商場租賃合同乙方協(xié)議甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（承租方）：名稱：[公司名稱或個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼（身份證號）：[具體代碼或號碼]法定代表人（負(fù)責(zé)人）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商場內(nèi)的部分場地用于經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）租賃場地位置甲方同意將位于上述商場[具體樓層][具體鋪位號]的場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。該租賃場地的具體位置以商場的平面布局圖中明確標(biāo)注的范圍為準(zhǔn)，該平面布局圖作為本合同的附件一。（二）租賃場地面積租賃場地的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。如實(shí)際測量面積與上述面積存在差異，雙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費(fèi)用計(jì)算方式進(jìn)行調(diào)整。（三）租賃場地用途乙方租賃該場地的用途為經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：1.第1[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第[X+1]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即每季度首月的[具體日期]前支付本季度的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號號碼]戶名：[戶名]（三）租金調(diào)整除本合同另有約定外，租金調(diào)整按照本合同約定的遞增比例進(jìn)行。如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動等不可抗力因素導(dǎo)致商場運(yùn)營成本大幅增加，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對租金進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。四、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用（一）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向商場的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金同時(shí)支付，支付方式和賬戶與租金相同。（二）水電費(fèi)乙方租賃場地的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，按照實(shí)際使用量和商場規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。水電費(fèi)由商場物業(yè)管理公司代收代繳，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]天內(nèi)支付。（三）其他費(fèi)用除租金、物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)外，乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。對租賃場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為。在租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，收回租賃場地。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場地，并確保租賃場地符合乙方的經(jīng)營使用要求。負(fù)責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，保證租賃場地的正常使用。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用租賃場地。對租賃場地進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先征得甲方的書面同意。享有商場提供的公共設(shè)施和服務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。遵守商場的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從商場的統(tǒng)一管理。不得擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞租賃場地及商場的公共設(shè)施。負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的衛(wèi)生清潔和安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的安全責(zé)任。六、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]天向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等資料，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。（二）施工管理乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修施工過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。（三）裝修成果歸屬租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方對租賃場地的裝修和改造部分，除可移動的設(shè)備和物品外，歸甲方所有。乙方不得擅自拆除或損壞裝修和改造部分，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。（二）轉(zhuǎn)讓乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前[X]天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，方可與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃場地，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方未履行本合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用和違約金，同時(shí)沒收乙方的押金。2.如乙方擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，或損壞租賃場地及商場的公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如乙方的行為嚴(yán)重影響商場的正常運(yùn)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃場地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于月租金[X]倍的違約金，同時(shí)沒收乙方的押金。九、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.本合同提前解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將租賃場地恢復(fù)原狀并返還給甲方。乙方逾期返還租賃場地的，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付場地占用費(fèi)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)