這個離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營；同時，乙方作為該商業(yè)綜合體的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)商，已具備完善的租賃管理、物業(yè)服務(wù)及配套運(yùn)營能力。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方管理的商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障商業(yè)物業(yè)的租賃經(jīng)營秩序，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定合作，并為后續(xù)簽訂《商業(yè)物業(yè)租賃合同》奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景條件為甲方對XX商業(yè)綜合體特定區(qū)域的租賃需求，以及乙方對該區(qū)域物業(yè)的專業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)承諾，雙方均以本協(xié)議為依據(jù)，為后續(xù)具體租賃合同的簽訂和履行進(jìn)行準(zhǔn)備和安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方管理的商業(yè)物業(yè)的初步意向及合作框架，為后續(xù)簽訂具體的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》提供依據(jù)。具體范圍包括但不限于：確定租賃物業(yè)的基本位置、面積、權(quán)屬背景及租賃條件框架；明確雙方在租賃前期準(zhǔn)備階段的信息共享責(zé)任、物業(yè)查驗(yàn)安排、租賃市場調(diào)研協(xié)作等事項(xiàng)；約定租賃管理服務(wù)的基本要求及雙方在合作過程中應(yīng)遵循的合規(guī)性標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議旨在為甲方獲取目標(biāo)商業(yè)物業(yè)租賃權(quán)提供基礎(chǔ)性工作安排，并確保乙方在租賃服務(wù)中發(fā)揮專業(yè)管理作用，最終促成租賃交易的順利達(dá)成。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體內(nèi)的可用于經(jīng)營性出租的商鋪、辦公室或其他功能區(qū)域的房地產(chǎn)物業(yè)。

2.租賃管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方租賃的商業(yè)物業(yè)提供的市場推廣、租戶招引、合同談判、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督、租賃費(fèi)用收取及日常運(yùn)營協(xié)調(diào)等綜合性服務(wù)。

3.租賃條件框架：指本協(xié)議中約定的關(guān)于租金水平、支付方式、租賃期限、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵租賃條款的初步設(shè)定范圍。

4.合規(guī)性標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃管理、物業(yè)服務(wù)等方面的法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

5.信息共享：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，就租賃業(yè)務(wù)相關(guān)信息進(jìn)行交換和提供的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，就租賃目標(biāo)商業(yè)物業(yè)的基本條件向乙方提出具體要求，并要求乙方提供必要的市場信息和租賃方案建議。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的租賃管理服務(wù)方案進(jìn)行審核，并有權(quán)就服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)與乙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供所租賃商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明、租賃市場報告、物業(yè)管理資質(zhì)等必要文件，以供甲方?jīng)Q策參考。

（4）甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，及時向乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)需求清單，包括但不限于面積、位置、功能布局、租賃用途等具體要求。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)《商業(yè)物業(yè)租賃合同》的約定，按時足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（6）甲方應(yīng)確保其租賃目的符合國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的運(yùn)營規(guī)定，避免因甲方原因?qū)е伦赓U交易無效或乙方承擔(dān)額外責(zé)任。

（7）甲方授權(quán)乙方在開展租賃工作時，可代表甲方與第三方進(jìn)行初步接觸和談判，但重大租賃決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及后續(xù)《商業(yè)物業(yè)租賃合同》的約定，向甲方收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)證明，并有權(quán)審核甲方租賃需求的合規(guī)性。

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃洽談，并有權(quán)根據(jù)市場情況提出租金建議及租賃條款方案。

（4）乙方應(yīng)利用其專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供全面的租賃市場分析報告，包括但不限于區(qū)域租賃供需狀況、競爭對手租金水平、潛在租戶畫像等數(shù)據(jù)支持。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方對目標(biāo)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并提供詳細(xì)的物業(yè)查驗(yàn)報告，包括設(shè)施設(shè)備狀況、租賃空間可塑性評估等內(nèi)容。

（6）乙方應(yīng)建立規(guī)范的租賃服務(wù)流程，包括廣告推廣、租戶篩選、合同起草、租賃手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)，并確保服務(wù)過程符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)約。

（7）乙方應(yīng)監(jiān)督租賃物業(yè)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保租賃環(huán)境滿足商業(yè)經(jīng)營需求，并對租賃期間的物業(yè)維護(hù)提供必要協(xié)調(diào)支持。

（8）乙方應(yīng)建立租賃信息管理系統(tǒng)，妥善保管租賃合同、租戶資料等文件，并按照甲方要求提供相關(guān)信息的查詢服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的租賃管理服務(wù)不侵犯任何第三方權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追阶赓U權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，優(yōu)先獲得甲方后續(xù)新增商業(yè)物業(yè)的租賃管理服務(wù)委托。

第四條價格與支付條件

1.租賃管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用按租賃物業(yè)月租金的一定比例計算，具體費(fèi)率為月租金的X%。租賃管理服務(wù)費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起計算，至甲方與最終承租人簽訂《商業(yè)物業(yè)租賃合同》并完成首期租金支付之日止。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的租賃管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。首次支付應(yīng)在本協(xié)議生效后的30日內(nèi)完成。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費(fèi)用金額的萬分之五向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用包含：租賃管理服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供的租賃市場推廣、租戶招引、合同談判、租賃手續(xù)辦理、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等全部服務(wù)內(nèi)容，但不包括乙方為甲方提供租賃物業(yè)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等第三方費(fèi)用代收代繳服務(wù)。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃管理服務(wù)費(fèi)用為不含稅價格，甲方應(yīng)承擔(dān)支付該費(fèi)用產(chǎn)生的增值稅及附加等稅費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方開具合規(guī)的增值稅發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起六個月。協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.租賃前期準(zhǔn)備階段：在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極完成租賃物業(yè)的市場推廣、租戶招募、合同談判等前期工作。自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)完成首次物業(yè)查驗(yàn)；自首次查驗(yàn)之日起60日內(nèi)，應(yīng)確定首批目標(biāo)租戶名單并開始實(shí)質(zhì)性談判。

3.租賃合同簽訂節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，努力促成甲方與最終承租人簽訂《商業(yè)物業(yè)租賃合同》。最晚應(yīng)于協(xié)議期滿前30日，完成至少X%的目標(biāo)租賃面積簽約工作。

4.過渡期安排：如本協(xié)議到期后，《商業(yè)物業(yè)租賃合同》尚未完全簽訂，則本協(xié)議自動延長至合同簽訂完成之日，期間雙方權(quán)利義務(wù)按原約定繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的X%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及相當(dāng)于總費(fèi)用X%的違約金。

（2）如因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、經(jīng)營資質(zhì)不符、違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定等）導(dǎo)致《商業(yè)物業(yè)租賃合同》無法簽訂或最終無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場推廣費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等，賠償金額不低于總服務(wù)費(fèi)用的X%。

（3）如甲方未按時提供租賃所需資料或指示，導(dǎo)致乙方租賃工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用X%的補(bǔ)償款，但補(bǔ)償款總額不超過總服務(wù)費(fèi)用的X%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第三條第（4）、（5）、（6）項(xiàng)約定履行租賃管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃機(jī)會喪失或租賃條件不利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因乙方重大過失或故意行為（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假市場信息、違反職業(yè)道德進(jìn)行惡性競爭等）造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償損失金額的X倍，但賠償總額不超過總服務(wù)費(fèi)用的X%。

（2）乙方在租賃服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)或商業(yè)綜合體管理規(guī)約，給甲方造成聲譽(yù)損害或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)立即糾正并全額賠償甲方損失。

（3）如乙方未能按約定提供物業(yè)服務(wù)監(jiān)督支持，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)影響租賃經(jīng)營的重大問題（如設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞、安全隱患未排除等），乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償上限為總服務(wù)費(fèi)用的X%。

（4）乙方在租賃合同簽訂過程中提供虛假文件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用X倍的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.協(xié)議解除后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及約定違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合完成租賃資料的交接，并確保已產(chǎn)生的服務(wù)成果對守約方無不利影響。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及類似上述的其他不可歸責(zé)于任何一方的事故。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生或預(yù)見發(fā)生后的X日內(nèi)）提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方報告、保險理賠文件等），以便雙方評估事件影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行或延遲履行的，受影響方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)期間以不可抗力事件消除或雙方協(xié)商確定的合理期限為準(zhǔn)。

4.后果處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取必要的措施減少損失，并在事件消除后協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用（如有）應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況合理結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致免責(zé)的一方，仍需對因其自身過錯造成的損失承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減少不可抗力可能造成的額外損害。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，首先通過書面或口頭形式就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議進(jìn)行溝通協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理時間內(nèi)（如自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)）提出解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解協(xié)議具有合同效力，但調(diào)解不成或一方反悔的，不影響通過其他方式解決爭議。

3.仲裁選擇：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時即明確約定采用仲裁方式解決，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。選擇仲裁方式解決的，雙方均應(yīng)排除向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋確定管轄法院。為避免爭議管轄權(quán)的爭議，雙方同意以書面形式明確最終的訴訟管轄法院。

5.證據(jù)提交：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責(zé)任提供與爭議相關(guān)的真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，包括但不限于本協(xié)議、往來函件、會議紀(jì)要、第三方證明等。證據(jù)的提交應(yīng)符合相應(yīng)爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則要求。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項(xiàng)直接相關(guān)的其他條款，以維護(hù)雙方合作基礎(chǔ)。任何一方不得因爭議的存在而單方面中止履行，除非經(jīng)對方書面同意或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式、地址、電子郵箱等均作為正式聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、談判內(nèi)容等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解