小產(chǎn)權(quán)房的贈(zèng)與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈15層1501室。法定代表人：張偉，性別男，1958年5月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。基于甲方對(duì)乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽(yáng)光花園小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的合法擁有權(quán)，以及甲方希望通過(guò)合法途徑將該房屋轉(zhuǎn)移至乙方名下的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。甲方的行為系基于對(duì)標(biāo)的物合法所有權(quán)的確認(rèn)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋交易的基本要求，旨在通過(guò)本次贈(zèng)與行為，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并明確雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，性別男，1970年3月出生，身份證號(hào)碼住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽(yáng)光花園小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，聯(lián)系方式

乙方系標(biāo)的物的實(shí)際居住人，并已合法租賃該房屋作為個(gè)人住宅使用。基于乙方對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有和使用需求，以及希望通過(guò)本次贈(zèng)與協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定居住的目的，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。乙方的行為系基于對(duì)標(biāo)的物實(shí)際占有權(quán)的確認(rèn)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋租賃及贈(zèng)與的基本要求，旨在通過(guò)本次贈(zèng)與行為，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并明確雙方在贈(zèng)與過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方確認(rèn)，標(biāo)的物系由甲方合法開發(fā)并出售，甲方已按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成了房屋的初始登記手續(xù)，并依法取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)）。乙方作為標(biāo)的物的合法購(gòu)買者，已按照購(gòu)房合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，并依法取得了標(biāo)的物的使用權(quán)。

本次贈(zèng)與協(xié)議的背景在于，甲方出于對(duì)乙方長(zhǎng)期居住需求的考慮，以及雙方長(zhǎng)期形成的合作關(guān)系，決定將標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)以贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)移至甲方名下。乙方則基于對(duì)甲方合法所有權(quán)的信任，同意接受該贈(zèng)與行為，并配合完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方均確認(rèn)，本次贈(zèng)與協(xié)議的達(dá)成，系基于雙方真實(shí)意愿，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋贈(zèng)與的基本要求。

在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方將嚴(yán)格遵守以下原則：

（1）甲方保證其作為贈(zèng)與人的合法身份，確保其對(duì)該標(biāo)的物擁有完全的處分權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)；

（2）乙方保證其作為受贈(zèng)人的合法身份，確保其對(duì)該標(biāo)的物不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議或法律障礙；

（3）雙方將積極配合完成贈(zèng)與協(xié)議相關(guān)的登記、過(guò)戶等手續(xù)，確保贈(zèng)與行為的合法有效性；

（4）雙方承諾，本次贈(zèng)與協(xié)議的履行，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害任何第三方的合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本次贈(zèng)與協(xié)議的達(dá)成，系基于雙方長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)上的互信，且符合社會(huì)主義核心價(jià)值觀，旨在通過(guò)合法途徑實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的合理轉(zhuǎn)移。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循以下法律框架：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條、第六百六十三條關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定；

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的規(guī)定；

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》關(guān)于贈(zèng)與登記的具體要求。

雙方均知悉并同意，本次贈(zèng)與協(xié)議的履行，將嚴(yán)格遵循上述法律框架，確保協(xié)議的合法有效性，并依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)上的進(jìn)一步深化，也體現(xiàn)了雙方對(duì)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)的高度重視。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽(yáng)光花園小區(qū)X號(hào)樓X單元X室）進(jìn)行贈(zèng)與交易所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋所有權(quán)的合法、合規(guī)轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：贈(zèng)與標(biāo)的物的具體信息、贈(zèng)與行為的合法性確認(rèn)、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、贈(zèng)與流程的安排、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)以及違約責(zé)任的處理等。雙方同意，通過(guò)本協(xié)議的簽訂和履行，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并確保該轉(zhuǎn)移符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，保障交易的順利進(jìn)行，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）標(biāo)的物：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)陽(yáng)光花園小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號(hào)。

（2）贈(zèng)與：指甲方將其合法擁有的標(biāo)的物無(wú)償轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意接受該贈(zèng)與的行為。

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。

（4）贈(zèng)與協(xié)議：指本協(xié)議的完整稱謂，包括本協(xié)議的所有條款和附件。

（5）相關(guān)費(fèi)用：指本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等所有與贈(zèng)與行為相關(guān)的費(fèi)用。

（6）合法擁有權(quán)：指甲方對(duì)標(biāo)的物依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，且標(biāo)的物上不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其作為贈(zèng)與人的合法身份，確保其對(duì)該標(biāo)的物擁有完全的、無(wú)爭(zhēng)議的、合法的所有權(quán)，且標(biāo)的物上不存在任何抵押、查封、預(yù)租或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供必要的身份證明文件和配合完成贈(zèng)與流程的相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)在贈(zèng)與協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的全部鑰匙和房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的完整清單，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在接收房屋后的使用情況，但不得干預(yù)乙方的正常居住和生活秩序。

（5）甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)等所有與贈(zèng)與行為直接相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等。

（6）甲方保證在贈(zèng)與協(xié)議簽訂后，依法辦理標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付乙方。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在接收房屋后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得將房屋用于非法活動(dòng)。

（8）甲方在贈(zèng)與行為完成后，不得再以任何理由要求收回標(biāo)的物或要求乙方支付任何對(duì)價(jià)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的物的合法所有權(quán)證明文件，并確保贈(zèng)與行為的合法有效性。

（2）乙方有權(quán)在贈(zèng)與協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，接收標(biāo)的物的全部鑰匙和房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的完整清單，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并及時(shí)提供所需的身份證明文件和其他相關(guān)材料。

（4）乙方有權(quán)在接收房屋后，按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，但不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全，且裝修和改造行為不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（5）乙方有義務(wù)承擔(dān)贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的與自身相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于個(gè)人所得稅等。

（6）乙方有義務(wù)在接收房屋后，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并按時(shí)繳納房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（7）乙方有義務(wù)在房屋使用過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于非法活動(dòng)，不得損害鄰居的合法權(quán)益。

（8）乙方在接收房屋后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

（9）乙方有義務(wù)在房屋交付使用后，不得擅自將房屋出租或出借給第三方，但雙方另有約定的除外。

（10）乙方在贈(zèng)與行為完成后，不得再以任何理由要求甲方返還標(biāo)的物或要求甲方支付任何報(bào)酬。

（11）乙方有義務(wù)在房屋使用過(guò)程中，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行其他影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。

（12）乙方在房屋使用過(guò)程中，若發(fā)生任何糾紛或爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（13）乙方有義務(wù)在房屋使用過(guò)程中，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得違反小區(qū)的物業(yè)管理制度。

（14）乙方在房屋使用過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

（15）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，若因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（16）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何非法活動(dòng)，若因乙方原因造成房屋被查封或扣押的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（17）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)尊重鄰居的合法權(quán)益，不得進(jìn)行任何影響鄰居正常生活秩序的行為。

（18）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納房屋相關(guān)的費(fèi)用，若逾期不繳納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

（19）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)保持房屋的安靜，不得進(jìn)行任何影響鄰居正常休息的行為。

（20）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的綠化管理規(guī)定，不得損壞小區(qū)的綠化設(shè)施。

（21）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的停車管理規(guī)定，不得擅自占用小區(qū)的停車位。

（22）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的消防安全管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何火災(zāi)隱患的行為。

（23）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的其他管理規(guī)定，不得違反小區(qū)的其他管理制度。

（24）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)的公共秩序，不得進(jìn)行任何影響小區(qū)公共秩序的行為。

（25）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得進(jìn)行任何污染小區(qū)環(huán)境的行為。

（26）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的其他約定，不得違反小區(qū)的其他約定。

（27）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)的聲譽(yù)，不得進(jìn)行任何損害小區(qū)聲譽(yù)的行為。

（28）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的其他規(guī)定，不得違反小區(qū)的其他規(guī)定。

（29）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)的和諧，不得進(jìn)行任何破壞小區(qū)和諧的行為。

（30）乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的其他約定，不得違反小區(qū)的其他約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本次贈(zèng)與行為系無(wú)償性質(zhì)，甲方無(wú)需向乙方支付任何購(gòu)房款或?qū)r(jià)。乙方無(wú)需向甲方支付任何費(fèi)用以獲取標(biāo)的物的所有權(quán)。雙方同意，本次贈(zèng)與協(xié)議的履行，不涉及任何金錢支付。雙方均應(yīng)明確，本次贈(zèng)與行為系基于雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系及互信基礎(chǔ)上的特殊情況安排，不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不構(gòu)成任何形式的變相交易或規(guī)避稅收行為。雙方保證，本次贈(zèng)與協(xié)議的履行，將嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，依法辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保贈(zèng)與行為的合法合規(guī)性。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的有效期限至標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，開始辦理標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部必要文件后X日內(nèi)，完成相關(guān)稅費(fèi)繳納，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部必要文件后X日內(nèi)，完成相關(guān)文件的簽署，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)確保在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有必要的履約行為，任何一方違反本協(xié)議約定的期限，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)提供標(biāo)的物的合法所有權(quán)證明文件，或標(biāo)的物上存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本以及第三方服務(wù)費(fèi)用等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成稅費(fèi)繳納，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不應(yīng)低于人民幣X萬(wàn)元。

（3）若甲方在贈(zèng)與行為完成后，以任何理由要求收回標(biāo)的物或要求乙方支付任何對(duì)價(jià)，或?qū)σ曳叫惺狗课菟袡?quán)設(shè)置任何限制的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不應(yīng)低于人民幣X萬(wàn)元。

（4）若甲方在贈(zèng)與過(guò)程中，存在任何欺詐行為或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額不應(yīng)低于人民幣X萬(wàn)元。

（5）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)將標(biāo)的物的全部鑰匙和房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的完整清單交付乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常接收房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合甲方完成標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法正常履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本以及第三方服務(wù)費(fèi)用等。

（2）若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，或?qū)⒎课萦糜诜欠ɑ顒?dòng)，導(dǎo)致房屋被相關(guān)部門處罰或沒(méi)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額不應(yīng)低于人民幣X萬(wàn)元。

（3）若乙方在接收房屋后，未能妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在接收房屋后，未能按時(shí)繳納房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在贈(zèng)與行為完成后，以任何理由要求甲方返還標(biāo)的物或要求甲方支付任何報(bào)酬，或?qū)追叫惺狗课菟袡?quán)設(shè)置任何限制的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額不應(yīng)低于人民幣X萬(wàn)元。

（6）若乙方在房屋使用過(guò)程中，存在任何欺詐行為或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額不應(yīng)低于人民幣X萬(wàn)元。

3.違約金的適用：

（1）除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣X萬(wàn)元。

（2）若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

4.不可抗力條款的適用：

（1）若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)事件等。

（3）若不可抗力因素持續(xù)存在超過(guò)X日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決條款的適用：

（1）若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（3）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議除爭(zhēng)議部分以外的其他條款。

6.其他違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（3）本協(xié)議的違約責(zé)任條款，不影響守約方依法尋求其他救濟(jì)的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、暴雪、冰雹、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、武裝沖突、綁架勒索等社會(huì)事件；政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，行政命令、政策調(diào)整等；以及疫情爆發(fā)及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但雙方因不可抗力所遭受的損失，應(yīng)各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡合理努力，減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方確認(rèn)，在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案，以達(dá)成雙方均能接受的協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，并由雙方代表參與。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民政府調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解委員會(huì)的工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解規(guī)則。經(jīng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。經(jīng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)制作調(diào)解終結(jié)書，并通知雙方。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，若一方不履行仲裁裁決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行判決，若一方不履行判決，另一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)積極配合人民法院的審判工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守人民法院的審判規(guī)則。雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守法庭紀(jì)律，不得干擾人民法院的正常審判秩序。

5.爭(zhēng)議解決的原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵循以下原則：（1）合法原則，即依照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定解決爭(zhēng)議；（2）公平原則，即以公平合理的方式解決爭(zhēng)議，保護(hù)雙方的合法權(quán)益；（3）誠(chéng)信原則，即誠(chéng)實(shí)守信，履行協(xié)議約定的義務(wù)；（4）效率原則，即及時(shí)解決爭(zhēng)議，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性；（5）自愿原則，即尊重雙方的意愿，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟。雙方應(yīng)本著上述原則，積極解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)協(xié)議的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)；若通過(guò)專人遞送方式發(fā)送，送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；若通過(guò)掛號(hào)信方式發(fā)送，掛號(hào)信寄出后X日視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的通知地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)更新。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。若雙方就協(xié)議變更達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的通知方式送達(dá)對(duì)方。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日終止。若發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)重大分歧，無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。協(xié)議終止不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙