重慶市買賣合同一、合同主體與特別告知本合同由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋買賣行為（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）。簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，并對交易房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分理解。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成房屋買賣的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買賣雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明。房屋買賣涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢，并建議到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱房屋權(quán)利限制狀況。二、房屋基本情況（一）甲方所售房屋坐落于重慶市奉節(jié)縣永安鎮(zhèn)天鏡巷4號附11后山休閑廣場，具體為負(fù)一樓03、04、05號三套房屋，每套房屋結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)，用途為商用。該房屋建筑面積以《房地產(chǎn)權(quán)證》記載為準(zhǔn)，由甲方通過買賣方式取得，房地產(chǎn)權(quán)證號為[具體權(quán)證號]，土地使用權(quán)以出讓方式獲得，土地使用年限至[具體年限]年[具體月份]月[具體日期]日止。（二）房屋附屬設(shè)施包括但不限于：給排水系統(tǒng)、供電線路、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等。甲方保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改已得到有關(guān)行政管理部門的同意并持有合法、有效證明文件。三、成交價格與共有方式（一）該房屋成交價格為人民幣貳佰伍拾柒萬玖仟貳佰捌拾壹元柒角陸分，此價格包含房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品等全部附屬價值。（二）若乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。選擇按份共有的，需明確約定各共有人的具體份額比例及權(quán)利義務(wù)分配方式。四、成交方式與付款約定（一）甲乙雙方系通過自行成交方式達(dá)成房屋買賣意向，未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)。（二）乙方采用一次性付款方式，應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體工作日數(shù)]個工作日內(nèi)，將全部購房款足額支付至甲方指定賬戶?？铐椫Ц锻瓿珊?，甲方應(yīng)出具合法收款憑證。雙方同意通過甲乙雙方自行劃轉(zhuǎn)方式完成款項交付，若涉及大額交易，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬并保留轉(zhuǎn)賬憑證。五、產(chǎn)權(quán)狀況與權(quán)利承諾（一）甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬真實、清晰、合法，無任何權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制情況，相關(guān)權(quán)利人已同意出售上述房屋。該房屋未設(shè)定抵押權(quán)，不存在抵押登記記錄。（二）房屋租賃狀況為甲方未將該房屋出租。若存在租賃事實，甲方需書面告知乙方并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。房屋附著戶籍狀況為未附著戶籍，甲方承諾交易過程中不新增戶籍登記。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記與稅費承擔(dān)（一）甲乙雙方同意自本合同簽訂之日起270日內(nèi)，共同向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部文件資料，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明等，并配合乙方完成登記流程。（二）本次交易涉及的稅費按以下方式承擔(dān)：甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)土地增值稅、個人所得稅等出售方稅費，乙方承擔(dān)契稅、印花稅等購買方稅費。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執(zhí)行。七、房屋交付與驗收（一）甲方應(yīng)當(dāng)在乙方房款付清后的10個工作日內(nèi)，將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施能正常使用，水電等公共事業(yè)費用已結(jié)清至交付當(dāng)日。（二）乙方應(yīng)在接收房屋后5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，對房屋質(zhì)量、設(shè)施狀況等進(jìn)行全面檢查。如有問題，乙方有權(quán)要求甲方在[具體整改期限]日內(nèi)修復(fù)或協(xié)商賠償方案。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，視為房屋正式交付。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按已付房價款的萬分之[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項及利息，同時賠償房屋總價10%的違約金。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付房款，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部直接損失。（二）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，按逾期付款金額的萬分之[具體比例]支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，已收款項不予退還，并可要求乙方支付房屋總價5%的違約金。乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方已完成交付義務(wù)，乙方仍需按合同約定支付剩余款項及承擔(dān)相關(guān)費用。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等合理維權(quán)費用，由敗訴方承擔(dān)。十、其他約定事項（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件（包括房屋平面圖、設(shè)施清單、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）為本合同不