施工延期協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完全民事行為能力，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的合法資質(zhì)。甲方因開(kāi)發(fā)位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）的需要，委托乙方提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX工程建設(shè)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路123號(hào)XX寫(xiě)字樓12層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年05月15日，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的工程建設(shè)企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擁有完全民事行為能力，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的合法資質(zhì)。乙方同意按照甲方要求提供本協(xié)議約定的服務(wù)，并確保服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議簽訂背景如下：甲方投資的“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)，項(xiàng)目總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包括地上XX層及地下XX層，主要功能為商業(yè)綜合體及高端住宅。項(xiàng)目于20XX年XX月XX日正式啟動(dòng)建設(shè)，原計(jì)劃于20XX年XX月XX日竣工交付。然而，在項(xiàng)目施工過(guò)程中，由于不可抗力因素（如極端天氣）、設(shè)計(jì)變更、政府部門(mén)審批延誤及第三方責(zé)任等非甲方原因?qū)е碌目陀^障礙，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)際施工進(jìn)度滯后。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，減少雙方損失，甲方經(jīng)評(píng)估后決定與乙方協(xié)商，就施工延期事宜達(dá)成一致，雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)明確延期范圍、責(zé)任劃分及后續(xù)履行安排。

本協(xié)議的核心前提條件為：甲方已向乙方明確項(xiàng)目延期原因及預(yù)計(jì)延期時(shí)間，乙方已充分了解項(xiàng)目現(xiàn)狀并同意配合甲方調(diào)整施工計(jì)劃。雙方基于項(xiàng)目實(shí)際情況，通過(guò)友好協(xié)商，就延期后的工期、費(fèi)用調(diào)整、質(zhì)量保障等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，以書(shū)面形式固定權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目最終能夠按照調(diào)整后的計(jì)劃完成建設(shè)。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在本協(xié)議生效后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)施工活動(dòng)的順利開(kāi)展提供法律依據(jù)，避免因延期問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。協(xié)議內(nèi)容與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、施工管理、合同履行等核心事項(xiàng)直接相關(guān)，具有明確的合同目的和法律效力。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款均以本協(xié)議為基礎(chǔ)展開(kāi)，確保協(xié)議整體邏輯嚴(yán)密、條款完整。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確因不可抗力及非甲方原因?qū)е碌氖┕ぱ悠谑马?xiàng)，通過(guò)協(xié)商一致的方式調(diào)整原施工合同約定的工期，并明確雙方在延期期間及后續(xù)履約過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障項(xiàng)目能夠克服客觀障礙，最終按照調(diào)整后的計(jì)劃完成建設(shè)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1）確認(rèn)施工延期的具體期限及起止時(shí)間；2）明確延期原因及其對(duì)合同履行的影響；3）調(diào)整與工期相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)（如適用）；4）約定延期期間雙方的管理職責(zé)與協(xié)作事項(xiàng)；5）設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保協(xié)議內(nèi)容能夠有效指導(dǎo)后續(xù)施工活動(dòng)的開(kāi)展。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“項(xiàng)目”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號(hào)的建設(shè)工程，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、裝飾裝修等全部施工內(nèi)容。

“原合同”指甲方與乙方就項(xiàng)目施工簽訂的原始建設(shè)工程合同，其中包含的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用條款為本協(xié)議調(diào)整的基準(zhǔn)。

“延期原因”包括但不限于地震、洪水、政府政策變動(dòng)、設(shè)計(jì)文件重大修改、第三方侵權(quán)或阻撓施工等不可抗力及非甲方過(guò)錯(cuò)事件。

“調(diào)整后工期”指在本協(xié)議生效后，經(jīng)雙方確認(rèn)并書(shū)面補(bǔ)充的新的項(xiàng)目竣工日期。

“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及原合同中約定的具體質(zhì)量要求，延期不得影響最終工程質(zhì)量。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照調(diào)整后的工期計(jì)劃推進(jìn)施工，并監(jiān)督乙方是否按新計(jì)劃履行義務(wù)。

（2）對(duì)于因乙方責(zé)任導(dǎo)致的延期情形，甲方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議約定，向乙方主張工期補(bǔ)償及費(fèi)用索賠。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展，進(jìn)一步提出工期調(diào)整或資源調(diào)配要求，但需提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。

甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供因延期原因?qū)е碌淖钚马?xiàng)目資料，包括但不限于政府部門(mén)批復(fù)文件、設(shè)計(jì)變更圖紙及第三方索賠憑證，并保證資料真實(shí)性。

（2）甲方需按原合同約定，及時(shí)支付乙方已完成工程量的款項(xiàng)，除因不可抗力導(dǎo)致的支付延遲外，不得無(wú)故拖延。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因政府審批延誤或政策變動(dòng)產(chǎn)生的額外手續(xù)，并在合理范圍內(nèi)協(xié)調(diào)與其他分包商的施工銜接。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議確認(rèn)的延期期限，調(diào)整內(nèi)部施工計(jì)劃，并要求甲方書(shū)面確認(rèn)新的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。

（2）對(duì)于因不可抗力或甲方原因?qū)е碌念~外成本（如設(shè)備閑置、人員窩工），乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原合同約定，申請(qǐng)費(fèi)用補(bǔ)償。

（3）在延期期間，乙方保留對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全流程管控的權(quán)利，甲方或第三方變更設(shè)計(jì)需經(jīng)乙方書(shū)面同意。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)采取積極措施縮短非自身原因?qū)е碌难悠跁r(shí)間，每日提交進(jìn)度報(bào)告，并配備足夠資源確保調(diào)整后工期的可行性。

（2）乙方需妥善保管因延期產(chǎn)生的額外資料（如天氣記錄、會(huì)議紀(jì)要），并在甲方索賠時(shí)及時(shí)提供。

（3）若延期超過(guò)本協(xié)議約定期限，乙方應(yīng)每日向甲方提交趕工方案及所需資源清單，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后執(zhí)行，趕工費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

（4）乙方需確保延期期間的施工安全，并承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的事故責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)的第三方索賠由乙方獨(dú)立處理。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，因延期導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題需在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，且不得以此為由拒絕后續(xù)工作安排。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下，甲方無(wú)需向乙方支付因施工延期直接相關(guān)的額外費(fèi)用，但原合同中約定的、因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`所產(chǎn)生的違約金或賠償金，仍由乙方承擔(dān)。若因不可抗力或第三方原因?qū)е卵悠?，雙方同意免除相關(guān)違約責(zé)任，具體免除范圍以雙方書(shū)面確認(rèn)的延期原因及影響程度為準(zhǔn)。

2.原合同中約定的工程進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)及比例在本協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，甲方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)按照原合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)，乙方不得以延期為由拒絕接收或主張額外支付。

3.若本協(xié)議確認(rèn)的延期導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本（如設(shè)備租賃延期費(fèi)、人員遣散費(fèi)），經(jīng)甲方書(shū)面核實(shí)確認(rèn)后，可在后續(xù)原合同款項(xiàng)中抵扣，抵扣金額以實(shí)際發(fā)生且合法有效的憑證為依據(jù)，每次抵扣不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的20%。

4.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方在原合同中備案的賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，名稱(chēng)：XX工程建設(shè)有限公司。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具等額發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方按照調(diào)整后工期完成項(xiàng)目并通過(guò)最終竣工驗(yàn)收之日止。

2.原合同約定的竣工日期變更為：XX年XX月XX日，乙方須在此日期前完成全部施工內(nèi)容并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。若因不可抗力需進(jìn)一步延期，雙方應(yīng)在事件結(jié)束后30日內(nèi)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但累計(jì)延期不得超過(guò)6個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于每月5日前提交月度施工計(jì)劃及上期執(zhí)行情況報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后15日內(nèi)完成審核并反饋調(diào)整意見(jiàn)；

（3）任何設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施，變更費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；

（4）最終竣工驗(yàn)收應(yīng)在變更完成后60日內(nèi)完成，驗(yàn)收合格后雙方簽署結(jié)算確認(rèn)書(shū)。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：若因乙方原因（非不可抗力）未能按調(diào)整后工期節(jié)點(diǎn)完成施工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付原合同總價(jià)款千分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)原合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，賠償金額為原合同總價(jià)款的20%。

2.賠償責(zé)任：

（1）因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致返工或安全事故，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及第三方索賠，且甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款；

（2）若因乙方管理不善造成材料浪費(fèi)或工期延誤，乙方需賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于窩工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生憑證為準(zhǔn)；

（3）若乙方擅自將協(xié)議項(xiàng)下工程轉(zhuǎn)包或分包，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償合同總價(jià)款30%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：若延期完全歸因于不可抗力，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方需在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交書(shū)面說(shuō)明及證明文件，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)確認(rèn)是否免除責(zé)任。

4.解除權(quán)：若乙方連續(xù)3個(gè)月未按計(jì)劃推進(jìn)施工且無(wú)合理解釋?zhuān)虺霈F(xiàn)重大質(zhì)量安全事故，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已完成工程量的80%結(jié)算價(jià)作為補(bǔ)償，剩余工程由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.爭(zhēng)議銜接：違約責(zé)任的承擔(dān)不影響本協(xié)議其他條款的效力，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接及間接損失，包括合同履行利益、預(yù)期利益及訴訟費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、暴雨、大雪等）；政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用、政策調(diào)整、審批延誤等）；社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、罷工、疫情及其防控措施等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)14日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知與證明：

（1）任何一方因不可抗力可能無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)在30日內(nèi)再次協(xié)商，確認(rèn)是否需要變更協(xié)議條款或中止履行。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延期履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)就擴(kuò)大部分自行承擔(dān)責(zé)任。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整工期、費(fèi)用或解除協(xié)議。若不可抗力僅導(dǎo)致部分條款無(wú)法履行，則僅影響該條款效力，協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方，已延遲履行的時(shí)間不再計(jì)算在內(nèi)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，選擇以下第（1）種方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式：

（1）仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

（2）訴訟：若雙方書(shū)面同意選擇訴訟方式，則應(yīng)向項(xiàng)目所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議前置程序：在仲裁或訴訟前，任何一方均應(yīng)嘗試通過(guò)書(shū)面形式與對(duì)方進(jìn)行至少一次協(xié)商，并將協(xié)商過(guò)程及結(jié)果記錄在案。若協(xié)商未果，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.保密條款：雙方同意，仲裁庭或法院作出的裁決或判決內(nèi)容，除法律規(guī)定的公開(kāi)情形外，應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ脚?，且雙方均不得以任何方式向第三方泄露爭(zhēng)議解決的細(xì)節(jié)，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）項(xiàng)目按調(diào)整后工期完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約且另一方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工程結(jié)算、資料交接及尾款支付手續(xù)，并確認(rèn)無(wú)遺留爭(zhēng)議。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何條款的缺失或矛盾不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）原建設(shè)工程合同關(guān)鍵