租賃保證協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃服務有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方租賃的特定商業(yè)物業(yè)及其相關事項達成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為出租方，擁有合法的物業(yè)租賃權(quán)，現(xiàn)需通過乙方的專業(yè)服務完成租賃保證事宜，以確保租賃交易的順利進行及雙方權(quán)益的保障。乙方作為專業(yè)的租賃服務機構(gòu)，基于其行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)能力，同意為甲方提供租賃保證服務，包括但不限于租賃合同的履行保證、租金支付保證及爭議調(diào)解等服務。雙方基于此合作背景，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方委托乙方提供租賃保證服務，具體涉及租賃物業(yè)位于中國北京市朝陽區(qū)建國路XX商業(yè)廣場的XX單元，建筑面積約為500平方米，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，通過協(xié)商一致，明確各自的權(quán)利與義務，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃市場現(xiàn)狀及行業(yè)風險的充分認知，甲方通過乙方的租賃保證服務，旨在降低租賃過程中可能出現(xiàn)的違約風險，確保租金按時足額收??；乙方則通過專業(yè)的風險管控及服務，維護自身市場信譽，并獲取相應的服務報酬。雙方均確認，本協(xié)議的履行將有助于實現(xiàn)租賃交易的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，符合雙方長遠利益。

本協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已取得租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，并已與承租方簽訂租賃合同；乙方具備相應的租賃保證服務資質(zhì)，能夠為甲方提供符合市場標準的保證服務。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行將基于上述前提條件，且雙方均已充分了解本協(xié)議項下的權(quán)利與義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過乙方提供的租賃保證服務，為甲方租賃物業(yè)的租金收取及合同履行提供保障，降低甲方在租賃過程中可能遭遇的違約風險，確保甲方合法權(quán)益的實現(xiàn)。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，為甲方與承租方簽訂的《租賃合同》（以下簡稱“主合同”）項下的租金支付義務及合同約定義務提供保證；乙方負責監(jiān)控主合同的履行情況，并在發(fā)生承租方違約事件時，依據(jù)本協(xié)議約定履行保證責任；乙方提供與租賃保證相關的咨詢服務，包括但不限于風險評估、合同審核及爭議調(diào)解等。本協(xié)議的履行范圍以主合同約定的權(quán)利義務為基礎，并限于乙方承諾的保證范圍及服務內(nèi)容。

第二條定義

1.**租賃保證**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方在主合同項下的租金支付義務或合同約定義務提供履約保障的行為。

2.**主合同**：指甲方與承租方簽訂的關于租賃物業(yè)使用的合同，為本協(xié)議履行的基礎依據(jù)。

3.**保證責任**：指乙方在承租方發(fā)生違約行為時，依據(jù)本協(xié)議約定向甲方承擔的賠償責任或替代履行責任。

4.**違約事件**：指承租方未按主合同約定支付租金、違反主合同約定的其他義務或提前終止租賃合同等情形。

5.**保證期間**：指乙方承擔保證責任的期限，自主合同生效之日起至主合同約定的租金支付義務履行完畢之日止。

6.**服務費用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，包括但不限于保證費、咨詢費等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃保證服務，并監(jiān)督乙方的服務過程。甲方有權(quán)獲得乙方提供的風險分析報告及定期履行情況報告。

（2）甲方應向乙方提供主合同及相關附件的完整副本，并保證所提供資料的真實性、合法性。甲方有義務配合乙方進行風險評估及盡職，并及時響應乙方提出的要求。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并確保支付方式合法有效。如甲方未按時支付服務費用，乙方有權(quán)暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

（4）甲方應確保主合同的合法性及有效性，并在承租方發(fā)生違約事件時，及時通知乙方并提供相關證據(jù)。甲方不得因乙方履行保證責任而向乙方主張權(quán)利，但有權(quán)要求違約方承擔相應責任。

（5）甲方應承擔因自身過錯導致的租賃風險，包括但不限于未履行主合同約定的維護義務、未及時處理承租方投訴等情形。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方提供履行保證所需的必要資料及協(xié)助。乙方有權(quán)對主合同及相關風險進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定保證范圍及條件。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定履行保證責任，包括但不限于：在承租方發(fā)生違約事件時，向甲方支付約定賠償金或替代履行租金；提供爭議調(diào)解及法律咨詢等服務。乙方履行保證責任后，有權(quán)向違約方追償。

（3）乙方應建立完善的風險監(jiān)控機制，定期對主合同的履行情況進行分析，并在發(fā)現(xiàn)潛在風險時及時通知甲方。乙方應采取合理措施降低保證風險，包括但不限于要求甲方提供反擔保、限制保證額度等。

（4）乙方應保證其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，并承擔因自身過錯導致的服務風險。如乙方未按約定履行保證責任，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有權(quán)了解主合同的履行情況，并有權(quán)要求甲方提供相關資料及證明。甲方應配合乙方的盡職，并提供真實、準確的信息。如甲方隱瞞或提供虛假資料，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔相應責任。

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應承擔賠償責任。

（7）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行保證責任，并在保證期間內(nèi)保持其服務資質(zhì)及償付能力。如乙方出現(xiàn)經(jīng)營困難或破產(chǎn)等情形，應提前通知甲方并采取補救措施，以減少甲方損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃保證服務費用，具體金額及支付方式如下：

1.**服務費用總額**：甲方應向乙方支付的服務費用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部保證服務、風險評估、爭議調(diào)解等費用。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：XX租賃服務有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.**支付時間**：

(1)合同簽訂后十日內(nèi)，甲方應支付服務費用總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

(2)剩余50%的服務費用，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），甲方應在乙方完成主合同項下全部保證服務并出具最終服務報告后十日內(nèi)支付。

4.**費用調(diào)整**：如因主合同變更或增加保證范圍導致服務費用發(fā)生變化，雙方應另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。甲方應在收到乙方書面通知后十日內(nèi)確認或提出異議，逾期未確認的視為同意調(diào)整。

5.**稅費承擔**：本協(xié)議項下的服務費用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應在支付服務費用時另行提供相關稅負抵扣資料，乙方應在收到資料后三十日內(nèi)開具發(fā)票。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期三年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**保證期間**：乙方的保證責任期間為主合同約定的租賃期限，即自2024年1月1日起至2026年12月31日止。如主合同期限發(fā)生變更，保證期間相應調(diào)整，雙方應書面確認。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

(1)甲方應在每年1月31日前向乙方提供上一年度主合同履行情況報告；

(2)乙方應在收到甲方通知后十五日內(nèi)對違約事件進行評估并決定是否履行保證責任；

(3)如發(fā)生違約事件，甲方應在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)提供完整證據(jù)材料，乙方應在收到材料后六十日內(nèi)完成賠付或替代履行。

4.**提前終止**：

(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面提前終止本協(xié)議；

(2)如甲方違反本協(xié)議約定未按時支付服務費用，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部服務費用及違約金。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**未按時支付服務費用**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務費用的，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及相當于服務費用20%的違約金。甲方支付違約金后，仍應繼續(xù)履行支付義務。

(2)**提供虛假資料**：如甲方故意或因重大過失提供虛假主合同或相關資料，導致乙方錯誤履行保證責任或遭受損失的，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等。乙方有權(quán)解除協(xié)議并保留追償權(quán)。

(3)**未及時通知違約事件**：甲方未按本協(xié)議第五條約定及時通知乙方違約事件的，導致乙方錯過履行保證責任的期限或增加處理成本的，甲方應承擔相應責任，包括但不限于延長履行期限產(chǎn)生的額外費用。

(4)**擅自變更主合同**：甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自變更主合同關鍵條款（如租賃面積、租金標準等），導致乙方保證責任發(fā)生重大變化的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務費用及相當于服務費用30%的違約金。

2.**乙方違約責任**

(1)**未能履行保證責任**：在承租方發(fā)生符合本協(xié)議約定的違約事件時，乙方無正當理由拒絕履行保證責任或未在約定期限內(nèi)完成賠付的，每逾期一日，應按應付賠償金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于應付賠償金額20%的違約金。

(2)**錯誤履行保證責任**：如乙方因評估失誤或操作過失錯誤履行保證責任（如多賠付、向非違約方賠付等），應在發(fā)現(xiàn)錯誤后立即糾正，并承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于差額補足、第三方索賠費用等。

(3)**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其工作人員泄露甲方商業(yè)秘密或主合同相關信息的，應承擔賠償責任，并按泄露信息價值10%-50%支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并限制乙方相關責任人的權(quán)利。

(4)**未及時提供服務**：乙方未按本協(xié)議第五條約定及時提供風險評估報告、爭議調(diào)解等服務的，每逾期一日，應按甲方已支付服務費用的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還部分服務費用。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.**違約金上限**：本協(xié)議項下的所有違約金總額不超過服務費用總額的150%，超出部分不予支持。雙方可書面約定具體違約金計算方式。

5.**損失賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應賠償對方全部損失，包括直接損失與可得利益損失。賠償范圍包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等合理費用。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

(2)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

(3)政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

(4)疫情或其他公共衛(wèi)生事件導致的社會封鎖、交通管制等；

(5)電力、網(wǎng)絡、通訊等基礎設施中斷導致的服務無法正常履行。

2.**責任免除**

(1)因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。

(2)雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)終止本協(xié)議，并按已完成工作量比例結(jié)算服務費用。

(3)因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力同時影響雙方，雙方應各自承擔相應損失，互不追責。

3.**通知與證明**

(1)任何一方在不可抗力發(fā)生后，應立即采取合理措施減少損失，并及時通知另一方。未及時通知導致另一方損失的，受影響方應承擔賠償責任。

(2)雙方應保存不可抗力相關證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后十日內(nèi)共同確認不可抗力影響范圍及責任劃分。如有爭議，提交仲裁或訴訟解決。

4.**不可抗力終止**

不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行協(xié)議義務。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在三十日內(nèi)達成一致意見。如協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議確認。

2.**調(diào)解解決**

如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁解決**

(1)本協(xié)議約定仲裁解決的，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。

(2)仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁費用。

4.**訴訟解決**

如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均可向協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**管轄優(yōu)先**

本協(xié)議約定爭議解決方式時，應明確優(yōu)先順序。如約定“仲裁優(yōu)先”，則仲裁條款應完整且獨立；如約定“訴訟優(yōu)先”，則應以訴訟管轄約定為準。任何一方不得事后通過協(xié)議變更爭議解決方式，但應書面通知對方確認。

6.**證據(jù)與送達**

雙方應保存與爭議相關的全部證據(jù)，并按本協(xié)議約定地址送達法律文書。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十日書面通知對方，否則送達視為有效。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。電子通知應在發(fā)送后二十四小時內(nèi)確認送達，否則視為未能有效通知。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.**終止條件**

(1)**協(xié)議解除**：本協(xié)議在履行完畢后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形（如一方違約且無法彌補、不可抗力導致目的無法實現(xiàn)等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求其承擔相應責任。

(2)**提前終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面提前終止本協(xié)議。如因一方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，該方應承擔違約責任。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方關于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議未載明