商業(yè)用房公司合同范本商業(yè)用房租賃合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的商業(yè)用房出租權(quán)，乙方有租賃該商業(yè)用房的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1房屋位置甲方將位于[房屋具體地址]的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件所載明的為準(zhǔn)。1.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計(jì)算租金及其他費(fèi)用的依據(jù)。1.3房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]，乙方應(yīng)在約定的用途范圍內(nèi)使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2租金調(diào)整租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。調(diào)整后的租金自調(diào)整當(dāng)年的[具體月份]起開始計(jì)算。3.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該房屋完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該房屋。5.1.2義務(wù)（1）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，且符合乙方租賃用途的使用要求。（2）按照本合同的約定提供租賃房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該房屋，并享有該房屋的合法使用權(quán)。（2）在租賃期間，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方的書面同意。（3）租賃期滿，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）租賃期滿或本合同提前終止，應(yīng)將該房屋完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任（1）租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（2）乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2維修費(fèi)用因維修房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，按照上述維修責(zé)任的劃分由相應(yīng)方承擔(dān)。但如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七條裝修與改造7.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的范圍、設(shè)計(jì)圖紙、施工時(shí)間等內(nèi)容。7.2裝修改造限制乙方的裝修改造不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全和正常使用。如因乙方裝修改造造成房屋損壞或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3裝修改造費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。租賃期滿或本合同提前終止，乙方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無償歸甲方所有。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合使用要求，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）如甲方擅自提前收回該房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。第九條合同的解除與終止9.1合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。（3）如一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同終止（1）租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。（2）本合同提前解除或終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋交接手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知送達(dá)甲乙雙方在本合同中所留的地址和聯(lián)系方式為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。任何一方按照上述地址和聯(lián)系方式發(fā)出的通知或文件，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)。11.2合同