房屋漏水侵權訴訟流程及文書寫作房屋漏水，看似小事，卻可能引發(fā)鄰里失和、財產受損的大麻煩。當協(xié)商無法解決問題，法律訴訟便成為維護自身權益的重要途徑。本文將結合實務經驗，詳細梳理房屋漏水侵權訴訟的完整流程，并就核心法律文書的撰寫要點進行闡述，希望能為遭遇此類困擾的讀者提供有益參考。一、訴訟前的準備與證據固定漏水事件發(fā)生后，切勿急于求成或情緒化處理，冷靜、細致的準備工作是后續(xù)一切行動的基礎，尤其是證據的固定，直接關系到訴訟的成敗。（一）明確漏水點與原因排查首先要確定漏水的具體位置和原因。是樓上住戶的管道破裂、防水層失效，還是公共區(qū)域管道問題，抑或是房屋本身質量瑕疵？可以先自行初步觀察，例如天花板水漬的位置、蔓延方向，是否與樓上對應位置有關聯(lián)等。必要時，可請專業(yè)的水電工或房屋維修人員進行檢查，出具初步的判斷意見，這對于明確責任方至關重要。（二）證據的收集與保全這是整個訴訟準備階段的核心。務必做到全面、細致、及時。1.影像資料：對漏水現(xiàn)場、受損物品（如浸濕的天花板、墻面、地板、家具、衣物等）進行多角度、清晰的拍照和錄像。拍攝時可加入參照物（如直尺、當日報紙）以說明受損程度和時間。注意記錄漏水發(fā)生的持續(xù)過程，尤其是在雨天或用水高峰期。2.書面記錄：詳細記錄漏水發(fā)生的時間、頻率、持續(xù)時長、每次發(fā)現(xiàn)時的情況。與相關方（如樓上住戶、物業(yè)公司）的溝通內容也應及時記錄，包括溝通時間、方式（當面、電話、微信等）、參與人員及主要內容。3.溝通憑證：保留與責任方的溝通記錄，如微信聊天記錄、短信、郵件等。若進行過電話溝通，事后可發(fā)送短信或書面函件進行確認。4.維修憑證：若為減少損失進行了緊急維修，務必保留好維修合同、付款憑證、維修材料清單及費用發(fā)票。即使是自行簡單處理，購買材料的小票也應留存。5.損失清單：對因漏水造成的所有財物損失列出詳細清單，注明物品名稱、購買時間、價格、受損程度等，并盡可能提供購買時的發(fā)票、收據等憑證。6.物業(yè)或第三方證明：若物業(yè)介入協(xié)調或查看過現(xiàn)場，可要求其出具相關證明文件，或調取物業(yè)的巡查記錄、維修記錄。7.鑒定報告：如果漏水原因復雜或責任方不認可初步判斷，可能需要委托專業(yè)的鑒定機構對漏水原因、損失程度進行鑒定。這通常在訴訟過程中提出申請，但提前了解相關鑒定機構和流程也是有益的。二、協(xié)商與溝通在掌握初步證據后，建議首先嘗試與潛在的責任方進行友好協(xié)商。可以是樓上住戶、開發(fā)商（在保修期內）或物業(yè)公司。清晰、理性地陳述事實，出示初步證據，提出合理的賠償要求（如維修費用、財物損失賠償等）。協(xié)商過程中注意控制情緒，以解決問題為導向。若能達成一致，應簽訂書面的和解協(xié)議，明確賠償金額、支付方式、維修責任及期限等。（一）協(xié)商不成的應對若協(xié)商未果，或對方推諉責任、拖延不決，可考慮尋求第三方調解。例如，向小區(qū)物業(yè)公司、業(yè)主委員會、居委會或街道辦反映情況，請求其介入調解。這些組織的調解雖不具有法律強制力，但有時能起到化解矛盾、促成和解的作用。三、訴訟的提起當所有非訴訟途徑均無法解決問題時，提起民事訴訟便成為最后的救濟手段。（一）確定侵權主體（被告）明確誰是責任方，即被告。這需要根據漏水原因和具體情況判斷：*樓上住戶：最常見的情況，如樓上管道破裂、防水失效等。*開發(fā)商：若房屋在保修期內，因建筑質量問題導致漏水（如外墻、屋頂漏水，或公共管道質量問題）。*物業(yè)公司：若因物業(yè)公司對公共區(qū)域設施（如公共下水管道、屋頂排水系統(tǒng)）未盡到維護管理義務導致漏水。*其他：如裝修公司施工不當等。有時可能存在多個責任主體，需要根據實際情況確定全部或主要責任方。（二）明確訴訟請求訴訟請求是原告希望法院判決支持的具體內容，應明確、具體、合理。常見的訴訟請求包括：1.請求判令被告停止侵害（如停止漏水行為）；2.請求判令被告對漏水部位進行維修，排除妨害；3.請求判令被告賠償原告財產損失（具體金額）；4.請求判令被告承擔原告為維修房屋支出的合理費用（具體金額）；5.請求判令被告承擔本案訴訟費用。訴訟請求的提出需有相應的證據支持，賠償金額應計算準確，并提供計算依據。（三）選擇管轄法院一般情況下，房屋漏水侵權案件由被告住所地或侵權行為地人民法院管轄。由于侵權行為地通常就是房屋所在地，故此類案件通常由房屋所在地的基層人民法院管轄。（四）撰寫民事起訴狀并提交法院民事起訴狀是啟動訴訟程序的核心法律文書，其質量直接影響案件的受理和后續(xù)審理。四、核心法律文書寫作指南（一）民事起訴狀1.首部：*文書名稱：居中寫明“民事起訴狀”。*原告基本情況：寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、住址、公民身份號碼、聯(lián)系電話。若原告是法人或其他組織，則寫明名稱、住所地、法定代表人或主要負責人姓名、職務、聯(lián)系方式。*被告基本情況：同上。若被告信息不詳（如僅知道樓上住戶姓氏），可向物業(yè)或居委會查詢，或在立案后申請法院調查。2.訴訟請求：*逐項列明，清晰、具體、明確。例如：1.判令被告立即對其房屋漏水部位進行維修，停止對原告房屋的侵害；2.判令被告賠償原告因房屋漏水造成的財產損失人民幣XX元；3.判令被告賠償原告房屋維修費用人民幣XX元；4.本案訴訟費用由被告承擔。3.事實與理由：*這是起訴狀的核心部分，是支持訴訟請求的依據。*事實部分：應客觀、完整地敘述案件事實。包括：原被告之間的關系（如上下樓鄰居）；房屋漏水發(fā)生的時間、地點、具體經過；漏水原因（根據證據和初步判斷）；原告因此遭受的損失情況（財物損壞、維修支出等）；原告與被告協(xié)商的過程及結果；被告的過錯或責任。敘述應條理清晰，按時間順序或邏輯順序展開。*理由部分：在陳述事實的基礎上，引用相關法律規(guī)定（如《民法典》中關于侵權責任、相鄰關系的規(guī)定），闡述被告行為的違法性、過錯性，以及被告的行為與原告損失之間的因果關系，論證原告的訴訟請求具有事實和法律依據，應得到法院支持。*結尾處一般寫：“綜上所述，被告的行為嚴重侵害了原告的合法權益，給原告造成了經濟損失和生活困擾。為維護自身合法權益，特依據《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求依法裁判?！?.證據和證據來源，證人姓名和住址：*列出提交的證據清單，包括證據名稱、頁數、證明目的。例如：1.原告身份證復印件，證明原告主體資格；2.被告身份信息查詢材料（或物業(yè)證明），證明被告主體資格；3.房屋所有權證（或租賃合同）復印件，證明原告對受損房屋享有權利；4.漏水現(xiàn)場及受損物品照片、視頻，證明漏水事實及損害情況；5.損失清單及購物憑證，證明損失金額；6.維修合同及發(fā)票，證明維修費用；7.與被告溝通記錄，證明原告曾就漏水問題與被告協(xié)商。5.尾部：*致送人民法院的名稱（如：“此致XX市XX區(qū)人民法院”）。*原告簽名或蓋章。*起訴日期。6.附項：*本訴狀副本份數（根據被告人數+1份法院留存）；*證據材料復印件份數（同上）。（二）證據清單單獨制作一份證據清單，將所有證據按順序編號，寫明證據名稱、頁數、原件/復印件、證明目的。這有助于法院和對方當事人清晰了解證據情況。（三）其他可能用到的文書*調查取證申請書：若某些關鍵證據原告無法自行獲?。ㄈ缥飿I(yè)公司的維修記錄、被告的房產登記信息），可向法院提交調查取證申請書。*司法鑒定申請書：當漏水原因、損失金額等需要專業(yè)機構進行鑒定時，應向法院提交司法鑒定申請書，明確鑒定事項、鑒定理由。五、訴訟程序進行1.立案受理：法院收到起訴狀和證據材料后，會進行審查，符合立案條件的，會在規(guī)定期限內立案，并通知原告繳納訴訟費。2.送達：法院立案后，會將起訴狀副本、應訴通知書等送達被告。被告在收到后，可在法定期間內提交答辯狀。3.舉證質證：雙方在法院指定的舉證期限內提交證據。庭審時，雙方對對方提交的證據進行質證，發(fā)表質證意見（如真實性、合法性、關聯(lián)性、證明力大小等）。4.開庭審理：法院會根據案件情況安排開庭。庭審主要包括法庭調查（當事人陳述事實、舉證質證）、法庭辯論（雙方就爭議焦點發(fā)表辯論意見）、最后陳述等環(huán)節(jié)。5.調解與判決：庭審結束后，法院會根據查明的事實和法律規(guī)定，先行組織雙方調解。調解不成的，依法作出判決。判決書會送達雙方當事人。六、判決與執(zhí)行若當事人對一審判決不服，可在法定期限內向上一級人民法院提起上訴。若判決生效后，被告未在判決確定的期限內履行義務，原告可向法院申請強制執(zhí)行。結語房屋漏水侵權訴訟，看似簡單，實則涉