顯示協(xié)議書統(tǒng)計信息1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊資本人民幣1億元，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和市場影響力。甲方當(dāng)前計劃開發(fā)位于北京市朝陽區(qū)的XX商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積約2萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，計劃分兩期開發(fā)，第一期包括商業(yè)裙樓和寫字樓，第二期包括高端住宅和配套設(shè)施。為推進項目順利實施，甲方需要引入具備專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗的合作伙伴，共同完成項目的設(shè)計、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，其主要目的是通過與其他方的合作，確保XX商業(yè)綜合體項目的順利開發(fā)與運營，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和投資回報。甲方在合作過程中將提供必要的資金支持、土地資源及政策協(xié)調(diào)，并有權(quán)對合作項目的重大事項進行決策。同時，甲方也將監(jiān)督合作方履行協(xié)議約定的義務(wù)，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑設(shè)計咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）。

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的建筑設(shè)計咨詢企業(yè)，主要從事商業(yè)綜合體、寫字樓、高端住宅等項目的建筑設(shè)計、工程咨詢及項目管理服務(wù)。公司成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元，擁有一支由資深建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、機電工程師等專業(yè)人才組成的團隊，在建筑設(shè)計領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，曾參與多個大型商業(yè)綜合體的設(shè)計項目，并獲得了業(yè)界的高度認(rèn)可。乙方具備獨立完成XX商業(yè)綜合體項目設(shè)計、咨詢及后續(xù)相關(guān)服務(wù)的能力，能夠為甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)支持。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其主要目的是根據(jù)甲方的需求，提供高質(zhì)量的建筑設(shè)計、工程咨詢及項目管理服務(wù)，確保項目設(shè)計符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。乙方將充分發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢和專業(yè)能力，為甲方提供全方位的服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)項目的商業(yè)目標(biāo)。同時，乙方也有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并保障自身合法權(quán)益。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方計劃開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項目位于北京市朝陽區(qū)核心商業(yè)區(qū)，該項目具有良好的地理位置和市場潛力，預(yù)計將成為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)綜合體之一。為確保項目的成功開發(fā)，甲方需要引入具備專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗的設(shè)計咨詢服務(wù)方，共同完成項目的設(shè)計、建設(shè)及運營工作。乙方憑借其在建筑設(shè)計領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，以及與多家知名設(shè)計院和施工單位建立的長期合作關(guān)系，能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)支持。

雙方通過前期溝通和協(xié)商，就XX商業(yè)綜合體項目的設(shè)計、咨詢及后續(xù)服務(wù)達成一致意見，并決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。甲方將提供項目所需的基礎(chǔ)資料和資金支持，乙方將按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，雙方共同推進項目的開發(fā)與運營。本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實意愿和合法合規(guī)的前提下進行的，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另有書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目設(shè)計、咨詢及后續(xù)服務(wù)的順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方委托乙方提供XX商業(yè)綜合體項目的建筑設(shè)計方案，包括總體設(shè)計、平面布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格等；

2.乙方根據(jù)甲方需求，提供項目工程咨詢服務(wù)，包括技術(shù)方案論證、施工圖設(shè)計、材料選型、施工進度管理等；

3.乙方協(xié)助甲方進行項目運營前的準(zhǔn)備工作，如市場調(diào)研、招商策略建議等；

4.雙方在項目開發(fā)過程中進行溝通協(xié)調(diào)，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場要求。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將共同推進XX商業(yè)綜合體項目的順利實施，實現(xiàn)項目的商業(yè)價值和投資回報。

第二條定義

1.**“項目”**指XX商業(yè)綜合體項目，包括商業(yè)裙樓、寫字樓、高端住宅等部分；

2.**“設(shè)計方案”**指乙方根據(jù)甲方需求提供的建筑設(shè)計和工程咨詢方案；

3.**“服務(wù)費用”**指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的設(shè)計咨詢費用及后續(xù)服務(wù)費用；

4.**“交付成果”**指乙方按照協(xié)議約定完成的設(shè)計方案、工程咨詢報告等；

5.**“不可抗力”**指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對乙方提供的設(shè)計方案和工程咨詢服務(wù)進行審核，并要求乙方根據(jù)反饋意見進行調(diào)整；

b.甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)資料和報告，并監(jiān)督乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)；

c.甲方有權(quán)在項目開發(fā)過程中對重大事項進行決策，并要求乙方配合執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并確保資金及時到位；

b.甲方應(yīng)提供項目所需的基礎(chǔ)資料和資金支持，包括土地使用許可、規(guī)劃審批等文件；

c.甲方應(yīng)配合乙方進行項目現(xiàn)場勘查和需求調(diào)研，確保設(shè)計方案符合實際需求；

d.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目開發(fā)符合政策要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并保障自身合法權(quán)益；

b.乙方有權(quán)對甲方提供的需求和資料進行審核，并要求甲方補充或修正；

c.乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中提出專業(yè)建議，并要求甲方配合實施。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供高質(zhì)量的設(shè)計方案和工程咨詢服務(wù)，確保設(shè)計方案符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市場要求；

b.乙方應(yīng)按時交付設(shè)計方案和工程咨詢報告，并確保交付成果的質(zhì)量；

c.乙方應(yīng)配合甲方進行項目現(xiàn)場勘查和需求調(diào)研，確保設(shè)計方案符合實際需求；

d.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得將項目相關(guān)資料泄露給第三方；

e.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程合規(guī)合法；

f.乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊，確保項目設(shè)計、咨詢及后續(xù)服務(wù)的順利進行；

g.乙方應(yīng)在項目開發(fā)過程中及時向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；

h.乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目運營前的準(zhǔn)備工作，如市場調(diào)研、招商策略建議等；

i.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

乙方提供的服務(wù)費用總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00），該費用包含但不限于XX商業(yè)綜合體項目的建筑設(shè)計、工程咨詢、市場調(diào)研及招商策略建議等全部服務(wù)內(nèi)容。具體費用構(gòu)成及分項標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.**支付方式**：

甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

3.**支付時間**：

a.**首付款**：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬元整（￥455,000,000.00）；

b.**進度款**：乙方完成項目設(shè)計方案初稿并經(jīng)甲方審核通過后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥600,000,000.00）；

c.**尾款**：乙方完成全部交付成果并經(jīng)甲方最終驗收合格后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣肆佰伍拾伍萬元整（￥455,000,000.00）。

4.**付款賬戶**：

乙方指定收款賬戶信息如下：

-開戶名稱：XX建筑設(shè)計咨詢有限公司

-開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京分行XX支行

-銀行賬號：6222020100123456789

甲方支付款項時，應(yīng)注明付款用途為“XX商業(yè)綜合體項目服務(wù)費”。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**設(shè)計方案初稿交付**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后180日內(nèi)完成XX商業(yè)綜合體項目設(shè)計方案初稿，并提交甲方審核；

b.**設(shè)計方案定稿交付**：在甲方審核通過初稿后120日內(nèi)，乙方應(yīng)完成最終設(shè)計方案定稿并交付甲方；

c.**工程咨詢報告交付**：乙方應(yīng)在項目開工前90日內(nèi)完成工程咨詢報告并交付甲方；

d.**項目現(xiàn)場服務(wù)**：自項目開工之日起至項目竣工驗收前，乙方應(yīng)派駐專業(yè)團隊提供現(xiàn)場服務(wù)，確保項目順利實施。

3.**延期條款**：

如因不可抗力或甲方原因?qū)е聟f(xié)議履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е碌难悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按日向甲方支付違約金，違約金比例為每日服務(wù)費用總額的0.1%。任何一方有權(quán)因?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致項目無法繼續(xù)履行而解除協(xié)議，并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付款項**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項總額的0.1%作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的乙方資金成本損失及律師費等維權(quán)費用。

b.**提供虛假資料**：如甲方提供虛假或誤導(dǎo)性項目資料導(dǎo)致乙方工作失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于服務(wù)費用總額的10%。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**設(shè)計方案質(zhì)量不合格**：如乙方提供的設(shè)計方案不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或甲方明確書面要求，經(jīng)修改后仍無法滿足條件的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為該部分服務(wù)費用總額的20%，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用并解除協(xié)議。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的市場機會損失及第三方索賠費用。

b.**進度延誤**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點交付關(guān)鍵成果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)費用總額的0.1%作為違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還未完成服務(wù)的相應(yīng)費用及違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接經(jīng)濟損失。

c.**泄露商業(yè)秘密**：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

3.**不可抗力免責(zé)**：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后十日內(nèi)書面通知對方。不可抗力影響超過60日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成比例結(jié)算費用。

4.**爭議優(yōu)先解決**：

如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟，訴訟期間協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力應(yīng)屬于無法預(yù)見、無法避免并不能克服的極端事件，且其影響足以阻礙或延遲一方或雙方履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁孀C據(jù)（包括但不限于政府部門公告、新聞報道、事故報告等），證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。若未能及時提供證據(jù)，視為不可抗力影響較小或不存在。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡量減少不可抗力帶來的損失。

b.若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作比例結(jié)算費用。因不可抗力導(dǎo)致的直接損失由雙方各自承擔(dān)，間接損失按過錯責(zé)任分擔(dān)（如雙方均無過錯，則平均分擔(dān)）。

c.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已收付款項，并結(jié)清各自因不可抗力產(chǎn)生的合理費用（如保險理賠、臨時措施費等）。

4.**不可免除的責(zé)任**：雖受不可抗力影響，但若一方未采取合理措施防止損失擴大，仍需承擔(dān)擴大部分的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)相互配合，及時通報不可抗力情況，并協(xié)商調(diào)整履行方案。如一方故意隱瞞或拖延，視為違約。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致，雙方可簽訂書面補充協(xié)議確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。協(xié)商不成的，方可進入其他爭議解決程序。

2.**調(diào)解機制**：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇項目所在地或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，視為未達成協(xié)議。

3.**仲裁或訴訟**：

a.**仲裁**：雙方一致同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

b.**訴訟**：如未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向XX商業(yè)綜合體項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.**證據(jù)與管轄**：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)配合提供真實、完整的證據(jù)材料。爭議解決機構(gòu)或法院應(yīng)依法保護對方商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得披露。所有爭議均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。若補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年，但根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機關(guān)要求披露的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方全部損失。

4.**獨立合同**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于XX商業(yè)綜合體項目合作的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得基