商鋪以租代售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方、出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]乙方（購買方、承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)，且有意以租代售的方式將該商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方有意通過先租賃后購買的方式取得該商鋪的所有權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1商鋪基本情況該商鋪位于[具體的地理位置，如某街道、某商場等]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），房屋用途為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為第[X]層，房號為[具體房號]。1.2商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備該商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等]，具體情況以雙方現(xiàn)場清點確認的清單為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實告知該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。截至本合同簽訂之日，該商鋪不存在任何影響乙方正常使用和購買的權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限及購買選擇權(quán)2.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2購買選擇權(quán)在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)在以下時間行使購買該商鋪的選擇權(quán)：自本合同簽訂之日起滿[X]年后至租賃期限屆滿前[X]個月內(nèi)，乙方可以書面形式通知甲方行使購買選擇權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]第四條購買價格及付款方式4.1購買價格若乙方行使購買選擇權(quán)，該商鋪的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不受市場價格波動等因素的影響。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購買價款：乙方在行使購買選擇權(quán)后[X]個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付購買價款的[X]%作為定金，定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付全部購買價款時沖抵價款。乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購買價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金和購買價款。在租賃期限內(nèi)，若乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2義務(wù)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并在乙方行使購買選擇權(quán)后，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在租賃期間，負責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保該商鋪的正常使用。不得干涉乙方對該商鋪的正常使用和經(jīng)營活動。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對該商鋪的合法使用權(quán)，有權(quán)按照自己的經(jīng)營計劃對該商鋪進行裝修和改造，但需提前書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定行使購買該商鋪的選擇權(quán)。5.2.2義務(wù)按照本合同約定按時支付租金和購買價款。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，遵守該商鋪所在商場或小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶若乙方行使購買選擇權(quán)，雙方應(yīng)在乙方支付全部購買價款后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.2稅費承擔(dān)辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購買價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和購買價款（如有），同時按照購買價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或購買該商鋪的，甲方應(yīng)退還已收取的租金和購買價款（如有），并按照購買價款的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方行使購買選擇權(quán)后，未按照本合同約定支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購買價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購買價款的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2通知送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達等。以郵寄方式送達的，以收件人簽收之日為送達日期；收件人拒絕簽收或無人簽收的，以郵件退回之