合作兌店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈20層。法定代表人：張偉，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方系一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和完整的架構(gòu)。自2005年成立以來，甲方在國內(nèi)多個一線城市擁有多個商業(yè)項目，累計管理商業(yè)面積超過200萬平方米，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有較強的市場影響力和豐富的運營經(jīng)驗。甲方通過長期的市場積累，已形成一套成熟的投資評估體系、租賃管理機制及風(fēng)險控制流程，能夠為合作項目提供專業(yè)的運營支持和增值服務(wù)。

甲方選擇與乙方合作，主要基于以下背景：甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，乙方所持有的XX商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）在地理位置、業(yè)態(tài)布局及客流量方面具有顯著優(yōu)勢，符合甲方未來商業(yè)布局的戰(zhàn)略需求。同時，乙方在合作項目的現(xiàn)有運營中展現(xiàn)出良好的市場表現(xiàn)和管理能力，雙方在商業(yè)理念及運營模式上具有高度契合性。為充分發(fā)揮合作項目的資源價值，實現(xiàn)互利共贏，甲方?jīng)Q定與乙方達成合作，通過本次合作，甲方將依托自身資本實力和管理經(jīng)驗，協(xié)助乙方優(yōu)化合作項目的資產(chǎn)配置和運營效率，共同提升項目的市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場15層。法定代表人：李娜，性別女，1970年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方系一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)物業(yè)管理、租賃代理及商業(yè)運營服務(wù)，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的服務(wù)團隊。自2010年成立以來，乙方在國內(nèi)多個核心商圈擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，累計管理商業(yè)面積超過150萬平方米，在商業(yè)租賃及運營領(lǐng)域積累了大量的成功案例。乙方通過持續(xù)優(yōu)化服務(wù)模式，已建立一套完善的市場拓展體系、客戶服務(wù)體系及數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，能夠為合作項目提供精準(zhǔn)的市場定位和高效的運營支持。

乙方選擇與甲方合作，主要基于以下背景：乙方在運營合作項目期間，深刻認(rèn)識到甲方在資本實力、品牌資源和市場影響力方面的獨特優(yōu)勢。甲方長期積累的商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗，能夠為合作項目帶來更廣闊的市場機會和更專業(yè)的增值服務(wù)。同時，甲方在風(fēng)險管理、成本控制和資產(chǎn)保值方面的成熟體系，能夠有效降低合作項目的運營風(fēng)險，提升資產(chǎn)價值。基于雙方在商業(yè)發(fā)展理念上的高度一致，乙方主動提出合作意向，希望通過本次合作，引入甲方的資本支持和運營資源，共同推動合作項目的轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)雙方的長期利益最大化。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就合作兌店事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作領(lǐng)域的深度合作正式啟動，為合作項目的未來發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。雙方均表示將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動合作項目的順利進行，并最終實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作兌店事宜中的權(quán)利與義務(wù)，通過雙方的共同努力，優(yōu)化合作項目的資產(chǎn)配置、提升運營效率、增強市場競爭力，并最終實現(xiàn)合作項目的價值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方合作模式的確立、合作項目的具體內(nèi)容與范圍、雙方在合作項目中的權(quán)利與義務(wù)分配、合作項目的運營管理機制、利益分配方式、風(fēng)險控制措施以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作項目的可持續(xù)發(fā)展，并從中獲取相應(yīng)的經(jīng)濟利益。

第二條定義

1.“合作項目”是指由乙方實際運營管理的XX商業(yè)項目，具體地址位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.“兌店”是指甲方通過出資或提供其他資源，參與合作項目的運營管理，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。

3.“運營管理”是指對合作項目的日常經(jīng)營、市場推廣、客戶服務(wù)、財務(wù)管理等方面的管理與控制。

4.“收益權(quán)”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，從合作項目的經(jīng)營利潤中獲得的收益份額。

5.“風(fēng)險控制”是指雙方為防范和化解合作項目運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險而采取的措施。

6.“爭議解決”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議的機制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)對合作項目的運營管理提出建議和意見，并監(jiān)督乙方的執(zhí)行情況。

②甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作項目的收益分配。

③甲方有權(quán)要求乙方定期提供合作項目的運營報告和財務(wù)報表，并有權(quán)對相關(guān)數(shù)據(jù)進行審核。

④甲方有權(quán)在合作項目出現(xiàn)重大風(fēng)險時，要求乙方采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。

⑤甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身需求調(diào)整合作項目的運營策略。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的出資或提供其他資源。

②甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進行合作項目的市場推廣和客戶服務(wù)工作。

③甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合作項目從事非法活動。

④甲方應(yīng)當(dāng)尊重乙方的運營管理權(quán)，不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營。

⑤甲方應(yīng)當(dāng)與乙方共同制定合作項目的風(fēng)險控制措施，并監(jiān)督其實施情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與合作項目的收益分配。

②乙方有權(quán)對合作項目的運營管理進行全面控制和決策。

③乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行出資或提供其他資源的義務(wù)。

④乙方有權(quán)在合作項目出現(xiàn)重大風(fēng)險時，采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。

⑤乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整合作項目的運營策略。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供合作項目的運營管理服務(wù)。

②乙方應(yīng)當(dāng)保證合作項目的運營管理符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

③乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供合作項目的運營報告和財務(wù)報表，并保證數(shù)據(jù)的真實性和完整性。

④乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行合作項目的市場推廣和客戶服務(wù)工作。

⑤乙方應(yīng)當(dāng)與甲方共同制定合作項目的風(fēng)險控制措施，并監(jiān)督其實施情況。

⑥乙方應(yīng)當(dāng)保護合作項目的品牌形象和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

⑦乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合作項目的各項資產(chǎn)，并確保其安全運營。

⑧乙方應(yīng)當(dāng)及時處理合作項目中的客戶投訴和糾紛，維護甲方的利益。

⑨乙方應(yīng)當(dāng)與甲方共同制定合作項目的應(yīng)急預(yù)案，并定期進行演練。

⑩乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，并積極配合甲方的審計工作。

?乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場變化和客戶需求，及時調(diào)整合作項目的業(yè)態(tài)布局和經(jīng)營策略。

?乙方應(yīng)當(dāng)加強合作項目的人員管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。

?乙方應(yīng)當(dāng)定期進行合作項目的市場調(diào)研和分析，為甲方的決策提供依據(jù)。

?乙方應(yīng)當(dāng)積極拓展合作項目的合作渠道，增加合作項目的曝光度和影響力。

?乙方應(yīng)當(dāng)建立合作項目的客戶服務(wù)體系，提高客戶滿意度和忠誠度。

?乙方應(yīng)當(dāng)加強合作項目的成本控制，提高合作項目的盈利能力。

?乙方應(yīng)當(dāng)定期進行合作項目的績效評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷改進工作。

?乙方應(yīng)當(dāng)與甲方共同維護合作項目的良好聲譽，提升合作項目的品牌價值。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的價格向乙方收購合作項目的XX%股權(quán)（或以其他形式約定，例如：甲方以人民幣XXXX萬元對合作項目進行投資，用于XX方面，雙方按約定比例分享收益等）。支付方式采用分期付款，首期付款人民幣XXXX萬元，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項人民幣XXXX萬元，于合作項目完成XX目標(biāo)（例如：年度營業(yè)額達到XX萬元）之日起XX日內(nèi)支付。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXX，收款人：XX商業(yè)管理有限公司。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方。逾期支付視為違約，違約方應(yīng)按每日萬分之五向守約方支付逾期付款違約金，直至款項付清之日止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首期付款截止日為XXXX年XX月XX日；剩余款項支付條件達成日為XXXX年XX月XX日；年度運營報告提交截止日為每年XXXX月XX日；年度財務(wù)審計完成日為每年XXXX月XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過逾期支付金額的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于股權(quán)作價損失、中介費用、律師費等。

（2）若甲方違反本協(xié)議第一條約定的，對合作項目的運營管理提出建議和意見并監(jiān)督執(zhí)行的權(quán)利，無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，視為嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

（3）若甲方違反本協(xié)議第二條約定的，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)，利用合作項目從事非法活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟損失、罰款、賠償金等，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項（若適用），構(gòu)成違約。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的每日萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過逾期支付金額的XX%。若乙方逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于股權(quán)作價損失、融資成本增加等。

（2）若乙方違反本協(xié)議第一條約定的，對合作項目的運營管理進行全面控制和決策的權(quán)利，未能有效履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致合作項目經(jīng)營狀況顯著惡化（例如：年度營業(yè)額同比下降XX%以上，或出現(xiàn)重大安全事故等），經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。若整改無效或乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方違反本協(xié)議第二條約定的，定期向甲方提供合作項目的運營報告和財務(wù)報表的義務(wù)，未按約定時間提交或提交的報告、報表存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方違反本協(xié)議第二條約定的，保護合作項目的品牌形象和商業(yè)秘密的義務(wù)，泄露合作項目的商業(yè)秘密給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)甲方要求承擔(dān)保密義務(wù)。

（5）若乙方違反本協(xié)議第二條約定的，妥善保管合作項目的各項資產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善導(dǎo)致資產(chǎn)損毀、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）若乙方違反本協(xié)議第五條約定的，按時提交年度運營報告和財務(wù)報表的義務(wù)，逾期提交超過XX日的，每逾期一日，乙方應(yīng)按報告、報表應(yīng)載明金額的每日千分之一向甲方支付違約金。

（7）若乙方違反本協(xié)議第五條約定的，按時完成年度財務(wù)審計的義務(wù)，逾期完成超過XX日的，每逾期一日，乙方應(yīng)按審計費用總額的每日千分之一向甲方支付違約金。

（8）若乙方違反本協(xié)議任何約定，給甲方造成損失的，無論損失是否可預(yù)見，乙方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、禁令等）、騷亂、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過XX日，或連續(xù)發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若任何一方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，不視為違約。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和收益的結(jié)算事宜。任何一方因不可抗力事件所遭受的直接損失，應(yīng)由該方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若雙方在協(xié)商期間能夠就爭議事項達成一致意見，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若雙方未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。調(diào)解期間，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，如實提供相關(guān)證據(jù)材料。若雙方在調(diào)解過程中達成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)的履行。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在XX日內(nèi)未能達成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務(wù)的履行。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本協(xié)議項下的任何爭議，將優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成的，優(yōu)先選擇仲裁解決；最后選擇訴訟解決。雙方同意，一旦選擇了某種爭議解決方式，除雙方書面同意外，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知于送達人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知于郵件寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于文件成功發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

(1)本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且不可抗力持續(xù)超過XX日；

(4)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；

(5)依據(jù)本協(xié)議約定，一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內(nèi)容及履行過