商住樓買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有本合同項(xiàng)下商住樓的合法處分權(quán)，乙方愿意購買該商住樓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓商住樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商住樓基本情況1.位置：該商住樓位于[具體地址]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.建筑面積：該商住樓建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。3.樓層及戶型：該商住樓位于第[X]層，共[X]層，戶型為[具體戶型描述]。4.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修情況為[毛坯/精裝修等，精裝修的應(yīng)詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)和所用材料品牌、規(guī)格等，見附件二]。（二）附屬設(shè)施及配套情況1.該商住樓附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等]，具體情況見附件三。2.該商住樓所在小區(qū)配套設(shè)施包括[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如停車位、綠化、物業(yè)管理用房等]，具體情況見附件四。二、價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款該商住樓總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價(jià)款包括該商住樓及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施的全部價(jià)格，以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用（除雙方另有約定外）。（二）支付方式乙方按下列第[X]種方式支付價(jià)款：1.一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部價(jià)款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），該定金在最后一期付款時(shí)抵作價(jià)款。（2）第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付價(jià)款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（3）第三期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.銀行貸款方式付款（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（2）剩余價(jià)款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）由乙方向銀行申請貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理銀行貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余價(jià)款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取價(jià)款。（2）在乙方未按照本合同約定支付價(jià)款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該商住樓產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。如因該商住樓存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在乙方付清全部價(jià)款之日起[X]日內(nèi)，將該商住樓及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)該商住樓及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（4）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該商住樓的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定取得該商住樓的所有權(quán)。（2）在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。（2）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)。（3）在接收該商住樓后，應(yīng)合理使用該商住樓及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。四、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該商住樓交付使用之日起[X]日內(nèi)，將辦理初始登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方辦理初始登記后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理該商住樓的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得該商住樓的產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于乙方付清全部價(jià)款之日起[X]日內(nèi)，將該商住樓交付給乙方。如乙方采用分期付款或銀行貸款方式付款的，甲方應(yīng)在收到全部價(jià)款（包括銀行貸款部分）之日起[X]日內(nèi)交付。（二）交付條件1.該商住樓已通過竣工驗(yàn)收，符合國家和地方相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。2.該商住樓的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能夠正常使用。3.甲方已按照本合同約定完成附屬設(shè)施、配套設(shè)施的建設(shè)和安裝，并經(jīng)驗(yàn)收合格。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付該商住樓時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.甲乙雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場對該商住樓及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，雙方簽署《房屋交付驗(yàn)收單》，視為該商住樓已交付。（四）物業(yè)管理自該商住樓交付之日起，乙方應(yīng)按照該商住樓所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該商住樓的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照乙方已支付價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的該商住樓不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照乙方已支付價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因該質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照乙方已支付價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照該商住樓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的價(jià)款（扣除違約金后）。2.如乙方未按照國家有關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照該商住樓總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向該商住樓所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]