北京市地方標(biāo)準(zhǔn)備案號(hào)：56083-2017房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程Specificationforclassificationandacceptanceofconstructionqualityofbuildingrepairing北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布2017北京北京市地方標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑修繕工程定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程Specificationforclassificationandacceptanceofconstructionqualityofbuildingrepairing編號(hào)：DB11/509-2017備案號(hào)：56083-2017主編部門(mén)：北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)批準(zhǔn)部門(mén)：北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局施行日期：2017年10月1日1本規(guī)程為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。其中以黑體字標(biāo)志的條文第3.2.1、3.3.2、3.6.3、3.7.14為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。強(qiáng)制性條文由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)管理、北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)程是《房屋修繕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》DB11509-2007的修訂版。根據(jù)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā)2014年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃的通知》（京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站和北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)組織北京三茂建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司等單位共同編制。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的要求，規(guī)程修訂編制組進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，按照“刪繁就簡(jiǎn)、強(qiáng)化實(shí)用、突出重點(diǎn)、兼顧管理”的要求，依據(jù)《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）規(guī)定的原則，參照有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真總結(jié)歷年來(lái)房屋修繕工程定案和質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合北京地區(qū)特點(diǎn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定了本規(guī)程。本次修訂的主要內(nèi)容:一是調(diào)整了章節(jié)，增加了建筑供熱采暖、電梯和智能建筑共三章房屋修繕專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的內(nèi)容及附錄E電梯施工類(lèi)別劃分表；二是在各章中增加了修繕工程定案等與房屋修繕聯(lián)系緊密的標(biāo)準(zhǔn)條文和相關(guān)技術(shù)管理內(nèi)容；三是對(duì)照國(guó)家近幾年先后頒布的一些相關(guān)新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，刪除了原規(guī)程與其不一致或相重疊的部分內(nèi)容。經(jīng)修訂后本規(guī)程的主要內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、地基與基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、屋面與防水、建筑裝飾裝修、建筑電氣、建筑給水排水、建筑供熱采暖、通風(fēng)與空調(diào)、電梯及智能建筑和附錄A～附錄F，共16章和6個(gè)附錄。其中總則、術(shù)語(yǔ)和基本規(guī)定這三章是規(guī)程的總綱，第4至第16章依照修繕工程的技術(shù)特點(diǎn)按分部分別進(jìn)行了規(guī)定。附錄是具體執(zhí)行規(guī)程時(shí)的必要組成部分，其規(guī)定與正文有同等效力。本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同負(fù)責(zé)管理，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)歸口并組織實(shí)施，北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)日常管理和具體技術(shù)內(nèi)容的解釋工作。為提高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量，請(qǐng)各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中，結(jié)合工程實(shí)踐，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，隨時(shí)將意見(jiàn)和建議反饋至：北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)（地址：北京市海淀區(qū)羊坊店路15號(hào)，郵編：100038,Email:本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站北京建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)和房屋建筑安全鑒定行業(yè)協(xié)會(huì)本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：北京三茂建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司國(guó)質(zhì)(北京)建設(shè)工程檢測(cè)鑒定中心北京中建華新建設(shè)工程有限公司北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司北京房地集團(tuán)有限公司北京金房暖通節(jié)能技術(shù)股份有限公司北京中聯(lián)天盛建筑防水工程有限公司北京費(fèi)爾消防技術(shù)工程有限公司北京市房屋安全管理事務(wù)中心北京市海淀區(qū)房屋安全鑒定站2本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：李自強(qiáng)丁勝巫杰楊于北高小旺費(fèi)畢剛李海濤周衛(wèi)新劉佳郭靜革梁文斌王與中張瑩楊建勛李啟心董輝張宜磊李清洋丁琦劉國(guó)斌景曉波張官輝王天星靳寧周永強(qiáng)周蓉胡耀林蔡斌本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人：錢(qián)稼茹劉棟棟趙伯銳米艦楊燕敏錢(qián)滿發(fā)國(guó)中河3 12術(shù)語(yǔ) 23基本規(guī)定 53.1房屋建筑修繕類(lèi)別與程序 53.2房屋建筑損壞修繕定案 53.3房屋建筑修繕?lè)桨概c設(shè)計(jì) 53.4房屋建筑修繕現(xiàn)場(chǎng)查勘與施工組織設(shè)計(jì) 63.5房屋建筑修繕的建筑材料和構(gòu)配件 63.6房屋建筑修繕施工質(zhì)量控制 73.7房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 83.8房屋建筑修繕施工的安全與環(huán)境保護(hù) 104地基與基礎(chǔ) 114.1一般規(guī)定 114.2地基基礎(chǔ)維修與加固定案 114.3地基基礎(chǔ)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收 125砌體結(jié)構(gòu) 155.1一般規(guī)定 155.2砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案 155.3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收 166混凝土結(jié)構(gòu) 206.1一般規(guī)定 206.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案 206.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收 217鋼結(jié)構(gòu) 257.1一般規(guī)定 257.2鋼結(jié)構(gòu)維修與加固定案 257.3鋼結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收 268木結(jié)構(gòu) 298.1一般規(guī)定 298.2木結(jié)構(gòu)維修與加固定案 298.3木結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收 309屋面與防水 3849.1一般規(guī)定 389.2屋面與防水修繕定案 399.3屋面找平層修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 399.4涂膜屋面防水修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 409.5卷材屋面防水修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 419.6卷材涂料復(fù)合屋面防水修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 429.7Ⅱ型噴涂硬質(zhì)聚氨酯保溫防水屋面修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 439.8墻體嵌填堵漏修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 449.9注漿堵漏防水修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 459.10燒結(jié)瓦、混凝土瓦屋面修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 459.11瀝青瓦屋面修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 469.12筒瓦、合瓦屋面修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 479.13金屬板材屋面修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 5010建筑裝飾裝修 5210.1一般規(guī)定 5210.2裝飾裝修修繕定案 5310.3門(mén)窗修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 5410.4吊頂修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 5710.5隔墻修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 6010.6抹灰修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 6310.7飾面磚修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 6510.8涂飾修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 6710.9地面修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 67 7111.1一般規(guī)定 7111.2建筑電氣修繕定案 7111.3建筑電氣修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 7212建筑給水排水 7312.1一般規(guī)定 7412.2建筑給水排水修繕定案 7412.3室內(nèi)給水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 7512.4室內(nèi)排水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 7712.5中水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 7912.6衛(wèi)生器具與零配件修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 8012.7消防水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 8213建筑供熱采暖 8313.1一般規(guī)定 8313.2建筑供熱采暖修繕定案 83 8313.4室外管網(wǎng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 8513.5室內(nèi)采暖系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 8714通風(fēng)與空調(diào) 8914.1一般規(guī)定 8914.2通風(fēng)與空調(diào)工程修繕定案 8914.3室內(nèi)空調(diào)水系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 9014.4室內(nèi)通風(fēng)系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 9314.5凈化空調(diào)系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 98 10215.1一般規(guī)定 10215.2電梯維修定案 10215.3電梯維修施工質(zhì)量驗(yàn)收 10816智能建筑 11216.1一般規(guī)定 11216.2智能建筑修繕定案 11216.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 11316.4安全防范系統(tǒng)修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收 116附錄A房屋修繕工程分部（子分部）、分項(xiàng)工程劃分 118附錄B檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 121附錄C分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 122附錄D分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 123附錄E單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 124附錄F電梯施工類(lèi)別劃分表 125本規(guī)程用詞說(shuō)明 126引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 127條文說(shuō)明 129 1 2 53.1ClassificationsandProceduresofBuildingRepairing 53.2ClassificationofBuildingDamageRepairing 53.3SchemeandDesignofBuildingRepairing 53.4On-SiteInvestigationandConstructionOrganizationDesignofBuildingRepairing 63.5ConstructionmaterialsandcomponentandfittingsofBuildingRepairing 63.6ControlofConstructionQualityofBuildingRepairing 73.7AcceptanceofConstructionalQualityofBuildingRepairing 83.8SafetyandEnvironmentalProtectionofBuildingRepairingConstruction 10 114.1General 114.2ServiceandStrengtheningClassificationofSoilsandFoundation 114.3AcceptanceofConstructionalQualityforServiceandStrengtheningofSoilsandFoundation 155.1General 155.2ServiceandStrengtheningClassificationofMasonryStructures 155.3AcceptanceofConstructionalQualityforServiceandStrengtheningofMasonryStructures 206.1General 206.2ServiceandStrengtheningClassificationofReinforcedConcreteStructures 206.3AcceptanceofConstructionalQualityforServiceandStrengtheningofReinforcedConcreteStructures 21 257.1General 257.2ServiceandStrengtheningClassificationofSteelStructures 257.3AcceptanceofConstructionalQualityforServiceandStrengtheningofSteelStructures 26 298.1General 298.2ServiceandStrengtheningClassificationofTimberStructures 298.3AcceptanceofConstructionalQualityforServiceandStrengtheningofTimberStructures 30 3879.1General 389.2ClassificationofRoofandwaterproofRepairing 399.3AcceptanceofConstructionalQualityforRoofLevelingBlankRepairing 399.4AcceptanceofConstructionalQualityforCoatingRoofWaterproofRepairing 409.5AcceptanceofConstructionalQualityforMembraneRoofWaterproofRepairing 419.6AcceptanceofConstructionalQualityforCompoundRoofWaterproofonMembraneandCoatingRepairing 429.7AcceptanceofConstructionalQualityforThermalInsnlationandWaterproofRoofRepairingofSprayingPolyurethaneFoamwithTypeⅡ 439.8AcceptanceofConstructionalQualityforWallCaulkingandPluggingRepairing 449.9AcceptanceofConstructionalQualityforGroutingPluggingWaterproofRepairing 459.10AcceptanceofConstructionalQualityforFiredandConcreteTileRoofRepairing 459.11AcceptanceofConstructionalQualityforAsphaltTileRoofRepairing 469.12AcceptanceofConstructionalQualityforCylindricalandInvertTileRoofRepairing 479.13AcceptanceofConstructionalQualityforMetalPlateRoofRepairing 50 52 5210.2ClassificationofDecorationRepairing 5310.3AcceptanceofConstructionalQualityforDoorsandWindowsRepairing 5410.4AcceptanceofConstructionalQualityforCeilingRepairing 5710.5AcceptanceofConstructionalQualityforPartitionWallRepairing 6010.6AcceptanceofConstructionalQualityforPlasteringRepairing 6310.7AcceptanceofConstructionalQualityforTapestryBrickRepairing 6510.8AcceptanceofConstructionalQualityforPaintingRepairing 6710.9AcceptanceofConstructionalQualityforGroundRepairing 67 7111.1General 7111.2ClassificationofBuildingElectricalInstallationRepairing 7111.3AcceptanceofConstructionalQualityforBuildingElectricalInstallationRepairing 72 73 7412.2ClassificationofBuildingWaterSupplyandSewerageRepairing 7412.3AcceptanceofConstructionalQualityforIndoorWaterSupplySystemRepairing 7512.4AcceptanceofConstructionalQualityforIndoorWaterSewerageSystemRepairing 7712.5AcceptanceofConstructionalQualityforReclaimedWaterSystemRepairing 7912.6AcceptanceofConstructionalQualityforSanitaryEquipmentsandPartsandFittingRepairing 8012.7AcceptanceofConstructionalQualityforFireWaterSystem 82 83 8313.2ClassificationofBuildingHeating-quantityRepairing 8313.3AcceptanceofConstructionalQualityforBoilerRoom（HeatingStation）Repairing 8313.4AcceptanceofConstructionalQualityforOutdoorPipeNetworRepairing 8513.5AcceptanceofConstructionalQualityforIndoorHeating-quantitySystemRepairing 87 89 8914.2ClassificationofVentilationandAirConditioningEngineeringRepairing 8914.3AcceptanceofConstructionalQualityforIndoorAirConditioningWaterSupplySystemRepairing 9314.4AcceptanceofConstructionalQualityforIndoorVentilationSystemRepairing 9314.5AcceptanceofConstructionalQualityforCleanAirConditioningSystemRepairing 98 10215.2ClassificationofLiftsRepairing 10215.3AcceptanceofConstructionalQualityforLiftsRepairing 108 112 11216.2ClassificationofIntelligentBuildingsRepairing 16.3AcceptanceofConstructionalQualityforAutomaticFireAlarmSystemRepairing 11316.4AcceptanceofConstructionalQualityforSafetyandProtectionSystemRepairing 116AppendixADivisionofPaAppendixBRecordsofInspectio 121 122 123AppendixERecor 124 125 126 127 1291.0.1為了加強(qiáng)房屋修繕工程管理，規(guī)范北京市房屋修繕工程定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收行為，實(shí)現(xiàn)房屋建筑全生命周期管理和保證修繕工程質(zhì)量，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于對(duì)本市行政區(qū)范圍內(nèi)既有房屋建筑修繕工程的定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收。1.0.3房屋修繕工程的承包合同、方案設(shè)計(jì)文件及工程技術(shù)文件對(duì)修繕工程定案和工程質(zhì)量的要求應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。1.0.4房屋修繕工程定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收除應(yīng)符合本規(guī)程外，還應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和北京市的有關(guān)規(guī)定。22.0.1既有房屋existingbuilding竣工驗(yàn)收合格已交付使用的工業(yè)與民用建筑。2.0.2房屋建筑修繕管理人administratorofbuildingrepairing負(fù)責(zé)房屋建筑修繕計(jì)劃和修繕定案以及修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收的房屋所有權(quán)人、房屋管理部門(mén)或受托的物業(yè)企業(yè)。2.0.3工程質(zhì)量保證期guaranteeperiodofprojectquality房屋建筑修繕工程中的構(gòu)件配件、部品部件或可獨(dú)立的分部分項(xiàng)工程，在合同、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)使用說(shuō)明或銷(xiāo)售宣傳材料中承諾在正常維修使用條件下能保證安全和使用功能的最低年限。2.0.4耐久年限endurancelife建筑材料的物理、化學(xué)性能在長(zhǎng)期荷載作用和老化影響下不發(fā)生明顯退化的時(shí)間。2.0.5房屋修繕buildingrepairing為保障既有房屋在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的安全，保持和提高完好程度與使用功能或?yàn)檠娱L(zhǎng)房屋耐用年限，對(duì)既有房屋或其組成部分進(jìn)行必要的維護(hù)、維修、拆改、加固和再裝飾所進(jìn)行的查勘、定案、設(shè)計(jì)和施工、竣工驗(yàn)收等過(guò)程控制活動(dòng)。2.0.6修繕工程定案classificationofbuildingrepairing依據(jù)房屋建筑及設(shè)備修繕計(jì)劃、維修原則或損壞程度確定修繕?lè)秶?、工程量和修?fù)對(duì)策并進(jìn)行分等歸類(lèi)等活動(dòng)。2.0.7修繕工程類(lèi)別categoryofbuildingrepairing且同時(shí)將應(yīng)予小修之處一次應(yīng)修盡修的稱為綜合維修工程。2.0.8大修工程majorrepairing房屋建筑不需全部拆除，但需要移動(dòng)或拆改部分主體構(gòu)件、或因某分部或?qū)ｍ?xiàng)工程達(dá)到質(zhì)量保證期或設(shè)計(jì)使用年限功能失效而需全部重做。既有房屋如需全部拆除，保持原貌設(shè)計(jì)，重新建造則稱為翻修（renovatingwork翻修工程、綜合維修工程在房屋修繕管理中可歸類(lèi)于大修工程合并管理。2.0.9中修工程intermediaterepairing房屋建筑或分部工程尚未達(dá)到質(zhì)量保證期，在正常維修養(yǎng)護(hù)使用期中僅需要移動(dòng)或拆改個(gè)別主體構(gòu)件或更換部分零配件，仍保持原房屋建筑的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和基本32.0.10小修工程minorrepairing尚未達(dá)到大、中修定案條件按計(jì)劃進(jìn)行的房屋建筑日常零維修和房屋設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)（含更換易損件）或損壞修復(fù)涉及的修繕工程。2.0.11清理檢驗(yàn)批inspectionlotofcleaning修整原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件時(shí)，對(duì)原構(gòu)件表面的塵土、浮漿、污垢、油漬、原有涂裝、抹灰層或其它飾面層進(jìn)行清除以及對(duì)原結(jié)構(gòu)上影響施工的管道和線路等障礙進(jìn)行拆遷工作所形成的檢驗(yàn)批。2.0.12拆砌backoutbrickwork磚砌體局部拆除后補(bǔ)砌。2.0.13剔砌和掏砌brickworksaftereliminateanddrawout不小于180mm厚的磚墻，剔除、掏開(kāi)局部砌塊（一般不超過(guò)半磚厚）后進(jìn)行更換補(bǔ)砌。2.0.14噴涂硬質(zhì)聚氨酯polyurethanerigidfoamspraying現(xiàn)場(chǎng)使用專(zhuān)用噴涂設(shè)備在屋面基層上連續(xù)多遍噴涂發(fā)泡聚氨酯后，形成無(wú)縫的硬質(zhì)泡沫體。2.0.15復(fù)合防水層compositewaterproofinglayers由彼此相容的卷材和涂料組合而成的防水層。2.0.16低壓電氣設(shè)備、器具和材料lowvoltageelectricalequipments額定交流電壓1kV及以下、直流1.5kV及以下的低壓電器設(shè)備、器具和材料。2.0.17供熱采暖系統(tǒng)heating-quantitysystem2.0.18熱計(jì)量系統(tǒng)heatmeteringandcontrollingsystemforcentralheatingsystem供熱采暖系統(tǒng)的熱量計(jì)量裝置及其相應(yīng)的調(diào)節(jié)控制系統(tǒng)。2.0.19熱量計(jì)量裝置heatmeteringdevice用于供熱采暖系統(tǒng)管理監(jiān)測(cè)的熱量測(cè)量裝置、用于熱量結(jié)算點(diǎn)計(jì)量熱量的熱量表，以及用于熱分?jǐn)偟乃袃x表和設(shè)備的統(tǒng)稱。2.0.20阻火圈firestopscollar由阻燃膨脹劑制成的，套在硬塑料排水管外壁可在發(fā)生火災(zāi)時(shí)將管道封堵，防止火勢(shì)蔓延的套圈。2.0.21凈化空調(diào)系統(tǒng)aircleaningsystem用于潔凈空間的空氣調(diào)節(jié)、空氣凈化系統(tǒng)。42.0.22電梯維修工程serviceoflifts保證電梯運(yùn)行質(zhì)量的維護(hù)、修理和改造、更新，滿足在用電梯得到經(jīng)濟(jì)有效的維修的各種技術(shù)、工藝和各項(xiàng)工作的綜合應(yīng)用。2.0.23電梯偶發(fā)故障期incidentalfaultstageoflifts電梯處于有效使用期，故障頻率穩(wěn)定在較低水平，多數(shù)故障由于違章操作和維護(hù)不良而偶然發(fā)生、或突發(fā)故障的時(shí)間階段。2.0.24電梯耗損故障期depletionfaultstageoflifts電梯由于使用日久，磨損嚴(yán)重而加速劣化，故障率劇增，應(yīng)采取修理措施，改善電梯技術(shù)狀況的時(shí)間階段。2.0.25電梯基本安全要求basicsafetyrequirementsoflifts旨在消除或足以降低對(duì)使用人員、非使用人員和被授權(quán)的專(zhuān)業(yè)人員使用電梯時(shí)或與電梯相關(guān)的傷害風(fēng)險(xiǎn)的要求。2.0.26設(shè)備維修equipmentservice設(shè)備維修是指為了保證房屋設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行而進(jìn)行的各種技術(shù)、工藝措施的總稱，分為設(shè)備維護(hù)和設(shè)備修理兩類(lèi)。53.1房屋建筑修繕類(lèi)別與程序3.1.1房屋建筑修繕管理人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋建筑及設(shè)施設(shè)備的修繕管理并制定不同類(lèi)別的修繕計(jì)劃。房屋修繕工程定案管理宜按修繕計(jì)劃、損壞程度、修繕措施和工作量區(qū)分為“大修”、“中修”和“小修”三類(lèi)。3.1.2房屋建筑處于保修期限內(nèi)的維修處理，應(yīng)由房屋建筑保修單位負(fù)責(zé)進(jìn)行。房屋建筑超過(guò)保修期限的修繕，應(yīng)由房屋建筑修繕管理人負(fù)責(zé)進(jìn)行。3.1.3房屋建筑修繕工程可劃分為修繕定案、修繕?lè)桨概c設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)查勘與組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工與質(zhì)量控制和施工質(zhì)量驗(yàn)收等步驟，宜按圖3.1.3所示的程序框圖進(jìn)行。房屋建筑修繕定案房屋建筑修繕定案修繕?lè)桨概c設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘與組織設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)施工與質(zhì)量控制房屋建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)D3.1.3房屋建筑修繕程序框圖3.1.4房屋建筑修繕工程應(yīng)在修繕施工和設(shè)備安裝合同中確定質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保修期和質(zhì)量保證期，明確保修條件和質(zhì)量保證期。住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)符合北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》DB11/641的規(guī)定。3.2房屋建筑修繕定案3.2.1房屋建筑修繕定案應(yīng)依據(jù)對(duì)損傷的檢查、安全評(píng)估或檢測(cè)鑒定的結(jié)果確定。3.2.2房屋建筑修繕工作應(yīng)依據(jù)房屋建筑及設(shè)備修繕計(jì)劃、維修原則或損壞程度確定修繕?lè)秶?、工程量和修?fù)對(duì)策，并進(jìn)行分類(lèi)。3.2.3房屋建筑修繕屬于“中修”和“大修”的定案主體和程序，應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定實(shí)施。3.3房屋建筑修繕?lè)桨概c設(shè)計(jì)3.3.1房屋建筑修繕?lè)桨?，?yīng)根據(jù)有關(guān)建筑分部損傷狀況與定案、從滿足相應(yīng)建筑分部的安全與使用功能等方面進(jìn)行綜合評(píng)估，確定合理的修繕?lè)桨浮?.3.2房屋建筑修繕設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全、抗震能力和設(shè)備的主要使用功能。當(dāng)涉及增加荷載或改變建筑設(shè)備系統(tǒng)功能時(shí)，其設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)檢測(cè)鑒定的結(jié)果和滿足今后使用6年限的要求。3.3.3房屋建筑修繕設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能、防雷、抗震和防蟲(chóng)害等方面的要求。3.3.4房屋建筑修繕的設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)建筑分部損傷狀況，考慮修繕效果和施工難度等因素；并應(yīng)與施工密切配合，其修繕設(shè)計(jì)應(yīng)滿足施工要求。3.4房屋建筑修繕現(xiàn)場(chǎng)查勘與施工組織設(shè)計(jì)3.4.1房屋建筑修繕施工單位應(yīng)根據(jù)綜合評(píng)估確定的修繕?lè)桨概c設(shè)計(jì)，對(duì)所涉及房屋建筑的周?chē)h(huán)境進(jìn)行調(diào)查，并收集所涉及修繕建筑分部竣工圖和歷次修繕記錄以及檢查、安全評(píng)檢測(cè)鑒定報(bào)告等資料。3.4.2房屋建筑修繕施工單位在房屋修繕前，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘：1對(duì)修繕建筑分部的部位、項(xiàng)目、數(shù)量等進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)狀查勘，發(fā)現(xiàn)不安全的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，應(yīng)及時(shí)告知委托單位。2對(duì)受修繕施工影響的相鄰房屋建筑與設(shè)施應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)狀查勘，并在施工方案中提出保護(hù)或減輕影響的措施。3應(yīng)按實(shí)際損壞情況確定施工范圍和量測(cè)實(shí)際修繕建筑構(gòu)配件的規(guī)格與尺寸。3.4.3房屋修繕查勘應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑修繕工程查勘與設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ117的要3.4.4房屋建筑修繕施工單位應(yīng)針對(duì)修繕?lè)桨负驮O(shè)計(jì)的特點(diǎn)與要求，制定完善的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。對(duì)房屋建筑的“大修”和“中修”工程，施工單位應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)；對(duì)于工程量較大和施工復(fù)雜的“小修”工程，施工單位宜編制施工方案。的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案和施工監(jiān)測(cè)。3.5房屋建筑修繕的建筑材料和構(gòu)配件3.5.1房屋建筑修繕?biāo)媒ㄖ牧虾蜆?gòu)配件的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及北京市法律法規(guī)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國(guó)家和北京市明令淘汰的材料和產(chǎn)品。房屋建筑結(jié)構(gòu)加固材料的質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)加固材料安全性鑒定技術(shù)規(guī)范》GB50728的要求。凡涉及安全、環(huán)境、使用功能要求的有關(guān)產(chǎn)品，應(yīng)參照各專(zhuān)業(yè)相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本規(guī)程各章的規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。3.5.2房屋建筑修繕?biāo)媒ㄖ牧系娜紵阅軕?yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。3.5.3房屋建筑修繕?biāo)媒ㄖ牧蠎?yīng)符合國(guó)家和北京市有關(guān)建筑材料和建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定的項(xiàng)目抽樣復(fù)驗(yàn)。3.5.4設(shè)計(jì)文件對(duì)房屋修繕?biāo)媒ㄖ牧系姆阑?、防腐和防蟲(chóng)有要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處理。73.5.5房屋建筑修繕?biāo)褂玫牟牧显谶\(yùn)輸、儲(chǔ)存和施工過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施防止損壞、變質(zhì)和污染環(huán)境。3.6房屋建筑修繕施工質(zhì)量控制3.6.1“小修”工程可由有能力的房屋建筑修繕管理人實(shí)施；“中修”或“大修”工程施工應(yīng)由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)施工單位承擔(dān)。3.6.2房屋建筑修繕的施工單位現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有健全質(zhì)量管理體系、相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度。3.6.3房屋建筑修繕施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)房屋主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功3.6.4房屋建筑修繕施工前，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件進(jìn)行清理、修整和支護(hù)，對(duì)結(jié)構(gòu)存在的缺陷進(jìn)行處理。3.6.5原建筑結(jié)構(gòu)修繕、加固前的清理、修整和支護(hù)應(yīng)包括下列內(nèi)容：1拆遷原結(jié)構(gòu)上影響施工的管道和線路以及其他障礙。2卸除原結(jié)構(gòu)上的荷載（當(dāng)設(shè)計(jì)文件有規(guī)定時(shí)）。3修整原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加固部位和局部處理部位。4搭設(shè)安全支撐。3.6.6修整原建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加固、處理和裝修部位時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)清除原構(gòu)件表面的塵土、浮漿、污垢、油漬、原有涂裝、抹灰層或其他飾面層；對(duì)混凝土構(gòu)件尚應(yīng)剔除其風(fēng)化、剝落、疏松、起砂、蜂窩、麻面、腐蝕等缺陷至露出骨料面；對(duì)鋼構(gòu)件和鋼筋，還應(yīng)除銹、脫脂并打磨至露出金屬光澤；對(duì)砌體構(gòu)件，尚應(yīng)剔除其勾縫砂漿及已松動(dòng)、粉化的砌筑砂漿層，必要時(shí)，還應(yīng)對(duì)殘損部分進(jìn)行局部拆砌。2應(yīng)采用相容性良好的裂縫修補(bǔ)材料對(duì)原構(gòu)件的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)；如原構(gòu)件表面處于潮濕或滲水狀態(tài)，修補(bǔ)前應(yīng)先進(jìn)行止水和干燥處理。3應(yīng)對(duì)修繕與加固構(gòu)件的面層清理干凈，在清理中不得對(duì)原建筑構(gòu)件造成損傷，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的其他局部損傷、應(yīng)先進(jìn)行局部修補(bǔ)。3.6.7房屋建筑修繕?biāo)貌牧蠎?yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：1應(yīng)對(duì)品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行驗(yàn)收，材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)、中文說(shuō)明書(shū)及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。2對(duì)于設(shè)計(jì)安全、環(huán)境保護(hù)和建筑功能的建筑材料、構(gòu)配件應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)后的復(fù)驗(yàn)，當(dāng)復(fù)驗(yàn)滿足設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范要求時(shí)才能使用。需要復(fù)驗(yàn)的材料種類(lèi)及項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程各章的規(guī)定。當(dāng)合同另有約定時(shí)應(yīng)按合同執(zhí)行。3當(dāng)國(guó)家規(guī)定或合同約定應(yīng)對(duì)建筑材料進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)或?qū)Σ牧系馁|(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證檢測(cè)。3.6.8房屋建筑修繕施工中發(fā)現(xiàn)隱蔽部位與查勘、設(shè)計(jì)不符或出現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)停止施工，8在會(huì)同設(shè)計(jì)單位制定解決方案并采取有效措施處理后方可繼續(xù)施工。3.6.9房屋建筑修繕的施工單位應(yīng)做好各道工序的質(zhì)量控制與檢驗(yàn)，每道工序完成后應(yīng)進(jìn)行檢查和工序間的交接檢驗(yàn)，并形成記錄；當(dāng)某道工序不滿足質(zhì)量和下道工序的施工要求時(shí)，不得進(jìn)行下道工序的施工。對(duì)于隱蔽工程，應(yīng)由建設(shè)方（監(jiān)理）與施工方一起進(jìn)行隱蔽前的質(zhì)量驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。3.7房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收3.7.1房屋建筑修繕施工的質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收，當(dāng)僅為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的分部工程時(shí)，可按分部（子分部）工程驗(yàn)收；當(dāng)房屋建筑修繕施工涉及地基、結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)備等多個(gè)專(zhuān)業(yè)的分部工程時(shí)，應(yīng)按單位工程驗(yàn)收。3.7.2房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量驗(yàn)收合格要求、質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的規(guī)定。房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本規(guī)程各章分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批的規(guī)定和有關(guān)專(zhuān)業(yè)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。3.7.3房屋建筑修繕施工質(zhì)量驗(yàn)收分部工程和分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批的劃分除應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300規(guī)定外，尚應(yīng)增加原構(gòu)件與配件的清理檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程以及本規(guī)程各分部工程增加的分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。3.7.4房屋建筑修繕施工的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程和單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。并應(yīng)按下列原則進(jìn)行劃分：1單位工程1）房屋建筑修繕涉及多個(gè)專(zhuān)業(yè)的“中修”或“大修”可組成為一個(gè)單位工程；2）規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分為一個(gè)子單位工程。2分部工程1）可按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、施工技術(shù)特點(diǎn)確定；2）當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類(lèi)、施工特點(diǎn)、施工程序、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)及類(lèi)別等劃分為若干子分部工程。3分項(xiàng)工程應(yīng)按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)別等進(jìn)行劃分。并符合本規(guī)程各章節(jié)的規(guī)定。房屋修繕工程分部（子分部）、分項(xiàng)工程可按本規(guī)程附錄A劃分。3.7.5房屋建筑修繕施工檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目分為主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。3.7.6房屋建筑修繕施工檢驗(yàn)批施工質(zhì)量合格應(yīng)符合下列規(guī)定：91主控項(xiàng)目的施工質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格。其抽樣合格點(diǎn)率應(yīng)不低于80%，且不能超過(guò)允許偏差的1.5倍或有嚴(yán)重缺陷。3具有完整的施工操作依據(jù)、施工方案和質(zhì)量檢驗(yàn)記錄及質(zhì)量證明文件。3.7.7房屋建筑修繕施工分項(xiàng)工程質(zhì)量合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含檢驗(yàn)批檢驗(yàn)，其施工質(zhì)量均符合本規(guī)程和相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格質(zhì)量的規(guī)2所含檢驗(yàn)批檢驗(yàn)，其施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄和有關(guān)證明文件完整。3.7.8房屋建筑修繕施工的分部（子分部）工程驗(yàn)收應(yīng)提交下列資料：1原材料、構(gòu)配件的出廠質(zhì)量合格證文件，檢測(cè)報(bào)告。2對(duì)標(biāo)準(zhǔn)要求見(jiàn)證抽樣檢驗(yàn)的材料、構(gòu)配件，應(yīng)有進(jìn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)報(bào)告。3分項(xiàng)工程（檢驗(yàn)批）檢驗(yàn)記錄。4隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5分部工程實(shí)體抽樣驗(yàn)收記錄報(bào)告。6施工過(guò)程中的監(jiān)測(cè)報(bào)告。7工程重大問(wèn)題處理記錄。3.7.9房屋建筑修繕施工分部（子分部）工程質(zhì)量合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含分項(xiàng)工程質(zhì)量均為驗(yàn)收合格。2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑防水和設(shè)備安裝等修繕?lè)植抗こ逃嘘P(guān)安全及使用功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4外觀質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。3.7.10房屋建筑修繕施工的單位工程驗(yàn)收，除應(yīng)提交修繕?lè)植抗こ桃?guī)定的文件外，尚應(yīng)提交下列文件：1修繕工程竣工圖紙、會(huì)審記錄、技術(shù)交底紀(jì)錄和設(shè)計(jì)變更文件。2修繕工程施工組織設(shè)計(jì)及施工方案。3修繕工程施工質(zhì)量控制資料。4原房屋建筑安全評(píng)估或檢測(cè)鑒定報(bào)告。5地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑防水和設(shè)備安裝等修繕?lè)植抗こ逃嘘P(guān)安全及使用功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)報(bào)告。3.7.11房屋建筑修繕施工單位工程質(zhì)量合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含分部工程質(zhì)量均為驗(yàn)收合格。2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整。4主要使用功能的抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合本規(guī)程第4章～第16章的規(guī)定。5外觀質(zhì)量應(yīng)符合要求。3.7.12修繕工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)按下列規(guī)定填寫(xiě)：1檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄B填寫(xiě)。2分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄C填寫(xiě)。3分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄D填寫(xiě)。4單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、安全和使用功能檢驗(yàn)資料核查及主要使用功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查記錄應(yīng)按本規(guī)程附錄F填寫(xiě)。3.7.13房屋建筑修繕施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列情況分別處理：1經(jīng)返工重做的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。2經(jīng)檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。3經(jīng)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)房屋建筑修繕設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足安全性要求的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。4經(jīng)返修或返工處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變了外形尺寸但仍能滿足房屋使用安全和功能要求的，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。3.7.14通過(guò)返修或返工處理仍不能滿足使用安全和功能要求的分部（子分部）工程或單位工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。3.8房屋建筑修繕施工的安全與環(huán)境保護(hù)3.8.1房屋建筑修繕施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)周?chē)h(huán)境造成的污染和危害。3.8.2房屋建筑修繕施工中拆下的裝飾材料與設(shè)備配件應(yīng)分類(lèi)規(guī)整地堆放在房屋的適當(dāng)部位，不得隨意堆積在樓板和屋面上，施工材料與施工機(jī)械設(shè)備等荷載堆放不得超過(guò)其結(jié)構(gòu)的使用荷載，確保房屋建筑施工過(guò)程中的安全。3.8.3房屋建筑修繕施工過(guò)程，應(yīng)有可靠的安全措施：1房屋建筑修繕施工所搭設(shè)的安全支護(hù)體系和工作平臺(tái)，應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查并確認(rèn)其牢固性。應(yīng)立即停工和采取應(yīng)急措施。3房屋建筑修繕施工工地應(yīng)嚴(yán)禁煙火，并必須配備消防器材，現(xiàn)場(chǎng)如需要?jiǎng)踊饝?yīng)事先申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)按規(guī)定用火。3.8.4民用房屋裝修分部工程修繕完成后，其室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。4.1一般規(guī)定4.1.1本章適用于房屋建筑地基補(bǔ)強(qiáng)、基礎(chǔ)加固和室外散水、肥槽、房芯等局部維修及房屋糾偏修繕工程定案與施工質(zhì)量驗(yàn)收。4.1.2地基基礎(chǔ)的修繕定案，應(yīng)依據(jù)對(duì)地基基礎(chǔ)的日常檢查、安全評(píng)估與檢測(cè)鑒定的結(jié)果，并在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上確定。4.1.3地基基礎(chǔ)的補(bǔ)強(qiáng)、基礎(chǔ)加固、房屋糾偏等施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202的規(guī)定。4.2地基基礎(chǔ)維修與加固定案4.2.1地基基礎(chǔ)維修與加固定案的小修范圍，宜主要包括下列內(nèi)容：1房屋室外散水局部出現(xiàn)開(kāi)裂或破損，室外散水與外墻交界面處出現(xiàn)少量裂縫。2有地下室的房屋建筑基坑肥槽少量下沉或肥槽回填土局部下沉導(dǎo)致的地表局部沉陷、但沒(méi)有對(duì)地下室外墻的外側(cè)柔性防水造成破壞。4.2.2地基基礎(chǔ)的小修屬于局部維修與維護(hù)，僅涉及局部地下防水或室外地面局部下沉等進(jìn)行維修處理，其處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取局部維修地下防水和局部回填土夯實(shí)等技術(shù)措施。4.2.3地基基礎(chǔ)維修與加固定案的中修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1房屋室外散水多處出現(xiàn)開(kāi)裂或破損，室外散水與外墻交界面處出現(xiàn)較多裂縫。2有地下室的房屋建筑基坑肥槽下沉較多或肥槽回填土局部下沉導(dǎo)致的地表沉陷較大。3有地下室的房屋建筑基坑肥槽下沉過(guò)大或肥槽回填土局部下沉導(dǎo)致的地表沉陷嚴(yán)重，且已經(jīng)造成地下室滲漏，需要重做地下室防水或補(bǔ)漏處理。4底層室內(nèi)地面下沉或地面板下土體下沉出現(xiàn)空洞。4.2.4地基基礎(chǔ)的中修屬于地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)過(guò)大變形、影響房屋傾斜等情況，一般不需要對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固，只需要對(duì)地下防水或室外地面下沉、室內(nèi)地面下沉等進(jìn)行維修處理，其處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取重新做地下防水和回填土夯實(shí)、房芯土回填等技術(shù)措施。4.2.5地基基礎(chǔ)維修與加固定案的大修范圍，應(yīng)主要包括：1房屋建筑出現(xiàn)地基變形嚴(yán)重且仍在繼續(xù)發(fā)展情況時(shí)，需要對(duì)地基進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。2地基下沉和不均勻超過(guò)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007的允許范圍，需要進(jìn)行地基加固處理或房屋糾偏處理。3基礎(chǔ)腐蝕、酥堿或基礎(chǔ)承載力不滿足要求，需要進(jìn)行基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)和加固處理。4.2.6地基基礎(chǔ)的大修屬于對(duì)地基或基礎(chǔ)加固以及地下室整個(gè)防水層重做的范疇，其加固處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑地基基礎(chǔ)的損傷情況分別采取地基加固、基礎(chǔ)加固和糾偏等技術(shù)措施。4.2.7地下防水中修與大修的技術(shù)方案和施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收應(yīng)符合本規(guī)程第9章的規(guī)定。4.3地基基礎(chǔ)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收4.3.1維修與加固施工前，應(yīng)進(jìn)行下列工作：1應(yīng)具備完整的水文地質(zhì)勘察資料、工程附近的地下和空中管線圖、原建筑及鄰近建筑物的基礎(chǔ)構(gòu)造圖紙和設(shè)計(jì)圖紙以及檢查評(píng)估、安全鑒定、抗震鑒定報(bào)告和施工單位現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄。2應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)維修與加固設(shè)計(jì)圖制定完善的施工方案，并采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，確保原建筑物及臨近建筑物的安全。3應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘維修加固范圍內(nèi)地基基礎(chǔ)的損傷以及對(duì)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響情況。4.3.2維修與加固施工過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)觀測(cè)和形成記錄，發(fā)現(xiàn)建筑物有異常沉降、傾斜、開(kāi)裂等情況時(shí)，應(yīng)立即采取緊急安全技術(shù)措施。4.3.3地基與基礎(chǔ)維修與加固工程的驗(yàn)收應(yīng)按下列原則劃分為分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批：1地基與基礎(chǔ)維修與加固工程可劃分為一個(gè)分部工程，也可按照不同的加固方法劃分為若干個(gè)子分部工程。2地基與基礎(chǔ)維修與加固工程分部（子部分）工程可按主要工種、材料和施工工藝劃分為分項(xiàng)工程。3地基與基礎(chǔ)維修與加固分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批，對(duì)于無(wú)地下室的分項(xiàng)工程可劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)于有地下層的基礎(chǔ)工程可按不同地下樓層劃分為若干個(gè)檢驗(yàn)批。Ⅱ地基補(bǔ)強(qiáng)、基礎(chǔ)加固、房屋糾偏4.3.4當(dāng)?shù)鼗冃闻c沉降超過(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007規(guī)定的限值，經(jīng)方案比較確定采用注漿加固地基時(shí)，其施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202的規(guī)定。4.3.5當(dāng)?shù)鼗冃纬^(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007規(guī)定的限值或基礎(chǔ)不滿足要求、經(jīng)方案比較確定采用擴(kuò)大基礎(chǔ)截面、錨桿靜壓樁或樹(shù)根樁等加固方法時(shí)，其施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202的規(guī)定。4.3.6當(dāng)?shù)鼗痪鶆蜃冃纬^(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007規(guī)定的限值，經(jīng)方案比較確定采用糾偏加固方法時(shí)，其施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202的規(guī)定。Ⅲ室外散水、基坑肥槽和房芯土回填4.3.7房屋建筑室外散水、基坑肥槽和房芯土回填局部維修的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)制訂局部損傷的部位清理和與保留部分進(jìn)行留槎處理和分層施工方案以及工序質(zhì)量控制要求。2按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)。3散水局部維修可劃為局部剔除及界面處理、散水施工兩個(gè)分項(xiàng)工程，基坑肥槽回填局部維修可劃為界面處理、肥槽回填兩個(gè)分項(xiàng)工程；房芯土回填為一個(gè)分項(xiàng)工程。4每個(gè)分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批的施工，均應(yīng)按每道工序質(zhì)量要求進(jìn)行工序檢驗(yàn)和下道工序的交接檢驗(yàn)，并形成檢驗(yàn)記錄。5對(duì)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。4.3.8地基與基礎(chǔ)工程分部（子分部）工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)檢查下列文件和記錄：1施工圖紙和技術(shù)交底記錄、施工方案。2原材料、半成品出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3見(jiàn)證取樣試驗(yàn)報(bào)告。4檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。5隱蔽工程驗(yàn)收記錄。6施工過(guò)程中的監(jiān)測(cè)報(bào)告。7地基基礎(chǔ)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告。4.3.9地基、基礎(chǔ)修繕工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)修復(fù)施工中損壞的相關(guān)工程項(xiàng)目。主控項(xiàng)目4.3.10房屋建筑室外散水、基坑肥槽局部維修需要剔除被置換的室外散水和基坑肥槽回填時(shí)，應(yīng)在達(dá)到缺陷邊緣后，再向邊緣外延伸清除一段不小于100mm的長(zhǎng)度；對(duì)于缺陷范圍較小時(shí)，應(yīng)從缺陷中心向四周擴(kuò)展，逐步進(jìn)行清除。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法:檢查剔除后的室外散水壓實(shí)情況和外觀質(zhì)量；基坑肥槽外防水的完好程度和外觀質(zhì)量。4.3.11房屋建筑室外散水、基坑肥槽和房芯土回填局部維修處理施工所用材料應(yīng)經(jīng)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，涉及使用功能要求的材料應(yīng)按批送檢，其產(chǎn)品合格證和檢驗(yàn)報(bào)告符合相關(guān)規(guī)范要求。房芯土回填后應(yīng)按《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202的要求進(jìn)行壓實(shí)檢驗(yàn)。檢查數(shù)量：按進(jìn)場(chǎng)批次抽檢。檢驗(yàn)方法:產(chǎn)品合格證和檢驗(yàn)報(bào)告。一般項(xiàng)目4.3.12房屋建筑室外散水、基坑肥槽局部維修的新舊室外散水和基坑肥槽界面處理前，應(yīng)對(duì)損傷部位與保留部分留槎界面的浮砂和松動(dòng)層進(jìn)行復(fù)查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法:觀察。4.3.13房屋建筑室外散水、基坑肥槽和房芯土回填局部維修分層施工的厚度和質(zhì)量符合施工方案的要求。檢查數(shù)量：分層檢查。檢驗(yàn)方法:觀察和尺量。4.3.14房屋建筑室外散水、基坑肥槽局部維修的平整度偏差不應(yīng)超過(guò)設(shè)計(jì)要求的10%。檢查數(shù)量：抽查3處。檢驗(yàn)方法:2m靠尺和塞尺檢查。5.1一般規(guī)定5.1.1本章適用于砌體結(jié)構(gòu)維修、加固修繕定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收。5.1.2砌體結(jié)構(gòu)的修繕定案，應(yīng)依據(jù)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的日常檢查、安全評(píng)估與檢測(cè)鑒定的結(jié)果，并在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上確定。5.1.3砌體結(jié)構(gòu)的裂縫處理和砌體墻后加鋼筋網(wǎng)砂漿面層施工質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50550的規(guī)定；采用噴射混凝土技術(shù)加固修復(fù)砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)按本規(guī)程第6.3.14～6.3.20條的規(guī)定進(jìn)行加固施工的質(zhì)量驗(yàn)收；砌體墻開(kāi)洞和砌體墻拆砌、剔砌和掏砌施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合本章第3節(jié)的規(guī)定。5.1.4砌體結(jié)構(gòu)中的混凝土構(gòu)件的維修、加固修繕定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按本規(guī)程第6章的規(guī)定執(zhí)行。5.1.5因地基基礎(chǔ)原因造成砌體結(jié)構(gòu)房屋變形的修繕，應(yīng)按本規(guī)程第4章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。并應(yīng)先處理地基基礎(chǔ)，后進(jìn)行砌體結(jié)構(gòu)修繕。當(dāng)同時(shí)存在地基基礎(chǔ)和砌體結(jié)構(gòu)均需要進(jìn)行加固處理情況時(shí)，應(yīng)一并進(jìn)行加固處理。5.2砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案5.2.1砌體結(jié)構(gòu)維修定案的小修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1砌體外墻出現(xiàn)少量裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)局部?jī)鋈诨驕囟攘芽p。2砌體結(jié)構(gòu)上部樓層墻體出現(xiàn)少量溫度影響的裂縫。3砌體墻出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿等損傷。5.2.2砌體結(jié)構(gòu)的小修屬于局部維修與維護(hù)，僅涉及墻體局部出現(xiàn)非受力裂縫和墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿等進(jìn)行維修處理，其處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取注膠灌縫和局部更換剔砌的技術(shù)措施。5.2.3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案的中修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1砌體外墻出現(xiàn)較多裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)較多凍融或溫度裂縫。2砌體結(jié)構(gòu)上部樓層墻體出現(xiàn)較多溫度影響的裂縫。3砌體墻出現(xiàn)較多風(fēng)化、酥堿等損傷。4砌體結(jié)構(gòu)少量構(gòu)件承載力不滿足要求。5.2.4砌體結(jié)構(gòu)的中修屬于較大范圍的維修，主要涉及墻體局部出現(xiàn)非受力裂縫和墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿以及少量構(gòu)件的加固處理，維修的處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取注膠灌縫和局部更換剔砌的技術(shù)措施，構(gòu)件加固可采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、砌體墻拆砌和剔砌、掏砌等技術(shù)處理措施。5.2.5砌體結(jié)構(gòu)維修與加固定案的大修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1砌體結(jié)構(gòu)中的墻體受壓承載力不滿足要求；2砌體結(jié)構(gòu)中的混凝土梁或樓板出現(xiàn)過(guò)大變形、受力裂縫、鋼筋銹蝕等損傷。3砌體結(jié)構(gòu)不滿足抗震設(shè)防的要求。5.2.6砌體結(jié)構(gòu)的大修屬于加固范圍，應(yīng)根據(jù)房屋建筑不滿足的情況可采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、砌體墻拆砌和剔砌、掏砌等技術(shù)處理措施，也可采用噴射混凝土技術(shù)加固措施。5.2.7砌體結(jié)構(gòu)外墻體溫度裂縫的維修應(yīng)與建筑保溫與節(jié)能改造相結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。5.3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收5.3.1維修與加固施工前，應(yīng)進(jìn)行下列工作：1應(yīng)具備完整的原房屋建筑和結(jié)構(gòu)竣工圖紙、歷次改造的資料以及檢查評(píng)估、安全鑒定、抗震鑒定報(bào)告。2應(yīng)根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)維修與加固設(shè)計(jì)圖制定完善的施工方案相應(yīng)的施工安全措施，確保維修加固構(gòu)件及相鄰構(gòu)件的安全。3應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘維修加固范圍內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)的損傷情況，并應(yīng)實(shí)地核查結(jié)構(gòu)布置、量測(cè)所加固房屋結(jié)構(gòu)的各層層高、結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)件截面尺寸等。4應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)加固構(gòu)件的裂縫、風(fēng)化等損傷進(jìn)行修補(bǔ)，再進(jìn)行加固施工。5.3.2施工單位應(yīng)在維修與加固施工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量安全控制，當(dāng)發(fā)現(xiàn)維修構(gòu)件或相鄰構(gòu)件出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等情況時(shí)，應(yīng)采取緊急安全技術(shù)措施。5.3.3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程的驗(yàn)收，應(yīng)按下列原則劃分為分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批：1砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程可劃分為一個(gè)分部工程，也可按照不同的加固方法劃分為若干個(gè)子分部工程。2砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程的分部（子分部）工程應(yīng)按照主要工種、材料和施工工藝劃分為分項(xiàng)工程。3砌體結(jié)構(gòu)維修與加固分項(xiàng)工程可按樓層、施工段、變形縫等劃分檢驗(yàn)批。5.3.4砌體結(jié)構(gòu)維修與加固工程的砌塊和砌筑砂漿的原材料、品種、配合比、計(jì)量檢驗(yàn)和拌制、試塊留置以及強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定等，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203的規(guī)定。5.3.5砌體結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查下列文件和記錄：1.施工圖紙和技術(shù)交底記錄、施工方案。2砌體原料、半成品出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。3砂漿試塊見(jiàn)證取樣試驗(yàn)報(bào)告。4隱蔽工程檢查記錄。5檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。6涉及結(jié)構(gòu)安全的實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告。7外觀質(zhì)量驗(yàn)收記錄。Ⅱ砌體墻拆砌工程5.3.6砌體墻局部拆除或整面拆除時(shí)，應(yīng)由上向下逐層進(jìn)行，隨拆隨清，分類(lèi)碼放整齊和及時(shí)移出樓層室內(nèi)，嚴(yán)禁整面墻體推、拉拆除。主控項(xiàng)目5.3.7砌體的拆除部位、范圍、方法，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查修繕施工記錄。5.3.8砌體墻拆砌工程的砌筑所使用的新砌體塊材品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)，砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其中砂漿強(qiáng)度應(yīng)較原墻砂漿強(qiáng)度提高一個(gè)等級(jí)。使用舊磚時(shí)應(yīng)刮整干凈，強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203規(guī)定的批次和數(shù)量抽樣送檢。檢驗(yàn)方法：原材料檢查產(chǎn)品合格證和試驗(yàn)報(bào)告，砂漿檢查試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告。5.3.9原砌體墻拆除的部位、范圍、留槎和新舊砌體的連接構(gòu)造等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。在原砌體上留槎部位的磚應(yīng)順直牢固，磚砌體不得松動(dòng)。檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查施工記錄。5.3.10砌體水平縫的砂漿飽滿度不應(yīng)小于80%。檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗(yàn)方法：用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積。每處檢測(cè)3塊塊材，取平均值。一般項(xiàng)目5.3.11墻面的灰縫應(yīng)橫平豎直、厚薄均勻。新舊砌體接槎處砂漿應(yīng)飽滿，灰縫密實(shí)、均勻、順直。清水墻、窗間墻無(wú)通縫；混水墻長(zhǎng)度大于或等于20mm～300mm的通縫每間不超過(guò)3處，且不得位于同一面墻體上。檢查數(shù)量：每個(gè)檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，尺量檢查。5.3.12新舊墻體接槎應(yīng)嚴(yán)密，墻身交圈，灰縫和組砌形式新老墻一致，拆砌部分應(yīng)嵌縫牢固準(zhǔn)確；內(nèi)外墻交接處和外墻轉(zhuǎn)角搭接嚴(yán)密、咬槎整齊。清水墻面應(yīng)顏色均勻，表面整潔，符合勾縫要求。門(mén)窗過(guò)梁沒(méi)有下垂現(xiàn)象。檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5.3.13拆砌砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法和檢查數(shù)量應(yīng)符合表5.2.13的規(guī)定。當(dāng)利用舊磚時(shí)，其水平縫厚度和墻面平整度的允許偏差，在表5.3.13的基礎(chǔ)上放寬1mm。表5.3.13磚砌體的一般尺寸允許偏差檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量1軸線位置經(jīng)緯儀和尺或用其他測(cè)量?jī)x器檢查承重墻全數(shù)檢查2基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高±15用水準(zhǔn)儀和尺檢查不應(yīng)少于5處3墻面垂直度每層5用2m托線板檢查不應(yīng)少于5處全高≤10m經(jīng)緯儀、吊線和尺或用其他測(cè)量?jī)x器檢查外墻和全部陽(yáng)角>10m204表面平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢查不應(yīng)少于5處混水墻、柱85門(mén)窗洞口高、寬（后塞口）±10用尺檢查不應(yīng)少于5處6外墻上下窗口偏移20底層窗口為準(zhǔn)，用經(jīng)緯儀或吊線檢查不應(yīng)少于5處7水平灰縫平直度清水墻7拉5m線和尺檢查不應(yīng)少于5處混水墻8清水墻游丁走縫20線和尺檢查，以每層第一皮磚為準(zhǔn)不應(yīng)少于5處砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其中砂漿強(qiáng)度應(yīng)較原墻砂漿強(qiáng)度提高一個(gè)等級(jí)?？仨?xiàng)目應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查修繕施工記錄。砌部位所用塊材的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)，檢查數(shù)量：按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌Ⅲ體驗(yàn)收規(guī)范》GB50203規(guī)定的批次和數(shù)量。檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證和試驗(yàn)報(bào)告。5.3.16剔砌、掏砌的新砌體墻與舊墻應(yīng)結(jié)合牢固，層數(shù)一致，墻面平整，灰縫交圈。檢查數(shù)量：全數(shù)檢驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。5.3.17掏修或新做防潮層（帶）應(yīng)鋪裝水泥砂漿或找平層，接口、接槎嚴(yán)密，不透水。檢查數(shù)量：全數(shù)檢驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。一般項(xiàng)目5.3.18分段剔、掏砌的墻體宜留直槎，接槎砌筑前應(yīng)清理干凈，澆水濕潤(rùn)。接槎應(yīng)平順，灰縫均勻一致。檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5.3.19剔、掏砌局部清水墻用磚的尺寸、色澤，應(yīng)與原墻用塊材基本一致。新舊墻勾縫相接應(yīng)平順，顏色基本一致，無(wú)灰漿毛刺。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。Ⅳ砌體墻掏開(kāi)洞口主控項(xiàng)目5.3.20砌體墻掏開(kāi)洞口的位置、形狀、大小應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查施工記錄。5.3.21砌體墻掏開(kāi)洞口采用新增結(jié)構(gòu)或修補(bǔ)時(shí)，其材料品種、規(guī)格、性能、強(qiáng)度等級(jí)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，施工質(zhì)量應(yīng)分別符合相應(yīng)分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。檢查數(shù)量：按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203規(guī)定的批次和數(shù)量抽樣送檢。檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告和施工記錄。一般項(xiàng)目5.3.22砌體墻掏開(kāi)洞口應(yīng)規(guī)正、順直，過(guò)梁每端壓墻不少于250mm，木過(guò)梁靠墻部分及鋼過(guò)梁應(yīng)進(jìn)行防腐或防銹處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。5.3.23磚墻掏開(kāi)洞口允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。項(xiàng)次檢驗(yàn)項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1洞口頂標(biāo)高尺量2洞口寬度±103洞口偏移±10表5.3.23磚墻掏開(kāi)洞口允許偏差和檢驗(yàn)方法6.1一般規(guī)定6.1.1本章適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修、加固修繕定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收。6.1.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕定案，應(yīng)依據(jù)對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的日常檢查、安全評(píng)估與檢測(cè)鑒定的結(jié)果，并在現(xiàn)場(chǎng)查勘的基礎(chǔ)上確定。6.1.3鋼筋混凝土的裂縫處理和增大截面、粘貼鋼板和型鋼加固、粘貼碳纖維加固以及局部置換混凝土構(gòu)件等施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50550的規(guī)定，鋼筋混凝土構(gòu)件局部拆除和噴射混凝土工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合本章第3節(jié)的規(guī)定。6.1.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體墻的維修、加固修繕定案和施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按本規(guī)程第5章的規(guī)定執(zhí)行。6.1.5因地基基礎(chǔ)原因造成鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋變形的修繕，應(yīng)按本規(guī)程第4章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。并應(yīng)先處理地基基礎(chǔ)，后進(jìn)行鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕。6.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案6.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修定案的小修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中砌體墻出現(xiàn)少量裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)局部?jī)鋈诨驕囟攘芽p。2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)少量非受力裂縫。3鋼筋混凝土外露構(gòu)件出現(xiàn)局部開(kāi)裂、鋼筋輕微銹蝕。6.2.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的小修屬于局部維修與維護(hù)，僅涉及樓板和墻體局部開(kāi)裂和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫和墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿等進(jìn)行維修處理，其處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取注膠灌縫和對(duì)砌體局部更換剔砌等技術(shù)措施。6.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案的中修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中砌體墻出現(xiàn)較多裂縫或損傷，女兒墻出現(xiàn)較多凍融或溫度裂縫。2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)較多環(huán)境變化的非受力裂縫或個(gè)別受力裂縫。3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外露構(gòu)件出現(xiàn)混凝土脫落或鋼筋銹蝕。4鋼筋混凝土地下室樓板出現(xiàn)較大面積的鋼筋銹蝕。6.2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的中修屬于較大面積維修，涉及樓板和墻體混凝土開(kāi)裂、地下室和室外構(gòu)件鋼筋銹蝕的處理，以及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫和墻體出現(xiàn)輕微風(fēng)化、酥堿等維修處理，其處理技術(shù)措施方案應(yīng)根據(jù)房屋建筑損傷情況分別采取對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件加固和對(duì)砌體結(jié)構(gòu)局部更換剔砌的技術(shù)措施。6.2.5鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固定案的大修范圍，應(yīng)主要包括下列內(nèi)容：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不滿足要求。2混凝土構(gòu)件出現(xiàn)過(guò)大變形、較大范圍受力裂縫或鋼筋銹蝕等損傷。3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不滿足抗震設(shè)防的要求。6.2.6鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的大修屬于結(jié)構(gòu)加固范圍，應(yīng)根據(jù)房屋建筑不滿足的情況可采用粘貼鋼板、型鋼結(jié)構(gòu)、碳纖維加固和增大截面加固以及噴射混凝土技術(shù)等加固措施。6.2.7鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外圍護(hù)墻體溫度裂縫的維修應(yīng)與建筑保溫與節(jié)能改造相結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。6.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固施工質(zhì)量驗(yàn)收6.3.1維修與加固施工前，應(yīng)進(jìn)行下列工作：1應(yīng)具備完整的原建筑的建筑和結(jié)構(gòu)竣工圖紙、歷次改造的資料以及檢查評(píng)估、安全鑒定、抗震鑒定報(bào)告和施工單位現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄。2應(yīng)根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固設(shè)計(jì)圖制定完善的施工方案和相應(yīng)的施工安全措施，確保維修加固構(gòu)件及相鄰構(gòu)件的安全。3應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘維修加固范圍建筑結(jié)構(gòu)的損傷情況，并應(yīng)實(shí)地核查結(jié)構(gòu)布置、量測(cè)所加固房屋結(jié)構(gòu)的各層層高、結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)件截面尺寸等。4應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)加固構(gòu)件的裂縫、局部脫落等損傷進(jìn)行修補(bǔ)和對(duì)鋼筋銹蝕進(jìn)行除銹等，再進(jìn)行加固施工。6.3.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固施工中，應(yīng)設(shè)置各種頂撐，并在混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可拆除，發(fā)現(xiàn)維修構(gòu)件或相鄰構(gòu)件出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等情況時(shí)，應(yīng)立即采取緊急安全技術(shù)措施。6.3.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)按下列原則劃分為分部工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批：1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固工程可劃分為一個(gè)分部工程，也可按照不同的加固方法劃分為若干個(gè)子分部工程。2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固工程的分部（子分部）工程應(yīng)按照主要工種、材料和施工工藝劃分為分項(xiàng)工程。3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固分項(xiàng)工程可按樓層、施工段、變形縫等劃分檢驗(yàn)批。6.3.4混凝土結(jié)構(gòu)維修與加固的原材料的強(qiáng)度等級(jí)、品種、配合比、計(jì)量檢驗(yàn)和拌制、試塊留置與評(píng)定等，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50550的規(guī)定。6.3.5鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分部（子分部）工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查下列文件和記錄：1施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件。2施工方案、技術(shù)交底記錄。3原材料出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告。4鋼筋接頭的試驗(yàn)報(bào)告。5混凝土試件的性能試驗(yàn)報(bào)告。6預(yù)應(yīng)力筋用錨具、連接器的合格證和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。7預(yù)應(yīng)力筋安裝張拉及灌注記錄。8隱蔽工程檢查記錄。9施工檢驗(yàn)記錄。10其他必要的文件和記錄。Ⅱ局部拆除工程6.3.6局部拆除工程宜按分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序和要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，但不參加維修加固工程實(shí)體質(zhì)量的評(píng)定。6.3.7局部構(gòu)件拆除施工前，應(yīng)制定完善的施工方案并采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，確保原建筑物的安全；拆除受力復(fù)雜的結(jié)構(gòu)時(shí)，其施工方案應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證。主控項(xiàng)目6.3.8局部構(gòu)件拆除施工前，應(yīng)檢查拆除部位、拆除范圍、臨時(shí)支撐系統(tǒng)、安全防護(hù)措施，拆除機(jī)械應(yīng)確保安全運(yùn)轉(zhuǎn)正常。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查施工方案和施工記錄。6.3.9局部構(gòu)件拆除過(guò)程中，應(yīng)檢查拆除順序和方法，并隨時(shí)觀察周?chē)h(huán)境的變化。拆除受力復(fù)雜的結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)和施工方案的要求進(jìn)行變形等實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查施工方案、施工記錄和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。6.3.10需保留原構(gòu)件鋼筋時(shí)，應(yīng)選用適宜的拆除方法，不得任意切斷、彎折和損傷原有鋼筋。需保留的鋼筋搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。6.3.11局部結(jié)構(gòu)拆除應(yīng)選用無(wú)振動(dòng)機(jī)械、靜力機(jī)械和人工用小錘剔鑿拆除。嚴(yán)禁使用風(fēng)鎬拆檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。一般項(xiàng)目6.3.12拆除部位應(yīng)拆除徹底、干凈，不得有遺漏。拆除部位的位置和尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求，最大偏差不應(yīng)超過(guò)±25mm。檢查數(shù)量：每檢驗(yàn)批抽查不應(yīng)少于5處。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。6.3.13拆除施工完成后產(chǎn)生的垃圾要及時(shí)清運(yùn)走，不得在室內(nèi)集中堆放。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。Ⅲ噴射混凝土工程主控項(xiàng)目6.3.14噴射混凝土所用的水泥、外加劑、粗細(xì)骨料等原材料，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及北京市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并按規(guī)定在進(jìn)場(chǎng)時(shí)取樣進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用。對(duì)于水泥和外加劑應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)。檢查數(shù)量：按進(jìn)場(chǎng)批次和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。檢驗(yàn)方法：檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。6.3.15噴射混凝土應(yīng)進(jìn)行配合比設(shè)計(jì)。檢查數(shù)量：按不同強(qiáng)度等級(jí)全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：檢查配合比設(shè)計(jì)資料。6.3.16噴射混凝土原材料每盤(pán)稱量允許偏差及拌合的均勻性，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204的有關(guān)規(guī)定。檢查數(shù)量：每工作班不應(yīng)少于2次。檢驗(yàn)方法：計(jì)量設(shè)備稱量。6.3.17噴射混凝土的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。用于檢驗(yàn)噴射混凝土強(qiáng)度的試件，應(yīng)在噴射現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)制取。檢查數(shù)量：采用同材料、同配合比、同噴射工藝的噴射混凝土可劃分為一個(gè)驗(yàn)收批，同一驗(yàn)收批中，每一工作班的每50m3或小于50m3混凝土應(yīng)至少制取一組（3塊）用于檢驗(yàn)混凝土強(qiáng)度的試塊。檢驗(yàn)方法：檢查施工記錄及試件強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告。6.3.18噴射混凝土厚度應(yīng)符合加固設(shè)計(jì)要求，允許偏差值為+8mm、-5mm?？锥刺畛涿軐?shí)，新老混凝土結(jié)合牢固，