商品房屋定制合同范本合同編號：[具體編號]甲方（定制方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承建方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有定制商品房屋的需求，乙方具備相應的建設資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就商品房屋定制事宜達成如下協(xié)議：一、定制房屋基本情況（一）房屋位置定制房屋位于[具體地理位置，包括詳細的街道、門牌號等]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）房屋面積及戶型1.房屋建筑面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準），其中套內(nèi)建筑面積約為[X]平方米，公攤面積約為[X]平方米。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等詳細描述]，具體戶型布局見本合同附件一《房屋戶型圖》。（三）房屋用途該房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。二、定制要求及標準（一）建筑設計要求1.甲方應在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，向乙方提供房屋的設計要求和初步設想，包括但不限于房屋的風格、功能布局、裝修標準等。2.乙方應根據(jù)甲方的要求，在[X]日內(nèi)完成房屋的初步設計方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到初步設計方案后的[X]日內(nèi)提出修改意見，雙方應就設計方案進行充分溝通和協(xié)商，直至達成一致。最終設計方案經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同的附件二《房屋設計方案》。（二）建筑材料及設備要求1.乙方應按照設計方案和國家相關標準選用建筑材料和設備，所用材料和設備應具有質(zhì)量合格證明文件。2.甲方有權(quán)對乙方選用的主要建筑材料和設備進行確認，乙方應在采購前[X]日將材料和設備的品牌、規(guī)格、型號、價格等信息提供給甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可采購。如甲方對材料和設備有特殊要求，乙方應盡力滿足，但由此增加的費用由甲方承擔。（三）施工質(zhì)量標準1.乙方應按照國家和地方相關建筑施工規(guī)范和標準進行施工，確保房屋的施工質(zhì)量符合設計要求和相關質(zhì)量標準。2.房屋的施工質(zhì)量應符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）及相關專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合標準，乙方應負責無償返工修復，直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的損失。三、定制費用及支付方式（一）定制費用1.本合同項下商品房屋的定制費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包括但不限于土地費用（如有）、建筑工程費用、設計費用、材料設備費用、稅費等所有與房屋定制相關的費用，但不包括甲方自行承擔的費用（如契稅、維修基金等）。2.定制費用的計算方式為[具體計算方式，如按建筑面積每平方米[X]元計算等]。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成基礎工程施工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成主體結(jié)構(gòu)工程施工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋全部完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定制費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余定制費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋交付使用滿[X]年后無質(zhì)量問題的情況下，甲方在[X]日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對房屋的設計、施工過程進行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方對不符合要求的部分進行整改。有權(quán)了解房屋施工進度和質(zhì)量情況，乙方應定期向甲方提供工程進度報告。對房屋享有所有權(quán)，在房屋交付后有權(quán)按照自己的意愿使用和處置房屋。2.義務按照本合同的約定及時支付定制費用。按照乙方的要求提供施工所需的相關資料和協(xié)助，如辦理施工許可證等相關手續(xù)。不得隨意變更設計方案和施工要求，如因特殊原因需要變更的，應提前[X]日書面通知乙方，并承擔由此增加的費用和延誤的工期。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同的約定收取定制費用。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整，但應提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方的同意。對因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`和費用增加，有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。2.義務按照本合同的約定和設計方案進行施工，確保房屋的質(zhì)量和工期。遵守國家和地方相關法律法規(guī)和施工安全規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全管理和環(huán)境保護工作，承擔因施工造成的安全事故和環(huán)境污染責任。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管和維護，如發(fā)生損壞或丟失，應負責修復或賠償。自房屋交付之日起，按照國家相關規(guī)定和本合同的約定承擔房屋的質(zhì)量保修責任。五、工期及交付（一）工期1.本工程的工期自[開工日期]起至[竣工日期]止，共計[X]日歷天。如遇不可抗力、設計變更、甲方原因等導致工期延誤的，工期相應順延。2.乙方應在開工前[X]日，向甲方提交詳細的施工進度計劃，經(jīng)甲方確認后作為本合同的附件三《施工進度計劃》。乙方應嚴格按照施工進度計劃進行施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照定制費用的[X]%向甲方支付違約金。（二）交付1.乙方應在工程竣工后[X]日內(nèi)，組織相關部門進行竣工驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]日內(nèi)參加竣工驗收。如驗收合格，雙方應在驗收合格后的[X]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，乙方應向甲方交付房屋鑰匙及相關資料，包括但不限于房屋的質(zhì)量保修書、使用說明書等。2.如驗收不合格，乙方應在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的工期延誤按照本合同的約定處理。六、質(zhì)量保修（一）保修期限乙方對定制房屋的質(zhì)量保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，但最低不得少于以下期限：1.地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。（二）保修責任1.在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)做出響應，[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場或未完成維修工作，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2.因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應承擔免費維修的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因不可抗力、甲方使用不當?shù)确且曳皆驅(qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方可協(xié)助甲方進行維修，但維修費用由甲方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同的約定支付定制費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔由此造成的損失。如甲方逾期支付定制費用超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照定制費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方隨意變更設計方案和施工要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用和責任，并按照乙方實際損失進行賠償。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同的約定完成施工任務，導致工期延誤的，每延誤一日，應按照定制費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照定制費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方施工質(zhì)量不符合本合同的約定和相關標準，乙方應負責無償返工修復，直至達到合格標準。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方拒絕返工修復或經(jīng)返工修復仍不符合標準的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照定制費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換建筑材料和設備，或使用不合格的材料和設備，甲方有權(quán)要求乙方更換為符合要求的材料和設備，并承擔由此增加的費用和延誤的工期。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程