商戶網(wǎng)點(diǎn)租房合同范本甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[網(wǎng)點(diǎn)具體地址]的商戶網(wǎng)點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該網(wǎng)點(diǎn)”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該網(wǎng)點(diǎn)用于合法商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方該網(wǎng)點(diǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）網(wǎng)點(diǎn)位置該網(wǎng)點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件標(biāo)注為準(zhǔn)。（二）網(wǎng)點(diǎn)面積該網(wǎng)點(diǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以現(xiàn)狀交付的該網(wǎng)點(diǎn)面積作為租賃面積，若實(shí)際面積與上述約定面積存在差異，不影響本合同的效力及租金等相關(guān)條款的履行。（三）網(wǎng)點(diǎn)用途乙方租賃該網(wǎng)點(diǎn)僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摼W(wǎng)點(diǎn)的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該網(wǎng)點(diǎn)而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該網(wǎng)點(diǎn)租金按建筑面積計(jì)算，第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金（即第一個(gè)月租金）人民幣[X]元。2.此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。（三）租金調(diào)整除本合同另有約定外，租金應(yīng)按照本合同約定的遞增方式進(jìn)行調(diào)整。如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣[X]元。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水、電、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并將該網(wǎng)點(diǎn)按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（三）押金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或損失賠償款。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)該網(wǎng)點(diǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違約行為。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該網(wǎng)點(diǎn)。2.義務(wù)保證該網(wǎng)點(diǎn)具備合法的出租條件，擁有合法的出租權(quán)。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該網(wǎng)點(diǎn)給乙方使用。負(fù)責(zé)該網(wǎng)點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營相關(guān)的工商、稅務(wù)等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該網(wǎng)點(diǎn)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行合法的裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意。享有該網(wǎng)點(diǎn)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用該網(wǎng)點(diǎn)，不得擅自改變?cè)摼W(wǎng)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施設(shè)備。承擔(dān)因使用該網(wǎng)點(diǎn)而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)和該網(wǎng)點(diǎn)所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該網(wǎng)點(diǎn)按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等內(nèi)容。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保施工過程符合國家相關(guān)安全規(guī)范和物業(yè)管理要求。乙方在裝修施工過程中，應(yīng)承擔(dān)因施工造成的安全責(zé)任和賠償責(zé)任。（三）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造該網(wǎng)點(diǎn)的全部費(fèi)用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該網(wǎng)點(diǎn)的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。七、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該網(wǎng)點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該網(wǎng)點(diǎn)給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該網(wǎng)點(diǎn)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金和押金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)摼W(wǎng)點(diǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如乙方違反本合同約定，將該網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付剩余租賃期限租金總額的[X]%作為違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。九、合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。自通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該網(wǎng)點(diǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中