門店分隔協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及管理經(jīng)驗。為優(yōu)化其商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)布局，提升運營效率，甲方擬通過本次門店分隔項目，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作物業(yè)”）的部分區(qū)域進(jìn)行分隔設(shè)計，以滿足不同商戶的經(jīng)營需求。合作物業(yè)原為整體商鋪，面積約XX平方米，甲方計劃將其分隔為多個獨立經(jīng)營空間，并分別出租給符合條件的商戶。為達(dá)成此目標(biāo)，甲方委托乙方提供專業(yè)的分隔設(shè)計方案及實施服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為合作物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租方，享有對合作物業(yè)的最終處置權(quán)和管理權(quán)，并負(fù)責(zé)提供必要的場地支持及協(xié)調(diào)相關(guān)審批手續(xù)。乙方作為專業(yè)的分隔設(shè)計及施工服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的需求及合作物業(yè)的實際情況，提供符合國家及地方相關(guān)規(guī)范的設(shè)計方案，并負(fù)責(zé)施工實施，確保分隔后的空間滿足商戶的運營要求。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，旨在通過專業(yè)的服務(wù)提升合作物業(yè)的商業(yè)價值，實現(xiàn)共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑設(shè)計咨詢有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)空間設(shè)計及施工服務(wù)的專業(yè)咨詢公司，擁有國家一級建筑設(shè)計資質(zhì)和豐富的項目經(jīng)驗。公司致力于為客戶提供創(chuàng)意設(shè)計方案、精細(xì)化施工管理及后期運營支持，服務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、辦公空間、餐飲娛樂等多個領(lǐng)域。在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的門店分隔設(shè)計方案，并負(fù)責(zé)施工實施，確保項目按時、按質(zhì)完成。

乙方在商業(yè)空間設(shè)計領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢，曾參與多個知名商業(yè)項目的分隔設(shè)計工作，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。公司擁有一支由資深設(shè)計師、工程師及項目經(jīng)理組成的專業(yè)團(tuán)隊，能夠提供從前期方案設(shè)計、施工圖繪制到現(xiàn)場施工的全流程服務(wù)。此外，乙方還具備完善的供應(yīng)鏈體系，能夠確保材料質(zhì)量及施工效率，為甲方提供可靠的服務(wù)保障。

本次合作是乙方服務(wù)能力的又一次體現(xiàn)，通過雙方的協(xié)作，乙方將充分發(fā)揮其在設(shè)計及施工方面的專業(yè)優(yōu)勢，幫助甲方實現(xiàn)合作物業(yè)的價值最大化。同時，甲方也將為乙方提供必要的支持和配合，確保項目順利推進(jìn)。雙方的合作基于長期戰(zhàn)略眼光，希望通過本次合作建立穩(wěn)固的合作關(guān)系，未來在更多商業(yè)地產(chǎn)項目中展開合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在門店分隔項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作物業(yè)（即位于XX市XX區(qū)XX路XX號的合作物業(yè)）按照甲方的要求被有效分隔為多個獨立經(jīng)營空間，并滿足后續(xù)出租或自用的需求。協(xié)議范圍包括但不限于：合作物業(yè)的現(xiàn)狀勘察、分隔設(shè)計方案的制作與確認(rèn)、施工與實施、材料采購與管理、質(zhì)量監(jiān)督與驗收、以及相關(guān)審批手續(xù)的配合等。具體而言，甲方負(fù)責(zé)提供合作物業(yè)的必要信息及場地條件，并就設(shè)計方案進(jìn)行最終確認(rèn)；乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求完成分隔設(shè)計，并承擔(dān)施工責(zé)任，確保分隔后的空間符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的功能性需求。通過本協(xié)議，雙方旨在實現(xiàn)合作物業(yè)的價值提升和高效利用，為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“合作物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，面積約XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)，由甲方擁有所有權(quán)或合法出租權(quán)。

“分隔設(shè)計”指乙方根據(jù)甲方需求，對合作物業(yè)進(jìn)行的空間劃分方案，包括但不限于平面布局、結(jié)構(gòu)分隔、水電改造等設(shè)計內(nèi)容。

“施工圖”指乙方根據(jù)確認(rèn)的分隔設(shè)計制作的詳細(xì)圖紙，用于指導(dǎo)施工過程。

“施工期”指自分隔設(shè)計獲得甲方確認(rèn)之日起至分隔工程完工并通過驗收之日止的期間。

“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方關(guān)于建筑裝飾裝修工程的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方在分隔設(shè)計確認(rèn)中提出的具體要求。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的分隔設(shè)計方案進(jìn)行審查，并提出修改意見；甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成設(shè)計方案的調(diào)整，并有權(quán)決定是否最終確認(rèn)該方案；甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照確認(rèn)的施工圖進(jìn)行施工；甲方有權(quán)在施工完成后對分隔工程進(jìn)行驗收，并就驗收結(jié)果提出最終意見；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的相關(guān)損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供合作物業(yè)的原始建筑圖紙、權(quán)屬證明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性和完整性；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘察，并提供必要的勘察條件；甲方應(yīng)在收到乙方提交的分隔設(shè)計方案后XX日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見，若逾期未確認(rèn)，視為方案已獲甲方認(rèn)可；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付設(shè)計費及施工費，并確保支付款項的及時性；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合作物業(yè)分隔工程相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用；甲方應(yīng)提供施工所需的場地及必要的輔助設(shè)施，并確保施工期間的場地安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供合作物業(yè)的必要資料及場地支持；乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求及合作物業(yè)實際情況制作分隔設(shè)計方案，并提交甲方確認(rèn)；乙方有權(quán)按照確認(rèn)的施工圖及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并要求甲方配合解決施工過程中遇到的問題；乙方有權(quán)要求甲方按時支付設(shè)計費及施工費；乙方有權(quán)在施工完成后申請驗收，并要求甲方在XX日內(nèi)完成驗收工作。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及合作物業(yè)的實際情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，并制作科學(xué)合理的分隔設(shè)計方案；乙方應(yīng)在收到甲方修改意見后XX日內(nèi)完成設(shè)計方案的調(diào)整，并再次提交甲方確認(rèn)；乙方應(yīng)嚴(yán)格按照確認(rèn)的施工圖及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采購所有施工所需的材料，并保證材料質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時應(yīng)向甲方提供材料清單及價格明細(xì)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，確保施工安全，并承擔(dān)因施工原因造成的第三方損害賠償責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行竣工驗收，并根據(jù)甲方提出的合理意見進(jìn)行整改，直至工程通過驗收；乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工記錄及竣工圖紙，并承擔(dān)因設(shè)計或施工原因?qū)е碌姆倒へ?zé)任；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于施工安全及環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

乙方提供的服務(wù)費用包括分隔設(shè)計費和施工費兩部分。

（1）分隔設(shè)計費：乙方完成初步設(shè)計方案并提交甲方審核后，甲方應(yīng)支付設(shè)計費總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方在收到乙方提交的最終施工圖并確認(rèn)后，應(yīng)支付剩余設(shè)計費XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）施工費：施工費根據(jù)確認(rèn)的施工圖及實際施工面積計算，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。具體價格明細(xì)附于本協(xié)議附件一“施工費預(yù)算清單”。施工費支付方式如下：

第一期：乙方完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分隔施工，并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)支付施工費總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

第二期：乙方完成水電改造及內(nèi)飾施工，并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)支付施工費總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

第三期：乙方完成全部施工內(nèi)容，通過甲方最終驗收，并提交所有竣工資料后，甲方應(yīng)支付剩余施工費XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方開具的等額發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。乙方應(yīng)向甲方提供其合法的收款賬戶信息，包括賬戶名稱：XX建筑設(shè)計咨詢有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

3.支付條件：

甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。乙方應(yīng)確保其收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，若因乙方提供的賬戶信息錯誤導(dǎo)致款項無法支付，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。甲方逾期支付任何款項，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至分隔工程最終驗收合格并完成所有款項支付之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）方案設(shè)計階段：乙方應(yīng)在收到甲方委托書后XX日內(nèi)完成初步設(shè)計方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到初步設(shè)計方案后XX日內(nèi)提出修改意見或確認(rèn)方案。乙方根據(jù)甲方意見調(diào)整方案后，應(yīng)在XX日內(nèi)提交最終施工圖供甲方確認(rèn)。

（2）施工準(zhǔn)備階段：甲方應(yīng)在乙方提交最終施工圖并確認(rèn)后XX日內(nèi)，完成相關(guān)施工許可的申請及報批工作，并確保乙方能夠順利進(jìn)場施工。

（3）施工期：自乙方正式進(jìn)場施工之日起，預(yù)計施工期為XX日，具體施工進(jìn)度安排以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃執(zhí)行，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）驗收階段：施工完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到驗收通知后XX日內(nèi)完成驗收工作。若驗收合格，雙方應(yīng)簽署“竣工驗收報告”。若驗收不合格，乙方應(yīng)在收到甲方整改意見后XX日內(nèi)完成整改，并重新申請驗收。

（5）款項支付：各期款項支付時間節(jié)點嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。任何一方未能按期履行上述時間節(jié)點約定的，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付設(shè)計費或施工費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及累計違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他損失，包括但不限于合理的律師費、訴訟費等。

（2）若甲方未按期提供合作物業(yè)的原始建筑圖紙、權(quán)屬證明等相關(guān)資料，或未配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘察，導(dǎo)致乙方無法按時完成設(shè)計工作，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方在收到最終施工圖后無正當(dāng)理由逾期未確認(rèn)，視為方案已獲甲方認(rèn)可。若甲方后續(xù)以方案不符合要求為由拒絕確認(rèn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方已完成設(shè)計工作的全額設(shè)計費，并賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按期提交初步設(shè)計方案或最終施工圖，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額（設(shè)計費與施工費之和）XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的設(shè)計費及施工費，并賠償由此造成的損失。

（2）若乙方設(shè)計方案存在重大缺陷或不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在XX日內(nèi)完成整改，或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)設(shè)計費，并賠償因此造成的損失。若該缺陷導(dǎo)致施工無法進(jìn)行或存在嚴(yán)重安全隱患，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于返工、更換材料等，并有權(quán)扣減相應(yīng)的施工費用。若返工導(dǎo)致工期延誤，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。甲方也有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）若乙方未按期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的款項，并賠償由此造成的損失。

3.不可抗力免責(zé)：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

4.爭議解決：

若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（注：本條款中涉及的具體數(shù)字如XX應(yīng)依據(jù)實際情況填寫，并由雙方協(xié)商確定。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)成為不可能或不合理。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、預(yù)計持續(xù)時間和對其履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含充分的細(xì)節(jié)，并附有相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件使協(xié)議履行成為永久不可能，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已履行的部分按實際完成情況結(jié)算，尚未履行的部分不再履行。雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的善后事宜（如費用結(jié)算、材料處理等）進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。

4.不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，任何因不可抗力事件而中斷的履行時間不應(yīng)計入履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理時間內(nèi)進(jìn)行溝通。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選定一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改部分。調(diào)解過程中產(chǎn)生的費用由雙方按協(xié)商結(jié)果分?jǐn)偦蚬餐袚?dān)。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。在仲裁期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解不成功，任何一方可向合作物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院另有裁定。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真發(fā)送的通知，接收方確認(rèn)回復(fù)后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或變更均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書