商業(yè)租房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《商業(yè)租房合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充約定，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)[品牌、數(shù)量]、電梯[品牌、數(shù)量]、消防設(shè)施[具體情況]等]。（二）房屋使用范圍乙方承租該房屋僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。二、租賃期限補(bǔ)充約定（一）續(xù)租事宜原合同租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租書面申請。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日內(nèi)重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方屆時另行協(xié)商確定。若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后的[X]日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后[X]日內(nèi)騰空并返還該房屋。（二）提前終止租賃1.若因不可抗力或政府行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金及押金，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)騰空并返還該房屋。2.除上述情形外，若乙方提前終止租賃，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金及押金。3.若甲方提前終止租賃，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的租金及押金，并賠償乙方因提前終止租賃而遭受的合理損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費用等）。三、租金及支付方式補(bǔ)充約定（一）租金調(diào)整原合同約定的租金為每月人民幣[X]元。自第[X]年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。租金調(diào)整日期為每年的[具體日期]。（二）支付方式乙方應(yīng)按照原合同約定的支付方式支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方的押金。（三）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在騰空并返還該房屋后的[X]日內(nèi)，經(jīng)甲方驗收確認(rèn)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損且乙方已結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）后，甲方應(yīng)將押金全額無息退還乙方。若該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在損壞或乙方存在未結(jié)清費用的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用或費用金額，剩余部分退還乙方。四、房屋裝修及改造補(bǔ)充約定（一）裝修方案審批乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方裝修或改造方案后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方不同意乙方的裝修或改造方案，應(yīng)說明理由。（二）裝修費用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修或改造費用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該房屋進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動的裝修裝飾物品外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。若甲方要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀的費用由乙方承擔(dān)。（三）裝修安全責(zé)任乙方在裝修或改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。若因乙方裝修或改造行為導(dǎo)致該房屋或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋維修及保養(yǎng)補(bǔ)充約定（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施、設(shè)備維修的書面通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。若因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修通知雙方在履行維修責(zé)任時，應(yīng)及時通知對方。通知方式可以采用書面通知、電話通知等方式，但書面通知應(yīng)以快遞、掛號信等可查詢的方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。六、物業(yè)管理補(bǔ)充約定（一）物業(yè)費承擔(dān)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)費。物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)費支付給物業(yè)管理公司。若乙方逾期支付物業(yè)費，由此產(chǎn)生的滯納金等費用由乙方承擔(dān)。（二）物業(yè)管理配合乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。若因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任補(bǔ)充約定（一）甲方違約責(zé)任若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的合理損失。若甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用期間的租金及押金，同時支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方因此遭受的合理損失。若乙方的違約行為導(dǎo)致甲方解除本合同，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)騰空并返還該房屋，同時支付拖欠的租金、違約金及其他費用。八、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本補(bǔ)充