咋寫房屋出租協議合同房屋出租協議合同撰寫指南及示例引言在房地產租賃市場中，一份完善的房屋出租協議合同是保障出租方和承租方合法權益的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經驗的律師，我將為您詳細介紹如何撰寫一份符合《民法典》相關規(guī)定的房屋出租協議合同。合同雙方身份出租方出租方即房屋的所有權人或有權出租該房屋的主體。在合同中，應明確出租方的姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯系地址和聯系電話。這些信息有助于在合同履行過程中進行有效的溝通和聯系，同時也是確定合同主體身份的重要依據。例如，若出租方為自然人張三，其身份證號碼為[具體號碼]，聯系地址為[詳細地址]，聯系電話為[電話號碼]。若出租方為法人企業(yè)，如[企業(yè)名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，聯系地址為[企業(yè)注冊地址]，聯系電話為[企業(yè)聯系電話]。承租方承租方是租賃房屋的一方。同樣，需明確承租方的姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯系地址和聯系電話。比如，承租方李四，身份證號碼為[具體號碼]，聯系地址為[詳細地址]，聯系電話為[電話號碼]。若承租方為企業(yè)，如[企業(yè)名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，聯系地址為[企業(yè)辦公地址]，聯系電話為[企業(yè)聯系電話]。標的物或服務具體描述房屋基本情況1.房屋位置：應詳細寫明房屋的具體地址，包括所在城市、區(qū)（縣）、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號和房間號。例如，房屋位于[城市名稱][區(qū)（縣）名稱][街道名稱][小區(qū)名稱]X號樓X單元X室。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可附上相關的房產證明文件中的面積數據。如房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：約定房屋的使用用途，如居住、辦公、商業(yè)經營等。例如，本房屋僅用于承租方居住使用，不得擅自改變用途。4.房屋附屬設施：詳細列出房屋內的附屬設施，如家具、電器、廚具等，并說明其品牌、型號和數量。例如，屋內配備有[品牌]冰箱一臺、[品牌]空調兩臺等。租賃期限明確租賃的起始日期和結束日期。例如，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。同時，可約定是否有續(xù)租的選擇權及續(xù)租的條件和方式。如承租方在租賃期滿前[X]天書面通知出租方，可享有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租租金等條款由雙方另行協商確定。租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金數額。例如，每月租金為人民幣[X]元。2.租金支付方式：約定租金的支付方式，如現金、銀行轉賬等。同時，確定租金的支付周期，如按月支付、按季支付或按年支付。例如，承租方應于每月[具體日期]前將當月租金通過銀行轉賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。3.押金：可約定承租方支付一定金額的押金，作為履行合同的擔保。例如，承租方應在簽訂本合同之日起[X]日內支付押金人民幣[X]元，租賃期滿，如承租方無違約行為，出租方應在[X]日內無息退還押金。權利義務出租方的權利和義務1.權利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期滿或合同解除后，收回房屋及其附屬設施。對房屋的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現承租方有違約行為，有權要求其改正或解除合同。2.義務按照合同約定的時間和標準交付房屋及其附屬設施，并保證房屋及其附屬設施符合安全、適用的要求。負責房屋的正常維修和保養(yǎng)，但因承租方使用不當造成的損壞除外。例如，若房屋的水管因正常老化出現漏水問題，出租方應及時安排維修。不得擅自干涉承租方的正常使用，但有權在合理時間內進入房屋進行檢查、維修等工作，應提前[X]小時通知承租方。承租方的權利和義務1.權利在租賃期限內，按照合同約定的用途合理使用房屋及其附屬設施。要求出租方按照合同約定履行維修等義務。2.義務按照合同約定的時間和方式支付租金和押金。合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及其附屬設施。如因承租方原因造成房屋及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。違約和爭議解決違約責任1.出租方違約若出租方未按照合同約定的時間交付房屋，應按照每日租金的[X]%向承租方支付違約金，逾期超過[X]日的，承租方有權解除合同，并要求出租方退還已收取的租金和押金，同時承擔承租方因此遭受的損失。若出租方未履行維修義務，影響承租方正常使用房屋的，應減少相應的租金或承擔承租方自行維修的費用。2.承租方違約若承租方未按照合同約定的時間支付租金，應按照每日未付租金的[X]%向出租方支付違約金，逾期超過[X]日的，出租方有權解除合同，并沒收押金。若承租方擅自改變房屋結構或用途，或損壞房屋及其附屬設施，應負責恢復原狀或賠償出租方因此遭受的損失。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。合同的變更和解除合同變更經雙方協商一致，可以書面形式變更本合同的條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除1.雙方協商一致，可以解除本合同。2.若出現法定解除情形，如不可抗力導致合同無法履行等，雙方均有權解除合同。3.一方有嚴重違約行為，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的，另一方有權解除合同。其他條款1.通知與送達：雙方應保證提供的聯系地址和聯系電話準確有效，任何一方變更上述信息應及時書面通知對方。雙方之間的通知、文件等應以書面形式送達，通過郵寄方式送達的，以簽收日或郵件退回日視為送達日。2.保密條款：雙方應對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。落款出租方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日承租方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日以上房屋出租協議合同是根據《民法典》第七百零四條規(guī)定：“租賃合同的內容