怡瑞達(dá)樂郡

消防工程招標(biāo)文件

工程名稱：怡瑞達(dá)樂郡消防工程

工程地點(diǎn)：深圳市龍崗區(qū)同樂小區(qū)樂園路和深汕公路交匯處

（原同樂家私城舊址）

招標(biāo)人:深圳市怡瑞達(dá)實(shí)業(yè)

招標(biāo)編號(hào)：

招標(biāo)日期：月日

目錄

第一部分投標(biāo)人須知及前附表

投標(biāo)人須知前附表

投標(biāo)人須知

A幽

B招標(biāo)文件說明

C投標(biāo)文件編寫

D投標(biāo)文件遞交

E開標(biāo)和評(píng)標(biāo)

F授予協(xié)議

第二部分協(xié)議條款

協(xié)議條款

第三部分技術(shù)要求

招標(biāo)技術(shù)要求

第四部分投標(biāo)文件格式

格式1投標(biāo)書

格式2開標(biāo)一覽表

格式3報(bào)價(jià)表

格式4關(guān)鍵設(shè)備及材料價(jià)格表

格式5投標(biāo)人資格證實(shí)文件

格式6法定代表人授權(quán)書格式

第五部分圖紙目錄

圖紙目錄

第六部分附件

附件1工程管理?xiàng)l款

第一部分

投標(biāo)人須知前附表

序號(hào)內(nèi)容內(nèi)容規(guī)定

1項(xiàng)目名稱怡瑞達(dá)樂郡消防工程

怡瑞達(dá)樂郡在深圳市龍崗區(qū)同樂小區(qū)樂園路和深汕公路交匯處原同樂家私城

舊址。建設(shè)用地總面積為6665.97萬平方米，總建筑面枳35647.46平方米。

2工程概況

本項(xiàng)目建筑：包含地下2層汽車庫及設(shè)備用房，一層架空車庫，沿街1?6

層商業(yè)，1座15層板式單元住宅和1座31層塔式住宅。

以下工程內(nèi)容含在招標(biāo)范圍以內(nèi)：

（1）本項(xiàng)目范圍內(nèi)室內(nèi)消防水系統(tǒng)（含預(yù)留預(yù)埋）；

（2）本項(xiàng)目范圍內(nèi)配置公共部分磷酸鉉鹽滅火器；

（3）本項(xiàng)目范圍內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含預(yù)留預(yù)埋、橋架等）；

（4）本項(xiàng)目范圍內(nèi)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)（含預(yù)留預(yù)埋、橋架等）；

（5）本項(xiàng)目范圍內(nèi)消防電源監(jiān)控系統(tǒng)（含預(yù)留預(yù)埋、橋架等）；

（6）本項(xiàng)目范圍內(nèi)防火門監(jiān)控系統(tǒng)（含預(yù)留預(yù)埋、橋架等）；

本項(xiàng)目范圍內(nèi)防排煙系統(tǒng)；

3招標(biāo)范圍（7）

（8）本項(xiàng)目范圍內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)（提供施工圖）及施工；

（9）本項(xiàng)目范圍內(nèi)水泵結(jié)合器；

（10）消防設(shè)備（含消防用水泵、風(fēng)機(jī)、防火卷簾等設(shè)備）及其配套控制箱

/柜、控制箱/柜出線電纜含在此次招標(biāo)范圍內(nèi)（如電源箱含有消防設(shè)

備控制箱/柜功效，也含在此次招標(biāo)范圍之內(nèi)）；

（11）通風(fēng)和防排煙設(shè)備及其配套控制箱/柜、控制箱/柜出線電纜含在此次

招標(biāo)范圍內(nèi)（如電源箱含有通風(fēng)設(shè)備控制箱/柜功效，也含在此次招

標(biāo)范圍之內(nèi)）；

（12）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防材料設(shè)備很批報(bào)建，并負(fù)責(zé)經(jīng)過檢測(cè)驗(yàn)收（含消檢、

電檢及質(zhì)量監(jiān)督站水電檢測(cè)費(fèi)用，檢測(cè)費(fèi)用由消防單位自行負(fù)擔(dān)），

并取得公安消防部門出具消防驗(yàn)收合格證書。

（13）如為配合銷售需要土建完工驗(yàn)收后存在二次結(jié)構(gòu)改造，消防工程對(duì)應(yīng)

改造部分單價(jià)和費(fèi)率仍遵照本招標(biāo)主協(xié)議要求費(fèi)率要求，并無條件配

合甲方進(jìn)行二次消防驗(yàn)收，改造部分單價(jià)、總價(jià)和驗(yàn)收費(fèi)用雙方友好

協(xié)商后另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。

（14）因?yàn)橄拦こ烫厥庑?，需要和公安消防等相關(guān)部門有業(yè)務(wù)來往，承

包方不應(yīng)以任何理由拒絕負(fù)擔(dān)直接和上述單位之間業(yè)務(wù)處理和協(xié)調(diào)

溝通，所以增加任何費(fèi)用由承包方負(fù)擔(dān)。

（15）如因和政府相關(guān)部門缺乏協(xié)調(diào)和溝通而造成已安裝設(shè)備或系統(tǒng)需做

更改或拆除，承包方須負(fù)擔(dān)全部責(zé)任及相關(guān)增加費(fèi)用。

以下內(nèi)容不含在招標(biāo)范圍以內(nèi)：

（16）屋面消防水箱及地下消防水池進(jìn)水、溢流管、通氣管預(yù)留預(yù)埋不在此

次招標(biāo)范圍內(nèi)；

（17）應(yīng)急照明不在此次招標(biāo)范圍內(nèi)。

指定范圍承包，包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全文明施工、包一次性

4承包方法

經(jīng)過消防部門驗(yàn)收、包一次性經(jīng)過交樓驗(yàn)收。

5計(jì)價(jià)方法施工圖及招標(biāo)文件范圍內(nèi)總價(jià)包干（清單計(jì)價(jià)）

7招標(biāo)人名稱深圳市怡瑞達(dá)實(shí)業(yè)

8投標(biāo)文件份數(shù)正本1份，副本1份，投標(biāo)文件光盤1份。

正式書面要求答

712月20H10:00時(shí)前,同時(shí)提供書面文件及電郵

復(fù)問題提交

時(shí)間：電月22日15：00時(shí)（北京時(shí)間）

8答疑時(shí)間地點(diǎn)地點(diǎn)：【以電郵形式】

發(fā)出推遲送交投標(biāo)

8不遲于原送交投標(biāo)文件截止期前1天

文件截止期通知

01月05日15:00時(shí)（北京時(shí)間）

9投標(biāo)截止期

遞交標(biāo)書地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)僑香路智慧廣場(chǎng)A座1單元2209

10投標(biāo)文件使用期投標(biāo)截止之以后6（）天

11投標(biāo)確保金10萬元

投標(biāo)確保金及履約現(xiàn)金、轉(zhuǎn)帳、銀行保函（履約保函為不可撤銷銀行保函，以招標(biāo)方為收益人，

12

保函要求形式使月期直至項(xiàng)目完工驗(yàn)收后30天）

投標(biāo)確保金及履約

戶名深圳市怡瑞達(dá)實(shí)業(yè)

13

保函交納帳號(hào)

開戶銀行中國工商銀行股份深圳坪山支行營業(yè)部

賬號(hào)40000220

14評(píng)標(biāo)措施合理低價(jià)法評(píng)標(biāo)

15中標(biāo)通知書投標(biāo)文件使用期滿7天前

16提交履約確保金無

17簽署協(xié)議協(xié)議書收到中標(biāo)通知書后7天內(nèi)

投標(biāo)人須知

A說明

1.適用范圍

1.1本招標(biāo)文件僅適適用于投標(biāo)人須知前附表第1、2、3項(xiàng)所敘述項(xiàng)目工程。

2.合格投標(biāo)人

2.1投標(biāo)人須含有國家貳級(jí)以上消防施工資質(zhì)，含有良好業(yè)績和信譽(yù)。

2.2含有獨(dú)立負(fù)擔(dān)民事責(zé)任能力；

2.3含有良好商業(yè)信譽(yù)和健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

2.4含有推行協(xié)議所必需設(shè)備、專業(yè)技術(shù)資質(zhì)和能力；

2.5有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金良好統(tǒng)計(jì)；

2.6近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法統(tǒng)計(jì)；

2.7法律、行政法規(guī)要求其它條件。

3.投標(biāo)費(fèi)用負(fù)擔(dān)

3.1投標(biāo)人均自行負(fù)擔(dān)全部投標(biāo)所發(fā)生全部費(fèi)用。

4.踏勘現(xiàn)場(chǎng)

4.1投標(biāo)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，方便投標(biāo)人獲取須自己負(fù)責(zé)相關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署協(xié)議所

需全部資料，踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生費(fèi)用由投標(biāo)人自己負(fù)擔(dān)；

4.2投標(biāo)人及其人員經(jīng)過招標(biāo)人許可，可為踏勘FI標(biāo)進(jìn)入招標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人及其人員不得因此

使招標(biāo)人及其人員負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人并應(yīng)對(duì)由此次踏勘現(xiàn)場(chǎng)面造成死亡、人身傷

害、財(cái)產(chǎn)損失、損害和任何其它損失、損害和引發(fā)費(fèi)用和開支負(fù)擔(dān)責(zé)任。

4.3假如投標(biāo)人認(rèn)為需要再次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，招標(biāo)人將給予支持，費(fèi)用自理。

B招標(biāo)文件說明

5.招標(biāo)文件組成

5.1招標(biāo)文件是用以說明所需設(shè)備及安裝服務(wù)情況，和招標(biāo)、投標(biāo)程序和對(duì)應(yīng)協(xié)議條款。招標(biāo)文件由

下述部分組成：

（1）投標(biāo)邀請(qǐng)書；

（2）投標(biāo)人須知前附表；

（3）投標(biāo)人須知；

（4）協(xié)議條款；

（5）招標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)要求；

（6）投標(biāo)文件格式。

6.招標(biāo)文件澄清及修改

6.1投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在本招標(biāo)文件要求時(shí)間前按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明地址以

書面形式（包含信函、傳真、電子郵件,下同）通知招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況確定采取合適方法給

予澄清或以書面形式給予回復(fù)，并在其認(rèn)為必需時(shí)將書面回復(fù)發(fā)給已領(lǐng)取招標(biāo)文件每一投標(biāo)人。

6.2在投標(biāo)截止日期前任何時(shí)候，招標(biāo)人可主動(dòng)或依據(jù)投標(biāo)人要求澄清問題修改招標(biāo)文件，并以書面

形式通知全部領(lǐng)取招標(biāo)文件每一投標(biāo)人，對(duì)方在收到該通知后應(yīng)立即以書面形式給予確定。

6.3為了使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理時(shí)間考慮招標(biāo)文件修改，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間

和開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已領(lǐng)取招標(biāo)文件每一投標(biāo)人。

6.4招標(biāo)文件補(bǔ)遺、修正等將組成招標(biāo)文件一部分，對(duì)投標(biāo)人有約束力。

C投標(biāo)文件編寫

7.投標(biāo)文件組成

7.1投標(biāo)文件分為三個(gè)部分，即：商務(wù)標(biāo)書、技術(shù)標(biāo)書、電子標(biāo)書。

7.2商務(wù)標(biāo)書關(guān)鍵包含：

7.2.1目錄；

7.2.2投標(biāo)書；（格式1；

7.2.3開標(biāo)一覽表；（格式2）

7.2.4報(bào)價(jià)表（格式3）

7.2.5關(guān)鍵設(shè)備及材料價(jià)格表（格式4）

7.2.6投標(biāo)人資格證實(shí)叉件（格式5）

7.2.7法定代表人授權(quán)書格式（格式6）

7.2.8分部分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)。

7.3技術(shù)標(biāo)書關(guān)鍵內(nèi)容：

7.3.1技術(shù)標(biāo)書關(guān)鍵內(nèi)容詳見“第三部分技術(shù)要求”。

7.3.2確定項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)管理和戛施協(xié)議現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外關(guān)鍵人員資歷，確定項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)

證書復(fù)印件（招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：對(duì)投標(biāo)人擬安排在本工程項(xiàng)H經(jīng)理部中項(xiàng)H經(jīng)理、技術(shù)

責(zé)任人、及其它關(guān)鍵專業(yè)責(zé)任人經(jīng)驗(yàn)及其它資料，本企業(yè)十分重視，將對(duì)中標(biāo)候選單位上

述管理人員進(jìn)行面試，經(jīng)面試合格方能上崗并寫入?yún)f(xié)議內(nèi)。中標(biāo)后未經(jīng)招標(biāo)人同意并確定，

不得私自更換。如有變更，投標(biāo)人應(yīng)在協(xié)議簽署前2個(gè)工作日前報(bào)招標(biāo)人審資，審杳經(jīng)過

同意變更，審查未經(jīng)過則不許可變更。不然每更換一名關(guān)鍵管理人員，招標(biāo)人有權(quán)按2

萬元給罰款，并能夠累計(jì)罰款額）

8.投標(biāo)文件格式

8.1投標(biāo)文件必需毫無遺漏地包含本須知第7條要求內(nèi)容，投標(biāo)人提交投標(biāo)文件必需亳無例外地使用

招標(biāo)文件所提供投標(biāo)文件格式（表格能夠按一樣格式擴(kuò)展）。

9.投標(biāo)報(bào)價(jià)

9.1以人民幣為結(jié)算單位，投標(biāo)人在提交標(biāo)書前，對(duì)本工程全部施工圖紙、技術(shù)說明、招標(biāo)文件、協(xié)議

條件、工程所在地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場(chǎng)能夠搭建臨時(shí)設(shè)施范圍等情況應(yīng)認(rèn)為均己具體研究明

了，投標(biāo)報(bào)價(jià)中已按招標(biāo)文件和協(xié)議條款及施工組織設(shè)計(jì)中工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求

充足考慮了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、施工技術(shù)費(fèi)、預(yù)留預(yù)埋費(fèi)、洞口封堵費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、

驗(yàn)收費(fèi)、管理費(fèi)、技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和水、電費(fèi)、利潤、稅金及附加等各類稅費(fèi)用等原因，

并考慮和總包等施工單位協(xié)調(diào)配合、擾民、民擾、風(fēng)險(xiǎn)原因等，確保投標(biāo)報(bào)價(jià)正確無誤，如有錯(cuò)漏

概由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。按技大規(guī)范要求完成一個(gè)要求計(jì)量單位工程量所需其它一切費(fèi)用除非投標(biāo)人在

方法項(xiàng)目清單中列出，不然視為已被包含在工程量清單各項(xiàng)目綜合單價(jià)中（投標(biāo)報(bào)價(jià)中包含向總包

單位繳納總包管理費(fèi)和分包配合費(fèi)1.0%）。投標(biāo)報(bào)價(jià)為以上招標(biāo)范圍內(nèi)全部費(fèi)用及考慮多種風(fēng)險(xiǎn)

后進(jìn)行報(bào)價(jià)，確保投標(biāo)報(bào)汾正確無誤，如有錯(cuò)漏概由投標(biāo)人負(fù)責(zé)；總包單位無償提供外腳手架、垂

直運(yùn)輸、提供水電接駁點(diǎn)。

9.2具體報(bào)價(jià)表中每一項(xiàng)目須填入綜合單價(jià)或合價(jià)。投標(biāo)人沒有列明綜合單價(jià)或合價(jià)細(xì)目，其費(fèi)用均

視為已分配在其它綜合單價(jià)和合價(jià)之中。

9.3招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：須具體了解深圳市及龍崗區(qū)政府或行業(yè)主管部門多種政策要求及要求，報(bào)價(jià)

時(shí)需充足考慮為滿足項(xiàng)目報(bào)建、政府部門監(jiān)管、各項(xiàng)檢臉和驗(yàn)收所發(fā)生多種費(fèi)用，如未單獨(dú)列項(xiàng)，

則視同已包含在總報(bào)價(jià)內(nèi)，此部份費(fèi)用總價(jià)包干，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。

9.4投標(biāo)報(bào)價(jià)為投標(biāo)人在投標(biāo)文件所列項(xiàng)目標(biāo)全部費(fèi)用。此次招標(biāo)根據(jù)招標(biāo)范圍及施工圖紙包干，如

投標(biāo)人所報(bào)工程量清單中工程量和圖紙及招標(biāo)范圍中工程數(shù)量不符，結(jié)算不作調(diào)整。

9.5招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：投標(biāo)人必需確保整體工程順利經(jīng)過消防管理部門驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定達(dá)成合格。

負(fù)責(zé)辦理和協(xié)調(diào)和消防驗(yàn)收相關(guān)一切手續(xù)（含土建方面消防驗(yàn)收，但設(shè)計(jì)圖紙鑒審除外），包含消

防檢測(cè)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、立案、協(xié)調(diào)等，實(shí)施消防驗(yàn)收總包干負(fù)責(zé)制。

9.6為避免返工給招標(biāo)人造成損失，在工程施工前承包人必需發(fā)覺圖紙中存在錯(cuò)、漏、碰情況并以書

面形式向監(jiān)理提出。施工圖紙無詳圖參攝影似部位實(shí)施，如施工單位未發(fā)覺顯著設(shè)計(jì)遺漏、錯(cuò)誤而

施工造成返工，則返工造成全部損失費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：本條存在風(fēng)險(xiǎn)，所包

含風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用及其它費(fèi)用在綜合單價(jià)中考慮。

9.7招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：本項(xiàng)目標(biāo)噴淋管道可能存在部分穿梁敷設(shè),投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)充足了解項(xiàng)口本

身情況，由此增加費(fèi)用含在此次招標(biāo)范圍內(nèi),結(jié)算時(shí)不做任何形式調(diào)整。

9.8招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，消防,一程如需做第二方檢測(cè)所發(fā)生費(fèi)用含在此

次招標(biāo)范圍內(nèi)，結(jié)算時(shí)不敝任何形式調(diào)整（此項(xiàng)費(fèi)用單列，不然具費(fèi)用均視為已分配在具它綜合單

價(jià)和合價(jià)之中）。

9.9招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：工程量應(yīng)嚴(yán)格按圖及招標(biāo)范圍計(jì)量，招標(biāo)人不負(fù)擔(dān)承包人工程量計(jì)算錯(cuò)誤責(zé)

任；承包人自行變更而增加工程量不予計(jì)量；承包人施工工序不妥造成費(fèi)用增加不予計(jì)量。施工圖

紙上未明示但規(guī)范有明確要求需要設(shè)置過梁、柱、墻、板等結(jié)構(gòu)及安裝工程各專業(yè)管線交叉需增加

工程量報(bào)價(jià)時(shí)需自行考慮，結(jié)算時(shí)不調(diào)整。招標(biāo)人提醒投標(biāo)人本條款存在較大風(fēng)險(xiǎn).

9.10投標(biāo)人要結(jié)合本身資質(zhì)等條件綜合考慮施工及驗(yàn)收方案，并在投標(biāo)報(bào)價(jià)中要充足考慮驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)、

技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)（含分區(qū)消防檢測(cè)等費(fèi)用），結(jié)算時(shí)不做任何形式調(diào)整（此項(xiàng)費(fèi)用單列）。投標(biāo)

人需在發(fā)包人通知后七天內(nèi)需組織消防主管部門到場(chǎng)驗(yàn)收。經(jīng)投標(biāo)人提出，需招標(biāo)人出面聯(lián)絡(luò)相

關(guān)企業(yè)（人）提供技術(shù)咨詢服務(wù)，但至于是否接收決定權(quán)在于招標(biāo)人；招標(biāo)人如接收出面聯(lián)絡(luò)相關(guān)

企業(yè)（人）提供技術(shù)咨詢服務(wù)，則招標(biāo)人有權(quán)扣除此費(fèi)用，

9.11招標(biāo)人提醒投標(biāo)人：因?yàn)楸卷?xiàng)目后期進(jìn)行加板二次改造，投標(biāo)人要結(jié)合本身資質(zhì)等條件綜合考慮

二次改造工程消防專題報(bào)建、施工及驗(yàn)收方案，并在投標(biāo)報(bào)價(jià)中充足考慮二次改造工程消防專題

報(bào)建和驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，結(jié)算時(shí)不做任何形式調(diào)整（此部分費(fèi)用必需單獨(dú)報(bào)價(jià)）。

9.12投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含四套完工圖及完工圖CAD電子文件費(fèi)用、消防專業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)用，結(jié)算時(shí)價(jià)格不予調(diào)

整。

9.13投標(biāo)單位報(bào)價(jià)中應(yīng)充足考慮施工期內(nèi)人工、材料和機(jī)械價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，除非協(xié)議另有約定，不然,

在工程結(jié)算時(shí)一律不再調(diào)整。

9.14投標(biāo)單位在報(bào)價(jià)中應(yīng)充足考慮停電、停水、二次搬運(yùn)、施工場(chǎng)地不足、成品保護(hù)等所需方法一切

費(fèi)用和工期，并已考慮了多種可能原因影響施工所增加費(fèi)用。除非另有約定，不然，在工程結(jié)算時(shí)

一律不再調(diào)整。

9.15計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn):

9.15.1根據(jù)招標(biāo)范圍及施工圖紙總價(jià)包干（其中:噴淋管道管徑大于規(guī)范中要求時(shí)，按規(guī)范實(shí)施）。

投標(biāo)人可參考《深圳市安裝工程消耗量定額標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市市政工程綜合定額（）》中消

耗量標(biāo)準(zhǔn)和深圳市清單計(jì)價(jià)取費(fèi)文件等和12月份深圳市《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》上材料

信息價(jià)格等自主報(bào)價(jià)，計(jì)價(jià)格式可參考國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-）

和統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、工程量清單計(jì)價(jià)格式和綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方法。具體計(jì)價(jià)要求詳見“投

標(biāo)文件格式”。

9.15.2在項(xiàng)目發(fā)生變更或簽證時(shí)，假如在投標(biāo)文件中有對(duì)應(yīng)單價(jià)分項(xiàng)工程則按投標(biāo)單價(jià)X變更工程

量進(jìn)行結(jié)算調(diào)整；假如在投標(biāo)文件中沒有對(duì)應(yīng)單價(jià)分項(xiàng)工程，則按《深圳市安裝工程消耗量

定額標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市市政工程綜合定額（）》中消耗量標(biāo)準(zhǔn)和深圳市清單計(jì)價(jià)取費(fèi)文件等

和12月份深圳市《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》上材料信息價(jià)格確定單價(jià)X（1-15%）又發(fā)生

變更工程量進(jìn)行結(jié)算調(diào)整，若有費(fèi)率存在區(qū)間，對(duì)應(yīng)費(fèi)率取中間值。

9.16投標(biāo)人嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)人所提供投標(biāo)文件格式投標(biāo)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)為最低、最終報(bào)價(jià)，招標(biāo)人不接收

有任何選擇報(bào)價(jià)。

10.投標(biāo)確保金：10萬元。

11.投標(biāo)預(yù)備會(huì)（答疑會(huì)）

11.1投標(biāo)預(yù)備會(huì)（答疑會(huì)），如招標(biāo)人認(rèn)為有必需召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)，招標(biāo)人書面通知時(shí)間和地點(diǎn)，派

出代表出席招標(biāo)人主持投標(biāo)預(yù)備會(huì)。

11.2投標(biāo)預(yù)備會(huì)目標(biāo)是澄清、解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件后和現(xiàn)場(chǎng)踏勘中提出任何方面問題。

11.3投標(biāo)人提出和投標(biāo)相關(guān)任何問題須以書面形式給招標(biāo)人。在投標(biāo)預(yù)備會(huì)上，招標(biāo)人將做出澄清和

解答。

11.4招標(biāo)人在投標(biāo)預(yù)備會(huì)上所做出澄清和解答，以書面回復(fù)為準(zhǔn)，投標(biāo)人在收到投標(biāo)答疑紀(jì)要時(shí)應(yīng)以

書面形式給予確定。答疑紀(jì)要將組成招標(biāo)文件一部分，對(duì)投標(biāo)人有約束力。

11.5未出席投標(biāo)預(yù)備會(huì)不作為否定投標(biāo)人資格理由。

12.投標(biāo)文件份數(shù)和簽署

12.1投標(biāo)文件數(shù)量按前附表第7項(xiàng)所述，須在每一份投標(biāo)文件上明確注明“正本”或“副本”字樣。

一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

12.2投標(biāo)文件正本及開標(biāo)一覽表須打印，并經(jīng)法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章，投標(biāo)文件副本可采

取正本復(fù)印件。

12.3除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處做必霰修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫，如有修改遺漏處，必需

由投標(biāo)人法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章。

12.4電報(bào)、電話、傳真形式投標(biāo)概不接收。

12.5投標(biāo)文件不符合上述要求，為無效投標(biāo)。

D投標(biāo)文件遞交

13.投標(biāo)文件密封和標(biāo)識(shí)

13.1投標(biāo)文件共由投標(biāo)文件王本、副本、電子文件各一份組成。投標(biāo)文件正本、副本、電子文件應(yīng)單

獨(dú)密封，并在包封上正確標(biāo)明“正木”、“副木”或“電子文件”，再將密封好正本和副木封裝在

一個(gè)外包封中。

13.2在包封上均應(yīng)：

13.2.1寫明招標(biāo)人名稱：深圳市怡瑞達(dá)實(shí)業(yè)。

13.2.2注明下列識(shí)別標(biāo)志：

13.2.2.1項(xiàng)目名稱：怡瑞達(dá)樂郡消防工程；

13.2.2.2年01月05日15時(shí)0分前不得開封。

13.3假如投標(biāo)文件沒有按本投標(biāo)須知要求加寫標(biāo)識(shí)和密封，招標(biāo)人將拒收或通知投標(biāo)人，并退還給

投標(biāo)人:

13.4全部投標(biāo)文件密封袋封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章；

14.遲交投標(biāo)文件

14.1招標(biāo)人將拒絕接收在投標(biāo)截止時(shí)間后遞交投標(biāo)文件。

E開標(biāo)和評(píng)標(biāo)

15.對(duì)投標(biāo)文件審查和響應(yīng)性確實(shí)定

15.1招標(biāo)人確保評(píng)標(biāo)公平、公正進(jìn)行，對(duì)投標(biāo)者投標(biāo)總價(jià)、施工組織設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量確保、售后服務(wù)、

資信情況、履約能力等進(jìn)行綜合分析考評(píng)。招標(biāo)人無任何義務(wù)向投標(biāo)人公布開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)相關(guān)

細(xì)節(jié)或資料和投標(biāo)人落標(biāo)原因。招標(biāo)單位有權(quán)決定在何時(shí)公布信息和結(jié)果。投標(biāo)人能夠問詢其標(biāo)書

是否被接收；

15.2開標(biāo)后，招標(biāo)人審查投標(biāo)文件是否完整；是否有計(jì)算錯(cuò)誤；文件是否合適地簽署。假如單價(jià)和總

價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示數(shù)據(jù)和數(shù)字表示有差異，則以文字大寫表示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若

投標(biāo)人拒絕接收上述修正，其投標(biāo)將被拒絕；

15.3招標(biāo)人將確定每份投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件要求，作出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投

標(biāo)是指符合招標(biāo)文件全部條款、條件和要求，且沒有重大偏離或保留。重大偏離或保留系指影響到

招標(biāo)文件要求范圍，或限制了買方權(quán)力和投標(biāo)人義務(wù)要求。而糾正這些偏離將影響到其它提交實(shí)質(zhì)

性響應(yīng)投標(biāo)投標(biāo)人公平競(jìng)爭地位。

15.4招標(biāo)人判定投標(biāo)文件響應(yīng)性，僅基于招標(biāo)文件和投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。

15.5招標(biāo)人將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)人。投標(biāo)人不能經(jīng)過修正或撤銷不符之處，而使其投標(biāo)

成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)。

16.投標(biāo)文件澄清

16.1為了有利于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)定和比較，招標(biāo)人有權(quán)向投標(biāo)人提出質(zhì)疑，并請(qǐng)投標(biāo)人澄清

其投標(biāo)內(nèi)容。投標(biāo)人有責(zé)任，根據(jù)招標(biāo)人通知時(shí)間、地點(diǎn)，指派專員進(jìn)行答疑和澄清。

16.2關(guān)鍵澄清回復(fù)應(yīng)是書面，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。

17.廢標(biāo)條件

17.1投標(biāo)文件有下列情形之一，招標(biāo)人不予受理：

17.1.1逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)；

17.1.2投標(biāo)文件和其中商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)未按招標(biāo)文件中投標(biāo)須知要求給予密封、標(biāo)識(shí)和騎縫加蓋投

標(biāo)人公章。

17.2評(píng)標(biāo)小組首先對(duì)受理投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審。投標(biāo)文件有下列情形之一，由評(píng)標(biāo)小組初審后按無

效標(biāo)處理，不得進(jìn)入具體評(píng)審：

17.2.1投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容未按招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知要求加蓋投標(biāo)人印章、或未經(jīng)法定代表人或其

委托代理人簽字、或由委托代埋人簽字未隨投標(biāo)文件一起提供“投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書”

原件。

17.2.2投標(biāo)人未按招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知要求簽字、蓋章；

17.2.3投標(biāo)函未按要求填寫；

17.2.4投標(biāo)文件承諾工期超出招標(biāo)文件中工期要求；

17.3在具體評(píng)審過程中，評(píng)標(biāo)小組發(fā)覺投標(biāo)文件有下列情形之一，將對(duì)該投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理：

17.3.1投標(biāo)人以她人名義投標(biāo)、出現(xiàn)串通投標(biāo)嫌疑或以其它弄虛作假方法投標(biāo)；

17.3.2投標(biāo)人拒不根據(jù)要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明、補(bǔ)正；

17.3.3投標(biāo)人投標(biāo)未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件提出全部實(shí)質(zhì)性要求和條件，或出現(xiàn)下列重大偏差：

17.3.3.1投標(biāo)文件載明招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超出招標(biāo)文件要求期限；

17.3.3.2投標(biāo)文件中存在不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；

17.3.3.3投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接收條件；

17.3.4報(bào)價(jià)中更改暫定價(jià)或暫定金額；

17.3.5投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本價(jià)；

17.3.6投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不一樣投標(biāo)文件，且未申明哪一個(gè)有效；

17.3.7法律、法規(guī)要求其它廢標(biāo)情形。

17.4投標(biāo)人放棄投標(biāo)處理

經(jīng)過投標(biāo)報(bào)名被確定為投標(biāo)人后，投標(biāo)人因故放棄投標(biāo)（包含不領(lǐng)取招標(biāo)文件或不按時(shí)遞交投

標(biāo)文件等情形），應(yīng)該在作出具體放棄行為前同時(shí)向招標(biāo)人作出書面說明。其中放棄領(lǐng)取招標(biāo)文件,

應(yīng)該在招標(biāo)人組織召開招標(biāo)會(huì)前作出書面說明；放棄遞交投標(biāo)文件，應(yīng)該在領(lǐng)取招標(biāo)文件后3日內(nèi)

作出書面說明。投標(biāo)人不在要求時(shí)限內(nèi)作出說明或說明理由不被招標(biāo)人認(rèn)可，招標(biāo)人將在以后拒絕

該投標(biāo)人參與招標(biāo)人其它任何工程投標(biāo)，并不退還投標(biāo)確保金，也不退還圖紙押金。

F授予協(xié)議

18.簽署協(xié)議

18.1招標(biāo)文件、中標(biāo)方投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽署協(xié)議依據(jù)。

18.2協(xié)議價(jià)為中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)或最終評(píng)審價(jià)。

19.協(xié)議授予條件

19.1在不違反本須知要求前提下，本協(xié)議將授予符合以下務(wù)件投標(biāo)人，即：在投標(biāo)文件已被確定和招

標(biāo)文件要求實(shí)質(zhì)上符合和含有有效地推行本協(xié)議能力、經(jīng)驗(yàn)、人力、物力、財(cái)力和信譽(yù)前提下，并

按評(píng)標(biāo)措施由評(píng)標(biāo)小組推薦經(jīng)招標(biāo)人確定中標(biāo)候選人。

20.接收和拒絕接收投標(biāo)權(quán)力

20.1盡管有本須知第18條要求，招標(biāo)人在簽署協(xié)議協(xié)議書前任何時(shí)候有權(quán)接收和拒絕任何投標(biāo)，宣

告投標(biāo)無效或拒絕全部投標(biāo)，并對(duì)由此而引發(fā)對(duì)■投標(biāo)人影響不負(fù)擔(dān)責(zé)任，也不解釋原因。

21.履約擔(dān)保：無。

22.其它

22.1中標(biāo)人不得有任何超出本招標(biāo)文件中條款要求。

22.2本招標(biāo)書全部附件和本招標(biāo)書含有相同效力。

22.3本招標(biāo)文件所未能包含內(nèi)容或出現(xiàn)異常情況文件中無對(duì)應(yīng)條款處理和解釋，而投標(biāo)人在答疑中又

未提出對(duì)應(yīng)問題，以招標(biāo)人書面補(bǔ)遺為準(zhǔn)。

第二部分

關(guān)鍵協(xié)議條款

發(fā)包人：（以下簡稱發(fā)包人）

承包人：（以下簡稱承包人）

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國建筑法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，遵照平等、

自愿、公平和誠信標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

1.工程概況

1.1工程名稱：

1.2工程地點(diǎn)：

1.3工程規(guī)模及特征：

2.承包范圍及承包方法

2.1承包范圍：,即包含設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙編

號(hào)：，和招標(biāo)文件，招標(biāo)編號(hào)為：，所要求承包人

完成全部施工內(nèi)容。包含但不限于以下內(nèi)容：

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.2承包方法：根據(jù)《》施工圖紙及《》招標(biāo)文件要求總價(jià)包干。

即包工、包料、包安全、包質(zhì)量、包工期、包成品保護(hù)、包安全文明施工、協(xié)議項(xiàng)下內(nèi)容所包

含稅收及規(guī)費(fèi)、包失陷責(zé)任期內(nèi)維修、包風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用。

3.協(xié)議價(jià)款

協(xié)議價(jià)款：（小寫）人民幣：

（大寫）人民幣：

3.1協(xié)議價(jià)款由發(fā)包人和承包人依據(jù)發(fā)包人招標(biāo)文件及承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行約定。承包人承諾協(xié)議

價(jià)款不低于其成本價(jià)。

3.2協(xié)議價(jià)款是指發(fā)包人支付承包人根據(jù)協(xié)議約定完成承包人承包范圍內(nèi)全部工程和質(zhì)量保修責(zé)任

款項(xiàng)。

3.3承包人承諾在簽署本協(xié)議前對(duì)本工程全部招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、

協(xié)議文件、現(xiàn)場(chǎng)條件及周圍環(huán)境、承建風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)管理要求等已具體研究并完全明了，在協(xié)議

價(jià)款中已給予充足考慮。

3.4協(xié)議價(jià)款（總價(jià)或綜合單價(jià)）中已包含了承包人為完成承建和質(zhì)量保修責(zé)任人員、材料、機(jī)械、

運(yùn)輸包裝、施工技術(shù)及方法、管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施、I臨時(shí)道路修建女裝、材料二次搬運(yùn)、安全文

明施工、水電費(fèi)等可能發(fā)生一切費(fèi)用和利潤等。承包人承諾如有錯(cuò)漏，概由承包人負(fù)責(zé)。

3.5除協(xié)議另有約定外，根據(jù)國家現(xiàn)行稅法和相關(guān)部門現(xiàn)行要求，承包人需繳納一切稅金和費(fèi)用，

均已包含在協(xié)議價(jià)款中。

3.6協(xié)議價(jià)款確定方法為固定總價(jià)方法,任何一方不得私自改變。除按本協(xié)議約定辦理工程變更

或按本協(xié)議約定辦理有效現(xiàn)場(chǎng)簽證外，結(jié)算時(shí)一律不予調(diào)整。

3.7協(xié)議圖紙間存在矛盾或表述不清，發(fā)包人應(yīng)作出必需澄清，但此澄清不作為工程變更。

3.8協(xié)議價(jià)款已充足考慮了協(xié)議實(shí)施期間任何人工、材料、設(shè)備、機(jī)械價(jià)格漲跌可能和相關(guān)原因，

承包人承諾該市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全由其負(fù)擔(dān)，即便是政府紅頭文件要求調(diào)整價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

3.9協(xié)議價(jià)款已包含消防施工報(bào)建、完工驗(yàn)收和設(shè)備材料檢驗(yàn)、檢測(cè)等所發(fā)生一切費(fèi)用。承包方必

需確保整體工程順利經(jīng)過消防管理部門驗(yàn)收，質(zhì)量評(píng)定達(dá)成合格。承包方負(fù)責(zé)辦理和協(xié)調(diào)和消

防驗(yàn)收相關(guān)一切手續(xù)（含土建方面消防驗(yàn)收，但設(shè)計(jì)圖紙鑒審除外），包含消防檢測(cè)、檢驗(yàn)、

驗(yàn)收、立案、協(xié)調(diào)等，實(shí)施消防驗(yàn)收總包干負(fù)責(zé)制。

4.質(zhì)量

4.1本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)物施工圖紙和國家、省、市或行業(yè)最新對(duì)應(yīng)規(guī)范或

要求。若規(guī)范或要求不統(tǒng)一，以較嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。工程質(zhì)量要求達(dá)成合格標(biāo)準(zhǔn),招標(biāo)人驗(yàn)收

優(yōu)良。

4.2為確保施工質(zhì)量，承包人應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理確定，并在現(xiàn)場(chǎng)做施工樣板，樣板經(jīng)

發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收合格后承包人方可按樣板進(jìn)行大面積施工。

5.工期

5.1工期總?cè)諝v天數(shù)天（雨天及法定節(jié)假日均已包含在內(nèi)）。具體施工時(shí)間以發(fā)包人通知

為準(zhǔn)。（以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工至實(shí)際完工驗(yàn)收為準(zhǔn)）

5.2如遇下列情況者，承包人提出工期順延簽證要求，經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確定后，

工期對(duì)應(yīng)順延：

5.2.1發(fā)包人同意調(diào)整工期設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

5.2.2發(fā)包人書面同意工期順延其它情況。

以上簽證項(xiàng)目，承包人必需在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦理簽證手續(xù)，即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)

提出工期順延書面簽證要求，不然，監(jiān)理工程師不進(jìn)行初步審查、發(fā)包人代表不予確定，即不予辦

理工期順延簽證。

6.發(fā)包人責(zé)任

6.1有權(quán)審核承包人編制工程總進(jìn)度計(jì)劃、工程進(jìn)度月（周）報(bào)表。

6.2發(fā)包人或其委托監(jiān)埋單位負(fù)貢現(xiàn)場(chǎng)配合管埋和協(xié)調(diào)工作、右權(quán)監(jiān)督檢驗(yàn)_￡程質(zhì)量、隱散工程驗(yàn)收，

負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)問題處理和工程變更簽認(rèn)。

6.3立即組織完工驗(yàn)收，辦理完工、接收移交等手續(xù)。

6.4按協(xié)議約定時(shí)間向承包人支付工程進(jìn)度款，立即辦理工程結(jié)算和結(jié)算款支付。

6.5發(fā)包人駐工地總代表為先生，聯(lián)絡(luò)電話為：o發(fā)包人指令經(jīng)承包人工地總

代表簽署并加蓋承包人項(xiàng)目經(jīng)理部公章后方有效。

6.6其它：

7.承包人責(zé)任

7.1承包人負(fù)責(zé)辦理施工用水、用電手續(xù)并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用，發(fā)包人給幫助。

7.2承包人負(fù)責(zé)辦理消防施工報(bào)建、完工驗(yàn)收和設(shè)備材料檢驗(yàn)檢測(cè)等手續(xù)并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用，發(fā)包人給

幫助。

7.3按招標(biāo)書或招標(biāo)人要求、圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和國家現(xiàn)行施工及技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行旅工，做好自

檢工作，確保協(xié)議工期。

7.4做好施工原始統(tǒng)計(jì)，隱蔽工程統(tǒng)計(jì)，聚集施工技術(shù)資料作交工文件附件移交發(fā)包人。

7.5根據(jù)施工安全規(guī)范，采取預(yù)防事故方法，確保施工安全和第三方安全。因承包人原因發(fā)生安全事

故，均由承包人負(fù)責(zé)，并立即書面匯報(bào)發(fā)包人或主管單位立案。承包人不得損壞場(chǎng)地內(nèi)或場(chǎng)地臨

近多種管線和構(gòu)筑物，若有任何損壞，須立即通知發(fā)包人及相關(guān)單位，并由承包人負(fù)責(zé)損失及修

復(fù)費(fèi)用。

7.6依據(jù)政府主管部門相關(guān)文明施工要求，做好施工組織管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)清潔，道路通暢、器材

堆放整齊，并即時(shí)清除垃圾和不用臨時(shí)設(shè)施。工程完工后立即清理現(xiàn)場(chǎng)，包含清除施工過程中

產(chǎn)生余土及其它堆積物，拆除生產(chǎn)和生活臨時(shí)設(shè)施，做到工完場(chǎng)清。

7.7由承包人本身原因造成停工、返工、材料、物件倒運(yùn)、機(jī)械二次進(jìn)場(chǎng)等損失，應(yīng)由承包人自行負(fù)

擔(dān)。

7.8全部運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)材料被視為發(fā)包人財(cái)產(chǎn)，沒有發(fā)包人同意不可遷離現(xiàn)場(chǎng)。承包人須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)全部材料、

設(shè)備、器械等進(jìn)行保護(hù)。

7.9承包人必需嚴(yán)格遵守發(fā)包人制訂現(xiàn)場(chǎng)管理要求。

7.10承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包；未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將本工程任何部分工程分包。

7.11承包人駐工地總代表為先生，聯(lián)絡(luò)電話為：.承包人指令經(jīng)承包人

工地總代表簽署并加蓋承包人項(xiàng)目經(jīng)理部公章后方有效。

7.12承包人必需在協(xié)議簽署后3個(gè)工作FI內(nèi)嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)材料、設(shè)備樣板提供材料、設(shè)備供發(fā)包人

確定。而且所提供材料、設(shè)備必需按相關(guān)要求提供質(zhì)量合格證，或進(jìn)行檢驗(yàn)合格后方可用于工

程。投標(biāo)人確保所提供材料（含書面資料）無任何瑕疵。即使發(fā)包人確定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或型號(hào)，但

不免去承包人應(yīng)負(fù)擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下交付合格工程全部義務(wù)。

7.13其它:

7.13.1對(duì)材料改變或代用必需經(jīng)發(fā)包人設(shè)計(jì)師同意并發(fā)正式書面通知和發(fā)包人派駐代表確定后，

方可用于工程。

7.13.2立即向發(fā)包人提供材料樣板及施工工藝，若發(fā)生材料替換，立即向發(fā)包人報(bào)價(jià)，以利于工

程結(jié)算。

7.13.3在施工過程中必需配合發(fā)包人銷售需要，主動(dòng)配合樣板房及室外環(huán)境施工。

7.13.4協(xié)議要求由承包人完成或提供配合工作（包含協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容和設(shè)計(jì)變更等），

如承包人無正當(dāng)理由拒絕完成或不能按協(xié)議要求完成，發(fā)包人即可安排其它單位完成，所

發(fā)生費(fèi)用（另加20*管理費(fèi)）從承包人當(dāng)期工程款中扣回，影響工期責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。

7.13.5承包人須和包含農(nóng)民工在內(nèi)全部工人簽署勞動(dòng)協(xié)議，明確勞動(dòng)酬勞等內(nèi)容，并嚴(yán)格推行，

立即足額支付工資等勞動(dòng)酬勞。對(duì)招標(biāo)人支付工程款，投標(biāo)人須優(yōu)先用于支付工人勞動(dòng)酬

勞。因?yàn)橥稑?biāo)人原因造成勞資糾紛，其后果為：工期延誤、質(zhì)量缺點(diǎn)、安全隱患、媒體曝

光、政府主管部門處罰等情況，投標(biāo)人必需無條件負(fù)擔(dān)補(bǔ)救方法，負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)費(fèi)用。出現(xiàn)包

含但不限于圍堵招標(biāo)人辦公室、銷售中心、政府信訪、上路堵塞交通、拉閘限電（水）情

形等每次向招標(biāo)人支付違約金10萬元。

8.工程質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收

8.1施工中承包人依據(jù)發(fā)包人要求應(yīng)提供相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)資料，如材料出廠合格證、試驗(yàn)匯報(bào)等復(fù)

件，材料代用必需經(jīng)過設(shè)計(jì)院和發(fā)包人審核同意并簽證。

8.2承包人必需健全質(zhì)量檢驗(yàn)制度，配置現(xiàn)場(chǎng)專職質(zhì)量檢驗(yàn)員、安全檢驗(yàn)員，建立完善自檢制度，做

好白檢統(tǒng)計(jì)，接收發(fā)包人、監(jiān)理單位和主管部門檢驗(yàn)督促，確保工程質(zhì)量。

8.3凡隱蔽工程，經(jīng)承包人自檢后，應(yīng)填制確切隱蔽統(tǒng)計(jì)，并提前2天通知監(jiān)理單位檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合

格并符合設(shè)計(jì)要求，簽字認(rèn)可后方能進(jìn)行下一工序施工。未經(jīng)驗(yàn)收隱蔽工程，承包人不得自行

隱蔽。

8.4如對(duì)已隱蔽工程復(fù)查結(jié)果不符合設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量不合格，復(fù)查費(fèi)由承包人負(fù)擔(dān)。若復(fù)查結(jié)果符合

設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量合格，曳查費(fèi)由發(fā)包人負(fù)擔(dān)，所以造成工期損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

8.5施工質(zhì)最不符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)最不合格者，必需返工。因?yàn)槭┕べ|(zhì)量原因給本工程造成永久性缺

點(diǎn)，應(yīng)視缺點(diǎn)嚴(yán)重程度向發(fā)包人支付違約金。返工費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)，木協(xié)議約定工期不予順

延。

9.設(shè)計(jì)變更

9.1設(shè)計(jì)變更是指協(xié)議簽署后，工程在設(shè)計(jì)（包含品質(zhì)和數(shù)量）上改變。設(shè)計(jì)變更必需以經(jīng)發(fā)包人確

定設(shè)計(jì)單位書面通知為準(zhǔn)。

9.2發(fā)包人如需進(jìn)行工程變更，應(yīng)以書面形式通知承包人，承包人接到書面通知后，必需根據(jù)變更通

知內(nèi)容和要求實(shí)施工程變更。工程中發(fā)覺設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人，

由發(fā)包人在2天內(nèi)和設(shè)計(jì)單位約定，提出修改或變更設(shè)計(jì)文件，承包人方可繼續(xù)施工。

9.3施工中承包人不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。因承包人私自變更設(shè)計(jì)發(fā)生費(fèi)用和由此造成發(fā)包人

扳失，由承包人負(fù)擔(dān)，延誤工期不予順延。

9.4《設(shè)計(jì)變更通知單》須同時(shí)含有下列條件方對(duì)發(fā)包人和承包人含有約束力，不然，不能作為結(jié)算

或工期順延等依據(jù)。

9.4.1《設(shè)計(jì)變更通知單》應(yīng)附有設(shè)計(jì)單位變更通知單，該通知單上蓋有工程設(shè)計(jì)出圖專用章，

且經(jīng)設(shè)計(jì)單位專業(yè)責(zé)任人和校對(duì)人簽字并蓋章；

9.4.2《設(shè)計(jì)變更通知單》上有發(fā)包人代表簽字；

9.4.3《設(shè)計(jì)變更通知單》由總監(jiān)理工程師簽發(fā)；

9.4.4《設(shè)計(jì)變更通知單》必需附原圖和設(shè)計(jì)變更圖。

9.5《工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》（格式由發(fā)包人提供）須同時(shí)含有下列條件方對(duì)發(fā)包人和承包人含有約束力，

不然，不能作為結(jié)算或工期順延等依據(jù)。

9.5.1《工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》上有承包人項(xiàng)目責(zé)任人、總監(jiān)理工程師簽字并蓋章；

9.5.2《工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》上有發(fā)包人總代表簽字及蓋頂目工程章；

9.5.3《工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單》須列明具體工程量，必需時(shí)附計(jì)算算式；

9.6《工程聯(lián)絡(luò)單》只作發(fā)包人和承包人雙方聯(lián)絡(luò)用途，不作為計(jì)價(jià)依據(jù)，如承包人認(rèn)為應(yīng)計(jì)價(jià),承包

人須申請(qǐng)辦理設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)。

9.7協(xié)議推行中發(fā)包人要求其它變更，由發(fā)包人和承包人協(xié)商處理。

10.變更價(jià)款確實(shí)定

10.1發(fā)包人有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，承包人應(yīng)立即按變更進(jìn)行施工，不得拒絕。設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)

變更，必需經(jīng)發(fā)包人同意并加蓋發(fā)包人公章后，承包人才能按圖進(jìn)行施工。

10.2承包人發(fā)覺設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)立即通知發(fā)包人和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位或發(fā)包人提供

設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)承包人簽字同意后實(shí)施。承包人提出合理化提議如被發(fā)包人采取，或承包人

在施工前立即糾正圖紙錯(cuò)誤，發(fā)包人可依據(jù)實(shí)際情況酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)。

10.3本條款只適用引發(fā)工程造價(jià)調(diào)整工程變更，因工程變更對(duì)協(xié)議價(jià)款調(diào)整按下列方法進(jìn)行：

10.3.1協(xié)議中已經(jīng)有適適用于變更工程價(jià)格，按協(xié)議已經(jīng)有價(jià)格變更工程價(jià)款；

10.3.2協(xié)議中只有類似于變更工程價(jià)格，能夠參考類似價(jià)格變更工程價(jià)款；

10.3.3協(xié)議中沒有適用或類似于變更工程價(jià)格，則按《深圳市安裝工程消耗量定額標(biāo)準(zhǔn)》、《深

圳市市政工程綜合定額程》中消耗量標(biāo)準(zhǔn)和深圳市清單計(jì)價(jià)取費(fèi)文件等和月份深圳市

《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》上材料信息價(jià)格確定單價(jià)義又發(fā)生變更工程量進(jìn)行

結(jié)算調(diào)整，若有費(fèi)率存在區(qū)間，對(duì)應(yīng)費(fèi)率取中間值。

10.4在工程變更實(shí)施完工后3天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量要求，對(duì)包含變更

部分現(xiàn)實(shí)狀況、已完成工程量等做出正確說明，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包人核實(shí)并同意后確定變更工

程價(jià)款。如包需到隱蔽工程或拆除工程,應(yīng)在隱蔽前或拆除前通知監(jiān)理單位和發(fā)包人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)

量。

10.5在工程變更實(shí)施完工后3天內(nèi)，承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量要求，視為變更不

包含協(xié)議價(jià)款增加。但對(duì)于因變更包含協(xié)議價(jià)款降低，發(fā)包人有權(quán)在完工結(jié)算前或完工結(jié)算時(shí)

調(diào)減。

10.6在工程變更實(shí)施完工后3天內(nèi)，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價(jià)款匯報(bào)，按發(fā)包人

同意后確定變更工程價(jià)款作為完工結(jié)算依據(jù)。

10.7因承包人本身原因造成工程變更，承包人無權(quán)要求追加協(xié)議價(jià)款。

10.8項(xiàng)FI后期需加建消防項(xiàng)目單價(jià)參考本協(xié)議清單單價(jià)，如無參考清單單價(jià)則套用《深圳市安裝工

程消耗量定額標(biāo)準(zhǔn)》、《深圳市市政工程綜合定額O》中消耗量標(biāo)準(zhǔn)下浮15%.

11.工程款支付（本工程無預(yù)付款）

11.1具體支付方法以下：

11.1.1工程進(jìn)度款按每個(gè)月實(shí)際完成合格工程量755分月度進(jìn)行支付。承包人每個(gè)月25日前提交

月度工程匯報(bào)（含」:程形象進(jìn)度描述）和中間支仕申請(qǐng)匯抵經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部初審后提交發(fā)包

人，發(fā)包人在每個(gè)月10H前收到承包人加蓋公，;川款資料，在‘⑴』月底前支付進(jìn)度款.

11.1.2工程達(dá)成驗(yàn)收條件進(jìn)度款支付至協(xié)議價(jià)款80%（如發(fā)生工程量降低，發(fā)包人可視情況調(diào)低

該付款百分比）。

44r~IlL1.3工程完工驗(yàn)收合格，承包人按發(fā)包人代人要求按時(shí)退場(chǎng)后30FI內(nèi)，發(fā)包人支付至協(xié)議

價(jià)款90%（如發(fā)生工程量降低，發(fā)包人可視情況調(diào)低該付款百分比）。完工險(xiǎn)收合格后，承

包人應(yīng)成?售后服務(wù)小組，刊即妥善處理用戶投訴質(zhì)量問題，移交全部現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)資料。在

完成結(jié)算且承包人根據(jù)協(xié)議及檔案管理部門要求移交了檔案資料、向發(fā)包人提供.1：程結(jié)算

價(jià)款全額發(fā)票后，發(fā)包人支付至工程結(jié)算總價(jià)95機(jī)

11.1.4其它5%工程結(jié)算總價(jià)作為工程保修金，承包人在工程保修期間并充足推行保修責(zé)任后由發(fā)

包人分期支付保修金，不計(jì)利息。保修金支付在專用條款中約定。

11.1.5發(fā)包人和承包人如需要改變上述條款中約定付款時(shí)間及工程款數(shù)額，則另行在專用條款中

進(jìn)行約定。

11.1.6發(fā)包人在支付每個(gè)月工程款時(shí)有權(quán)扣除以前承包人因違反質(zhì)反:、安全、文明施明、工期等

相關(guān)條款需要負(fù)擔(dān)違約金金額及發(fā)包人其它損失。

11.1.7發(fā)包人能夠支票、銀行承兌匯票、商業(yè)承兌匯票、中國保理或中國信用證等形式支付工程

款，開票人（開證人）包含發(fā)包人或深圳市怡瑞達(dá)實(shí)業(yè)。承包人必需在開票人指定銀行辦

理貼現(xiàn)、不然貼現(xiàn)息由承包人自行負(fù)擔(dān)。

R4T11.1.8對(duì)因L程變更而引發(fā)增加L程及按協(xié)議約定辦埋々效現(xiàn)場(chǎng)簽證，實(shí)施按月審結(jié)。累計(jì)

確定變更簽證金額（含扣減及人L材料調(diào)差款）每達(dá)成1U0萬元，支付累沖確定價(jià)款50樂

訃m.1.9承包人對(duì)因設(shè)計(jì)變更而引發(fā)增加工程及按辦議約定辦理有效現(xiàn)場(chǎng)簽證及其它變更需

按協(xié)議約定條款中要求時(shí)限立即報(bào)送。若承包人當(dāng)月累計(jì)申報(bào)率低于90$時(shí)，發(fā)包人則對(duì)當(dāng)

月進(jìn)度款降低5%支付?：若承包人下月累計(jì)審報(bào)率達(dá)成90%時(shí)，發(fā)包人則將上月所扣進(jìn)度款

補(bǔ)足支付；若承包人在退場(chǎng)前累計(jì)申報(bào)率未達(dá)95%時(shí)，發(fā)包人對(duì)進(jìn)度款累計(jì)支付百分比對(duì)應(yīng)

降低5%。

11.1.10發(fā)包人支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)?？顚Ｓ糜诒竟こ蹋舭l(fā)包人發(fā)覺承包人存在挪用行為，

拖欠各相關(guān)供給方工程款造成該工程進(jìn)度滯后情況，發(fā)包人有權(quán)宜.接付款給該工程相關(guān)供

給方，承包人不得提出異議，視同已收到該工程進(jìn)度款，需提供對(duì)應(yīng)發(fā)票，并配合完善委

托付款相關(guān)手續(xù)及供給方具體信息。

山Ill.1.11如發(fā)生承包人拖欠克扣農(nóng)民工工資情況，發(fā)包人有權(quán)配合政府相關(guān)主管部門采取

方法，所采取方法包含費(fèi)用發(fā)包人有權(quán)從承包人工程進(jìn)度款中扣除，承包人沒有任何異議。

發(fā)包人預(yù)留工程質(zhì)量確保金為結(jié)算總價(jià)5機(jī)

U.1.12承包人必需根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)要求如實(shí)向發(fā)包人開具并提供增值稅發(fā)票。如承包人

未能提供增值稅發(fā)票或提供增值稅發(fā)票不符合協(xié)議約定，如發(fā)包人有權(quán)按不含稅價(jià)款和可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

稅款累計(jì)數(shù)向承包人付款。

11.1.13發(fā)票開具提交時(shí)間：承包人應(yīng)在增值稅發(fā)票開具之FI起10日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議要求將發(fā)票提

交至發(fā)包人，因?yàn)槌邪宋丛谝髸r(shí)限內(nèi)送達(dá)發(fā)票造成發(fā)包人未能按時(shí)完成發(fā)票認(rèn)證，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)

更換該增值稅發(fā)票，并負(fù)擔(dān)曰此給發(fā)包人造成損失。

12.工程驗(yàn)收及移交

12.1承包人必需按本協(xié)議第5條約定或發(fā)包人同意順延日期完工并經(jīng)過驗(yàn)收，且必需確保消防工程

驗(yàn)收一次性經(jīng)過（包含主體結(jié)構(gòu)消防），因?yàn)轵?yàn)收不合格引發(fā)質(zhì)量、工期和成本損失均由投標(biāo)

人負(fù)擔(dān)，造成招標(biāo)人經(jīng)濟(jì)損失要負(fù)責(zé)賠償。

12.2承包人在完工前3天內(nèi)，書面通知發(fā)包人作預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)，發(fā)包人應(yīng)立即配合。

12.3工程完工時(shí)，承包人向發(fā)包人提交全部施工原始統(tǒng)計(jì)資料，完工圖肆套、電子文檔一套、驗(yàn)收

匯報(bào)兩套，發(fā)包人在收到承包人提交完工匯報(bào)后應(yīng)立即組織驗(yàn)收。

12.4驗(yàn)收檢驗(yàn)工程有較大整改時(shí)，以整改合格后日期為完工日期1，承包人不得因工程經(jīng)濟(jì)糾紛而拒

絕交付使用。

12.5工程完工未驗(yàn)收，發(fā)包人私自提前使用，由此發(fā)生質(zhì)量、安全問題，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)責(zé)任。并以

發(fā)包人開始使用日期為完工日期。工程未完工，發(fā)包人如需提前使用，承包人應(yīng)主動(dòng)配合，發(fā)

包人提前使用口期并不作為完工口期，但不應(yīng)影響承包人正常施工，不然工期對(duì)應(yīng)順延。

12.6工程完工驗(yàn)收合格后2天內(nèi)，承包人向發(fā)包人移交完成。如承包人不能按時(shí)交付，應(yīng)按逾期完

工處理。

12.7承包人生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)在經(jīng)過完驗(yàn)收之日起2天內(nèi)全部撤離，并做到上完場(chǎng)清。如

承包人不能立即拆除或清理，發(fā)包人有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成費(fèi)用及責(zé)任均由承包人負(fù)

擔(dān)。

12.8承包人應(yīng)填寫工程移交書，提交質(zhì)量確保書，經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)企業(yè)驗(yàn)收經(jīng)過后，視為工程移交

完成；承包人逾期未向需方移交，造成發(fā)包人交樓時(shí)間延誤，造成費(fèi)用和責(zé)任均由承包人負(fù)擔(dān)。

13.總包單位和承包人配合

13.1承包人必需服從總包單位管理，承包人需向總包單位繳納安全文明押金及水電費(fèi)用（其中：①

安全文明押金為實(shí)施協(xié)議金額1樂總金額不超出0.5萬元；②水電費(fèi)用按實(shí)繳納，押金總金額

不超出0.5萬元），水電押金和安全文明押金在退場(chǎng)時(shí)一并退回?？偘鼏挝惶峁┓?wù)及管理以

下：

13.1.1作業(yè)面要求：

13.1.2垂直運(yùn)輸設(shè)備（如塔吊、施工電梯）：

總包心位提供

13.1.3腳手架設(shè)備：總包單位提供

13.1.4通道和場(chǎng)地：承包人自行處理辦公設(shè)施和倉儲(chǔ)設(shè)施。施工現(xiàn)場(chǎng)不許可住人。

13.1.5施工用水電：總包單位在工作面三層以內(nèi)提供水電接駁點(diǎn)。從配電箱引出至分電箱由承

包人自行處理，施工用水電費(fèi)由承國人負(fù)擔(dān)。生活用水用電總包縣位不提供。

13.1.6標(biāo)高、定位點(diǎn)線：總包單位無償提供。

13.1.7施工垃圾：承包人供方負(fù)貢將自己施工垃圾運(yùn)到總包單位在現(xiàn)場(chǎng)指定垃圾堆放點(diǎn)，并負(fù)責(zé)

清運(yùn)指定堆放點(diǎn)垃圾。

13.2承包人應(yīng)在施工期間，對(duì)陸續(xù)完成工程負(fù)有實(shí)施產(chǎn)品保護(hù)責(zé)任。如對(duì)其它單位工程或設(shè)施造成

損壞，經(jīng)監(jiān)理核實(shí)后照價(jià)賠償。

13.3總包單位應(yīng)配合承包人在施工前對(duì)工作面進(jìn)行檢驗(yàn)、接收，雙方辦理工序交接手續(xù)后由承包人

進(jìn)行施工。

13.4承包人應(yīng)向總包單位提供施工組織計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)施工程序中有矛盾地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出

處理措施。

13.5和總包單位查對(duì)相關(guān)工程圖紙，不然由此造成損失由承包人負(fù)責(zé)。

13.6承包人應(yīng)服從總包單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工統(tǒng)一管理。

14.銷售配合

14.1因銷售需要，承包人需按要求時(shí)間完成以下工作：以發(fā)包人通知為準(zhǔn)。

14.2發(fā)包人將依據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場(chǎng)不定時(shí)對(duì)社會(huì)開放，承包人在開放日前應(yīng)對(duì)其施工現(xiàn)場(chǎng)

進(jìn)行消埋，并作好對(duì)應(yīng)安全方法。

14.3為配合銷售而提前需要施_L項(xiàng)目，承包人必需按發(fā)包人要求按時(shí)安排施，完成。承包人不能按

協(xié)議要求完成上述工作，每延期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金：人民幣3000元。

15.完工結(jié)算

15.1完工結(jié)算是指對(duì)協(xié)議內(nèi)包含工程造價(jià)全部內(nèi)容結(jié)算，包含工程價(jià)款、獎(jiǎng)勵(lì)和違約、質(zhì)量、安全、

工期等內(nèi)容。通常和造價(jià)相關(guān)約定應(yīng)納入結(jié)算范圍。

15.2工程完工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交完工結(jié)算匯報(bào)及完整結(jié)算資料，承包人和發(fā)

包人根據(jù)協(xié)議約定協(xié)議價(jià)款及條款約定協(xié)議價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程完工結(jié)算。

15.3工程完工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交完工結(jié)算匯報(bào)及完整結(jié)算資料，造成工

程完工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程完工結(jié)算價(jià)款不能立即支付，由承包人負(fù)責(zé)。承包人若不按時(shí)

申報(bào)結(jié)算資料，則發(fā)包人可自行進(jìn)行結(jié)算。

15.4結(jié)算書內(nèi)容必需完整、王確，不許可在結(jié)算過程中補(bǔ)充資料。若結(jié)算報(bào)價(jià)超出最終審定價(jià)工％,

將把最終審定價(jià)降低二％;結(jié)算書通常包含以下內(nèi)容：①結(jié)算總費(fèi)用；②原協(xié)議相同工作內(nèi)

容綜合單價(jià)；③套用定額編號(hào)宜接費(fèi)計(jì)價(jià)表；④其它直接費(fèi)、間接費(fèi)取費(fèi)表；⑤綜合調(diào)差系數(shù)

和主材調(diào)差依據(jù)；⑥定額以外項(xiàng)目標(biāo)工料機(jī)分析；⑦變更簽證單原件及全部相關(guān)往來函件、其

它需要說明和造價(jià)相關(guān)問題。

16.質(zhì)量保修

[6.]保修期限：2年（自工程完工驗(yàn)收合格并取得消防驗(yàn)收合格證之F1起計(jì)）

16.2保修責(zé)任范圍：除發(fā)包人使用過程中人為損壞、第三方有意或非有意損壞、不可抗力損壞外，

凡屬承包人所用產(chǎn)品本身及施工質(zhì)量問題和驗(yàn)收合格后移交前承包人保管不力造成工程范圍各

部位、部件、整體或單體損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開裂等，均屬承包人保修責(zé)任范圍。

16.3保修內(nèi)容：協(xié)議價(jià)款包含工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、業(yè)主聯(lián)絡(luò)單、雙方或多方會(huì)議紀(jì)要

約定全部內(nèi)容。

16.4保修費(fèi)用：工程保修金為結(jié)算工程總價(jià)5與，若發(fā)生累積保修費(fèi)用超出保修金總額，超出部分仍

由承包人負(fù)擔(dān)。

16.5在保修期內(nèi)，發(fā)覺有施工質(zhì)量問題，應(yīng)在接到通知后二十四小時(shí)內(nèi)組織人力、物力無償返修。

屬設(shè)計(jì)或發(fā)包人人為使用造成，其返工修理費(fèi)由設(shè)計(jì)單位或發(fā)包人負(fù)責(zé)。若承包人在保修時(shí)限

內(nèi)沒能按要求完成保修工作，則發(fā)包人有權(quán)另行安排其它承包人進(jìn)行維修，費(fèi)用由承包人支付，

費(fèi)用為經(jīng)發(fā)包人審定維修費(fèi)用1.2倍（從承包人工程保修款中扣除）。

17.違約

17.1承包人必需根據(jù)協(xié)議約定完工日期或發(fā)包人確定同意順延工期完工。工期每拖延一天，須向發(fā)

包人支付元違約金，違約金金額上不封頂，發(fā)包人損失大于違約金,承包人還應(yīng)賠償損失和違約

金差額部分。

17.2承包人未按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求施工，發(fā)包人有權(quán)阻止，直至通知其停工整理。由此造成工期延誤

及經(jīng)濟(jì)損失，均由承包人負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)無條件返工至全部合格，且須向

發(fā)包人支付協(xié)議價(jià)款5茶違約金。

17.3因?yàn)槌邪诉`約造成發(fā)包人單方面解除協(xié)議，承包人須支付因?yàn)榻獬齾f(xié)議而發(fā)生額外費(fèi)用，包

含所以聘用其它承包人完成工程而造成額外費(fèi)用。

17.4承包人私自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項(xiàng)工程分包，須向發(fā)包人支付本協(xié)議總價(jià)款

20%違約金，且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

17.5因?yàn)槌邪素?zé)任造成發(fā)包人設(shè)備、材料等丟失或損壞，承包人照價(jià)賠償，由此造成工期延誤不

予順延。

17.6工程完工結(jié)算后5個(gè)月內(nèi)發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付工程完工結(jié)算價(jià)款時(shí),發(fā)包人根據(jù)未付工

程價(jià)款銀行同期貸款基準(zhǔn)利率向承包人支付違約金。

17.7除上述約定外，因一方不按協(xié)議約定推行協(xié)議，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方負(fù)擔(dān)違約賠償

責(zé)任。

18.不可抗力

18.1不可抗力包含因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其它非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成爆炸、臺(tái)風(fēng)、

地震、火災(zāi)等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，并快速采取方法,

盡力降低損失，發(fā)包人應(yīng)幫助承包人采取方法。發(fā)包人及監(jiān)理單位認(rèn)為應(yīng)該暫停施工，承包人

應(yīng)暫停施工。

18.2因協(xié)議一方延遲推行協(xié)議后發(fā)生不可抗力，不能免去延遲履約方對(duì)應(yīng)責(zé)任。

19.索賠

19.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有合理索賠理由，II有其要求索賠事件發(fā)生時(shí)有效證據(jù)資料及

相關(guān)說明。提出索賠要求一方應(yīng)保持用以證實(shí)索賠可能需要有效證據(jù)資