水庫(kù)新村建筑防水系統(tǒng)施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本工程位于深圳市羅湖區(qū)翠竹街道水庫(kù)新村，為典型城中村建筑群防水改造項(xiàng)目。該區(qū)域總建筑面積約49萬(wàn)平方米，包含342棟建筑，以7層左右私宅為主，建筑密度超過(guò)50%，部分樓棟存在墻體開(kāi)裂、屋面滲漏、地下室返潮等問(wèn)題。項(xiàng)目需結(jié)合深圳亞熱帶海洋性氣候（年降水量1966mm，雨季集中在4-9月）及客家傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，實(shí)施系統(tǒng)性防水改造。1.2施工范圍屋面防水：平屋頂及斜屋頂翻新，重點(diǎn)處理天面裂縫、排水口及女兒墻根部外墻防水：修復(fù)空心磚墻體滲漏，加固陽(yáng)臺(tái)與外墻連接節(jié)點(diǎn)廚衛(wèi)防水：改造老舊管道周邊密封，重做聚氨酯涂膜防水層地下室防水：針對(duì)地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備房，采用“剛性+柔性”復(fù)合防水體系1.3技術(shù)難點(diǎn)建筑密集導(dǎo)致大型設(shè)備進(jìn)場(chǎng)受限，需采用人工為主的施工方式部分樓棟存在客家傳統(tǒng)涼帽式屋頂結(jié)構(gòu)，防水材料需適配弧形基面施工期間需保障約2萬(wàn)常住人口正常居住，需分區(qū)域錯(cuò)峰作業(yè)二、施工準(zhǔn)備2.1材料選型施工部位主防水材料輔助材料性能要求屋面3mm厚SBS改性瀝青防水卷材瀝青基密封膏、金屬壓條耐熱度≥80℃，拉力≥800N/50mm外墻2mm厚聚氨酯防水涂料耐堿玻纖網(wǎng)格布、抗裂砂漿拉伸強(qiáng)度≥1.9MPa，斷裂伸長(zhǎng)率≥450%廚衛(wèi)JS聚合物水泥防水涂料水泥基滲透結(jié)晶型防水劑粘結(jié)強(qiáng)度≥1.2MPa，抗?jié)B壓力≥1.5MPa地下室C30P8抗?jié)B混凝土非固化橡膠瀝青防水涂料滲透系數(shù)≤1.0×10??cm/s2.2設(shè)備配置設(shè)備類(lèi)型規(guī)格型號(hào)數(shù)量用途熱熔噴槍汽油動(dòng)力，溫度可調(diào)6臺(tái)屋面卷材熱熔施工高壓注漿機(jī)工作壓力7-15MPa3臺(tái)裂縫化學(xué)灌漿砂漿攪拌機(jī)350L強(qiáng)制式2臺(tái)防水砂漿制備紅外檢測(cè)儀分辨率0.1℃1臺(tái)滲漏點(diǎn)定位檢測(cè)2.3人員組織項(xiàng)目經(jīng)理：1人（持一級(jí)建造師證）技術(shù)負(fù)責(zé)人：2人（5年以上防水施工經(jīng)驗(yàn)）施工班組：6個(gè)班組，每組8人（含2名持證焊工）安全監(jiān)督員：2人（持建筑施工安全考核證）三、主要施工工藝3.1屋面防水施工3.1.1平屋頂改造基層處理：鏟除原有老化防水層，采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)裂縫（寬度≥0.3mm時(shí)嵌入止水條），表面平整度誤差≤5mm/2m節(jié)點(diǎn)增強(qiáng)：在排水口、煙道根部涂刷2道聚氨酯防水涂料，半徑500mm范圍內(nèi)加鋪1層胎體增強(qiáng)材料卷材鋪貼：采用“熱熔滿粘法”，噴槍距卷材50-80cm，確保瀝青膠結(jié)料熔融溫度達(dá)180-200℃長(zhǎng)邊搭接寬度100mm，短邊搭接150mm，搭接縫熱熔后立即用鐵輥碾壓密實(shí)保護(hù)層施工：鋪設(shè)40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)，每6m設(shè)置分格縫3.1.2斜屋頂處理（客家傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)）對(duì)弧形瓦屋面采用“防水涂料+防水墊層”復(fù)合工藝，先涂刷1.5mm厚硅橡膠防水涂料瓦片接縫處嵌入防水密封膠，頂部覆蓋不銹鋼順?biāo)畻l（間距500mm），增強(qiáng)排水坡度3.2外墻防水施工3.2.1空心磚墻體修復(fù)鉆孔注漿：采用Φ10mm鉆頭沿裂縫兩側(cè)30cm交錯(cuò)鉆孔，孔深至墻體厚度2/3，注入環(huán)氧樹(shù)脂漿液（壓力0.3-0.5MPa）抹面防護(hù)：整體涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料，中間加鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布（搭接寬度100mm），表面批刮5mm厚抗裂砂漿3.2.2陽(yáng)臺(tái)根部防水拆除原有瓷磚，在陽(yáng)臺(tái)與外墻交接處鑿出20mm×20mm凹槽，填入彈性密封膠涂刷JS防水涂料至墻面高度300mm，地面延伸至地漏周邊500mm范圍3.3廚衛(wèi)防水施工管道密封：采用“止水環(huán)+膨脹密封膠”雙重處理，管道根部剔鑿V型槽，填入遇水膨脹橡膠條后灌注防水砂漿涂膜施工：墻面：涂刷JS涂料至1.8m高度，分3遍成活（每遍間隔≥4h），總厚度≥1.5mm地面：采用“一布三涂”工藝，中間層加鋪聚酯無(wú)紡布，地漏周邊做50mm高防水臺(tái)閉水試驗(yàn)：蓄水深度20-30mm，持續(xù)觀察24h無(wú)滲漏3.4地下室防水施工結(jié)構(gòu)自防水：澆筑C30P8抗?jié)B混凝土，摻加8%膨脹劑，采用高頻振搗棒（振搗時(shí)間15-30s）確保密實(shí)柔性防水層：底板：鋪設(shè)1.5mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+4mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材外墻：采用“外防外貼法”，先做20mm厚1:2.5水泥砂漿找平層，再鋪貼防水卷材，頂部做500mm高防水收頭排水系統(tǒng)：設(shè)置盲溝（坡度1%）及集水井，采用Φ100mmHDPE透水管，外包土工布（滲透系數(shù)1×10?3cm/s）四、質(zhì)量控制措施4.1材料檢驗(yàn)每批次防水材料進(jìn)場(chǎng)需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)抽樣送檢（卷材每1000卷為一批，涂料每50t為一批）SBS卷材重點(diǎn)檢測(cè)耐熱度、低溫柔性（-18℃無(wú)裂紋）；防水涂料檢測(cè)拉伸強(qiáng)度及斷裂伸長(zhǎng)率4.2過(guò)程管控實(shí)行“三檢制”：班組自檢（每道工序完成后）→技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收關(guān)鍵工序影像留存：屋面卷材搭接縫、外墻注漿孔位、地下室防水層厚度等需拍攝照片存檔4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目允許偏差檢測(cè)方法卷材搭接寬度-10mm鋼卷尺測(cè)量涂膜厚度-0.2mm測(cè)厚儀（每100㎡測(cè)3點(diǎn)）閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏持續(xù)觀察24h五、安全文明施工5.1安全防護(hù)高空作業(yè)：搭設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿（間距≤2m設(shè)立桿），作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶（固定在牢固構(gòu)件上）臨時(shí)用電：采用“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”，配電箱加裝防雨罩，施工機(jī)具接地電阻≤4Ω5.2環(huán)保措施噪聲控制：采用低噪聲設(shè)備（晝間≤70dB，夜間≤55dB），晚10點(diǎn)至早6點(diǎn)停止屋面作業(yè)廢棄物處理：廢卷材、涂料桶分類(lèi)存放，交由有資質(zhì)單位回收（簽訂危廢處理協(xié)議）5.3進(jìn)度保障分區(qū)分段施工：將項(xiàng)目劃分為5個(gè)施工區(qū)（每區(qū)約60棟），各區(qū)按“屋面→外墻→廚衛(wèi)”順序推進(jìn)應(yīng)急預(yù)案：雨季儲(chǔ)備200㎡防雨布，遇暴雨時(shí)對(duì)已施工防水層進(jìn)行臨時(shí)覆蓋六、驗(yàn)收與維護(hù)6.1驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：屋面、外墻、廚衛(wèi)等分部工程完工后，由監(jiān)理組織驗(yàn)收并簽署記錄竣工驗(yàn)收：整體完工后進(jìn)行淋水試驗(yàn)（屋面持續(xù)淋水2h）及雨后觀察（連續(xù)觀察3個(gè)雨天）6.2保修服務(wù)提供5年防水工程保修期，建立“一戶一檔”維修檔案，24小時(shí)響應(yīng)滲漏報(bào)修每年雨季前組織1次全面巡檢，重點(diǎn)檢查屋面排水口、外墻密封膠等易損部位七、施工進(jìn)度計(jì)劃階段工期（天）主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段15材料進(jìn)場(chǎng)、安全交底、樣板施工屋面施工45分5個(gè)區(qū)依次施工，每區(qū)9天外墻施工60同步推進(jìn)墻體修復(fù)與涂料施工廚衛(wèi)施工30按樓棟單元分批改造地下室施工20集中處理地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備房驗(yàn)收整改10缺陷修復(fù)及最終驗(yàn)收注：總工期180天，遇雨天順延（雨季預(yù)留20天機(jī)動(dòng)時(shí)間）。八、材料與設(shè)備清單8.1主要材料用量SBS改性瀝青防水卷材：約15萬(wàn)㎡聚氨酯防水涂料：約80t抗?jié)B混凝土：約300m3環(huán)氧樹(shù)脂漿液：約5t8.2主要設(shè)備配置熱熔噴槍6臺(tái)、高壓