住戶搬遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行整體搬遷，需委托乙方提供專業(yè)的搬遷服務(wù)，并就搬遷過(guò)程中的相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供搬遷所需的必要資料及配合乙方執(zhí)行搬遷計(jì)劃；乙方作為服務(wù)提供方，將依據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)搬遷工作的實(shí)施，確保搬遷過(guò)程安全、高效。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在搬遷過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障搬遷工作的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利交接。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)整體搬遷服務(wù)的具體事宜，確保搬遷過(guò)程符合安全、高效、有序的要求，并最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利交接。協(xié)議范圍涵蓋搬遷計(jì)劃的制定與執(zhí)行、搬遷物品的清點(diǎn)與打包、運(yùn)輸與安置、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)與管理、以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等全部環(huán)節(jié)。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的搬遷需求制定詳細(xì)的搬遷方案，并負(fù)責(zé)搬遷期間的人員調(diào)配、設(shè)備使用及現(xiàn)場(chǎng)指揮；甲方負(fù)責(zé)提供搬遷所需的必要條件，包括但不限于場(chǎng)地清空、物品清單確認(rèn)、以及必要的授權(quán)與配合等。雙方將共同遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保搬遷工作在協(xié)議框架內(nèi)順利完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“搬遷物品”指甲方委托乙方搬遷的包括但不限于家具、設(shè)備、辦公用品、文件資料等所有有形及無(wú)形的財(cái)產(chǎn)；

“搬遷方案”指乙方根據(jù)甲方需求制定的詳細(xì)搬遷計(jì)劃，包括搬遷時(shí)間、路線、人員安排、設(shè)備配置等；

“搬遷費(fèi)用”指乙方為完成本協(xié)議約定的搬遷服務(wù)所收取的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；

“搬遷日期”指本協(xié)議約定的正式開始執(zhí)行搬遷服務(wù)的具體日期；

“交接清單”指搬遷完成后，甲乙雙方共同確認(rèn)的搬遷物品清點(diǎn)清單。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的搬遷方案及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)在搬遷前對(duì)搬遷方案提出合理建議，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。甲方有權(quán)要求乙方在搬遷過(guò)程中采取必要的安全措施，保護(hù)搬遷物品的安全，如有損失，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)確保提供的搬遷物品清單準(zhǔn)確無(wú)誤，并對(duì)清單所列物品的完好狀況負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供搬遷所需的必要條件，包括但不限于提供安全的搬遷場(chǎng)地、清理障礙物、提供必要的電力照明等。甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接搬遷事宜，并確保該人員在搬遷期間能有效履行協(xié)調(diào)職責(zé)。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的搬遷費(fèi)用，如有延期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)對(duì)其提供的資料及信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取搬遷費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確的搬遷物品清單及必要的配合，如因甲方未能提供必要配合導(dǎo)致搬遷工作延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取相應(yīng)款項(xiàng)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的搬遷團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備及工具，確保搬遷工作按照約定的方案高效、安全地進(jìn)行。乙方應(yīng)指派經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)搬遷過(guò)程，并與甲方保持密切溝通，及時(shí)解決搬遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。乙方應(yīng)采取嚴(yán)格的安全措施，包括對(duì)搬遷人員進(jìn)行安全培訓(xùn)、使用合格的搬運(yùn)設(shè)備、在搬運(yùn)過(guò)程中注意保護(hù)物品等，確保搬遷物品的安全。乙方應(yīng)對(duì)搬遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物品損壞或丟失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償范圍及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議約定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)搬遷物品的運(yùn)輸及安置，確保物品按照甲方的要求送達(dá)指定地點(diǎn)，并安排人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)卸貨及初步整理。乙方應(yīng)在搬遷完成后，與甲方共同對(duì)搬遷物品進(jìn)行清點(diǎn)，并出具交接清單。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及物品，搬遷完成后應(yīng)及時(shí)歸還甲方或按照甲方要求進(jìn)行處理。乙方應(yīng)對(duì)其員工在搬遷過(guò)程中造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在搬遷過(guò)程中采取必要措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下的搬遷服務(wù)，整體服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。該費(fèi)用已包含乙方為完成本次搬遷服務(wù)所需的人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、以及合理的利潤(rùn)。具體費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳見附件一《搬遷費(fèi)用明細(xì)表》，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的搬遷費(fèi)用。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后七日內(nèi)，向乙方支付總費(fèi)用的百分之五十（50%），即人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）；剩余的百分之五十（50%），即人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），應(yīng)在乙方完成全部搬遷工作、甲方驗(yàn)收合格后十日內(nèi)支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條第2款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付款項(xiàng)。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。若逾期支付超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停搬遷工作或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部搬遷費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自搬遷工作完成且甲方支付全部款項(xiàng)之日起終止。

2.搬遷工作期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)完成搬遷方案的初步制定，并提交甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到方案后五日內(nèi)予以書面確認(rèn)或提出修改意見。乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)方案之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成所有搬遷前的準(zhǔn)備工作，并通知甲方開始搬遷的具體日期。搬遷工作應(yīng)自約定的搬遷日期起，預(yù)計(jì)在十個(gè)工作日內(nèi)完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е掳徇w延期，延期內(nèi)乙方不承擔(dān)額外費(fèi)用，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商新的搬遷日期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時(shí)支付本協(xié)議第四條約定的款項(xiàng)的，除應(yīng)按照第四條第三款的約定支付違約金外，若因甲方原因（包括但不限于未提供必要場(chǎng)地、未及時(shí)提供物品清單、未指派協(xié)調(diào)人員等）導(dǎo)致搬遷工作延誤或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（包括但不限于加班費(fèi)、額外設(shè)備租賃費(fèi)等），則所有額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)要求甲方在支付剩余款項(xiàng)時(shí)直接扣除該部分費(fèi)用。

(2)甲方提供的搬遷物品清單不真實(shí)或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方在搬遷過(guò)程中或之后發(fā)現(xiàn)物品損壞、丟失，且甲方未能提供有效證明以證明損失非因乙方搬遷操作直接造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)該物品的相應(yīng)價(jià)值賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)物品購(gòu)買憑證或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定，且乙方有權(quán)要求甲方在支付剩余款項(xiàng)時(shí)直接扣除該部分賠償款。

(3)甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定搬遷費(fèi)用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限開始或完成搬遷工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定總搬遷費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)十個(gè)工作日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)（具體退還比例由雙方協(xié)商或按照實(shí)際完成工作量比例確定），并支付相應(yīng)違約金。

(2)在搬遷過(guò)程中，因乙方操作不當(dāng)、管理不善或使用不合格設(shè)備，導(dǎo)致甲方搬遷物品發(fā)生損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。賠償范圍包括物品的實(shí)際損失價(jià)值。若損壞或丟失物品價(jià)值較高，或涉及多次同類損失，乙方應(yīng)在收到甲方書面索賠通知及有效證明后三十日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商確定合理的賠償方案。乙方應(yīng)先行賠付，并在甲方支付相關(guān)賠償款項(xiàng)后，有權(quán)向負(fù)有責(zé)任的第三方追償。

(3)乙方在搬遷前未按約定提供詳細(xì)的搬遷方案，或提供的方案存在重大缺陷且未在甲方要求后合理期限內(nèi)修正，導(dǎo)致甲方無(wú)法安排后續(xù)工作或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于乙方因方案缺陷導(dǎo)致的延誤，甲方除有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金外，還有權(quán)要求乙方采取加速措施完成搬遷，因此產(chǎn)生的額外合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)搬遷完成后，乙方未按約定提供完整、準(zhǔn)確的交接清單，或未能與甲方派代表共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)確認(rèn)，導(dǎo)致后續(xù)責(zé)任劃分不清的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方單方提供的清單與事實(shí)不符，導(dǎo)致甲方承擔(dān)了本不應(yīng)由其承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)甲方已支付部分或全部款項(xiàng)后，乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定搬遷費(fèi)用的百分之三十（30%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。非因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，仍按本協(xié)議第六條第1、2款約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失清單等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行本協(xié)議影響的大小，可部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時(shí)間超過(guò)三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除雙方另有約定外，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力采取措施減少損失，并就不可抗力事件的處理方式（如延期履行、部分履行或解除協(xié)議）達(dá)成一致。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，受影響方仍需在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，除非雙方已協(xié)商一致解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后即具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（XX市XX區(qū)），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

3.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方在任何時(shí)候均可以將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴或部分勝訴的，由雙方根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果確定承擔(dān)方式。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中或爭(zhēng)議解決過(guò)程中作出的任何棄權(quán)或延遲行使權(quán)利的行為，均不得被視為放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何其他權(quán)利，且該棄權(quán)行為須以書面形式作出方為有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日以書面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就