轉讓店鋪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司。

乙方地址：中國上海市徐匯區(qū)宜山路100號XX廣場5層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)版圖，擬通過合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX店鋪（以下簡稱“目標店鋪”）的完整所有權或租賃經(jīng)營權，并已對目標店鋪的現(xiàn)狀、權屬及經(jīng)營狀況進行了充分了解和評估；

鑒于乙方合法擁有或有權處置目標店鋪，并愿意按照本協(xié)議約定將該店鋪轉讓給甲方或出租給甲方使用；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，以及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在為甲方獲取目標店鋪提供法律保障，并確保交易過程的合規(guī)性與安全性。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或相關法律規(guī)定，否則應承擔相應的法律責任。目標店鋪的具體轉讓或租賃事宜，包括但不限于店鋪的權屬證明、裝修情況、經(jīng)營資質、債權債務處理等，均應在本協(xié)議的后續(xù)章節(jié)中詳細約定，以確保交易的安全、完整和順利進行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂僅作為雙方達成轉讓或租賃意向的初步確認，具體的交易細節(jié)應以雙方另行簽訂的補充協(xié)議或附件為準，但補充協(xié)議或附件的內容不得與本協(xié)議的核心條款相抵觸。雙方進一步確認，本協(xié)議的履行將涉及一系列的盡職、審批流程及交易文件的簽署，所有相關事項均應按照本協(xié)議約定的順序和時間節(jié)點推進，任何一方均應積極配合，確保交易目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標店鋪（以下簡稱“標的物”）的轉讓（或租賃）事宜所達成的合意，規(guī)范雙方在交易過程中的權利與義務，確保標的物的所有權（或使用權）能夠根據(jù)本協(xié)議的約定順利轉移（或授予），并處理相關事宜，最終實現(xiàn)標的物安全、合法地由甲方（或使用）的目標。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標的物的基本信息確認、權屬核查、價值評估、債權債務處理、轉讓（或租賃）價格的確定、支付條件的約定、過戶（或交房）手續(xù)的辦理、雙方責任劃分、違約情形的處理以及爭議的解決方式等。具體而言，本協(xié)議旨在涵蓋從盡職啟動至交易完成（或租賃期結束）的全部必要環(huán)節(jié)，確保雙方權利得到充分保障，風險得到有效控制，并促進交易的圓滿達成。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標的物”系指甲方擬從乙方處受讓（或租賃）的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX店鋪，包括但不限于店鋪的建筑物、構筑物、附屬設施、設備、裝修以及相關的土地使用權（根據(jù)具體情況約定）。

“轉讓”系指甲方支付對價，取得標的物所有權的法律行為。

“租賃”系指甲方支付租金，獲得在約定期間內使用標的物權利的法律行為。

“原所有權人/出租人”系指在本協(xié)議生效前標的物的所有權人（轉讓情形）或出租人（租賃情形）。

“現(xiàn)狀”系指標的物在協(xié)議簽署時實際存在的狀態(tài)，包括但不限于建筑結構、裝修、設備、存貨、債權債務等。

“盡職”系指任何一方為審慎評估交易風險而進行的信息收集、核實和審查活動。

“過戶”系指在轉讓情形下，將標的物的所有權登記于甲方名下的法定程序。

“交房”系指在租賃情形下，乙方將標的物交付甲方使用的行為。

“違約責任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律后果。

“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的真實、合法的權屬證明文件及其他必要資料，并有權對標的物進行必要的盡職，核實其權屬、狀況、無權利負擔或限制等。

b.在滿足本協(xié)議約定的條件下，甲方有權要求乙方配合完成標的物的權屬轉移登記（轉讓情形）或交付使用（租賃情形）。

c.甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方移交的標的物相關資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防驗收報告、水電費繳納憑證等。

d.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行其對第三方的債務清償義務（如存在）。

e.甲方有權在本協(xié)議約定的范圍內，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定處置標的物（例如，在租賃期滿后收回）。

f.甲方對乙方違反本協(xié)議約定造成的損失，有權要求賠償。

(2)義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，及時足額支付轉讓款（或租金）及本協(xié)議約定的其他款項。

b.甲方應向乙方提供必要的身份證明文件和支付憑證，以便乙方收款。

c.甲方在進行盡職時，應采取合理措施，保護標的物的現(xiàn)狀不受損害，并應妥善保管在盡職期間接觸到的乙方商業(yè)秘密或敏感信息。

d.甲方應按照本協(xié)議約定的時間和要求，配合乙方完成標的物的交接手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、辦理過戶登記或交房確認等。

e.甲方應保證其具備簽訂和履行本協(xié)議的主體資格，并確保其提供的資料真實有效。

f.如甲方為購買，應按時辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)；如甲方為承租，應按時接收并按照約定用途使用標的物，不得擅自改變結構或用途。

g.甲方應承擔其在本協(xié)議簽訂及履行過程中產(chǎn)生的相關費用，如盡職費（若由甲方承擔）、律師費等（根據(jù)約定）。

2.乙方的權力與義務：

(1)權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉讓款（或租金）及其他應付款項。

b.乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的文件和配合完成交易流程。

c.乙方有權對甲方提供的資料進行核實，確保其真實性、合法性和完整性。

d.乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方違反約定時追究其違約責任，并要求賠償損失。

e.乙方有權按照本協(xié)議約定，將標的物的所有權（轉讓情形）或使用權（租賃情形）轉移給甲方。

f.乙方有權要求甲方在租賃期滿后（租賃情形）或交易完成后（轉讓情形）返還標的物，并要求甲方恢復原狀（除非另有約定或自然損耗）。

g.乙方有權要求甲方在使用標的物期間遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事違法活動。

(2)義務：

a.乙方應保證其對標的物擁有合法、完整的權利，并有權進行轉讓（或出租）。乙方應向甲方提供標的物的真實權屬證明文件，并保證其提供的所有信息真實、準確、無誤導。

b.乙方應按照本協(xié)議約定的時間、范圍和方式，向甲方披露標的物的所有相關信息，包括但不限于權屬狀況、經(jīng)營許可、財務狀況、存在的糾紛、已知或應知的債權債務等，并應配合甲方進行盡職。

c.乙方應保證標的物在轉讓（或出租）時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標準，或雙方另行確認的狀態(tài)。如因乙方原因導致標的物存在瑕疵或權利負擔，乙方應負責解決或承擔相應責任。

d.乙方應按時將標的物交付給甲方，并配合甲方辦理所有權轉移登記（轉讓情形）或租賃備案等手續(xù)。

e.乙方應確保標的物在交付前，其對外承擔的已知債務已得到清償，或已與本協(xié)議約定由甲方承擔（根據(jù)具體情況約定）。如存在無法轉移的債務或權利負擔，乙方應在交易對價中予以扣除或承擔相應責任。

f.乙方應保證甲方在租賃期間（租賃情形）對標的物的占有和使用不受第三方合法主張的干擾。如因乙方原因導致甲方無法正常使用，乙方應承擔違約責任。

g.乙方應保證甲方按照本協(xié)議約定的用途使用標的物，不得設置抵押、查封等權利負擔影響甲方使用。

h.乙方應承擔其在本協(xié)議簽訂及履行過程中產(chǎn)生的相關費用，如過戶稅費（若約定由乙方承擔部分）、騰退費（若需騰退）等（根據(jù)約定）。

i.乙方應確保標的物符合國家及地方關于安全、消防、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并應承擔標的物在租賃期內（租賃情形）或交易完成前（轉讓情形）因自身原因導致的維修責任（根據(jù)約定）。

j.乙方應配合甲方辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營資質的變更手續(xù)（如涉及）。

第四條價格與支付條件

標的物的轉讓（或租賃）總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將總價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX連鎖超市有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

a.若為轉讓：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內，向乙方支付總價款的X%作為定金；剩余的X%價款，應在甲方辦理完畢標的物所有權轉移登記手續(xù)之日起X日內支付完畢。

b.若為租賃：甲方應在本協(xié)議生效之日起X日內，向乙方支付第一個租賃周期的租金；剩余的租賃期租金，應每X個月（或每年）在租賃周期開始前X日內支付。

乙方應在收到甲方款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

若發(fā)生政府稅費調整等不可歸責于雙方的原因導致稅費負擔發(fā)生變化，稅費差額由雙方按照實際發(fā)生額協(xié)商分擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標的物所有權轉移登記完成（轉讓情形）或最后一個租賃期屆滿且甲方辦理完畢交還手續(xù)（租賃情形）之日止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務：

a.甲方應在本協(xié)議約定的定金支付期限、價款支付期限內完成款項支付。

b.乙方應在收到甲方定金（如適用）后X日內，向甲方提供標的物權屬證明文件及相關資料的初步清單。

c.雙方應在協(xié)議約定的期限內完成標的物的盡職工作。

d.乙方應在協(xié)議約定的期限內，配合甲方辦理標的物的權屬轉移登記（轉讓情形）或交付使用（租賃情形）手續(xù)。

e.甲方應在收到乙方交付的標的物及相關文件后X日內，簽署交接確認書。

f.如約定了租賃期內的維修責任期或保險購買期，相關責任方應在約定期限內履行。

g.本協(xié)議約定的各項通知、文件送達等，均應在協(xié)議有效期內進行。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的定金支付期限支付定金，或未按照總價款支付期限支付剩余價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，且甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、準備過戶或交房產(chǎn)生的合理費用等。

6.1.2若因甲方原因導致標的物所有權轉移登記手續(xù)無法在約定期限內完成，甲方應承擔相應的行政罰款或稅費，并應在約定期限屆滿后X日內完成補辦手續(xù)，每逾期一日，按未完成部分總價款的X%向乙方支付違約金。若逾期超過X日仍未完成，乙方有權解除協(xié)議，甲方應承擔全部責任。

6.1.3在租賃情形下，若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并有權要求甲方賠償因其逾期支付造成的經(jīng)濟損失。

6.1.4在租賃情形下，若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的物的結構或用途，乙方有權單方面解除協(xié)議，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.5甲方如違反本協(xié)議其他約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件返還甲方已支付但未應得的款項（例如，因甲方根本違約導致協(xié)議解除），每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、范圍向甲方提供真實的標的物信息或權屬證明文件，導致甲方在交易中遭受損失（例如，標的物存在未披露的抵押、查封或權利糾紛），乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間將標的物交付給甲方，或交付的標的物存在嚴重影響甲方正常使用或違反安全、消防等強制性規(guī)定的情況，每逾期一日或每出現(xiàn)一次嚴重問題，應按總價款的X%或租金的X%向甲方支付違約金。若乙方原因導致甲方無法正常使用標的物超過X日，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方應退還相應期間的租金（如有），并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4在租賃情形下，若乙方未按時提供符合約定條件的標的物（例如，應維修而未維修影響使用），每逾期一日，應按當期租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除協(xié)議，乙方應退還相應期間的租金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.5在租賃情形下，若乙方在租賃期間未能保證甲方對標的物的正常占有（例如，第三方提出合法權利主張并干擾使用），乙方應承擔違約責任，除應繼續(xù)履行協(xié)議外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若因此導致協(xié)議解除，乙方還應承擔相應的賠償責任。

6.2.6乙方如違反本協(xié)議其他約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.3違約金的計算上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額原則上不得超過總價款的X%，若實際損失超過違約金總額，違約方還應賠償超出部分的損失。

6.4違約責任的承擔方式：違約方承擔違約責任的方式可以包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施（如修復標的物、更換設備）等。守約方有權要求違約方單獨或合并采用上述方式承擔違約責任。

6.5因不可抗力導致違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和法律規(guī)定分擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關義務的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不遲于不可抗力事件發(fā)生后X日）向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠單據(jù)等。未能及時通知并提供的，應承擔相應的不利后果。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議關鍵義務的履行超過X日，或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，但應及時通知對方，并就解除事宜達成書面一致。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項和物品（如有），并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔問題。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響程度的認定存在爭議的，應友好協(xié)商；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。提交的證明文件應以不可抗力事件發(fā)生時當?shù)赜袡鄼C構出具的正式文件為準。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則進行解決。

2.協(xié)商解決：雙方應就爭議事項進行充分溝通和協(xié)商，嘗試通過書面或口頭形式達成和解協(xié)議。協(xié)商期間，除法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定外，不因協(xié)商內容而影響任何一方依本協(xié)議已享有的權利或抗辯。

3.爭議解決方式選擇：若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第X種方式解決本協(xié)議項下所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議：

(a)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

(b)依法向標的物所在地（轉讓情形）或甲方所在地（租賃情形）有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：雙方確認，選擇上述第X種方式（仲裁/訴訟）解決爭議，構成雙方之間的仲裁協(xié)議（如選擇仲裁）或訴訟管轄協(xié)議。任何一方在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方就本協(xié)議項下的同一爭議事項，以任何理由選擇仲裁（如已選擇訴訟）或選擇其他仲裁機構/法院，均構成對該仲裁協(xié)議（或管轄協(xié)議）的違反，違約方應承擔相應的法律責任。

5.爭議解決期間的通知：在爭議解決過程中，所有與本協(xié)議有關的或針對本協(xié)議一方的通知、請求、文件等，均應按照本協(xié)議約定的地址或仲裁/法院要求的地址送達。一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

6.保密：雙方同意，就本協(xié)議爭議的解決過程及結果（除裁決/判決已公開或法律另有規(guī)定外），應予以保密，但為尋求救濟或履行仲裁/法院命令所必需者除外。參與爭議解決的仲裁員或法官也有保密義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應提前X日書面通知對方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件（若雙方同意）等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。在訴訟或仲裁期間，通知可送達至法院或仲裁機構。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。若本協(xié)議任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應努力通過修改其他條款的方式，使本協(xié)議在整體上仍然有效。

4.法律