以房抵債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房地產(chǎn)交易事宜達成一致，基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就標的物的以房抵債事宜進行協(xié)商并達成協(xié)議。標的物原為乙方所有，因乙方與甲方之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意以該房產(chǎn)抵償其對甲方所負債務(wù)的部分或全部。甲方亦同意接受該房產(chǎn)作為債務(wù)清償方式。雙方基于此背景，本著合法合規(guī)、風險共擔的原則，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進行。

本協(xié)議的簽訂，不僅解決了雙方存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，也為甲方提供了新的資產(chǎn)配置方案，同時保障了乙方的合法權(quán)益。雙方均確認，在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保交易的合法性和有效性。本協(xié)議的達成，基于雙方對標的物現(xiàn)狀的充分了解和認可，雙方承諾以誠實信用履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，共同維護交易秩序，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物以房抵債的相關(guān)事宜，通過合法合規(guī)的方式清償甲方對乙方所負的債務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)念~度與方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。協(xié)議范圍限定于標的物的交付、權(quán)屬變更及相關(guān)手續(xù)的辦理，確保雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系的徹底解決。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)債務(wù)的合法清償，保障各自的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。

第二條定義

1.標的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房地產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

2.債務(wù)：指甲方根據(jù)之前簽訂的《借款合同》或其他相關(guān)協(xié)議，對乙方所負的債務(wù)，總額為人民幣XX萬元。

3.以房抵債：指乙方以標的物抵償其對甲方所負債務(wù)的行為，甲方接受該房產(chǎn)作為債務(wù)清償方式。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標的物的所有權(quán)自乙方轉(zhuǎn)移至甲方，包括但不限于房產(chǎn)證變更、稅務(wù)處理等法律手續(xù)的辦理。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括但不限于付款、交付、權(quán)屬變更等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在交付前的財產(chǎn)狀況，確保標的物符合約定條件。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括但不限于交易稅費、過戶費用等。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。甲方應(yīng)確保自身具備完全的民事行為能力，合法行使權(quán)利，不得損害乙方及其他第三方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付債務(wù)清償款項，并有權(quán)要求甲方配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權(quán)在交付前保留標的物的占有權(quán)，但應(yīng)確保標的物的完好，不得擅自處置或損害。若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)將標的物交付給甲方，并配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)確保標的物的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制，若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，由乙方承擔全部責任。乙方應(yīng)向甲方提供標的物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施、欠費情況等，若存在隱瞞或虛假陳述，乙方需承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)配合甲方辦理稅務(wù)、過戶等手續(xù)，不得設(shè)置障礙。在債務(wù)清償完成后，乙方應(yīng)立即停止對標的物的任何債權(quán)主張，并配合甲方完成權(quán)屬變更登記。乙方應(yīng)保證標的物的交付狀態(tài)符合約定，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t或標的物損壞，乙方需承擔賠償責任。乙方應(yīng)確保標的物的使用安全，如在交付前發(fā)生事故，由乙方承擔責任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的驗收，如甲方發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利取得標的物的所有權(quán)證書。乙方應(yīng)保證標的物的交付不影響甲方的正常使用，如在交付后發(fā)現(xiàn)存在瑕疵，乙方應(yīng)負責解決。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。乙方應(yīng)保證標的物的交付符合本協(xié)議的約定，如存在不符，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的交接，確保交接過程順利。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得違約，如違約，需承擔違約責任。乙方應(yīng)保證標的物的交付符合本協(xié)議的約定，如存在違約行為，乙方需承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自處置標的物，如需處置，需經(jīng)甲方同意。乙方應(yīng)配合甲方進行標的物的驗收，如甲方發(fā)現(xiàn)標的物存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責解決。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得違約，如違約，需承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意以標的物抵償其對甲方所負的全部或部分債務(wù)，具體債務(wù)金額以雙方之前簽訂的《借款合同》或其他相關(guān)協(xié)議為準，總額為人民幣XX萬元。本協(xié)議項下的“價格”指乙方以標的物抵償債務(wù)的對價，雙方確認該對價已包含標的物的全部價值以及乙方因履行本協(xié)議而應(yīng)承擔的一切責任和費用。

2.支付條件：甲方無需以貨幣形式向乙方支付對價，但需按照本協(xié)議約定履行債務(wù)清償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)，包括但不限于配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、承擔交易稅費等。甲方應(yīng)確保在債務(wù)清償完成后，標的物的所有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

3.支付時間：甲方應(yīng)在雙方完成標的物的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后的XX日內(nèi)，完成所有相關(guān)費用的支付。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，相關(guān)責任由甲方承擔。乙方應(yīng)在甲方支付相關(guān)費用后，配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)標的物交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將標的物交付給甲方。交付前，乙方應(yīng)確保標的物的完好狀態(tài)，并配合甲方進行驗收。

(2)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：雙方應(yīng)在標的物交付之日起XX日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方應(yīng)在辦理過程中提供必要的身份證明及文件，乙方應(yīng)配合提供標的物的權(quán)屬證明及相關(guān)資料。

(3)債務(wù)清償確認時間：雙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，簽署債務(wù)清償確認書，以證明乙方對甲方的債務(wù)已完全清償。

(4)履行期限延長：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需延長本協(xié)議的履行期限，雙方應(yīng)另行簽署書面協(xié)議，明確新的履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定支付相關(guān)費用或配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的XX%。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

(2)若甲方在標的物交付后，無正當理由拒絕驗收或拖延辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于第三方索賠、行政罰款等。

(3)若甲方因自身原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的XX%。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定交付標的物或交付的標的物存在嚴重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的XX%。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

(2)若乙方在交付前擅自處置標的物或設(shè)置權(quán)利負擔，導致甲方無法取得標的物的完整所有權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的XX%。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的XX%。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不得超過債務(wù)總額的XX%。若違約金總額超過債務(wù)總額的XX%，超出部分無效。

4.違約救濟措施：若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議、采取補救措施或賠償損失。若違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔全部責任。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致一方無法履行協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

6.連帶責任：若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任，并承擔連帶責任。

7.違約賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

8.違約處理程序：若一方違約，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行協(xié)議或賠償損失。若違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。

9.違約金的計算方式：違約金按照債務(wù)總額的XX%計算，具體金額以雙方書面確認為準。

10.違約方的信用影響：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并承擔由此產(chǎn)生的信用影響，包括但不限于征信記錄污點、融資受限等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能歸責于任何一方當事人的突發(fā)事件。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方不承擔因不可抗力導致的其他方損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。但若不可抗力僅導致部分履行障礙，遭遇不可抗力一方仍應(yīng)履行未受影響的部分，并就受影響部分承擔相應(yīng)責任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就標的物及債務(wù)清償事宜進行妥善處理，包括但不限于退還已支付款項、恢復原狀等。

5.不可抗力證明：遭遇不可抗力一方應(yīng)就不可抗力事件向?qū)Ψ教峁┱?、新聞報道、?quán)威機構(gòu)證明等有效文件，以證明不可抗力的發(fā)生及其影響。若對方對不可抗力證明有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

6.不可抗力期間的通知義務(wù)：遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并在不可抗力持續(xù)期間定期更新情況。若未及時通知，導致對方遭受損失的，遭遇不可抗力一方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

7.不可抗力后的協(xié)商：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復協(xié)議履行，并就不可抗力期間產(chǎn)生的相關(guān)費用進行合理分攤。若協(xié)議履行條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方確認，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟管轄：雙方一致同意，將爭議提交至標的物所在地XX市XX區(qū)人民法院管轄。任何一方在訴訟前不得單方面向其他法院提起訴訟，但仲裁或其他非訴訟方式除外。

3.訴訟費用：若因本協(xié)議發(fā)生訴訟，除法律另有規(guī)定外，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小比例分擔。

4.證據(jù)提交：雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，及時提交相關(guān)證據(jù)材料。若一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)，法院有權(quán)駁回其訴求，并追究其法律責任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

6.爭議解決前的保密：雙方同意，在爭議解決前，應(yīng)對爭議內(nèi)容及協(xié)商過程進行保密，不得向任何第三方泄露，但法律規(guī)定或法院要求除外。

7.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

8.爭議解決的最終性：雙方同意，仲裁裁決或法院判決為終局性決定，對雙方均有約束力。任何一方不得就同一爭議再行提起訴訟或仲裁。

9.爭議解決的通知：任何一方就爭議問題向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件時，應(yīng)采用書面形式，并保留送達憑證。若通過郵寄方式，應(yīng)在寄出后XX日視為送達；若通過傳真或電子郵件，應(yīng)在發(fā)送后立即視為送達。

10.爭議解決前的和解：在爭議解決過程中，雙方可隨時通過和解方式解決爭議。和解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面文件，并作為本協(xié)議的附件。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送時。送達地址為本協(xié)議首頁載明的地址，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔違約責任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就標的物及債務(wù)清償事宜進行妥善處理，并互不承擔違約責任。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.協(xié)議標題：本協(xié)議各條款的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)協(xié)議目的。

9.多重文本：本協(xié)議一式XX份，甲乙雙方各執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一方不得主張某份優(yōu)于其他份。

10.通知送達：所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送時。送達地址為本協(xié)議首頁載明的地址，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有