租門市協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法在中國（以下簡稱“中國”）注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗，并在中國多個城市持有并經(jīng)營大型商業(yè)綜合體。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃方式獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市，用于開設(shè)品牌體驗店及產(chǎn)品展示中心，以提升品牌影響力及市場占有率。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃、物業(yè)管理及品牌推廣服務(wù)。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有多年的運營經(jīng)驗，與多家國際知名品牌及本土企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。此次租賃商業(yè)門市的目的是為甲方旗下品牌提供更優(yōu)質(zhì)的展示空間，同時增強與消費者的互動，提升品牌形象。甲方通過市場調(diào)研及多方比選，最終確定租賃乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市，該地點地理位置優(yōu)越，人流量大，符合甲方品牌定位及運營需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法在中國（以下簡稱“中國”）注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA02XXXX6。乙方注冊地址位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈5層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理公司，專注于商業(yè)門市的租賃、物業(yè)管理及招商服務(wù)，擁有豐富的市場資源和運營經(jīng)驗。乙方與多家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及品牌商戶建立了長期合作關(guān)系，在XX市及周邊地區(qū)具有較高的市場知名度及影響力。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及招商服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的運營團(tuán)隊和成熟的管理體系，為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及品牌商戶提供全方位的服務(wù)，幫助客戶實現(xiàn)資產(chǎn)增值及品牌拓展。此次乙方提供位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市給甲方租賃，該門市建筑面積約為XXX平方米，樓層為XX層，臨街位置，視野開闊，周邊配套設(shè)施完善，適合開設(shè)品牌體驗店及產(chǎn)品展示中心。乙方承諾該門市符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并已取得必要的經(jīng)營許可，確保甲方能夠順利開展業(yè)務(wù)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及共同利益。甲方作為一家具有實力的商業(yè)地產(chǎn)投資企業(yè)，需要拓展線下業(yè)務(wù)渠道，提升品牌影響力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理公司，擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)門市資源及豐富的市場經(jīng)驗。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方擬租賃乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市，用于開設(shè)品牌體驗店及產(chǎn)品展示中心；乙方同意將該門市出租給甲方使用，并確保甲方的經(jīng)營需求得到滿足。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌形象，也有利于乙方實現(xiàn)資產(chǎn)增值及市場拓展，雙方將共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

本協(xié)議的背景條件主要包括以下幾個方面：首先，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有較強的資金實力及運營能力，能夠按時支付租金并履行其他相關(guān)義務(wù)；其次，乙方提供的商業(yè)門市地理位置優(yōu)越，符合甲方的品牌定位及運營需求，能夠滿足甲方開展業(yè)務(wù)的基本條件；最后，雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有良好的合作基礎(chǔ)，曾多次合作成功，具備達(dá)成本協(xié)議的信任基礎(chǔ)?；谝陨媳尘皸l件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。甲方將充分利用該門市開展業(yè)務(wù)，提升品牌影響力；乙方將提供專業(yè)的物業(yè)管理及市場推廣服務(wù)，確保甲方的經(jīng)營需求得到滿足。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，如有任何爭議，將通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的實際需求，也符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，具有較強的法律效力和實踐意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路商業(yè)門市（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方的要求用于開設(shè)品牌體驗店及產(chǎn)品展示中心。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲方承租租賃物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守物業(yè)管理規(guī)定、愛護(hù)租賃物業(yè)設(shè)施等；同時，也詳細(xì)規(guī)定了乙方作為出租方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按時交付租賃物業(yè)、保證租賃物業(yè)符合使用條件、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將共同維護(hù)租賃物業(yè)的正常使用，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**租賃物業(yè)**：指乙方同意出租給甲方的位于XX市XX區(qū)XX路商業(yè)門市，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用，按月/季/年支付。

4.**物業(yè)管理**：指乙方提供的租賃物業(yè)日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔服務(wù)等綜合性服務(wù)。

5.**使用許可**：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)開展品牌體驗店及產(chǎn)品展示中心經(jīng)營活動的合法權(quán)利。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)利**：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，開展品牌體驗店及產(chǎn)品展示中心經(jīng)營活動。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常使用及安全。

c.在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)，具體條件由雙方另行協(xié)商。

(2)**義務(wù)**：

a.**租金支付**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額支付租金。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期租金的千分之X作為違約金。

b.**物業(yè)使用**：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及用途，不得從事違法經(jīng)營活動。如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

c.**設(shè)施維護(hù)**：甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.**證照辦理**：甲方應(yīng)自行辦理開展經(jīng)營活動的相關(guān)證照，并確保合法經(jīng)營。如因甲方證照問題導(dǎo)致的經(jīng)營中斷，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.**信息安全**：甲方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營信息及客戶資料，不得泄露或濫用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)利**：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求甲方履行各項義務(wù)。

b.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除本協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。

c.在租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求甲方清場撤離。

(2)**義務(wù)**：

a.**物業(yè)交付**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限起始日將租賃物業(yè)交付給甲方，并保證租賃物業(yè)符合使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防合格等。

b.**物業(yè)管理**：乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔服務(wù)等，確保租賃物業(yè)的正常使用及安全。乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題。

c.**證照保障**：乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)（如需）。

d.**設(shè)施維修**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.**信息保密**：乙方應(yīng)妥善保管甲方的經(jīng)營信息及客戶資料，不得泄露或濫用。如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方的義務(wù)是確保甲方能夠順利使用租賃物業(yè)，并為其提供必要的支持和服務(wù)。具體而言，乙方應(yīng)按時交付符合使用條件的租賃物業(yè)，并提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的正常運營。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照的變更手續(xù)。此外，乙方還應(yīng)保護(hù)甲方的經(jīng)營信息及客戶資料，避免信息泄露或濫用。通過履行這些義務(wù)，乙方能夠為甲方提供穩(wěn)定可靠的租賃環(huán)境，確保甲方的經(jīng)營需求得到滿足。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方承租租賃物業(yè)的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，自本協(xié)議生效之日起XXXX年不變。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每月X日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月租金至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.首期租金支付：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即相當(dāng)于X個月的租金，共計人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

4.保證金：除首期租金外，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的保證金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期限屆滿且甲方無違約行為時，乙方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還該保證金。如有違約行為，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)款項作為違約金，剩余部分予以退還。

5.其他費用：除租金及保證金外，甲方無需承擔(dān)其他與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。但甲方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項費用，如員工工資、裝修費用等。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為XXXX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在本協(xié)議租賃期限屆滿前X個月，如甲方有意續(xù)租租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并支付相應(yīng)的保證金。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動終止。

3.交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的租賃物業(yè)交付給甲方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署驗收文件。

4.退出機制：如甲方在租賃期限內(nèi)需提前退出本協(xié)議，應(yīng)提前X個月向乙方提出書面退出申請，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。乙方有權(quán)在收到申請后X日內(nèi)決定是否同意甲方退出，如同意，應(yīng)退還甲方剩余租金及保證金。如不同意，甲方仍需繼續(xù)履行本協(xié)議至期滿。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)**擅自改變用途**：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)**損壞設(shè)施**：如甲方因使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，如無法修復(fù)，應(yīng)按原設(shè)施設(shè)備的市場價值賠償。

(4)**提前退出**：如甲方提前退出本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議第五條約定支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)**逾期交付物業(yè)**：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)**不符合使用條件**：如交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的使用條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改期間甲方因此遭受的損失。整改期間租金減半。

(3)**不當(dāng)干預(yù)**：如乙方無故干涉甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方停止干擾，并處以人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.**不可抗力**：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.**爭議解決**：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對方，否則視為未通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，協(xié)商解決因不可抗力產(chǎn)生的問題。如協(xié)商不成，可提交第三方進(jìn)行調(diào)解。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)本協(xié)議的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已支付但未使用的租金及保證金。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等，證明不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的影響。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費用，如倉儲費、運輸費等，由雙方協(xié)商分?jǐn)偂Ｈ缫虿豢煽沽υ斐蓳p失，損失方應(yīng)自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的解釋、履行及爭議解決應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，及時溝通并解決爭議。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地舉行，由雙方共同參與。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁規(guī)則適用XX仲裁規(guī)則。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議優(yōu)先解決：在爭議解決過程中，任何一方不得采取訴訟或仲裁以外的其他措施，如強制執(zhí)行、公告等，除非得到對方書面同意。

6.法律適用：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保爭議解決的合法性和有效性。雙方應(yīng)通過爭議解決方式維護(hù)自身合法權(quán)益，并避免不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本協(xié)議首頁載明的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或