房產(chǎn)交易合同（優(yōu)選15篇）

房產(chǎn)交易合同篇1

不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%,

提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。

1、個人銷售自建自用住房免征增值稅。

2、12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住

房的，免征增值稅C

3、個體工商戶銷售購買的住房，應按照附件3《營業(yè)稅改征增

值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅。

4、一般納稅人銷售其4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，

可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該

項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按

照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)

所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

5、一般納稅人銷售其204月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的

全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

6、一般納稅人銷售其年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，

應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算

應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)

購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率在不

動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

7、一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適

用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納

稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照59伯勺預征率在

不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申

報。

8、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的‘不動產(chǎn)（不含個體工

商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應以取得的全部價款

和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的

余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，

納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機

構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。

9、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應以取得的全部價款和

價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照

上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務

機關(guān)進行納稅申報C

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)

老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地

產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,

在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

13、其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住

房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者

取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納

稅額。

14、有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑

物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地

的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。

15、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率

全額繳納增值稅;個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，

免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之

外的地區(qū)。

16、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率

全額繳納增值稅;個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷

售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納

增值稅;個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征

增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

17、涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土她使用權(quán)。

免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈

與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄

弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)

人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依

向乙方償付違約部分房產(chǎn)款—%的違約金。

第七條本合同主體

1,甲方是共人,委托代理人_______即甲

方代表人。

2.乙方是單位，代表人是o

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。

乙方一份，房產(chǎn)管理局、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方：代表：

_________________________年—月—0

乙方：代表：

_________________________年—月—0

房產(chǎn)交易合同篇3

甲方，身份證號碼，

乙方，身份證號碼，

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商

一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守

執(zhí)行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在—省—縣—擁

有的房產(chǎn)，建筑面積為一平方米。另附帶一號車庫面積為一

平方米。

第二條、上述房產(chǎn)的交易價格為，總價一元整，乙方于本合

同簽訂當日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應于收到乙方全額房款

之日起當天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年之日起的3個月內(nèi)配合乙方辦

理完過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的一切費用乙方承擔。

第四條、違約責任，甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,

應書面通知甲方，甲方應在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給

乙方，但購房定金—元歸甲方所有。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起三日內(nèi)將

已付款及相應銀行利息返還給乙方，同時支付乙方違約金—圓整。

第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過程中

發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方，購買方，

簽訂日期，年月日

房產(chǎn)交易合同篇4

1、單位經(jīng)辦人到銀行服務網(wǎng)點領(lǐng)購《住房公積金提取申請工》、

現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）支票；

2、職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應當按照規(guī)定向單位提供有關(guān)

證明材料，單位核實后填寫《住房公積金提取申請書》和現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬）

支票，并加蓋預留印鑒，個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職

工提取住房公積金時，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務大廳或

區(qū)縣分中心管理部柜臺申請；

3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關(guān)證明材

料到銀行服務網(wǎng)點（區(qū)縣分中心管理部）申請?zhí)崛∽》抗e金；

4、工作人員審核職工提供的資料合格后，為職工辦理提取審核，

打印《受理回執(zhí)》交職工確認，將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原

件交給員工；

5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金

賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的,

應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提

取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職

工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單

位應當予以核實，并出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e

金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提

取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行

辦理支付手續(xù)。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大

修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸

款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行

辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸軟的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款

的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于

購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中

心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公

積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市

廉租住房的補充資金。

第三十條住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理

中心按照規(guī)定的標準編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政

部門批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政

撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標準，由省、自治區(qū)、直轄市

人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高于國家規(guī)定

的事業(yè)單位費用標準制定。

公積金的好處有很多，最大的好處就是可以貸款買房，貸款的

利率要比銀行利率低很多，可以進行裝修房子，或者是租房子，公

積金是國家強制性進行繳納的，如果用人單位不給繳納或者是繳納

基數(shù)不是按照實際工資繳納的，可以申請勞動仲裁。

房產(chǎn)交易合同篇5

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

就乙方向甲方購買房產(chǎn)特簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于，建筑登記面積為平方米。

第二條價格：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整（大寫：），余款

元（大寫）在甲方移交房屋時一次性付清。

第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期

應付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起

至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的%向甲方支

付違約金。逾期超過—日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解

除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，

乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲

方按累計已付款的%向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方

不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋由肖港鎮(zhèn)人民政府開發(fā)，房產(chǎn)證尚未辦理，正在協(xié)商辦

理之中。甲方在移交房屋之時，同時移交房產(chǎn)登記的權(quán)利和義務，

鎮(zhèn)政府在以后辦理房產(chǎn)證時由乙方直接享受辦理權(quán)利。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒有經(jīng)濟糾紛,

符合房屋出售的法定條件。房屋交付之前的水、電等費用由甲方承

擔。房屋交付之后的水、電等費用由乙方承擔，與甲方無關(guān)，由此

引發(fā)的糾紛由乙方負責。

第九條補充與附件：

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方

可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可

分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日

起生效。具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:

年—月—日年—月—日

房產(chǎn)交易合同篇6

買方（以下簡稱乙方）：

乙方（簽章）：

甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓

該房屋的一致同意）坐落于建筑面積平方米，房屋用途為。

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額萬元（大寫：拾萬

仟佰拾元整）。

三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬元（大寫：拾萬

仟佰拾元整）。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款萬元

（大寫：拾萬仟佰拾元整）

乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款。

四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙

交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后

房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的

物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。

五、甲方負責將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時所

發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押

債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清

事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，

保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價

如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本

合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款

向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，

否則乙方有權(quán)追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用,

全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相

關(guān)費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補

充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

房產(chǎn)交易合同篇7

賣方，（簡稱甲方）身份證號碼,

買方，（簡稱乙方）身份證號碼,

根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)

管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同

信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在縣區(qū)

擁有的房產(chǎn)，建筑面積為平方米。（詳見土

地房屋權(quán)證第號）

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為，總價，人民幣元整

（大寫，—拾一萬一仟一佰—拾一元整）本合同簽定之

日，乙方向甲方一次性付清人民幣元整。

第三條付款時間與辦法，

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣—拾—萬—仟

—佰—拾—元整給甲方，剩余房款人民幣元整

于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房

產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按

規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易

稅費由______方承擔，代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應

書面通知甲方，甲方應在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給

乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方,

并自違約之日起—日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給

乙方O

第七條本合同主體

第九條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式，在履約過程中發(fā)生的爭議,

雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項；

出賣方（甲方）身份證號碼，

__________________地址，__________________

電話，___________________

購買方（乙方）身份證號碼，

__________________地址，__________________

電話，___________________

0期，___________________

房產(chǎn)交易合同篇8

賣方：（甲方）______________

身份證號碼：_____________________________

買方：（乙方）______________

身份證號碼：_____________________________

丙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國—市房

地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平

等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,

以資共同信守執(zhí)行C

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在—區(qū)擁有的房產(chǎn)，建

筑面積為平方米。

（詳見房屋權(quán)證第號）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣：元整（大寫：—佰—

拾一萬一仟一佰—拾一元整）。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人美幣：元整，

作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易

中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣——拾——萬—仟

一佰—拾一元整給甲方，剩余房款人民幣元整

申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳

交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房

產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔

經(jīng)雙方協(xié)商，過戶交易產(chǎn)生的契稅由_____方承擔，營業(yè)稅

______方承擔，個人所得稅由方承擔，及公證費，交易綜合

管理費，房產(chǎn)證公本費用由方承擔。

丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費

第六條違約責任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，

甲方應在—日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定

金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費用。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起—日內(nèi)

應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款

2%的中介費用。

第七條本合同一式叁份。

甲乙丙方各一份。

第八條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,

三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)

三方簽章與本合同同具法律效力。

第十條雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金

貸款手續(xù)，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方賬戶，

乙方應及時轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

丙方（蓋章）：______________

電話：電話：電

話：__________________

年一月—日年一月—日

年一月一日

房產(chǎn)交易合同篇9

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款:

合同條款甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑

面積平方米，儲藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將

與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫；即人

民幣小寫。

乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫

乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣

除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和

程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交

納土地出讓金）。

辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔。

乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手

續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц对?/p>

的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期

一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及

銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦

理按揭導致合同解除，不適用本條款。

交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適

移動的物件，并將抽風機一臺（型號：），空調(diào)兩臺（型號：），

熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩

臺（型號：），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后q窗窗簾、電腦桌一張，

櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。

本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

20_年—月—日

房產(chǎn)交易合同篇10

我們與受托人系朋友關(guān)系。因個人日常工作繁忙原因，特共

同全權(quán)委托人為合法代理人；代表委托人辦理“晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山北

路233號居住主題公園323#樓102復式單元”房屋買賣事宜。房屋

所有權(quán)人為“陳其謀”；建筑面積279.61平方米，套內(nèi)建筑面積

268.29平方米；房產(chǎn)證號“榕房權(quán)證R字第0907738號”。具體委

托辦理“晉安區(qū)新店鎮(zhèn)山北路233號居住主題公園323#樓102復式

單元”房產(chǎn)事項如下：

一、前往銀行辦理上述房產(chǎn)的按揭貸款、產(chǎn)權(quán)所有人變更等等

手續(xù)；

二、代為領(lǐng)取撤銷抵押證明等等；

三、辦理并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋所有

權(quán)證》等等；

四、代為辦理上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更、移戶或租賃等等手續(xù)；

代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)；

五、代收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全額價款；

六、代收上述房產(chǎn)出租的全部租金；

七、凡與上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃有關(guān)的一切事務等等均全部委托

受托人全權(quán)代辦；

八、凡與上述房產(chǎn)相關(guān)的其他一切事務等等亦全部委托受托人

全權(quán)代辦'

九、受托人代表委托人簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以

承認，由此在法律上產(chǎn)生的責任一概由委托人承擔；

十、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本委托為不可撤消之委托。

本委托無論委托人發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效;

本委托經(jīng)委托人簽字并捺手印后生效；

本委托自上述所有事項全部辦理完畢后自行失效。

房產(chǎn)交易合同篇11

（閩財稅8號）知省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉稅新政與

“閩七條”銜接的執(zhí)行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從

4月11日起（含11日），對當前福州房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)

惠政策的執(zhí)行細則進行調(diào)整。昨天，市房屋登記中心公布了閩財稅

8號文（3月22日制定出臺的）。該文是我省三部門為貫徹《財政部、

國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營

業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅23號），結(jié)合我省實際，制定下發(fā)的。

首席記者泰芬

閩財稅8號文規(guī)定：

一、符合財稅23號文第一條第（一）、（二）項規(guī)定的納稅人，在

申請享受稅收優(yōu)惠時，應向地方稅務機關(guān)提供購房所在地房地產(chǎn)主

管部門或房屋登記機構(gòu)（以下簡稱查詢機構(gòu)）出具的納稅人家庭住房

情況書面查詢結(jié)果c查詢機構(gòu)應當按照便民、高效原則，按規(guī)定及

時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，加蓋公章后，交納稅人

向地方稅務機關(guān)辦理涉稅手續(xù)。

購房所在地查詢機構(gòu)暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查

詢結(jié)果的，納稅人在向地方稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠

信保證后，地方稅務機關(guān)給予享受相應的減免稅優(yōu)惠。

二、納稅人向查詢機構(gòu)申請查詢其家庭住房信息情況時，應當

提交本人及家庭成員（配偶以及未成年子女）身份證、戶口簿、婚姻

狀況等相關(guān)證件，如實申報家庭成員信息及家庭住房情況。各地查

詢機構(gòu)要按照有關(guān)規(guī)定進行查詢，在查詢結(jié)果中列明所申請查詢的

納稅人家庭成員名下登記的住房情況，注明查詢?nèi)掌诘?，不得隨意

擴大查詢范圍。

4月8日，在福州市房屋登記中心，市民等候辦理首改房、首

購房證明等事宜。

當日，為了在房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整前辦理房地產(chǎn)交

易，許多福州市民來到市房屋登記中心辦理有關(guān)業(yè)務。4月11日

（含11日）起，福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的'執(zhí)

行細則將做調(diào)整，其中購房套數(shù)的認定主體從個人改為家庭，同時

個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間改按契稅完稅憑證時間與房屋所有權(quán)證記

載時間孰先原則認定，不再按原購房合同簽訂時間認定。

2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)開始實行新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠

（財稅（2016）23號文件，以下稱“23號文”），規(guī)定個人購買家庭

唯一住房，面積為90平方米及以下的，按設征收契稅；面積為90

平方米以上的，按1.5%征收。昨日，記者獲悉，福州市房屋登記中

心結(jié)合相關(guān)政策，出臺了實施細則。細則明確，2月22日起申報納

稅的購房人，均可申請享受契稅優(yōu)惠政策。

根據(jù)實施細則，福州市購房套數(shù)的認定主體明確為個人。住房

套數(shù)是指購房人個人在購房時點名下?lián)碛械囊允袌龇绞饺〉玫纳唐?/p>

住房套數(shù)，不含經(jīng)濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資

房、繼承房、受贈房和個人自建房。

同時，市民查詢購房時點名下只有1套住房申報查詢住房的，

福州市房屋登記中心可予出具《購買唯一住房證明》；已有1套住房,

另購買1套住房申報查詢住房的，可予出具《購買第二套改善性住

房證明》。

細則再次明確，2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受

“23號文”通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地

產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應提供相應的住房查詢證明。

而對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼

續(xù)享受首購或首改稅收政策。

二手房強制轉(zhuǎn)移登記受理時點在2月22日之后的，受讓方可申

請享受契稅優(yōu)惠。

?2月22日前，已受理登記申請未繳稅領(lǐng)證的（含已過登簿崗

的商品房交易件），可退件重新申請；

?已受理登記申請，2月22日之后（含22日）繳稅的，若符合

稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅；

?2月22日（含22日）之后，已受理申請并繳稅領(lǐng)證的，若符

合稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅。

房產(chǎn)交易合同篇12

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號：

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號：

甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)

讓該房屋的一致同意）坐落于_建筑面積一平方米，房屋用途為

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額.萬元_（大寫：_拾_

萬_仟_佰_拾_元整）。

三、乙方于20_年—月—日向甲方支付首付款—萬元_（大寫：

_拾_萬_仟_佰_拾_元整）。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款一萬元。（大寫：_拾_萬

_仟_佰_拾_元整）

乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款。

四、甲方應于乙方付清全部房款之時，將上述房屋及全部鑰匙

交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后

房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的

物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。

五、甲方負責將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時所

發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押

債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清

事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價

如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本

合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款

向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，

否則乙方有權(quán)追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用,

全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相

關(guān)費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補

充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

20—年—月—日

房產(chǎn)交易合同篇13

一.濟南市中考作文寫作技巧（考前2個月）

A

近幾年濟南市中考作文以命題和半命題作文為主，例如：

12012咀嚼生活的真味

22011陽光燦爛的日子

從中不難看出作文類型側(cè)重于親情和自我，考生在寫作時要向

這兩個方面靠攏，以防跑題。B

建議從以下幾個方面進行選材：

1家庭，親情（不要選擇很普通的，要注意“以小見大”o優(yōu)

秀實例：春節(jié)時，一家人其樂融融的在一起談笑。）

2校園，友情（運動會上一起拼搏，努力）

3自然，環(huán)境（動人的美景，注意寫出自己的感受）

4

1自我，挫折（自己曾經(jīng)遭遇的困難）C這里給大家提供一-

濟南市中考“作文六法”（總結(jié)版）有好的開頭，最好采用倒敘。

開頭不超過四行。

相比而言，在敘事作文中，倒序更加吸引閱卷老師。一篇作文

的閱卷時間不超過1分鐘。2至少有一處環(huán)境描寫。

作文中，環(huán)境描寫是文章的亮點，加分點。

3首尾呼應，結(jié)尾要帶有哲理性，并且總結(jié)全文。結(jié)尾不超過

兩行。

滿分作文的判別最重要的就是是否帶有哲理性，這是47、8分

與50分的差距所在。4全文至少有六個自然段，并且不少于750

字。

作文過少會使文章空洞，內(nèi)容不充實，

D

寫作思路提綱

一.命題作文

1審題a把所有詞語都拆開

b分析

2立意a確定文章的中心（歌頌母愛；頌揚友誼）

b表法自己的主題（立意的要求：積極，向上，正確，切不可

出現(xiàn)“越長大，越叛逆”之類的。最好立意深刻，有哲理，新穎。）

3選材要求a最能表達文章中心思想的

b新穎的

4構(gòu)思a開頭：吸引人（倒序，寫景，開門見山）

b結(jié)構(gòu)：1小標題式

2題記后記式

3應用排比句

4對稱式

c結(jié)尾：1余味深長（哲理）

2抒情議論

3點題烘托

5語言要求a形象生動

b善用修辭

c善用長短句（句子有長有短）

二.濟南市中考作文寫作技巧（初三全年）

3堅持以下幾個習慣：記憶一些好的開頭，好的結(jié)尾多閱讀

一些優(yōu)秀作文，完全可以把其中的適合的實例搬到自己作文中把每

一次寫作文都當成中考，持續(xù)練習一種結(jié)構(gòu)的寫法，如小標題式，

只寫這種結(jié)構(gòu)的文章，練習慣，練熟悉。

4選取幾個特別有代表性的實例，多寫幾遍，把它搬到中考作

文中

5寫作前要列出提綱，以免作文卡殼。

6作文完全可以采用自己的真實感受，即使作文不優(yōu)秀，有真

情實感也會是高分C

房產(chǎn)交易合同篇14

甲方，__________

乙方，__________

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資信守，

1.乙方為甲方提供商業(yè)裙房的交易信息并尋找買家,

協(xié)助與購買方達成房地產(chǎn)買賣交易。

2.甲方應按照成交價的%或直接向乙方支付信息費共計

______萬元人民幣，由乙方提供上述費用的合法發(fā)票或承擔稅金扣

除）。甲方付給乙方上述費的支付方式如下，購買方支付首付房款時

甲方付給乙方萬元；甲方與購買方進交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登

記時付給乙方萬元；購買方付清房款時付給乙方萬元；

3.如果交易不成功，甲方無需支付信息費，乙方的相關(guān)花費支

出均由乙方自行承擔。

4.如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購買方達成房地產(chǎn)買賣

交易，仍要向乙方支付信息費共計人民幣萬元。

5.甲方應將與購買方簽署的協(xié)議、合司等法律文件制作備份交

由乙方，以便乙方及時知悉相關(guān)交易情況。

6.本協(xié)議一式四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙

方各執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力。

7.其他約定，______________________________________

甲方，乙方，

代表人，代表人，

_____年一月一日

房產(chǎn)交易合同篇15

下周一起，購房套數(shù)認定主體將明確為購房人本人及家庭成員，

而不再以購房人個人為認定主體。此外，個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅征收

計算時點從按原購房合同簽訂時間認定改為按產(chǎn)權(quán)證記載時間認定。

昨日，福州市房屋登記中心發(fā)布信息：4月11日起（含11日），

福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行細則做了調(diào)整。

不過，符合當前稅收優(yōu)惠政策的市民抓緊在本周內(nèi)到福州市房屋登

記中心辦理業(yè)務，仍可按規(guī)定享受相關(guān)契稅優(yōu)惠。

按照福州市房屋登記中心最新公布的調(diào)整后的執(zhí)行細則，購房

套數(shù)的認定主體明確為購房人本人及家庭成員（含配偶、未成年子

女），不再執(zhí)行此前的以購房人個人為認定主體的政策。

而此前公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策

的通知的實施細則》，購房套數(shù)認定主體為個人，住房套數(shù)則是指

購房人個人在購房時點名下?lián)碛械氖袌龇绞饺〉玫纳唐纷》刻讛?shù)。

福州房地產(chǎn)專家王劍超認為，此舉說明政府正在有意識地防止

房地產(chǎn)市場發(fā)展過熱、過快?！案Ｖ菟闶菢鞘蓄H具代表性的二線城

市，春節(jié)以后房地產(chǎn)市場就有過熱的跡象，從短期來看，政策對局

部發(fā)展過熱將會有一定抑制作用?！?/p>

“一個城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展和宏觀脫不開聯(lián)系?！蓖鮿Τf,

政策在短期內(nèi)對樓市過快增長有抑制作用，但長遠來看，樓市發(fā)展

與貨幣政策、人口流動的關(guān)系更大。比如去年下半年乃至今年春節(jié)

后，福州樓市迎來一波熱潮，與寬松的貨幣環(huán)境和城市的發(fā)展和人

口遷入等都有關(guān)。

此前已按“閩七條”開具購房證明（個人首購房證明、個人首改

房證明）的購房人，在2016年4月10日前（含10日）辦理契稅申報

的，仍按“閩七條”涉稅口徑征收。4月11日（含11日）起受理的,

應提交按最新執(zhí)行細則規(guī)定的申請減免稅類查詢證明，不再受理未

按該文件所附文本格式開具的查詢結(jié)果作為申請減免稅依據(jù)。

簡單來說，就是4月11日起申請房屋交易過戶手續(xù)，如果申請

契稅減免，應提交按文件規(guī)定的查詢證明，即以家庭（購房人、配偶

及未成年子女）為購房查詢認定主體的證明。4月10日（含10日）前

申請契稅減免的仍可提供以購房個人為查詢主體的查詢證明。市民

手中如已持有個人首購房證明、個人首改房證明，應在4月10日

（含10日）前申請辦理交易登記手續(xù)，逾期該證明不再使用。

對符合個人首購房、個人首改房政策但不符合家庭首購房、家

庭首改房政策的購房群眾，如尚未辦理個人首購房、個人首改房查

詢證明手續(xù)可于4月10日（含10日）前持個人身份證件原件，明確

所購房屋具體座落，到福州市房地產(chǎn)檔案館或福州市市民服務中心

4樓檔案查詢窗口申請開具證明。

若購房人無法到場申請辦理委托親屬代辦的，由受托人持委托

人和受托人身份證件原件辦理。已在房地產(chǎn)檔案館或市民服務中心

受理但尚未領(lǐng)取證明的，要在4月10日（含10日）前領(lǐng)取并使用。

所有已辦理的個人首購房、個人首改房證明4月11日起不再使用。

此外，個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅征收計算時點也有了變化，不再按

照原購房合同簽訂時間認定，而以產(chǎn)權(quán)證記載時間開始計算。

按照財稅相關(guān)文件規(guī)定：“對個人購買不足2年的住房對外銷

售，全額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房

對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營

業(yè)稅，個人將購買2年（含2年）以上的普通住房對外銷售的，免征

營業(yè)稅?！?/p>

該政策中涉及的個人轉(zhuǎn)讓住房的購房時間，從2016年4月11

日起（含11日）改按國家稅務總局規(guī)定的契稅完稅憑證時間與房屋所

有權(quán)證記載時間孰先原則認定，不再實行“閩七條”按原購房合同

簽訂時間認定的規(guī)定。

打個比方來說，假設一購房者于向開發(fā)商購買了一套商品房，

合同網(wǎng)簽時間為203月11日，初接到開發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證的通知,

但其并未馬上辦證，直到年底才辦理了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證記載時間為

月23日。若現(xiàn)在他打算賣了這套住房，從產(chǎn)權(quán)證記載時間到今天計

算，該套住房未滿2年，應全額征收營業(yè)稅。

按照最新執(zhí)行政策，原則上賦稅的房源將變多。據(jù)東南快報記

者了解，目前福州二手房交易的費用基本都由買方來承擔，包括稅

費和中介費等，而賣方則通常實收。也就是說，在實際交易中，營

業(yè)稅的成本基本是轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。

不過，朝陽房產(chǎn)董事長劉強認為，福州二手房市場近來都比較

火熱，從目前趨勢來看，這個熱度還將持續(xù)?！艾F(xiàn)在的市場上沒什

么投資客，購房者基本上都是真正有住房需求的，因此該買還是會

買?！彼硎荆F(xiàn)在的購房者都已經(jīng)比較冷靜，不會太受到政策左

右。

“假設購房者合適的房源因附稅而增加了購房成本，但現(xiàn)在貸

款相對寬松，利率也處于相對低位，成本的負擔可以從這方面補回

來。”劉強說，而旦當前經(jīng)濟環(huán)境整體疲軟，資產(chǎn)不斷貶值，投資

渠道較少，購買房產(chǎn)仍算回報率比較穩(wěn)定的保值、增值方式。

根據(jù)上述實施細則，福州市房屋登記中心也提醒已持有個人首

購房證明、個人首改房證明的或者符合目前契稅、營業(yè)稅減免條件

的購房群眾打算辦理交易登記手續(xù)的.，于2016年4月10日（含10

日）前盡快前往房屋登記窗口申請辦理過戶手續(xù)。

此外，為方便市民辦理業(yè)務，福州市房屋登記中心在其中心