忠貞忠貞協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃及運(yùn)營管理事宜達(dá)成合作意向。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有XX商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的合法所有權(quán)，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)營與價值最大化。乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為項(xiàng)目提供全面的租賃管理、客戶服務(wù)、市場推廣及日常運(yùn)營等服務(wù)。雙方基于對項(xiàng)目未來發(fā)展的共同預(yù)期，本著互利共贏的精神，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

在本協(xié)議框架下，甲方授權(quán)乙方作為項(xiàng)目的唯一租賃管理方，負(fù)責(zé)對外招商、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等事宜；乙方則需嚴(yán)格按照協(xié)議約定，履行項(xiàng)目管理職責(zé)，維護(hù)甲方利益，確保項(xiàng)目運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。雙方的合作背景基于以下前提條件：甲方已合法取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明；乙方已通過相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證，具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的專業(yè)能力。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的借貸關(guān)系或擔(dān)保關(guān)系，純粹為商業(yè)合作性質(zhì)。

本協(xié)議的訂立，旨在通過明確的權(quán)責(zé)劃分與風(fēng)險控制機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)具體執(zhí)行操作的依據(jù)，任何一方均需嚴(yán)格遵照履行。協(xié)議的背景及前提條件為雙方后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保整個協(xié)議體系的邏輯性與完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)項(xiàng)目租賃及運(yùn)營管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目能夠依照商業(yè)規(guī)范和雙方約定順利運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目租賃管理、招商推廣、租金收取與分配、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、市場分析報告提交、以及雙方約定的其他合作事宜。具體包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目定位及市場策略，執(zhí)行對外租賃招商工作；乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與承租方簽訂租賃合同；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況，并要求乙方定期提交運(yùn)營報告；雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致；協(xié)議還包括對違約行為的處理、不可抗力事件的應(yīng)對等條款，以全面規(guī)范雙方合作行為，保障合作目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“項(xiàng)目”指代甲方合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地及地上建筑。

“租賃合同”指由乙方代表甲方與承租方簽訂的，關(guān)于項(xiàng)目租賃事項(xiàng)的書面協(xié)議。

“運(yùn)營管理費(fèi)”指乙方為提供本協(xié)議約定的租賃管理、招商推廣等服務(wù)而收取的費(fèi)用。

“市場分析報告”指乙方定期向甲方提交的關(guān)于項(xiàng)目所在市場動態(tài)、競爭對手情況及租賃趨勢的分析報告。

“授權(quán)范圍”指甲方明確授予乙方的權(quán)利和限制，包括但不限于簽約權(quán)限、費(fèi)用收取權(quán)限等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交工作報告及財務(wù)報表；甲方有權(quán)對乙方提交的市場分析報告進(jìn)行審核，并提出修改意見；甲方有權(quán)在必要時變更項(xiàng)目運(yùn)營策略，并要求乙方據(jù)此調(diào)整工作計劃。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)確保其擁有項(xiàng)目的合法租賃權(quán)及運(yùn)營權(quán)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目必要的背景資料及運(yùn)營數(shù)據(jù)，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、歷史租賃數(shù)據(jù)等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額支付乙方應(yīng)得的運(yùn)營管理費(fèi)；甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目本身的大修及改造費(fèi)用，除非雙方另有約定；甲方應(yīng)保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛影響乙方履約。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，制定并執(zhí)行租賃管理方案；乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與承租方協(xié)商并簽訂租賃合同；乙方有權(quán)收取承租方支付的租金及運(yùn)營管理費(fèi)，并按照約定方式與甲方進(jìn)行分配；乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所必需的協(xié)助，如資料提供、手續(xù)辦理等。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常招商、租賃合同簽訂、租金催收等工作；乙方應(yīng)積極拓展租賃市場，努力提高項(xiàng)目出租率及租金水平；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交市場分析報告及運(yùn)營報告，報告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)文件，并按照甲方要求提供查詢服務(wù)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理承租方日常投訴，協(xié)調(diào)解決租賃糾紛，維護(hù)項(xiàng)目良好形象；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得從事任何違法違規(guī)活動；乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營符合安全標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時消除安全隱患；乙方應(yīng)對其工作人員的行為負(fù)責(zé)，如因乙方工作人員過錯導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報等事宜，并確保相關(guān)費(fèi)用按約定承擔(dān)；乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在合作中獲知的甲方商業(yè)秘密及承租方信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際出租面積及市場行情，每月向甲方收取相當(dāng)于項(xiàng)目當(dāng)月租金總額XX%的運(yùn)營管理費(fèi)，最低不低于人民幣XX元，最高不超過人民幣XX元。運(yùn)營管理費(fèi)自乙方實(shí)際收取承租方租金之日起計算，每月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一個月的租金收取明細(xì)及運(yùn)營管理費(fèi)計算依據(jù)，甲方審核無誤后，應(yīng)在次月X日前將當(dāng)月應(yīng)支付的運(yùn)營管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供合規(guī)的發(fā)票。除運(yùn)營管理費(fèi)外，乙方在租賃過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如委托第三方進(jìn)行市場推廣的費(fèi)用等，需事先征得甲方書面同意，并在費(fèi)用發(fā)生后X日內(nèi)提供合規(guī)發(fā)票，甲方根據(jù)發(fā)票金額予以報銷。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的性質(zhì)合法合規(guī)，乙方亦應(yīng)確保其收取的費(fèi)用符合稅法規(guī)定，并依法履行納稅義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至XX年XX月XX日止，共計X年。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方提交上一個月的運(yùn)營報告；甲方應(yīng)在收到乙方提交的租金及運(yùn)營管理費(fèi)申請后X日內(nèi)完成審核并支付；如遇重大市場調(diào)整或政策變化，雙方應(yīng)在X日內(nèi)就調(diào)整方案進(jìn)行溝通協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時足額支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履約，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若甲方未能提供履行協(xié)議所必需的資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將項(xiàng)目用于本協(xié)議約定范圍之外的目的，或泄露在合作中獲知的乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時足額將承租方支付的租金支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于租金損失、法律維權(quán)費(fèi)用等。

(2)若乙方在授權(quán)范圍內(nèi)違反租賃合同約定，損害甲方利益，如擅自改變租金標(biāo)準(zhǔn)、泄露承租方信息等，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

(3)若乙方未能按照本協(xié)議約定履行租賃管理職責(zé)，如未能有效招商、未能妥善處理租賃糾紛、導(dǎo)致項(xiàng)目聲譽(yù)受損等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期滿后仍無改善的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣XX元違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方工作人員因其過錯行為給承租方或第三方造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得的運(yùn)營管理費(fèi)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

(5)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或承租方信息，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)賠償、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取補(bǔ)救措施，減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的實(shí)質(zhì)性困難或不可能。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）通知對方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包括必要的細(xì)節(jié)，并附有相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件或足以證明事件真實(shí)性和影響的證據(jù)材料。若一方未在規(guī)定期限內(nèi)通知對方，可能導(dǎo)致對方無法及時了解情況并采取相應(yīng)措施，由此造成的損失應(yīng)由未通知方承擔(dān)（但不可抗力本身造成的損失除外）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整履行計劃或暫停履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并應(yīng)就暫停履行期間已產(chǎn)生的后果與對方協(xié)商處理。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。若協(xié)商不成，或雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響，以書面形式通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議中約定的因一方故意或重大過失造成的義務(wù)未能履行，以及因雙方共同過錯導(dǎo)致的不可抗力影響，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在知曉爭議后X日內(nèi)開始協(xié)商，并應(yīng)盡合理努力在X日內(nèi)或雙方約定的其他期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)或按調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并應(yīng)將仲裁事項(xiàng)保密。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院選擇應(yīng)依據(jù)爭議標(biāo)的額及被告住所地等確定，具體由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)相互提供必要的證據(jù)材料，并應(yīng)遵守法院的審理程序。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。除訴訟外，雙方應(yīng)盡力通過其他非訴訟方式解決爭議，以減少訴訟帶來的時間和經(jīng)濟(jì)成本。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以進(jìn)入對方電子郵箱時視為送達(dá)，信函以寄出時視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓人將無條件受本協(xié)議條款的約束。

4.法律適用與爭議解決選擇的關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在本協(xié)議中選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）系基于對效率、成本及公平性的綜合考慮，并不影響任何一方在其他法律途徑上尋求救濟(jì)的權(quán)利，但就同一爭議，應(yīng)遵守本協(xié)議約定的首選爭議解決方式。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何未在本協(xié)議中載明的事項(xiàng)均不構(gòu)成雙方的權(quán)利或義務(wù)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在履行本協(xié)議過程中不存在任何可能影響其公正履約的利益沖突。若出現(xiàn)或預(yù)期出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施消除或減少沖突影響。

8.保密：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議