司法調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX廣場(chǎng)12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同糾紛一案，在北京市XX人民法院主持下進(jìn)行司法調(diào)解達(dá)成一致，旨在解決雙方在租賃合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)，促成和解。協(xié)議背景如下：

甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，系XX商業(yè)廣場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)方及所有權(quán)人。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，系XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的承租方。雙方于20XX年簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定乙方承租XX商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)1-3層商鋪，租賃期限為5年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。合同履行期間，因租金調(diào)整、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)、商鋪使用權(quán)限制等問題產(chǎn)生糾紛，經(jīng)法院立案審理。在司法調(diào)解過程中，雙方本著平等協(xié)商、互諒互讓的原則，在法院主持下就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，形成本調(diào)解協(xié)議。本協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對(duì)原租賃合同相關(guān)條款的理解和共識(shí)，并作為雙方后續(xù)履行租賃關(guān)系的依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限變更、租金支付方式調(diào)整、物業(yè)費(fèi)分擔(dān)方案、商鋪裝修許可等核心條款，旨在恢復(fù)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定性，保障商業(yè)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)的投資收益及市場(chǎng)聲譽(yù)，雙方確認(rèn)已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過司法調(diào)解，和平解決甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同糾紛所涉及的爭(zhēng)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的切實(shí)履行，維護(hù)XX商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序及雙方合法權(quán)益。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：1.對(duì)《商鋪?zhàn)赓U合同》中關(guān)于租金調(diào)整、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)、商鋪裝修許可等爭(zhēng)議條款的修改與確認(rèn)；2.明確雙方在租賃期限屆滿后的續(xù)租或退租事宜；3.約定雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制；4.確定本協(xié)議生效后，雙方基于原租賃合同產(chǎn)生的其他未了結(jié)事宜的處理方式。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)合作提供清晰、具體的法律依據(jù)，避免類似爭(zhēng)議再次發(fā)生，促進(jìn)雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目上的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“原租賃合同”指甲方與乙方于20XX年簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，該合同系雙方就XX商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)1-3層商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的書面協(xié)議。

2.“租賃期限”指乙方承租XX商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)1-3層商鋪的期限，根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整后的具體時(shí)間段。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偛糠旨捌渌s定費(fèi)用。

4.“物業(yè)費(fèi)”指XX商業(yè)廣場(chǎng)的公共區(qū)域維護(hù)、管理、安保等產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)本協(xié)議約定由雙方分?jǐn)偂?/p>

5.“商鋪裝修許可”指甲方對(duì)乙方進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修所需的審批與配合義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)圖紙、確保裝修符合消防及安全標(biāo)準(zhǔn)等。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照原租賃合同及本協(xié)議約定使用商鋪。甲方有權(quán)要求乙方在商鋪裝修前提交符合要求的施工方案及資質(zhì)證明，并有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保符合消防及安全規(guī)范。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理商鋪裝修許可手續(xù)，并在收到乙方符合要求的申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保XX商業(yè)廣場(chǎng)的公共設(shè)施正常運(yùn)行，為乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供必要的便利條件。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偟木唧w明細(xì)，并接受乙方的合理查詢。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。甲方應(yīng)保證其在原租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)或處分權(quán)清晰、無瑕疵，避免因第三方主張權(quán)利影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)及使用要求，持續(xù)經(jīng)營(yíng)商鋪內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)費(fèi)分?jǐn)傁嚓P(guān)的詳細(xì)賬單及憑證，并對(duì)賬單內(nèi)容提出合理異議。若甲方違反本協(xié)議約定，例如未按時(shí)批準(zhǔn)裝修許可或未提供必要的公共設(shè)施支持，乙方有權(quán)要求甲方限期履行，并有權(quán)根據(jù)損失程度要求賠償。乙方在商鋪裝修完畢后，有權(quán)要求甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并依據(jù)原租賃合同約定或本協(xié)議補(bǔ)充約定獲得相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)支持。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付租金及分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金利率按人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。乙方的商鋪裝修方案應(yīng)事先征得甲方同意，并確保裝修工程符合消防、安全及環(huán)保要求，裝修過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但涉及公共區(qū)域改造的費(fèi)用除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的日常維護(hù)及運(yùn)營(yíng)安全，因乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議約定的退出情形發(fā)生時(shí)，按照原租賃合同或本協(xié)議約定恢復(fù)商鋪原狀或支付合理的折舊補(bǔ)償，并按時(shí)交還商鋪。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，任何爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意按照本協(xié)議調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。自20XX年1月1日起至20XX年12月31日，乙方每月向甲方支付租金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該租金包含商鋪基本使用費(fèi)，但不包括根據(jù)本協(xié)議第四條2款約定由乙方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偛糠帧Ｗ饨鹬Ц斗绞綖殂y行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

2.物業(yè)費(fèi)：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)其所租賃商鋪對(duì)應(yīng)的部分公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)依據(jù)XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理處公布的年度預(yù)算方案確定，具體分?jǐn)偙壤呻p方確認(rèn)的明細(xì)清單列明。乙方應(yīng)在每年1月31日前支付上一年度分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)，支付方式同租金支付方式。

3.其他費(fèi)用：若因乙方原因產(chǎn)生額外的維修、清潔或管理費(fèi)用（不包括因甲方設(shè)施設(shè)備老化或甲方管理疏失導(dǎo)致的費(fèi)用），由乙方承擔(dān)。此類費(fèi)用發(fā)生后，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)支付，支付方式同上。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為對(duì)《商鋪?zhàn)赓U合同》相關(guān)爭(zhēng)議條款的補(bǔ)充和修改，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議項(xiàng)下的租金調(diào)整、物業(yè)費(fèi)分擔(dān)等約定，自20XX年1月1日起實(shí)際履行。

2.原租賃合同的租賃期限為5年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。根據(jù)本協(xié)議約定，雙方同意在原租賃期限基礎(chǔ)上，乙方可續(xù)租商鋪，續(xù)租期限為3年，自20XX年12月31日起至20XX年12月31日止。續(xù)租事宜需在原租賃期限屆滿前6個(gè)月由乙方書面提出，經(jīng)甲方書面同意后簽訂新的租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，則本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系于20XX年12月31日終止。

3.協(xié)議項(xiàng)下的商鋪裝修許可期限為自本協(xié)議生效之日起至20XX年6月30日止。乙方應(yīng)在該期限內(nèi)完成商鋪裝修，并確保符合消防及安全標(biāo)準(zhǔn)。逾期未完成裝修或驗(yàn)收不合格的，視為乙方違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)向乙方提供符合約定的商鋪，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原計(jì)劃進(jìn)行商鋪裝修，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已支付但未使用的租金、為裝修投入的費(fèi)用、以及因店鋪無法開業(yè)造成的預(yù)期收益損失。違約金計(jì)算方式為：每日按當(dāng)月應(yīng)付租金的1%向乙方支付，累計(jì)不超過原租賃合同總價(jià)款的20%。

(2)若甲方未按時(shí)支付分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)，或未按約定配合乙方辦理商鋪裝修許可手續(xù)，且經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，應(yīng)向乙方支付違約金，每日按未支付金額的千分之五計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)暫停支付當(dāng)期租金，直至甲方糾正違約行為。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，違約金累計(jì)總額不超過原租賃合同總價(jià)款的30%。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)物業(yè)費(fèi)及附加費(fèi)用承擔(dān)違約：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之五向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接扣除該違約金及欠款本金。若乙方逾期超過60日，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)（如水電），直至費(fèi)用結(jié)清。

(3)裝修及使用違規(guī)違約：乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用功能，或裝修方案未經(jīng)甲方同意、不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，乙方可向甲方支付相當(dāng)于裝修費(fèi)用25%的違約金。若因此造成甲方或其他租戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未在約定期限內(nèi)完成裝修并通過驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣5000元的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于半年租金的違約金。

(4)提前退租違約：若乙方在本協(xié)議約定的續(xù)租期限屆滿前需提前退租，應(yīng)提前一年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。若甲方同意提前解除租賃關(guān)系，則無需支付違約金，但乙方應(yīng)保證商鋪狀態(tài)符合原租賃合同關(guān)于退租時(shí)的要求。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力消除后盡力恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失，但賠償總額不超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下可能獲得的利益。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)本協(xié)議履行的影響程度，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否暫停、變更或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就解除前的合作事宜及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按實(shí)際履行期限支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如通知費(fèi)、證明費(fèi)等），由發(fā)生方自行承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力一方延遲履行，在不可抗力消除后仍不能履行或履行不符合約定的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力事件是由第三方造成的，受影響方仍可向該第三方追償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向原協(xié)議爭(zhēng)議受理法院北京市XX人民法院申請(qǐng)司法確認(rèn)，或?qū)で蟊本┦蠿X人民法院及其指定的其他調(diào)解的協(xié)助進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該文件具有與本協(xié)議同等的法律效力。

2.訴訟：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)向北京市XX人民法院提起。雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極履行生效判決或裁定。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行中或爭(zhēng)議解決過程中違反中國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交北京市XX人民法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，否則該訴訟或仲裁申請(qǐng)應(yīng)被法院駁回。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無