裝修住房合同一、合同主體本合同由以下雙方于合同簽訂地自愿簽訂：發(fā)包人（甲方）：姓名/單位名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系地址。甲方作為房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，委托乙方進(jìn)行裝修工程。承包人（乙方）：單位名稱，法定代表人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本工程要求。乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件復(fù)印件作為合同附件。二、工程概述項(xiàng)目名稱：XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室住宅裝修工程項(xiàng)目地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積XX平方米，戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)工程內(nèi)容：包括但不限于拆除工程、結(jié)構(gòu)改造、水電安裝、裝飾裝修等，具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。三、工程范圍（一）設(shè)計(jì)范圍乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求完成平面布局圖、立面圖、剖面圖、效果圖等設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范要求。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容。（二）施工范圍拆除工程：拆除指定墻體、地面、天花板及其他舊有裝飾構(gòu)件，拆除物需按照環(huán)保要求清運(yùn)至指定地點(diǎn)。結(jié)構(gòu)改造：包括新砌墻體、門窗洞口調(diào)整、陽臺(tái)封閉等，涉及承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)的，需提供原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的變更文件。水電工程：水路改造包括給水管、排水管鋪設(shè)及衛(wèi)浴設(shè)施安裝；電路改造包括強(qiáng)電、弱電線路鋪設(shè)，開關(guān)插座、燈具安裝，確保符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2025）要求。裝飾工程：地面鋪貼（地磚/地板）、墻面裝修（乳膠漆/壁紙/瓷磚）、天花板裝修（吊頂/石膏線）、門窗安裝、木作制作（衣柜/鞋柜/背景墻）、油漆涂裝等。附屬工程：智能家居系統(tǒng)安裝、安防系統(tǒng)整合、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留孔洞等。（三）材料供應(yīng)乙方采購材料：乙方負(fù)責(zé)采購工程所需主要材料（如瓷磚、地板、涂料、板材等），材料品牌、規(guī)格、型號(hào)需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，且符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（達(dá)到E1級(jí)或更高環(huán)保要求）。材料進(jìn)場前應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。甲方提供材料：若甲方自行采購部分材料（如燈具、潔具、家電等），應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)運(yùn)至施工現(xiàn)場，乙方負(fù)責(zé)接收和保管，保管期間發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、工程質(zhì)量要求（一）設(shè)計(jì)質(zhì)量設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）及甲方提出的功能需求，確?？臻g布局合理、使用安全。設(shè)計(jì)方案需通過甲方審核，并預(yù)留15天異議期，甲方可在異議期內(nèi)提出修改意見，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)整。（二）施工質(zhì)量隱蔽工程（如水電管線敷設(shè)）需經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字后方可進(jìn)入下一道工序，乙方應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收。墻面、地面平整度誤差應(yīng)控制在國家規(guī)范允許范圍內(nèi)，地磚鋪貼空鼓率不超過5%，地板安裝縫隙均勻且無松動(dòng)。防水工程需進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，無滲漏方可驗(yàn)收。工程完工后，乙方應(yīng)提交《工程質(zhì)量保修書》，明確保修范圍及期限。（三）材料質(zhì)量所有材料需提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及環(huán)保檢測證明，嚴(yán)禁使用假冒偽劣或不符合合同約定的材料。如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方無條件更換，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。五、工程進(jìn)度安排（一）工期總天數(shù)本工程總工期為XX天，自甲方支付首期工程款且乙方收到施工圖紙確認(rèn)書之日起計(jì)算。（二）分期進(jìn)度設(shè)計(jì)階段：合同簽訂后XX日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案并通過甲方審核。施工準(zhǔn)備階段：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后XX日內(nèi)完成材料采購、施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)場及現(xiàn)場保護(hù)措施。主體施工階段：第1-5天：拆除工程及垃圾清運(yùn)；第6-15天：水電改造及隱蔽工程驗(yàn)收；第16-30天：墻面、地面基層處理及瓷磚鋪貼；第31-45天：木作制作、油漆涂裝及吊頂安裝；第46-55天：門窗安裝、地板鋪設(shè)及衛(wèi)浴設(shè)施安裝；第56-60天：清潔保潔、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備。（三）工期順延因甲方未按時(shí)支付工程款、提供必要施工條件或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。順延天數(shù)由雙方書面確認(rèn)，作為合同補(bǔ)充條款。六、工程造價(jià)與支付方式（一）工程總造價(jià)本工程總造價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX元整），包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等所有費(fèi)用，除合同明確約定的變更調(diào)整外，甲方無需支付其他費(fèi)用。（二）分階段造價(jià)設(shè)計(jì)階段費(fèi)用：XX元（占總造價(jià)XX%）；拆除及水電改造：XX元（占總造價(jià)XX%）；主體裝修工程：XX元（占總造價(jià)XX%）；收尾及驗(yàn)收費(fèi)用：XX元（占總造價(jià)XX%）。（三）支付方式首期款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總造價(jià)的30%（XX元），作為設(shè)計(jì)定金及施工預(yù)付款；二期款：水電改造驗(yàn)收合格后5日內(nèi)支付總造價(jià)的30%（XX元）；三期款：墻面、地面工程完工后5日內(nèi)支付總造價(jià)的25%（XX元）；尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付總造價(jià)的15%（XX元）。甲方支付工程款時(shí)，乙方應(yīng)提供等額合法發(fā)票。七、施工現(xiàn)場管理（一）安全管理乙方應(yīng)設(shè)立專職安全員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全管理，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，施工人員需佩戴安全帽等防護(hù)用具。施工期間發(fā)生的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）環(huán)保要求施工現(xiàn)場應(yīng)采取降塵、降噪措施，施工時(shí)間嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定（如工作日8:00-18:00，周末及節(jié)假日禁止噪音施工）。裝修垃圾需分類堆放，及時(shí)清運(yùn)，不得隨意傾倒。（三）現(xiàn)場保護(hù)乙方應(yīng)對(duì)甲方原有設(shè)施（如門窗、管道、地漏等）及公共區(qū)域（電梯、樓道）進(jìn)行保護(hù)，施工過程中造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同變更與解除（一）變更程序施工過程中如需變更設(shè)計(jì)或增減工程量，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、工期調(diào)整及費(fèi)用增減。變更協(xié)議作為本合同附件，與原合同具有同等法律效力。（二）解除條件乙方未按合同約定工期完工超過15天，或工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)且拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；甲方未按約定支付工程款超過10天，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任（一）甲方違約未按時(shí)支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金；擅自解除合同的，應(yīng)支付總造價(jià)20%的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的實(shí)際損失。（二）乙方違約工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)無償返修，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任；逾期完工的，每逾期一日按總造價(jià)的0.05%支付違約金，逾期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總造價(jià)30%的違約金；擅自更換材料或使用不合格材料的，甲方有權(quán)要求乙方返工，并按該批材料價(jià)值的2倍支付違約金。十、爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、其他約定保修期限：工程竣工驗(yàn)收合格后，防水工程保修期為5年，其他項(xiàng)目保修期為2年