北京市商品房合同北京市商品房合同是規(guī)范商品房買賣雙方權利義務關系的重要法律文件，其內容需嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及北京市相關地方性法規(guī)，2025年最新版本在原有基礎上進一步細化了條款內容，以適應房地產(chǎn)市場發(fā)展和政策調整需求。以下從合同主體信息、房屋基本情況、價款支付、交付與權屬轉移、雙方權利義務、違約責任等核心方面進行詳細闡述。一、合同主體與鑒于條款合同開頭需明確雙方當事人的基本信息。甲方（賣方）通常為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房屋所有權人，需填寫法定代表人姓名、統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）、注冊地址及聯(lián)系電話；乙方（買方）為自然人或法人，需提供身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。鑒于條款部分，甲方需聲明其為該房屋的合法所有權人，已取得不動產(chǎn)權證，且房屋不存在抵押、查封等權利限制（若存在抵押，需注明抵押權人同意解除抵押的書面文件）；乙方則需確認已充分了解房屋的權屬狀況、地理位置、結構戶型及周邊配套等信息，自愿購買該房屋。二、房屋基本情況條款該條款是合同的核心內容之一，需詳細描述房屋的具體信息。房屋坐落位置需精確到北京市某區(qū)某路某號某棟某單元某室，房屋用途明確為“住宅”“商業(yè)”或“辦公”等，建筑面積以不動產(chǎn)登記部門核準的面積為準（通常精確至小數(shù)點后兩位），并注明房屋所有權證號。若為預售商品房，需補充土地使用權面積、土地使用年限（自出讓合同簽訂之日起計算）及建設工程規(guī)劃許可證號；若為存量房，需說明房屋結構類型（如鋼混、磚混）、建成年代及是否包含裝修和附屬設施。此外，合同需明確房屋是否存在共有權人，如有，需提供共有權人同意出售的書面證明；若房屋已出租，甲方需告知乙方租賃期限及承租人是否放棄優(yōu)先購買權。三、價款及支付方式條款房屋價款需同時注明大寫和小寫金額，2025年版本強調“該價款包含房屋本體及附屬設施設備價值，不含稅費”，稅費承擔方式需單獨約定。支付方式通常分為一次性付款、分期付款或按揭貸款：一次性付款：乙方需在合同簽訂后15日內支付全部房款，甲方出具收款憑證。分期付款：首期款不低于總房款的30%，需于合同簽訂后7日內支付；第二期房款于房屋主體結構封頂后5日內支付；余款在房屋交付時結清。按揭貸款：乙方需在合同簽訂后10日內向銀行提交貸款申請材料，若因乙方信用問題導致貸款未獲批，乙方需在收到銀行通知后15日內以現(xiàn)金補足余款，否則視為違約。此外，定金條款需明確：乙方支付的定金（不超過總房款的20%）在支付首期款時自動轉為購房款，若甲方違約需雙倍返還定金，乙方違約則定金不予退還。四、房屋交付與權屬轉移條款（一）交付條件與時間甲方需在房屋取得建設工程竣工驗收備案證明文件后30日內交付房屋，交付時需滿足以下條件：房屋主體結構合格，水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施接通并可正常使用，小區(qū)道路、綠化等公共配套設施已完工。交付時甲方需向乙方提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及房屋面積實測報告，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋現(xiàn)狀及附屬設施設備清單（如門窗、廚衛(wèi)用具、電器設備等）。（二）權屬轉移登記雙方需在交付后60日內共同向不動產(chǎn)登記中心申請辦理權屬轉移登記，甲方負責提供不動產(chǎn)權證、土地出讓合同、完稅證明等材料，乙方配合提供身份證明及婚姻狀況證明。若因甲方原因導致逾期辦理（如材料不全、欠費等），乙方有權要求甲方按日支付已付房款萬分之五的違約金；若因乙方原因延遲，甲方有權順延交付房屋，且乙方需承擔逾期期間的物業(yè)費。五、雙方權利義務條款（一）甲方權利義務甲方有權按合同約定收取房款，同時需履行以下義務：保證房屋權屬清晰，無權利瑕疵；按約定時間交付房屋并配合辦理過戶；承擔房屋交付前的物業(yè)費、供暖費、水電費等；對房屋主體結構質量問題承擔保修責任（地基基礎和主體結構保修期限為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限，防水工程為5年）。（二）乙方權利義務乙方有權接收符合約定條件的房屋并取得不動產(chǎn)權證，同時需履行以下義務：按時支付房款及相關稅費；配合辦理權屬轉移登記；接收房屋后及時查驗，如有質量問題需在15日內書面通知甲方；承擔房屋交付后的各項費用，不得擅自改變房屋主體結構或違反物業(yè)管理規(guī)定。六、違約責任條款（一）甲方違約情形逾期交付：逾期不超過30日的，按日支付已付房款萬分之三的違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方需退還已付房款并按總房款的10%支付違約金。房屋質量問題：交付后若出現(xiàn)主體結構質量不合格，乙方有權解除合同并要求賠償損失；若為一般質量問題（如墻面裂縫、管道漏水），甲方需在30日內修復，逾期未修復的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。權屬瑕疵：因甲方原因導致房屋無法辦理過戶或被查封，乙方有權解除合同，甲方需雙倍返還定金并賠償全部損失（包括房價上漲差額）。（二）乙方違約情形逾期付款：逾期不超過15日的，按日支付逾期房款萬分之三的違約金；逾期超過15日，甲方有權解除合同，沒收定金并要求乙方支付總房款5%的違約金。拒絕接收房屋：無正當理由拒絕接收符合交付條件的房屋，甲方有權書面通知乙方限期接收，逾期視為已交付，乙方需承擔此后的物業(yè)費及房屋風險。擅自違約：合同簽訂后乙方單方面解除合同，需支付總房款20%的違約金，甲方退還已收房款（不含定金）。七、補充條款與爭議解決補充條款可約定房屋裝修標準（如品牌、型號）、車位購買事宜、戶口遷移時限（甲方需在過戶后90日內遷出戶口）等特殊事項。爭議解決方式通常約定為“協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決”，2025年版本新增“因政策調整導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，已付款項無息退還”的不可抗力條款。