2025年物業(yè)管理維修合同協(xié)議鑒于甲方是依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及物業(yè)服務(wù)合同，負(fù)責(zé)管理位于[物業(yè)地址]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；乙方是本物業(yè)的業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/物業(yè)使用人，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享有相應(yīng)區(qū)域的物業(yè)使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。為明確雙方在本物業(yè)維修事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“公共區(qū)域”是指本物業(yè)內(nèi)由全體業(yè)主共同所有或共同使用的部分，包括但不限于大堂、樓道、電梯間、公共門廳、綠地、道路、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯、天線、照明設(shè)施、圍欄、大門等。1.2本協(xié)議所稱“共用設(shè)施設(shè)備”是指本物業(yè)內(nèi)為業(yè)主共同利益而建成的附屬設(shè)施設(shè)備，其范圍與公共區(qū)域重合或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同界定。1.3本協(xié)議所稱“業(yè)主專有部分”是指獨(dú)立使用的成套房屋的建筑面積，以及附屬于該建筑面積的墻體、門窗、陽臺(tái)、天面等部分。1.4本協(xié)議所稱“維修”是指為保持公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全運(yùn)行，或?yàn)榛謴?fù)其原有使用功能和狀態(tài)而進(jìn)行的修理、更換、加固、改造等作業(yè)。第二條甲方維修責(zé)任2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家、地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)本物業(yè)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)、維修和更新改造，確保其始終處于安全、正常運(yùn)行狀態(tài)。2.2甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)，每年至少進(jìn)行[具體次數(shù)]次全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在隱患。2.3乙方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)立即通過[具體報(bào)修渠道，如服務(wù)熱線、APP、前臺(tái)等]向甲方報(bào)修。甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后[具體時(shí)限，如2小時(shí)內(nèi)]響應(yīng)，并根據(jù)故障的緊急程度和性質(zhì)，在[具體時(shí)限，如24小時(shí)/48小時(shí)]內(nèi)完成維修或采取應(yīng)急措施。2.4對(duì)于影響公共安全或多數(shù)業(yè)主利益的緊急維修項(xiàng)目（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)安全隱患、供水中斷、主要道路坍塌等），甲方應(yīng)在接到通知后立即組織搶修，并優(yōu)先安排資源。2.5甲方維修人員應(yīng)佩戴證件，使用合格的材料和設(shè)備，遵守現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)范，并對(duì)維修質(zhì)量負(fù)責(zé)。維修完成后，應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，并可根據(jù)需要向乙方出示維修記錄。第三條乙方維修責(zé)任3.1乙方負(fù)責(zé)其擁有的業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)配合甲方的日常巡查和維修工作，提供必要的便利條件，如清理障礙物、臨時(shí)搬離個(gè)人物品等。3.3因乙方使用不當(dāng)、故意損壞、擅自改動(dòng)或拆除造成的業(yè)主專有部分或公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.4乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)其專有部分與公共區(qū)域連接處或分界點(diǎn)出現(xiàn)損壞時(shí)，及時(shí)通知甲方，以便甲方進(jìn)行必要的檢查和處理。第四條維修范圍與費(fèi)用承擔(dān)4.1公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及更新改造費(fèi)用，按照物業(yè)服務(wù)合同約定及業(yè)主大會(huì)決議，由全體業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例或面積比例分?jǐn)偂?.2業(yè)主專有部分的維修費(fèi)用由相應(yīng)業(yè)主自行承擔(dān)。4.3因第三方責(zé)任造成的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；如無法確定責(zé)任人，則根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定處理。4.4甲方應(yīng)將公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的大額維修費(fèi)用構(gòu)成（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等）定期向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。4.5動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條維修流程5.1乙方通過[具體報(bào)修渠道]報(bào)修時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)的故障描述、所在位置等信息。5.2甲方接到報(bào)修后，應(yīng)登記并安排維修。對(duì)于復(fù)雜或緊急情況，甲方有權(quán)制定維修方案，并與乙方或業(yè)主代表溝通確認(rèn)。5.3甲方維修完成后，應(yīng)通知乙方檢查驗(yàn)收。乙方應(yīng)在[具體時(shí)限，如3日]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。如對(duì)維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)無條件返工直至符合要求。5.4甲方應(yīng)建立維修檔案，記錄每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、材料、工時(shí)、費(fèi)用等信息，并至少保存[具體年限，如2年]。第六條甲方的權(quán)利6.1甲方有權(quán)要求乙方提供必要的維修便利和配合。6.2甲方有權(quán)對(duì)維修工作進(jìn)行監(jiān)督，檢查維修質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲方有權(quán)按照合同約定及物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定，向乙方收取維修相關(guān)費(fèi)用。6.4對(duì)于需要進(jìn)入乙方專有部分進(jìn)行公共區(qū)域連接處維修的情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意，同時(shí)采取必要的保護(hù)措施。第七條乙方的權(quán)利7.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)、有效地進(jìn)行維修。7.2乙方有權(quán)了解公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的使用情況，并有權(quán)查閱相關(guān)的維修記錄和票據(jù)。7.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的維修工作提出意見和建議，并監(jiān)督維修過程和質(zhì)量。7.4乙方對(duì)甲方維修人員的行為有提出批評(píng)和控訴的權(quán)利。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間響應(yīng)或完成維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方維修質(zhì)量不合格，經(jīng)乙方指出后未在合理期限內(nèi)返工或返工后仍不合格的，乙方有權(quán)要求甲方無條件整改，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失。8.3甲方擅自挪用或未按約定使用維修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并接受相關(guān)主管部門的處罰。8.4乙方未按時(shí)足額繳納應(yīng)由其承擔(dān)的維修費(fèi)用，甲方有權(quán)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)采取催繳措施，并有權(quán)在保修期內(nèi)拒絕為其提供相關(guān)維修服務(wù)（如涉及保修）。8.5乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方進(jìn)行必要的維修訪問或提供維修便利，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)限，如5日]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁；或向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條協(xié)議的生效、變更與終止11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的效力受限于物業(yè)服務(wù)合同的有效期限。11.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。11.3物業(yè)服務(wù)合同終止或被解除時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后[具體時(shí)限，如30日]內(nèi)完成維修資料的交接和費(fèi)用結(jié)算事宜。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策及物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。12.2本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，[