北京市工程裝修合同合同編號：甲方（發(fā)包方）：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：法定代表人：公司地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質等級：聯(lián)系電話：依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及北京市相關法規(guī)，甲乙雙方就甲方位于北京市的裝修工程發(fā)包給乙方施工事宜，經平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程地點：北京市____區(qū)____路____號____室。1.2工程內容：包括但不限于墻面翻新、地面鋪設、吊頂安裝、水電改造、門窗更換等，具體項目詳見附件《裝修項目清單》。1.3承包方式：乙方包工包料（包含設計、材料采購、施工、管理及稅金等全部費用）。1.4工程期限：開工日期為____年____月____日，竣工日期為____年____月____日，總工期____天。1.5合同價款：本工程總造價為人民幣____元整（大寫：____元整），詳見附件《工程預算書》。第二條工程造價與支付2.1合同價款：雙方確認的總價款包含設計費、材料費、人工費、管理費、利潤及稅金，為固定總價，除本合同另有約定外不作調整。2.2預算調整：若甲方提出工程內容增減或設計變更，雙方需簽訂書面補充協(xié)議，明確調整后的價款及工期。2.3付款方式：（1）合同簽訂后5個工作日內，甲方支付總價款的30%作為預付款，即人民幣____元整；（2）工程進度達50%（以水電改造、墻面基層處理完工為標志），甲方支付總價款的40%，即人民幣____元整；（3）工程竣工驗收合格后7個工作日內，甲方支付總價款的25%，即人民幣____元整；（4）剩余5%作為質量保證金，即人民幣____元整，待保修期滿后無質量問題一次性無息支付。第三條工期管理3.1開工與竣工：乙方應于約定開工日進場施工，確保在竣工日前完成全部工程。因乙方原因導致開工延誤的，每逾期1日按總價款的0.05%支付違約金；工期延誤超過10日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。3.2工期順延：遇以下情況經甲方書面確認后，工期可相應順延：（1）甲方未按約定支付工程款，延誤時間超過3日；（2）甲方提出設計變更或增加工程量，導致工期增加；（3）因不可抗力（如地震、政策調整等）導致施工中斷。3.3停工責任：因乙方管理不當或材料供應延誤導致停工的，乙方承擔全部損失；因甲方原因（如場地占用、物業(yè)手續(xù)不全）導致停工的，工期順延，甲方補償乙方停工期間的人工及設備閑置費用。第四條材料供應與管理4.1乙方采購材料：（1）乙方應選用符合國家環(huán)保及質量標準的材料（如墻面漆需符合GB18582-2020標準，木地板需提供E0級環(huán)保認證），并在材料進場前3日提供樣品及質檢報告，經甲方確認后方可使用。（2）主要材料品牌約定：乳膠漆采用____品牌，瓷磚采用____品牌，水電管線采用____品牌，未經甲方書面同意不得更換。（3）材料進場后由乙方負責保管，因保管不當導致?lián)p壞或丟失的，由乙方承擔賠償責任。4.2甲方提供材料：若甲方需自行采購部分材料（如燈具、潔具），應于施工前7日送達現(xiàn)場并通知乙方驗收，因材料質量或延期到場導致的工期延誤及返工費用由甲方承擔。第五條施工與驗收5.1施工規(guī)范：（1）乙方需嚴格按照施工圖紙及《北京市住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（DB11/T773-2023）施工，每日施工時間為8:00-18:00，避免噪音擾民。（2）施工期間乙方應做好現(xiàn)場防護，對甲方原有家具、門窗等進行遮蓋保護，施工垃圾每日清理至物業(yè)指定地點。5.2隱蔽工程驗收：水電改造、墻面開槽等隱蔽工程完工后，乙方需提前24小時通知甲方驗收，甲方應在48小時內到場驗收，驗收合格簽署《隱蔽工程驗收單》后方可進入下一道工序。5.3竣工驗收：（1）工程竣工后，乙方提交《竣工報告》及《工程結算單》，甲方應在收到后5日內組織驗收，驗收標準參照《北京市裝飾裝修工程質量驗收標準》（DB11/T513-2021）。（2）驗收不合格的，乙方需在10日內整改完畢并重新申請驗收，因此產生的費用由乙方承擔；逾期未整改的，甲方有權扣除相應工程款。第六條工程質量與保修6.1質量標準：工程質量需達到國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB50210-2018）及雙方約定的《質量標準細則》（詳見附件），確保墻面平整、地面無空鼓、水電管線安全通暢。6.2保修條款：（1）保修期自竣工驗收合格之日起計算，整體工程保修2年，防水工程保修5年。（2）保修期內出現(xiàn)質量問題（如墻面開裂、瓷磚脫落、水管滲漏等），乙方應在接到甲方通知后48小時內到場維修，維修費用由乙方承擔；因甲方使用不當（如重物撞擊、私自拆改）導致的損壞，乙方可提供有償維修服務。第七條雙方責任7.1甲方責任：（1）提供施工所需的水、電接入點，協(xié)調物業(yè)辦理施工許可手續(xù)，承擔物業(yè)收取的押金及管理費；（2）委派____為現(xiàn)場代表，負責確認設計變更、驗收工程節(jié)點，其簽字文件對雙方具有約束力；（3）不得擅自指揮乙方改變施工方案，如需變更需書面通知并承擔相應費用。7.2乙方責任：（1）委派____為項目經理（持建造師證書），負責現(xiàn)場施工管理，每日向甲方提交施工進度報告；（2）嚴格遵守安全生產規(guī)定，配備滅火器等消防器材，施工人員需持有效證件上崗，因施工導致的安全事故（如火災、人員傷亡）由乙方承擔全部責任；（3）施工期間未經甲方同意不得擅自拆改房屋主體結構（如承重墻、橫梁），否則需承擔修復及賠償責任。第八條違約責任8.1甲方違約：未按約定支付工程款的，每逾期1日按應付款的0.05%支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權停工并要求甲方賠償窩工損失。8.2乙方違約：（1）工程質量不合格且拒不整改的，甲方有權要求返工并扣除總價款10%的違約金；（2）擅自轉包或分包工程的，甲方可解除合同，乙方需退還已付款項并支付總價款20%的違約金。第九條爭議解決雙方因本合同履行發(fā)生爭議的，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地（北京市____區(qū)）人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同附件（《裝修項目清單》《工程預算書》《質量標準細則》）與本合同具有同等法律效力。10.2