買房付款合同一、合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于特定區(qū)域的房產(chǎn)，其具體信息包括房產(chǎn)地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)證編號及房產(chǎn)用途等核心內(nèi)容。該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備涵蓋水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施，這些設(shè)施的正常運行狀態(tài)是房產(chǎn)交付的重要組成部分。賣方需確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利限制，以保證買方能夠完整、無爭議地取得房產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同需采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等明確約定于書面，這是保障交易合法性和雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。同時，在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果，因此房產(chǎn)的權(quán)屬清晰和可登記性是合同標(biāo)的合法有效的關(guān)鍵前提。二、交易價格及支付方式（一）交易價格該房產(chǎn)的交易價格經(jīng)雙方協(xié)商確定為人民幣特定金額，此金額需同時以大小寫形式明確標(biāo)注于合同中，以避免金額表述產(chǎn)生歧義。交易價格的確定應(yīng)遵循自愿、公平及誠實信用的原則，反映房產(chǎn)的實際價值和市場合理水平。（二）付款方式定金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起特定日內(nèi)支付定金人民幣特定金額。定金作為合同履行的擔(dān)保，具有重要的法律意義。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若買方履行合同義務(wù)，定金可抵作價款或收回；若買方不履行合同義務(wù)，則無權(quán)要求返還定金；若賣方不履行合同義務(wù)，則應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付：乙方應(yīng)于特定年月日前支付首付款人民幣特定金額。首付款是購房款的重要組成部分，其支付金額和時間需根據(jù)雙方約定和實際購房情況確定，通常與貸款申請等環(huán)節(jié)緊密相關(guān)。剩余款項支付：乙方應(yīng)于特定年月日前支付剩余款項人民幣特定金額，該部分款項可通過銀行按揭或公積金貸款等方式支付。若選擇按揭貸款，甲方應(yīng)提供辦理按揭貸款所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于配合銀行或公積金管理中心的調(diào)查、提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件等。（三）稅費及費用承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。這些稅費通常包括契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。雙方應(yīng)在合同中明確各自承擔(dān)的稅種和費用項目，避免后續(xù)因費用分擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。三、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于特定年月日前將該房產(chǎn)交付乙方，并辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。交付時間是合同履行的重要時間節(jié)點，雙方需嚴(yán)格遵守，確保交易流程的順利推進。（二）交付條件法定條件：該房產(chǎn)具備合法的交付使用條件，包括但不限于取得《竣工驗收備案表》及相關(guān)驗收合格證明。這是保障房屋質(zhì)量和安全的法定要求，確保房屋符合居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明其對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，為房產(chǎn)過戶登記奠定基礎(chǔ)。（三）交房手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到場查驗該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的完好性等，并簽署《房屋交接單》。甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)設(shè)施的使用憑證移交給乙方，完成實際控制權(quán)的轉(zhuǎn)移。在交房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可要求賣方進行修復(fù)、減少價款或采取其他補救措施。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)所有權(quán)保證：甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何形式的擔(dān)?；驒?quán)利負(fù)擔(dān)。這是賣方的核心義務(wù)，若存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方無法取得完整所有權(quán)，賣方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)助過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件資料、配合簽字等。過戶登記是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序，賣方的積極協(xié)助是確保過戶順利完成的關(guān)鍵。房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前未發(fā)生任何結(jié)構(gòu)或設(shè)施的損壞，并修復(fù)交付前出現(xiàn)的任何問題。房屋質(zhì)量直接關(guān)系到買方的居住安全和使用權(quán)益，賣方需對房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)支付款項：乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。按時足額支付款項是買方的基本義務(wù)，也是賣方履行交付房產(chǎn)等義務(wù)的前提。辦理過戶：乙方應(yīng)按時辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。買方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，提供必要的個人資料和信息，確保過戶手續(xù)的及時辦理。合理使用與維護：乙方應(yīng)妥善使用和維護該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，防止因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或損失。在接收房產(chǎn)后，買方成為房產(chǎn)的實際使用人和管理人，需對房產(chǎn)的合理使用和日常維護負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任逾期交付：若甲方未能按本合同約定的時間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣特定金額。逾期交付會影響買方的入住計劃和權(quán)益，違約金的設(shè)置旨在彌補買方因此遭受的損失。文件瑕疵：若甲方提供的文件或信息存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)退還全部已付購房款，并向乙方支付相當(dāng)于總房款特定比例的違約金。文件的真實性和完整性是房產(chǎn)交易的核心保障，賣方提供虛假信息或存在瑕疵需承擔(dān)嚴(yán)重的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任逾期付款：若乙方未能按本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣特定金額。逾期付款會影響賣方的資金回籠和合同履行，買方需承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。擅自解除合同：若乙方擅自解除本合同，已付定金不予退還，且需賠償甲方遭受的全部損失。擅自解除合同會破壞交易的穩(wěn)定性，給賣方造成經(jīng)濟損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等。因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后特定日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更合同條款。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決爭議時，需遵循《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，確保爭議能夠得到公正、及時的解決。七、其他約定（一）補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議是對本合同內(nèi)容的補充和完善，可根據(jù)實際情況對未盡事項進行約定，使合同條款更加全面、具體。（二）合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。合同一式特定份數(shù)，甲乙雙方各執(zhí)特定份數(shù)，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同各方均持有有效合同文本，便于合同的履行和備查。（三）優(yōu)先購買權(quán)出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。這是法律對特定主體權(quán)利的保護，賣方在出售房產(chǎn)時需確保已依法保障相關(guān)方的優(yōu)先購買權(quán)，避免因程序瑕疵導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生額外的法律糾紛。（四）質(zhì)量保修該商品房的建筑質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。同時，賣方需承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，具體保修范圍及期限應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定，如地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期限、屋面防水的保修期限等，確保買方在合理使用期限內(nèi)能夠得到質(zhì)量保障。（五）定金處理本合同簽訂時，若買方已支付定金，該定金自合同簽訂之日起自動轉(zhuǎn)化為首期房價款。定金的轉(zhuǎn)化方式和時間應(yīng)在合同中明確約定，避免定金性質(zhì)和處理方式產(chǎn)生爭議。