農(nóng)村修房合同一、合同主體條款農(nóng)村修房合同首先需要明確合同雙方的基本信息。甲方（發(fā)包方）通常為房屋所有權人，需填寫姓名、身份證號碼、家庭住址及聯(lián)系電話；乙方（承包方）應具備農(nóng)村建筑施工資質(zhì)或相應施工能力，需注明施工隊負責人姓名、身份證號碼、施工隊地址及聯(lián)系電話。若乙方為個體工匠，需額外附上縣級建設行政主管部門頒發(fā)的農(nóng)村建筑工匠培訓合格證書復印件；若為施工企業(yè)，則需提供營業(yè)執(zhí)照副本及安全生產(chǎn)許可證復印件作為合同附件。二、工程概況條款（一）工程基本信息工程地點需精確到村社及具體門牌號，房屋結(jié)構(gòu)類型應明確為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)或土木結(jié)構(gòu)。建筑面積計算需區(qū)分占地面積與總建筑面積，其中占地面積以宅基地使用權證登記面積為準，總建筑面積包含各樓層實際使用面積（含樓梯間、陽臺等）。房屋層數(shù)需注明地上層數(shù)及地下架空層情況，檐口高度、屋脊高度等關鍵尺寸應采用米為單位精確標注。（二）設計要求施工需嚴格遵循經(jīng)甲方確認的設計圖紙，圖紙應包含建筑平面圖、立面圖、剖面圖及關鍵節(jié)點詳圖。若采用通用設計圖集，需注明圖集名稱及編號（如《農(nóng)村自建住宅施工圖集》DBJ51/T084-2017）。特殊設計要求包括：抗震設防烈度需符合當?shù)刈〗ú块T規(guī)定（通常為6-8度），屋面防水等級不低于Ⅱ級，外墻保溫材料導熱系數(shù)不大于0.04W/(m·K)。三、工程承包方式與范圍（一）承包方式包工包料：乙方負責全部建筑材料采購及施工，甲方僅需提供宅基地使用權證明文件。材料品牌需明確約定，如水泥采用P.O42.5R級硅酸鹽水泥（品牌限定為海螺、華潤或本地知名品牌），鋼筋選用HRB400E級螺紋鋼（需提供出廠合格證）。包工不包料：甲方負責提供主要建筑材料（磚、水泥、鋼筋、砂石等），乙方僅提供施工勞務及小型施工機具。材料進場時需經(jīng)雙方共同驗收，簽署《材料進場驗收單》。（二）施工范圍基礎工程：包含地基開挖（深度至持力層以下50cm）、墊層澆筑（C15混凝土，厚度10cm）、基礎砌筑（毛石基礎或鋼筋混凝土條形基礎）及基坑回填夯實（壓實系數(shù)≥0.93）。主體工程：墻體砌筑（±0.000以上采用MU10燒結(jié)頁巖磚，M7.5混合砂漿砌筑），梁柱澆筑（框架柱截面尺寸300×400mm，配8根Φ16主筋），樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土（厚度10-12cm，雙層雙向配筋Φ8@150）。裝飾工程：外墻采用水泥砂漿抹灰（厚度20mm）后刷外墻乳膠漆（顏色以甲方確認色卡為準），內(nèi)墻混合砂漿抹灰（厚度15mm）后刮膩子兩遍，地面為C20混凝土隨打隨抹（表面壓光，分倉縫間距≤6m）。屋面工程：坡屋面采用現(xiàn)澆混凝土斜板（厚度12cm），鋪設SBS改性瀝青防水卷材（厚度≥3mm），上覆琉璃瓦（規(guī)格300×400mm）；平屋面做2%坡度找坡，設置排水天溝及Φ110PVC落水系統(tǒng)。四、合同價款與支付方式（一）合同總價按建筑面積計價：磚混結(jié)構(gòu)通常為800-1200元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)600-900元/㎡，具體單價需根據(jù)當?shù)亟ú膬r格及人工成本浮動?？們r計算方式為：單價×總建筑面積+設計變更簽證費用-未施工項目扣減費用。按工程量清單計價：需附詳細工程量清單，列明各分項工程數(shù)量及單價（如基礎開挖15元/m3，磚墻砌筑220元/m2等），結(jié)算時按實際完成工程量調(diào)整。（二）付款節(jié)點合同簽訂后7日內(nèi)支付預付款（合同總價的20%）；基礎工程完工驗收合格后支付30%；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%；竣工驗收合格后30日內(nèi)支付15%；預留5%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)無息返還。五、工期條款（一）施工期限總工期自甲方書面通知開工之日起計算，磚混結(jié)構(gòu)一層房屋工期通常為60-90天，兩層及以上房屋每增加一層增加30-45天。因甲方原因（如材料供應延遲）導致停工的，工期相應順延；因乙方施工組織不當造成延誤的，每逾期一天按合同總價的0.1%支付違約金。（二）關鍵節(jié)點時間基礎工程完工：開工后20日內(nèi)；主體一層封頂：開工后40日內(nèi)；主體結(jié)構(gòu)完工：開工后70日內(nèi)；竣工驗收：開工后110日內(nèi)。六、質(zhì)量標準與驗收（一）質(zhì)量要求施工需符合《農(nóng)村宅基地自建住房技術指南》《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2020及《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2015等標準。具體質(zhì)量控制點包括：基礎混凝土強度達到設計強度的70%方可進行上部結(jié)構(gòu)施工；墻體垂直度偏差≤5mm/2m，表面平整度≤8mm；屋面防水做完后需進行48小時閉水試驗，無滲漏方可驗收。（二）驗收程序分項驗收：基礎、主體、屋面等關鍵分項工程完工后，乙方提交驗收申請，甲方組織村干部、監(jiān)理人員（若有）共同驗收，簽署《分項工程驗收記錄》；竣工驗收：工程全部完工后，乙方提交《竣工報告》及完整施工技術資料（含隱蔽工程記錄、材料合格證、試驗報告等），甲方在收到報告后15日內(nèi)組織驗收，驗收合格簽署《竣工驗收證明書》。七、雙方權利與義務（一）甲方權利義務提供必要施工條件：清理施工場地障礙物，接通臨時施工用水（管徑≥DN50）、用電（容量≥10kW），并承擔水電費；履行監(jiān)督職責：委派代表（需書面通知乙方）對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督，對隱蔽工程進行旁站見證；及時辦理審批手續(xù)：負責辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、施工許可證等法定手續(xù)，若因手續(xù)不全導致停工，損失由甲方承擔。（二）乙方權利義務施工管理責任：編制施工組織設計方案，配備持證上崗的施工人員（特種作業(yè)人員需持特種作業(yè)操作證），設置專職安全員；材料質(zhì)量把控：對甲方提供的不合格材料有權拒絕使用，對乙方采購材料承擔質(zhì)量責任（需保存采購憑證及檢測報告）；安全生產(chǎn)義務：配備安全帽、安全帶等防護用品，搭設安全網(wǎng)（高度≥1.2m），夜間施工設置警示燈，承擔施工期間安全事故責任。八、材料與設備條款（一）材料質(zhì)量標準磚強度等級不低于MU10，進場時需提供抗壓強度檢測報告；砂石含泥量：粗砂≤3%，細砂≤5%，碎石≤1%；防水材料需具備國家認可的檢測機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告，且在有效期內(nèi)使用。（二）施工設備要求乙方需配備的主要施工設備包括：混凝土攪拌機（JS500型以上）、砂漿攪拌機（HJ-200型）、鋼筋切斷機（GQ40型）、振搗棒（Φ50mm、Φ30mm各2臺）、水準儀及經(jīng)緯儀（年檢合格）。九、工程變更與簽證（一）變更程序甲方需變更設計時，應提前7日向乙方發(fā)出書面變更通知，列明變更內(nèi)容、工程量增減及工期調(diào)整要求。涉及結(jié)構(gòu)安全的重大變更需經(jīng)原設計單位同意，變更導致費用調(diào)整的，由甲方承擔增加費用或扣減未施工項目費用。（二）簽證管理所有工程變更需簽署《工程變更簽證單》，內(nèi)容包括：變更原因、變更部位、工程量計算式、單價確定依據(jù)及工期影響。簽證單需經(jīng)甲方代表、乙方負責人及監(jiān)理人員（若有）三方簽字確認方為有效。十、質(zhì)量保修條款（一）保修范圍地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限（通常為50年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：保修期限為2年；供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為2個采暖期、供冷期。（二）保修責任保修期自竣工驗收合格之日起計算，乙方在接到保修通知后48小時內(nèi)派人到場維修，緊急情況（如屋面滲漏）需24小時內(nèi)到場。非乙方施工原因（如使用不當、不可抗力）造成的損壞，乙方可提供維修服務，費用由甲方承擔。十一、違約責任（一）甲方違約情形未按約定支付工程款：每逾期一日按應付款的0.05%支付違約金；提供不合格材料導致返工：承擔由此造成的工期延誤及材料損失；單方面解除合同：需支付合同總價10%的違約金。（二）乙方違約情形工程質(zhì)量不合格：無償返修至合格，賠償由此造成的損失，工期不予順延；擅自轉(zhuǎn)包工程：甲方有權解除合同，乙方支付合同總價20%的違約金；未履行安全管理義務：發(fā)生安全事故的，承擔全部賠償責任（含醫(yī)療費、誤工費、傷殘賠償金等）。十二、不可抗力條款因地震、臺風、暴雨（24小時降雨量≥100mm）等不可抗力導致工程停工的，乙方應在事件發(fā)生后48小時內(nèi)向甲方提交書面報告，附氣象部門證明文件。工期按實際停工天數(shù)順延，不可抗力造成的材料損失由甲方承擔，施工設備損失由乙方承擔。十三、爭議解決條款合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請當?shù)亟ㄔO行政主管部門調(diào)解；調(diào)解無果的，按下列方式解決：提交工程所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會仲裁；依法向工程所在地人民法院提起訴訟。十四、其他約定條款（一）文明施工要求施工期間需設置圍擋（高度≥1.8m），施工垃圾日產(chǎn)日清（運至指定消納場），夜間22:00至次日6:00禁止進行產(chǎn)生噪聲的施工活動。（二）檔案資料工程竣工后30日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工