住戶搬遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)進行整體搬遷，需委托乙方提供專業(yè)的搬遷服務，并就搬遷過程中的相關事宜達成一致。甲方作為委托方，負責提供搬遷所需的必要資料及配合乙方執(zhí)行搬遷計劃；乙方作為服務提供方，將依據(jù)本協(xié)議約定，全面負責搬遷工作的實施，確保搬遷過程安全、高效。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在搬遷過程中的權利與義務，保障搬遷工作的順利進行，并最終實現(xiàn)物業(yè)的順利交接。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)整體搬遷服務的具體事宜，確保搬遷過程符合安全、高效、有序的要求，并最終實現(xiàn)物業(yè)的順利交接。協(xié)議范圍涵蓋搬遷計劃的制定與執(zhí)行、搬遷物品的清點與打包、運輸與安置、現(xiàn)場協(xié)調與管理、以及相關費用的結算等全部環(huán)節(jié)。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的搬遷需求制定詳細的搬遷方案，并負責搬遷期間的人員調配、設備使用及現(xiàn)場指揮；甲方負責提供搬遷所需的必要條件，包括但不限于場地清空、物品清單確認、以及必要的授權與配合等。雙方將共同遵守本協(xié)議約定的各項條款，確保搬遷工作在協(xié)議框架內順利完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有如下含義：

“搬遷物品”指甲方委托乙方搬遷的包括但不限于家具、設備、辦公用品、文件資料等所有有形及無形的財產；

“搬遷方案”指乙方根據(jù)甲方需求制定的詳細搬遷計劃，包括搬遷時間、路線、人員安排、設備配置等；

“搬遷費用”指乙方為完成本協(xié)議約定的搬遷服務所收取的全部費用，包括但不限于人工費、運輸費、設備租賃費、保險費等；

“搬遷日期”指本協(xié)議約定的正式開始執(zhí)行搬遷服務的具體日期；

“交接清單”指搬遷完成后，甲乙雙方共同確認的搬遷物品清點清單。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的搬遷方案及標準提供服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權在搬遷前對搬遷方案提出合理建議，并要求乙方根據(jù)實際情況進行調整。甲方有權要求乙方在搬遷過程中采取必要的安全措施，保護搬遷物品的安全，如有損失，甲方有權根據(jù)協(xié)議約定要求乙方承擔賠償責任。甲方應確保提供的搬遷物品清單準確無誤，并對清單所列物品的完好狀況負責。甲方應按時向乙方提供搬遷所需的必要條件，包括但不限于提供安全的搬遷場地、清理障礙物、提供必要的電力照明等。甲方應指派專人負責與乙方對接搬遷事宜，并確保該人員在搬遷期間能有效履行協(xié)調職責。甲方應按時足額支付本協(xié)議約定的搬遷費用，如有延期支付，應承擔相應的違約責任。甲方應對其提供的資料及信息的真實性、合法性負責，如因甲方提供虛假信息導致乙方產生損失，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務

乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取搬遷費用。乙方有權要求甲方提供準確的搬遷物品清單及必要的配合，如因甲方未能提供必要配合導致搬遷工作延誤或產生額外費用，乙方有權向甲方收取相應款項。乙方應組建專業(yè)的搬遷團隊，配備必要的設備及工具，確保搬遷工作按照約定的方案高效、安全地進行。乙方應指派經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理負責整個搬遷過程，并與甲方保持密切溝通，及時解決搬遷過程中出現(xiàn)的問題。乙方應采取嚴格的安全措施，包括對搬遷人員進行安全培訓、使用合格的搬運設備、在搬運過程中注意保護物品等，確保搬遷物品的安全。乙方應對搬遷過程中發(fā)現(xiàn)物品損壞或丟失承擔相應的賠償責任，但賠償范圍及標準應符合本協(xié)議約定。乙方應負責搬遷物品的運輸及安置，確保物品按照甲方的要求送達指定地點，并安排人員進行現(xiàn)場卸貨及初步整理。乙方應在搬遷完成后，與甲方共同對搬遷物品進行清點，并出具交接清單。乙方應妥善保管甲方提供的資料及物品，搬遷完成后應及時歸還甲方或按照甲方要求進行處理。乙方應對其員工在搬遷過程中造成的損害承擔相應的法律責任。乙方應遵守相關法律法規(guī)，并在搬遷過程中采取必要措施減少對周邊環(huán)境的影響。乙方應保證其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范及標準，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為甲方提供本協(xié)議項下的搬遷服務，整體服務費用為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該費用已包含乙方為完成本次搬遷服務所需的人工費、設備費、運輸費、保險費、以及合理的利潤。具體費用構成明細詳見附件一《搬遷費用明細表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的搬遷費用。甲方應在簽訂本協(xié)議后七日內，向乙方支付總費用的百分之五十（50%），即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；剩余的百分之五十（50%），即人民幣伍萬元整（￥50,000.00），應在乙方完成全部搬遷工作、甲方驗收合格后十日內支付。

3.支付時間：甲方應按照本協(xié)議第四條第2款約定的時間節(jié)點足額支付款項。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。若逾期支付超過三十日，乙方有權暫停搬遷工作或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部搬遷費用及相應的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自搬遷工作完成且甲方支付全部款項之日起終止。

2.搬遷工作期限：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起十五日內完成搬遷方案的初步制定，并提交甲方確認。甲方應在收到方案后五日內予以書面確認或提出修改意見。乙方應在甲方確認方案之日起十個工作日內，完成所有搬遷前的準備工作，并通知甲方開始搬遷的具體日期。搬遷工作應自約定的搬遷日期起，預計在十個工作日內完成。如因不可抗力或甲方原因導致搬遷延期，延期內乙方不承擔額外費用，但應提前通知甲方并協(xié)商新的搬遷日期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時支付本協(xié)議第四條約定的款項的，除應按照第四條第三款的約定支付違約金外，若因甲方原因（包括但不限于未提供必要場地、未及時提供物品清單、未指派協(xié)調人員等）導致搬遷工作延誤或乙方產生額外費用（包括但不限于加班費、額外設備租賃費等），則所有額外費用由甲方承擔，且乙方有權要求甲方在支付剩余款項時直接扣除該部分費用。

(2)甲方提供的搬遷物品清單不真實或存在重大遺漏，導致乙方在搬遷過程中或之后發(fā)現(xiàn)物品損壞、丟失，且甲方未能提供有效證明以證明損失非因乙方搬遷操作直接造成的，甲方應承擔該物品的相應價值賠償責任。賠償金額應根據(jù)物品購買憑證或市場評估價值確定，且乙方有權要求甲方在支付剩余款項時直接扣除該部分賠償款。

(3)甲方無正當理由單方解除本協(xié)議的，應向乙方支付本協(xié)議約定搬遷費用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若該違約金不足以彌補乙方實際損失，乙方有權進一步追償。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限開始或完成搬遷工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應按本協(xié)議約定總搬遷費用的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過十個工作日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項（具體退還比例由雙方協(xié)商或按照實際完成工作量比例確定），并支付相應違約金。

(2)在搬遷過程中，因乙方操作不當、管理不善或使用不合格設備，導致甲方搬遷物品發(fā)生損壞或丟失的，乙方應承擔直接賠償責任。賠償范圍包括物品的實際損失價值。若損壞或丟失物品價值較高，或涉及多次同類損失，乙方應在收到甲方書面索賠通知及有效證明后三十日內，根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商確定合理的賠償方案。乙方應先行賠付，并在甲方支付相關賠償款項后，有權向負有責任的第三方追償。

(3)乙方在搬遷前未按約定提供詳細的搬遷方案，或提供的方案存在重大缺陷且未在甲方要求后合理期限內修正，導致甲方無法安排后續(xù)工作或產生損失的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。對于乙方因方案缺陷導致的延誤，甲方除有權要求乙方承擔違約金外，還有權要求乙方采取加速措施完成搬遷，因此產生的額外合理費用由乙方承擔。

(4)搬遷完成后，乙方未按約定提供完整、準確的交接清單，或未能與甲方派代表共同進行現(xiàn)場清點確認，導致后續(xù)責任劃分不清的，乙方應承擔由此產生的一切責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方單方提供的清單與事實不符，導致甲方承擔了本不應由其承擔的責任，乙方應承擔相應的賠償責任。

(5)甲方已支付部分或全部款項后，乙方無正當理由單方解除本協(xié)議的，應向甲方支付本協(xié)議約定搬遷費用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。非因不可抗力導致的違約責任，仍按本協(xié)議第六條第1、2款約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構成實質性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內通知對方，并應在合理期限內提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行本協(xié)議影響的大小，可部分或全部免除責任。不可抗力影響的持續(xù)時間超過三十日的，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔，除雙方另有約定外，互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，努力采取措施減少損失，并就不可抗力事件的處理方式（如延期履行、部分履行或解除協(xié)議）達成一致。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，受影響方仍需在合理期限內繼續(xù)履行其在本協(xié)議下的義務，除非雙方已協(xié)商一致解除協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認可的第三方進行調解，調解達成協(xié)議的，應簽訂調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后即具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（XX市XX區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。

3.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方在任何時候均可以將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。若一方選擇訴訟，則應向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務。訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均敗訴或部分勝訴的，由雙方根據(jù)法院判決或調解結果確定承擔方式。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中作出的任何棄權或延遲行使權利的行為，均不得被視為放棄其在本協(xié)議項下的任何其他權利，且該棄權行為須以書面形式作出方為有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就