租賃荒山合同一、合同標(biāo)的物（一）荒山位置本合同所涉及的荒山位于具體地理位置，可精確到村、組及具體的經(jīng)緯度等，其四至范圍為：東至具體標(biāo)志物或界限；南至具體標(biāo)志物或界限；西至具體標(biāo)志物或界限；北至具體標(biāo)志物或界限。具體位置詳見附圖，附圖作為本合同不可分割的一部分。（二）荒山面積經(jīng)雙方實地測量并確認(rèn)，該荒山的總面積為X畝（具體以相關(guān)部門測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。測量過程中，雙方共同參與，對測量方法和結(jié)果均無異議，并簽署了測量確認(rèn)文件。（三）荒山現(xiàn)狀該荒山目前為自然荒坡狀態(tài)，植被主要為列舉主要的野生植被種類，如松樹、柏樹、雜草等，無大規(guī)模的建筑物、構(gòu)筑物，但存在少量的如廢棄房屋、簡易棚等情況。乙方在簽訂本合同前已對荒山現(xiàn)狀進行了充分了解和實地考察，對荒山的地形、地貌、植被、水源等情況均予以認(rèn)可。二、租賃期限本合同的租賃期限為X年，自起始日期起至結(jié)束日期止。租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將荒山租賃給第三方。三、租賃用途乙方租賃該荒山的用途為具體用途，如林業(yè)種植、養(yǎng)殖、生態(tài)旅游開發(fā)等。乙方應(yīng)在該用途范圍內(nèi)進行合理開發(fā)利用，不得擅自改變荒山用途。如乙方確需改變用途，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批通過后方可實施。未經(jīng)甲方同意和相關(guān)部門審批，乙方不得擅自改變荒山用途，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃費用及支付方式（一）租賃費用乙方應(yīng)向甲方支付的荒山租賃費用為每年人民幣X元，租賃期內(nèi)總費用為人民幣X元。該費用不包含乙方因開發(fā)利用荒山所產(chǎn)生的其他費用，如水電費、管理費、稅費等，此類費用由乙方自行承擔(dān)。（二）支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付租賃費用：本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一期租賃費用人民幣X元。剩余租賃費用按年支付，乙方應(yīng)在每租賃年度的第一個月的前十日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的租賃費用。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為租賃費用的收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]。乙方應(yīng)將租賃費用足額支付至上述賬戶，否則視為乙方未履行支付義務(wù)。乙方支付費用后，應(yīng)及時通知甲方，并向甲方提供付款憑證。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利按照本合同的約定收取租賃費用。監(jiān)督乙方對荒山的開發(fā)利用情況，確保乙方按照合同約定的用途使用荒山。在租賃期限屆滿后，收回荒山的租賃經(jīng)營權(quán)。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、解除合同、要求賠償損失等。義務(wù)確保對本合同項下的荒山擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件，如土地使用權(quán)證等。在本合同簽訂后十五日內(nèi)，將荒山交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)，如簽署交接清單等。協(xié)助乙方解決在荒山開發(fā)利用過程中與周邊村民或其他第三方的糾紛，為乙方的經(jīng)營活動提供必要的支持和便利。不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動，尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，依法享有對荒山的自主經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和繼承權(quán)（在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下）。按照合同約定的用途對荒山進行開發(fā)利用，有權(quán)在荒山上建設(shè)與租賃用途相關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃和審批程序。有權(quán)將荒山的租賃經(jīng)營權(quán)依法進行流轉(zhuǎn)，但應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。流轉(zhuǎn)所得收益歸乙方所有。義務(wù)按照本合同的約定及時、足額支付租賃費用。按照合同約定的用途對荒山進行開發(fā)利用，不得擅自改變荒山用途，不得進行掠奪性開發(fā)或破壞生態(tài)環(huán)境的行為。在荒山開發(fā)利用過程中，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，辦理相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。負(fù)責(zé)對荒山的日常管理和維護，防止發(fā)生火災(zāi)、病蟲害等災(zāi)害，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將荒山的租賃經(jīng)營權(quán)抵押給第三方。租賃期限屆滿后，應(yīng)將荒山恢復(fù)原狀并交還甲方，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定將荒山交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租賃費用的X%向乙方支付違約金；逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租賃費用，同時按照合同總費用的X%向乙方支付違約金。若甲方干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方的實際損失。若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用荒山或無法實現(xiàn)合同目的的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租賃費用，并按照合同總費用的X%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的其他損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定及時、足額支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的X%向甲方支付違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租賃費用及違約金，同時收回荒山的租賃經(jīng)營權(quán)。乙方已投入的資產(chǎn)，除可移動的設(shè)備外，歸甲方所有，甲方不給予乙方任何補償。若乙方擅自改變荒山用途或進行掠奪性開發(fā)、破壞生態(tài)環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回荒山的租賃經(jīng)營權(quán)，并要求乙方按照合同總費用的X%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)生態(tài)環(huán)境的費用。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將荒山的租賃經(jīng)營權(quán)抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回荒山的租賃經(jīng)營權(quán)，并要求乙方按照合同總費用的X%向甲方支付違約金，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、合同的變更與解除（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同。變更合同的協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。變更協(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、公平、誠實信用的原則。（二）合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或國家政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同的變更或解除事宜。若不可抗力或國家政策調(diào)整的影響持續(xù)超過六個月，雙方均有權(quán)解除合同。一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后三十日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的通知到達對方時生效。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)。九、通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達：直接送達：由送達方將文件直接交付給對方，對方應(yīng)在送達回執(zhí)上簽字確認(rèn)，簽字日期為送達日期。郵寄送達：以掛號信或特快專遞的方式將文件寄送至對方在本合同中預(yù)留的地址，自郵件發(fā)出之日起五日后視為送達。電子送達：雙方同意以電子郵件的方式送達通知、文件等，以發(fā)送方郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)送成功時間視為送達時間。但涉及合同的變更、解除、索賠等重要事項，仍應(yīng)以書面形式通過直接送達或郵寄送達的方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前十日書面通知對方；未通知的，對方按照原聯(lián)系方式或地址送達的文件仍視為有效送達。十、其他條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的任何附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在本合同履行過程中，雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，尊重社會公德，不得損害社會公共利益。對于本合同中涉及的稅費，按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。若本合同中的任何條款因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定而無效，不影響其他條款的