委托協(xié)議書印花稅1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力。甲方擁有合法開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“XX廣場”，該物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約20萬平方米，包含零售商鋪、寫字樓及地下停車場等業(yè)態(tài)?；诩追綄ξ飿I(yè)出租管理的需求，同時為提升物業(yè)運(yùn)營效率、降低管理成本，甲方經(jīng)審慎評估后決定委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)。甲方期望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，并確保租賃市場的穩(wěn)定收益。

在本次合作中，甲方作為委托方，將“XX廣場”部分租賃面積的出租管理權(quán)委托給乙方，乙方需按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，包括但不限于市場推廣、租賃談判、合同簽訂、租金收取及物業(yè)日常管理等。雙方的合作基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，旨在通過專業(yè)化服務(wù)提升物業(yè)租賃效率，保障雙方的合法權(quán)益。甲方將提供必要的物業(yè)信息及支持，乙方則需確保服務(wù)內(nèi)容的合規(guī)性、專業(yè)性與高效性。

乙方提供的租賃服務(wù)將直接影響甲方的物業(yè)收益及市場聲譽(yù)，因此甲方要求乙方具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的市場分析能力及高效的項(xiàng)目執(zhí)行能力。雙方的合作背景源于甲方對專業(yè)服務(wù)的需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的良好業(yè)績與行業(yè)口碑。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的正式合作，協(xié)議內(nèi)容的全面履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)，同時為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作平臺。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資格。乙方服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要城市，累計(jì)管理商業(yè)地產(chǎn)面積超過500萬平方米，客戶群體包括大型跨國企業(yè)、本土知名品牌及政府機(jī)構(gòu)等。乙方以數(shù)據(jù)驅(qū)動的市場分析、精細(xì)化的租賃運(yùn)營及創(chuàng)新的增值服務(wù)為核心競爭力，在高端商業(yè)地產(chǎn)租賃市場享有較高聲譽(yù)。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供“XX廣場”指定租賃面積的專業(yè)出租管理服務(wù)。乙方的服務(wù)范圍涵蓋市場調(diào)研、租賃策略制定、房源推廣、潛在租戶篩選、租賃談判、合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及客戶關(guān)系管理等多個環(huán)節(jié)。乙方將組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備資深租賃顧問、市場分析師及合同管理人員，確保服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化與高效化。

乙方的核心目標(biāo)是為甲方實(shí)現(xiàn)租賃收益最大化，同時維護(hù)物業(yè)的良好市場形象。乙方將利用自身的行業(yè)資源與市場經(jīng)驗(yàn)，積極拓展優(yōu)質(zhì)租戶，避免空置期延長，并通過精細(xì)化的租賃管理降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。甲方對乙方的服務(wù)能力及行業(yè)口碑表示認(rèn)可，雙方的合作基于長期共贏的理念，乙方將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。

在本協(xié)議履行期間，乙方需向甲方提供定期的市場報(bào)告、租賃進(jìn)度匯報(bào)及財(cái)務(wù)結(jié)算清單，確保甲方對租賃運(yùn)營狀況的全面掌握。雙方的合作背景源于甲方對專業(yè)租賃管理服務(wù)的需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的深度合作，協(xié)議內(nèi)容的順利履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營效率，同時為乙方拓展優(yōu)質(zhì)客戶資源。乙方的專業(yè)服務(wù)將作為甲方實(shí)現(xiàn)租賃目標(biāo)的重要保障，雙方將共同推動合作項(xiàng)目的成功。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供“XX廣場”部分租賃面積的專業(yè)出租管理服務(wù)，以提升物業(yè)租賃效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋租賃市場調(diào)研、租賃策略制定、房源推廣、潛在租戶篩選、租賃談判與合同簽訂、租金及傭金收取、物業(yè)日常協(xié)調(diào)維護(hù)、客戶關(guān)系管理以及相關(guān)報(bào)表提交等全部出租管理事宜。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息及租賃需求，制定市場推廣方案，通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息；負(fù)責(zé)潛在租戶的接待、資格審核及商務(wù)談判，確保租賃條件的合理性與合規(guī)性；簽訂正式租賃合同，并負(fù)責(zé)合同條款的解釋與執(zhí)行監(jiān)督；定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展，提交租金收取明細(xì)及財(cái)務(wù)對賬單；協(xié)調(diào)物業(yè)工程、安保等內(nèi)部資源，保障租賃期間物業(yè)的正常運(yùn)營與租戶的合理需求；處理租戶投訴與糾紛，維護(hù)良好的租賃關(guān)系等。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，確?！癤X廣場”租賃業(yè)務(wù)的順利開展，最大化甲方的經(jīng)濟(jì)效益，同時維護(hù)物業(yè)的市場形象與長期價(jià)值。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“委托方”指甲方，即擁有“XX廣場”物業(yè)所有權(quán)的出租方，委托乙方提供租賃管理服務(wù)；

“服務(wù)提供方”指乙方，即接受甲方委托，提供商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；

“租賃面積”指“XX廣場”內(nèi)由甲方授權(quán)乙方進(jìn)行出租管理的具體面積范圍，具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)；

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的正式租賃協(xié)議，其條款內(nèi)容需符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)；

“租金”指承租方按照租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的使用費(fèi)用；

“傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，從甲方收取的租賃管理服務(wù)報(bào)酬；

“市場報(bào)告”指乙方定期提交的關(guān)于租賃市場動態(tài)、競爭對手分析及潛在租戶信息的書面文件；

“財(cái)務(wù)對賬單”指乙方每月提交的租金收取情況、費(fèi)用支出明細(xì)及傭金結(jié)算清單；

“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評估；

（2）甲方有權(quán)獲取乙方提交的市場報(bào)告、租賃進(jìn)度匯報(bào)及財(cái)務(wù)對賬單，并基于這些信息對租賃策略進(jìn)行調(diào)整；

（3）甲方有權(quán)對乙方推薦或篩選的潛在租戶進(jìn)行最終審核，并決定是否進(jìn)入租賃談判；

（4）甲方需向乙方提供“XX廣場”的詳細(xì)物業(yè)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備設(shè)施清單、現(xiàn)有租戶情況及租賃合同文本等，確保乙方開展服務(wù)的必要信息支持；

（5）甲方需按照租賃合同約定，按時足額向承租方支付租金，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任；

（6）甲方需配合乙方處理租賃期間的突發(fā)事件，如租戶重大投訴、安全隱患等，并提供必要的授權(quán)與資源支持；

（7）甲方需確保提供的租賃合同條款符合法律法規(guī)要求，并對合同的法律效力負(fù)責(zé)；

（8）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方同步調(diào)整服務(wù)方案，但需提前30日書面通知乙方；

（9）甲方需按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)逾期支付可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方提供的物業(yè)信息及必要的授權(quán)，并有權(quán)要求甲方配合解決服務(wù)過程中遇到的障礙；

（2）乙方有權(quán)按照市場慣例及自身專業(yè)判斷，制定租賃策略并開展市場推廣活動，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、線下推介會、媒體合作等；

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃談判，并有權(quán)提出傭金方案及租賃條件建議；

（4）乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，指派至少一名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為主要聯(lián)系人，全程負(fù)責(zé)租賃服務(wù)的執(zhí)行與協(xié)調(diào)；

（5）乙方需確保所有租賃推廣材料（如宣傳冊、租賃報(bào)價(jià)單等）符合行業(yè)規(guī)范及廣告法要求，避免虛假宣傳；

（6）乙方需在租賃合同簽訂前，向甲方提供完整的租戶背景報(bào)告，包括信用記錄、經(jīng)營資質(zhì)及過往租賃行為等；

（7）乙方需建立完善的租金收取系統(tǒng)，確保租金及時到賬，并需每月向甲方提交詳細(xì)的租金收取明細(xì)及傭金結(jié)算清單，接受甲方的審計(jì)與核查；

（8）乙方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)工程、安保等部門，處理租賃期間的日常事務(wù)，如維修申請、訪客管理、消防安全等，確保租賃物業(yè)的正常運(yùn)營；

（9）乙方需建立租戶投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決租戶的合理訴求，重大投訴需在24小時內(nèi)向甲方匯報(bào)；

（10）乙方需定期（每季度一次）向甲方提交市場分析報(bào)告，包括區(qū)域租賃率、租金水平變化、競爭對手動態(tài)及行業(yè)趨勢預(yù)測，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)；

（11）乙方需妥善保管所有租賃相關(guān)文件（如租賃合同、財(cái)務(wù)憑證、市場報(bào)告等），并確保信息的安全性，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露；

（12）乙方需在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德，不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得與承租方惡意串通損害甲方利益；

（13）乙方需按照本協(xié)議約定，按時提交服務(wù)成果，如未按期完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)任務(wù)（如簽訂租賃合同、提交市場報(bào)告等），需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（14）乙方需對服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如差旅費(fèi)、廣告費(fèi)等）進(jìn)行合理管控，超出甲方授權(quán)范圍的費(fèi)用需事先獲得書面批準(zhǔn)；

（15）乙方需在租賃服務(wù)結(jié)束后，向甲方提供完整的租賃檔案及物業(yè)交接清單，確保工作的連續(xù)性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：租賃面積的年租金總額的X%（具體比例由雙方在附件中約定），或固定年費(fèi)用人民幣XX萬元（具體金額由雙方在附件中約定）。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包含租賃市場推廣、潛在租戶篩選、租賃談判、合同簽訂支持、租金收取協(xié)調(diào)、物業(yè)日常協(xié)調(diào)維護(hù)、客戶關(guān)系管理及定期報(bào)告提交等全部服務(wù)內(nèi)容。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方需向甲方提供合規(guī)的發(fā)票或等價(jià)支付憑證。

4.支付時間：

（1）首期服務(wù)費(fèi)用：本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費(fèi)用的款項(xiàng)作為首期預(yù)付款；

（2）中期支付：每季度結(jié)束后15日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的結(jié)算清單支付上一季度服務(wù)費(fèi)用；

（3）尾期支付：本協(xié)議終止后30日內(nèi)，甲方結(jié)清所有未付服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)在收到乙方結(jié)算清單后30日內(nèi)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果確認(rèn)無誤后支付相應(yīng)款項(xiàng)。

5.逾期支付：若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，需按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前60日，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方需組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并開始實(shí)質(zhì)性服務(wù)；

（2）首個租賃合同簽訂：協(xié)議生效后180日內(nèi)，乙方需完成至少X個租賃合同的簽訂；

（3）季度報(bào)告提交：每季度結(jié)束后20日內(nèi)，乙方需向甲方提交季度市場報(bào)告及財(cái)務(wù)對賬單；

（4）年度總結(jié)：每年12月31日前，乙方需向甲方提交年度租賃總結(jié)報(bào)告及下一年度租賃計(jì)劃。

4.提前終止：任何一方需提前終止本協(xié)議，需提前180日書面通知對方，并支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)償金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費(fèi)用：除第四條約定之違約金外，甲方逾期支付超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及每日千分之五的滯納金。甲方支付滯納金后，仍需承擔(dān)因逾期導(dǎo)致的乙方額外損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）提供虛假信息：若甲方提供虛假物業(yè)資料或租賃需求，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤（如合同條款不合規(guī)、租戶資質(zhì)造假等），甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方相當(dāng)于一個月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（3）無故解約：若甲方無正當(dāng)理由提前解約，需向乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)用的違約金，并承擔(dān)乙方已投入的服務(wù)成本。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)失職：若因乙方重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、與承租方惡意串通損害甲方利益、未按約定完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)等），導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方需在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；無法恢復(fù)原狀的，需賠償甲方實(shí)際損失，損失金額不超過乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。

（2）未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：若乙方連續(xù)兩個季度未完成約定租賃目標(biāo)（如空置率超過X%、租金談判低于市場水平Y(jié)%等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期不超過30日。逾期仍未改善的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。

（3）財(cái)務(wù)造假：若乙方提交的財(cái)務(wù)對賬單存在虛假記載（如虛報(bào)傭金、隱瞞租金收入等），甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還所有服務(wù)費(fèi)用及支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金。乙方還需承擔(dān)甲方為核實(shí)事實(shí)而支出的費(fèi)用。

3.共同責(zé)任：

（1）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

（2）不可分割履行：協(xié)議任何條款的違約，不影響其他條款的效力。非違約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并繼續(xù)要求履行協(xié)議義務(wù)。

（3）違約金上限：雙方同意，任何一方承擔(dān)的違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的150%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方仍需補(bǔ)足差額。

（4）爭議優(yōu)先解決：違約引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。任何一方違約后，均有權(quán)申請法院或仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、強(qiáng)制拆遷等）、流行病疫情以及罷工、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障等無法預(yù)見的技術(shù)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故鑒定報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力消除后，仍需額外時間履行協(xié)議義務(wù)，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并通知對方調(diào)整履行期限。雙方應(yīng)基于不可抗力的影響，重新協(xié)商協(xié)議相關(guān)條款（如服務(wù)費(fèi)用調(diào)整、履行節(jié)點(diǎn)變更等）。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明材料包括但不限于政府機(jī)關(guān)出具的災(zāi)難事件公告、第三方機(jī)構(gòu)出具的事故報(bào)告、權(quán)威媒體發(fā)布的實(shí)時報(bào)道、公用事業(yè)中斷通知等。雙方均有義務(wù)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方或仲裁/法院機(jī)構(gòu)。

6.不可免責(zé)情形：若因一方未采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致不可抗力擴(kuò)大或無法克服，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，乙方未購買租賃業(yè)務(wù)相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，導(dǎo)致因不可抗力（如火災(zāi)）造成的租戶財(cái)產(chǎn)損失由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行，可由法定代表人、授權(quán)代表或指定經(jīng)辦人參與。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未能在不可抗力消除后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意由協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）的行業(yè)協(xié)會或第三方中立調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且未在本協(xié)議有效期內(nèi)就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

5.爭議前置：凡提交仲裁或訴訟的爭議，雙方均應(yīng)將爭議事項(xiàng)先提交仲裁庭或法院進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審理，不得就同一爭議事項(xiàng)再行提起其他仲裁或訴訟程序。但雙方均同意，在爭議解決期間，任何一方仍可繼續(xù)履行協(xié)議的非爭議部分義務(wù)，以減少合作中斷帶來的損失。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力優(yōu)先于協(xié)議其他條款，但均適用中華人民共和國法律解釋規(guī)則。雙方均知悉并同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接補(bǔ)償。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。但法律法規(guī)要求披露或雙方另有約定的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合