飯店出租合同一、租賃標(biāo)的基本信息本合同所指租賃標(biāo)的為位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道]的商業(yè)用房，建筑面積共計(jì)[具體平方米數(shù)]平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。該房產(chǎn)為獨(dú)立臨街建筑，一二層為經(jīng)營(yíng)區(qū)域，三層為員工宿舍及倉(cāng)儲(chǔ)空間，配備獨(dú)立上下水系統(tǒng)、電力容量380V/200A、天然氣管道接口及排煙管道設(shè)施。房屋現(xiàn)狀包含已裝修的前廳、后廚、包間（數(shù)量）及配套餐飲設(shè)備，具體設(shè)施清單作為本合同附件一。二、租賃期限與用途限制租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年。租賃期滿前六個(gè)月，乙方可書(shū)面申請(qǐng)續(xù)租，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。該房產(chǎn)僅限用于餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍限定為[中餐/西餐/火鍋等具體品類(lèi)]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。乙方在裝修改造時(shí)不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，涉及消防、環(huán)保等審批手續(xù)由乙方自行辦理。三、租金支付與費(fèi)用承擔(dān)（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），自第二年起每年遞增[具體百分比]%。租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。首次租金應(yīng)于本合同簽訂后三日內(nèi)支付，同時(shí)繳納相當(dāng)于兩個(gè)月租金的履約保證金。（二）相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，按相關(guān)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納；房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行申報(bào)繳納；房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，裝修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。四、房屋交付與返還甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋騰空并交付乙方，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》并附設(shè)施設(shè)備清單。乙方接收房屋后應(yīng)立即開(kāi)展裝修查驗(yàn)，如有異議需在七日內(nèi)書(shū)面提出。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于三十日內(nèi)完成設(shè)備清場(chǎng)及房屋恢復(fù)（自然損耗除外），逾期未搬離的物品視為放棄所有權(quán)。五、裝修與轉(zhuǎn)租條款（一）裝修管理乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核同意，涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的應(yīng)提供設(shè)計(jì)院圖紙及消防審批文件。裝修施工不得影響周邊商戶經(jīng)營(yíng)，工期不得超過(guò)[具體天數(shù)]天。裝修押金由乙方承擔(dān)，裝修完成后經(jīng)驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)無(wú)息退還。（二）轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將房屋整體轉(zhuǎn)租或分租。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三個(gè)月提交書(shū)面申請(qǐng)，新承租方需符合甲方資質(zhì)要求并重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用房屋，每年可進(jìn)行兩次合規(guī)性檢查；應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵；配合提供辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在合同范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干預(yù)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持周邊環(huán)境衛(wèi)生，控制經(jīng)營(yíng)噪音與油煙排放；不得利用租賃房屋從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)單方解除合同。七、違約責(zé)任甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；乙方逾期支付租金的，按逾期金額每日0.05%計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金；擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租的，需支付年度租金20%的違約金；因乙方原因?qū)е路课葜黧w損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此造成的損失賠償。八、合同變更與解除發(fā)生以下情形之一的，本合同可以解除：因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用的；一方嚴(yán)重違約經(jīng)書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未改正的；乙方經(jīng)營(yíng)不善連續(xù)六個(gè)月無(wú)法支付租金的；政府征收或城市規(guī)劃調(diào)整需要拆除房屋的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。九、爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同條款。十、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與正文條款具有同等約束力。本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）：[法定代表人簽字]乙方（承租方）：[法定代表人簽字]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]聯(lián)系地址：[甲方地址]聯(lián)系地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]聯(lián)系電話：[乙方電話]簽訂日期：[合同簽訂日期]附件一：設(shè)施設(shè)備清