商業(yè)步行街租賃管理協(xié)議范本前言商業(yè)步行街作為城市商業(yè)的重要載體，其繁榮與否直接關(guān)系到區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力與城市形象。商鋪租賃是步行街運營的核心環(huán)節(jié)之一，一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U管理協(xié)議，不僅是保障出租方與承租方合法權(quán)益的基石，更是維護(hù)步行街整體商業(yè)秩序、促進(jìn)共同發(fā)展的關(guān)鍵。本范本旨在為商業(yè)步行街的租賃活動提供一個專業(yè)、實用的參考框架，以期規(guī)范合作行為，減少潛在糾紛，實現(xiàn)多方共贏。請注意，本范本僅供參考，具體條款需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時咨詢法律專業(yè)人士的意見。商業(yè)步行街租賃管理協(xié)議甲方（出租方）：[在此處填寫出租方全稱，如XX商業(yè)管理有限公司或XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司]法定代表人/授權(quán)代表：[填寫姓名及職務(wù)]聯(lián)系地址：[填寫詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[在此處填寫承租方全稱，如XX品牌管理有限公司或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照上的名稱]法定代表人/授權(quán)代表（如為個體工商戶則填寫經(jīng)營者姓名）：[填寫姓名]聯(lián)系地址：[填寫詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[填寫聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫相應(yīng)證件號碼]甲乙雙方本著平等互利、誠實信用、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方位于商業(yè)步行街的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[商業(yè)步行街具體名稱]（以下簡稱“步行街”）內(nèi)的[商鋪編號/具體位置描述，例如：X號樓X層X號或XX區(qū)域X號商鋪]（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2物業(yè)面積：該商鋪的建筑面積約為XX平方米（最終以雙方共同確認(rèn)的實測面積或不動產(chǎn)權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)，若有差異，租金將按實測面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）。1.3物業(yè)用途：該商鋪僅限于乙方經(jīng)營[具體業(yè)態(tài)/品類，例如：時尚服飾、特色餐飲、生活服務(wù)等]，品牌為[品牌名稱，如為新品牌或無品牌可注明]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)或品牌。第二條租賃期限2.1租賃期：本協(xié)議租賃期限為XX年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。2.2免租期：甲方同意給予乙方自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共計XX天的免租期（或稱裝修期）。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費、水電費及其他實際發(fā)生的費用，并遵守本協(xié)議的其他相關(guān)約定。若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，則免租期優(yōu)惠自動取消，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳免租期內(nèi)的租金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金按[建筑面積/使用面積]計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：*第X年：每日每平方米人民幣XX元，月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。*第X年：（可根據(jù)實際情況約定遞增方式或固定金額）。3.2支付周期：租金按[月/季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)于每[支付周期的首月X日前]向甲方支付下一期租金。3.3支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方賬戶名稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]3.4發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后XX日內(nèi)向乙方提供等額合法的租金發(fā)票。第四條履約保證金（或稱押金）4.1為確保乙方全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金金額的履約保證金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。4.2租賃期滿或本協(xié)議正常終止后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將履約保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用5.1物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按甲方或物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，月物業(yè)費為人民幣XX元。物業(yè)費支付方式及周期[參照租金或另行約定]。5.2水電費及其他：租賃期內(nèi)，該商鋪所發(fā)生的水費、電費、燃?xì)赓M、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等費用均由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或甲方/物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。5.3其他分?jǐn)傎M用：若步行街有統(tǒng)一的推廣活動、公共設(shè)施維修改造等需要商戶共同分?jǐn)偟暮侠碣M用，乙方應(yīng)按甲方或業(yè)主委員會（如有）確定的分?jǐn)偡桨赋袚?dān)。第六條商鋪的交付與返還6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于YYYY年MM月DD日或收到乙方履約保證金后XX日內(nèi)，按[毛坯/簡裝/現(xiàn)狀]標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。6.2裝修與改造：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，其裝修方案（包括設(shè)計圖紙、材料、施工單位資質(zhì)等）須事先報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)規(guī)定，并委托有資質(zhì)的單位施工。裝修過程中不得損壞主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。6.3返還狀態(tài)：租賃期滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)于XX日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)至[交付時狀態(tài)/經(jīng)甲方同意的裝修狀態(tài)，自然損耗除外]并連同所有附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動及商鋪使用情況進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，以維護(hù)步行街整體商業(yè)形象和經(jīng)營秩序。*負(fù)責(zé)步行街公共區(qū)域的清潔、綠化、安保及設(shè)施維護(hù)（具體以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)）。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：*按時足額支付租金、履約保證金及其他應(yīng)付費用。*按照本協(xié)議約定的用途和范圍合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及步行街管理規(guī)定，文明經(jīng)營，誠信服務(wù)。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義實質(zhì)變更經(jīng)營主體。*愛護(hù)并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*遵守甲方關(guān)于步行街營業(yè)時間、促銷活動、公共區(qū)域管理等方面的統(tǒng)一規(guī)定和要求。第八條協(xié)議的變更、解除與終止8.1本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議方為有效。8.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：*一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法經(jīng)營活動的。*因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。8.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：若甲方未能按時交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。9.2乙方違約責(zé)任：*乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期支付租金超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失，履約保證金不予退還。*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞商鋪結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回商鋪，履約保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議，并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議附件（如有《商鋪交接確認(rèn)書》、《裝修管理規(guī)定》、《步行街商戶管理公約》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：YYYY年MM月DD日乙方（承租方）：（蓋章或簽字）法定代表人/授權(quán)代表/經(jīng)營者（簽字）：日期：YYYY年MM月DD日---使用說明及重要提示：1.本范本為商業(yè)步行街商鋪租賃管理協(xié)議的通用模板，僅供參考。實際操作中，應(yīng)根據(jù)項目具體情況（如步行街定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)等）進(jìn)行