田陽租房合同在田陽的租房市場中，一份規(guī)范、完善的租房合同是保障出租方與承租方合法權(quán)益的重要依據(jù)。隨著2025年9月15日《住房租賃條例》的正式施行，田陽的租房合同也需要嚴格遵循新規(guī)要求，同時結(jié)合當?shù)厥袌鎏攸c和常見糾紛案例，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以有效防范租賃風險。合同核心條款房屋基本情況房屋基本情況是租房合同的基礎(chǔ)內(nèi)容，必須清晰、準確地予以列明。出租方需要明確房屋的具體位置，如位于田陽區(qū)解放東路、花園大道等具體路段的門牌號及室號。房屋用途應(yīng)明確為居住或商用，若為居住，還需符合《住房租賃條例》中關(guān)于居住空間的規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。房屋建筑面積需以實際測量為準，并注明房屋權(quán)屬證書編號，確保出租方對房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，具備出租該房屋的合法資格。田陽當前的租房市場中，不同區(qū)域、不同戶型的房屋租金差異較大，像解放東路附近的教育局小區(qū)3房2廳1衛(wèi)，家電家具齊全的房屋月租約700元，而田陽碧桂園3室2廳2衛(wèi)的房屋月租則達到1800元，這些信息在合同中雖不直接體現(xiàn)，但房屋的基本情況會間接影響租金等后續(xù)條款的設(shè)定。租賃期限與租金支付租賃期限的約定應(yīng)明確具體，自某年某月某日起至某年某月某日止，避免模糊不清的表述。租賃期屆滿后，如雙方均無續(xù)租意愿，承租方應(yīng)按時騰退房屋；若雙方有意續(xù)租，則需另行簽訂書面協(xié)議，并按照新規(guī)要求辦理備案手續(xù)。租金方面，田陽2025年8月的房租平均單價為13.58元/月/㎡，平均總價約1127元/月，具體到每套房屋，月租金需明確約定為人民幣具體金額（大寫金額同時注明）。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，出租方收取租金后應(yīng)向承租方提供收據(jù)或發(fā)票。承租方應(yīng)于每月固定日期前支付當月租金，如逾期支付，每逾期一日，按月租金的一定比例支付違約金，具體比例可由雙方協(xié)商確定，但需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。押金條款押金作為承租方履行合同各項義務(wù)的保證，其金額通常為一個月的租金，田陽租房市場中常見的押金金額在350元至1800元不等，具體數(shù)額需在合同中明確約定。押金于租賃期屆滿后，在承租方無違約行為且房屋及附屬設(shè)施完好無損的情況下，出租方應(yīng)全額退還承租方（不計利息）?！蹲》孔赓U條例》明確規(guī)定，除住房租賃合同約定的情形以外，出租方無正當理由不得扣減押金。因此，合同中需要詳細列明扣減押金的情形，如承租方未按時支付租金、擅自損壞房屋及附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋等，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。房屋交付與維修出租方應(yīng)于合同簽訂后約定的期限內(nèi)將房屋交付給承租方使用，交付時雙方需共同檢查房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括門窗、水電、燃氣、家具家電等，并簽署《房屋交付確認書》，對房屋及設(shè)施的完好狀況進行書面確認。房屋交付后，承租方應(yīng)自行負責房屋內(nèi)設(shè)施的日常維護，但因出租方提供的設(shè)施設(shè)備本身存在質(zhì)量問題或自然損耗導致的維修費用由出租方承擔。例如，若房屋內(nèi)的空調(diào)因使用年限較長出現(xiàn)故障，屬于自然損耗，出租方應(yīng)負責維修；而如果是承租方使用不當造成空調(diào)損壞，則由承租方承擔維修費用。雙方權(quán)責出租方權(quán)責出租方有權(quán)按時收取租金及押金，并在承租方違約時按照合同約定采取相應(yīng)措施，如要求承租方支付違約金、解除合同等。同時，出租方應(yīng)保證出租房屋的合法性及用途的合規(guī)性，不得擅自提高租金標準或改變房屋用途。根據(jù)《住房租賃條例》，出租方不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租方解除住房租賃合同或者騰退租賃住房，在依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當通知承租方，并為承租方騰退租賃住房留出合理時間。此外，出租方需履行房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，及時處理承租方提出的合理維修請求，保障承租方的居住安全和正常使用。承租方權(quán)責承租方有權(quán)按合同規(guī)定使用房屋，享有房屋內(nèi)設(shè)施的使用權(quán)。在租賃期間，承租方應(yīng)按時支付租金及押金，并合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，若確有轉(zhuǎn)租需求，需書面征得出租方同意并按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。承租方還應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事非法活動，不得損害房屋及設(shè)施，不得有高空拋物、噪聲擾民等行為，維護良好的居住環(huán)境。田陽租房市場現(xiàn)狀田陽的租房市場呈現(xiàn)出多樣化的特點。從租金水平來看，2025年8月房租平均單價為13.58元/月/㎡，環(huán)比下降4.50%，平均總價約1127元/月，不同區(qū)域、不同戶型的房屋租金差異明顯。像東方明珠小區(qū)1室1廳1衛(wèi)，20㎡的房屋合租月租僅350元，而江與城小區(qū)3室2廳2衛(wèi)，131㎡的房屋整租月租則為1300元。供給方面，田陽有多個小區(qū)提供租賃房源，如教育局小區(qū)、地王國際、田陽碧桂園等，房源類型涵蓋單間、1室1廳、2室1廳、3室1廳、3室2廳等多種戶型，能夠滿足不同租客的需求。隨著《住房租賃條例》的實施，田陽的租房市場正逐步走向規(guī)范化。新規(guī)要求出租人和承租人使用實名簽訂住房租賃合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，房產(chǎn)管理部門辦理備案不收取費用。這一規(guī)定有助于提高租賃信息的透明度，減少“一房多租”等糾紛的發(fā)生。同時，對于住房租賃企業(yè)，新規(guī)要求其名稱和經(jīng)營范圍注明“住房租賃”，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)辦理開業(yè)信息備案，并開設(shè)監(jiān)管專用賬戶，規(guī)范租金和押金的收付，有效防范了“高收低租”“長收短付”等風險。風險防范合同簽訂風險防范在簽訂租房合同前，承租方應(yīng)仔細核實出租方的身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，確保出租方對房屋擁有合法的出租權(quán)。出租方也應(yīng)核驗承租方的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。雙方簽訂合同應(yīng)使用實名，并按照新規(guī)要求辦理備案手續(xù)，出租方未辦理備案的，承租方可以自行辦理。合同條款應(yīng)盡可能詳細、明確，特別是關(guān)于租金支付、押金退還、房屋維修、違約責任等核心條款，避免使用模糊不清的語言，以防后續(xù)產(chǎn)生爭議。租賃過程風險防范租賃期間，承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免因不當使用造成房屋損壞。對于房屋及設(shè)施的自然損耗，應(yīng)及時通知出租方進行維修，并保留相關(guān)溝通記錄。出租方則應(yīng)定期檢查房屋安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，如電氣線路老化、燃氣泄漏等問題。在租金支付方面，承租方應(yīng)按時支付，避免逾期，如遇特殊情況無法按時支付，應(yīng)及時與出租方溝通協(xié)商。出租方不得擅自提高租金，如需調(diào)整租金，應(yīng)與承租方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。此外，雙方均應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承租方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，出租方應(yīng)保障承租方的居住安寧權(quán)，非經(jīng)承租方同意或法定允許的情形不得擅自進入租賃住房。糾紛解決風險防范盡管雙方都盡力避免糾紛，但在實際租賃過程中，糾紛仍有可能發(fā)生。當出現(xiàn)糾紛時，雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決，通過溝通達成一致意見。如果協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定選擇申請仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。在田陽的租房合同糾紛案例中，曾出現(xiàn)因退還租金及押金發(fā)生糾紛，租客故意將房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞的情況，最終法院判決租客賠償損失。因此，在租賃過程中，雙方都應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、房屋交付確認書、維修記錄、溝通記錄等，以便在糾