魚塘租用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道XX大廈X層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：中國廣東省東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)XX路XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方合法擁有位于中國廣東省東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)XX路XX號(hào)的魚塘（以下簡(jiǎn)稱“魚塘”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并出于生產(chǎn)經(jīng)營及投資回報(bào)的需要，甲方有意將上述魚塘出租給乙方進(jìn)行養(yǎng)殖經(jīng)營；同時(shí)，乙方具備相應(yīng)的養(yǎng)殖技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，并有意承租甲方的魚塘用于水產(chǎn)養(yǎng)殖項(xiàng)目。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就魚塘租用事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬通過出租魚塘實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活與收益最大化，而乙方則尋求穩(wěn)定的養(yǎng)殖場(chǎng)地以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。雙方在充分了解彼此需求及魚塘現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意以本協(xié)議為依據(jù)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保魚塘租賃活動(dòng)的合法合規(guī)及高效運(yùn)營。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營基礎(chǔ)，促進(jìn)雙方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的長期合作。魚塘的具體位置、面積、養(yǎng)殖條件及租賃期限等詳細(xì)內(nèi)容均在后續(xù)條款中予以明確，本簡(jiǎn)介作為協(xié)議整體框架的引言，為后續(xù)條款的制定提供背景支撐。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就魚塘租用事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保魚塘租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及魚塘的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理等。甲方將魚塘出租給乙方用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，乙方則享有在約定期限內(nèi)合法使用魚塘進(jìn)行養(yǎng)殖經(jīng)營的權(quán)利。雙方通過本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，促進(jìn)魚塘資源的有效利用和雙方的共同發(fā)展。本協(xié)議的范圍涵蓋魚塘租賃的全過程，包括但不限于租賃合同的簽訂、履行、終止及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“魚塘”指位于中國廣東省東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)XX路XX號(hào)的養(yǎng)殖水域，具體面積、水質(zhì)及配套設(shè)施以本協(xié)議附件一《魚塘現(xiàn)狀說明書》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的魚塘租用時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方因使用甲方的魚塘而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，按年/月支付。

4.“保證金”指乙方為保障本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額，在本協(xié)議終止且無違約情形時(shí)予以返還。

5.“養(yǎng)殖經(jīng)營”指乙方在魚塘內(nèi)進(jìn)行的合法水產(chǎn)養(yǎng)殖活動(dòng)，包括但不限于魚苗投放、飼料投放、水質(zhì)管理、疾病防治等。

6.“配套設(shè)施”指魚塘現(xiàn)有的灌溉系統(tǒng)、電力設(shè)施、道路等附屬設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及保證金，并監(jiān)督乙方的養(yǎng)殖經(jīng)營活動(dòng)是否符合協(xié)議規(guī)定。

甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的魚塘擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法取得相關(guān)經(jīng)營許可。

甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂前向乙方充分披露魚塘的真實(shí)狀況，包括但不限于面積、水質(zhì)、配套設(shè)施及存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

甲方應(yīng)確保魚塘在租賃期初具備正常的養(yǎng)殖條件，并在租賃期內(nèi)配合乙方處理因不可抗力導(dǎo)致的重大設(shè)施損壞。

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)魚塘進(jìn)行必要的檢查，但檢查不得妨礙乙方的正常養(yǎng)殖活動(dòng)。

租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，甲方有義務(wù)將魚塘恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合乙方完成水產(chǎn)品的收獲及設(shè)備的遷出。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依照本協(xié)議約定合法使用魚塘進(jìn)行養(yǎng)殖經(jīng)營，并享有魚塘產(chǎn)出水產(chǎn)品的全部收益。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式足額支付租金及保證金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，例如解決配套設(shè)施的臨時(shí)故障等，但超出范圍的要求應(yīng)另行協(xié)商。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)魚塘的日常維護(hù)和管理，包括但不限于水質(zhì)監(jiān)測(cè)、病害防治、設(shè)施檢修等，確保養(yǎng)殖活動(dòng)的合規(guī)性及安全性。

乙方應(yīng)采取有效措施防止魚塘污染及周邊環(huán)境破壞，并在租賃期滿或協(xié)議終止時(shí)將魚塘恢復(fù)至約定狀態(tài)，包括清理養(yǎng)殖廢棄物、恢復(fù)原有植被等。

乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于漁業(yè)養(yǎng)殖的相關(guān)法律法規(guī)，不得在魚塘內(nèi)從事非法養(yǎng)殖活動(dòng)，如轉(zhuǎn)租、改變養(yǎng)殖品種等。

乙方應(yīng)自行承擔(dān)養(yǎng)殖過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、市場(chǎng)波動(dòng)、病害損失等，但甲方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失除外。

乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，確保魚塘內(nèi)的養(yǎng)殖設(shè)施及其附屬設(shè)備的正常運(yùn)行，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行魚塘的檢查，并提供必要的資料及便利，但甲方檢查人員應(yīng)限定在合理范圍，并避免對(duì)乙方養(yǎng)殖活動(dòng)造成實(shí)質(zhì)性干擾。

租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)按時(shí)遷出所有養(yǎng)殖設(shè)備和個(gè)人物品，并清理魚塘，恢復(fù)至甲方要求的狀態(tài)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可解除協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定魚塘的年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），魚塘租賃總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金采用年付方式支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每年度開始前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX集團(tuán)有限公司。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付時(shí)應(yīng)備注“魚塘租金”。若乙方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付租金XX%的違約金。保證金為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在乙方完成所有結(jié)算及遷出手續(xù)后XX日內(nèi)無息返還保證金。若保證金不足以彌補(bǔ)乙方給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體日期以本協(xié)議及附件載明為準(zhǔn)。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在本協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日、保證金及首期租金支付日、每期租金支付日、魚塘交付日、租賃期滿或提前終止日。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)將魚塘交付乙方，乙方應(yīng)于收到魚塘后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收并開始養(yǎng)殖經(jīng)營。如遇本協(xié)議約定的提前終止情形，相關(guān)結(jié)算及遷出事宜應(yīng)在協(xié)議終止之日起XX日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將魚塘交付給乙方使用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代場(chǎng)地的費(fèi)用、前期投入的損失等。

若甲方在租賃期內(nèi)擅自收回魚塘或設(shè)置其他權(quán)利障礙影響乙方正常使用，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行期間租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

若甲方提供的魚塘信息存在虛假或隱瞞重大事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日尚未支付的租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于逾期租金總額XX%的違約金。

若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將魚塘轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借或用于協(xié)議約定以外的用途，或擅自改變魚塘原有結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議未履行期間租金總額XX%的違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)魚塘原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

若乙方在租賃期內(nèi)對(duì)魚塘造成污染、破壞或重大損失（如重大病害爆發(fā)且未妥善處理導(dǎo)致蔓延、嚴(yán)重破壞配套設(shè)施等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用超過乙方保證金，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

若乙方在租賃期滿或協(xié)議終止后未能按約定時(shí)間遷出所有設(shè)備和個(gè)人物品，并恢復(fù)魚塘原狀，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行處理乙方遺留物品，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。

若乙方違反國家法律法規(guī)進(jìn)行養(yǎng)殖，導(dǎo)致被行政處罰或?qū)Φ谌皆斐蓳p害的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)，在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或根本性變更的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事實(shí)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并就因協(xié)議履行而產(chǎn)生的費(fèi)用、收益等進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并據(jù)此履行；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為魚塘所在地有管轄權(quán)的人民法院，即中國廣東省東莞市人民法院。訴訟過程中，一方變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴的，不影響爭(zhēng)議解決方式的約定。雙方應(yīng)積極履行發(fā)生法律效力的判決書或裁定書，任何一方不履行的，對(duì)方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。以電子郵件方式發(fā)送的，應(yīng)確認(rèn)對(duì)方收到。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在符合法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，除非乙方在收到通知后XX日內(nèi)以書面形式提出反對(duì)。

8.分立性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。若某一條款無效，不影響其他條款的效力。

9.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方也可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還各自占有