租用地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的信譽(yù)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。本次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過合法合規(guī)的方式，將位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地出租給乙方使用，用于XX項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。甲方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保土地租賃行為的合法性和有效性，并積極配合乙方完成項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的公司，依法注冊(cè)成立，擁有豐富的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。公司主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、品牌合作等，在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)享有較高的知名度和良好的市場(chǎng)口碑。本次與甲方簽訂本協(xié)議，旨在承租甲方提供的XX地塊，用于建設(shè)并運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目。乙方承諾具備獨(dú)立的項(xiàng)目開發(fā)能力和充足的資金實(shí)力，將按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展項(xiàng)目開發(fā)工作，并按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就XX省XX市XX區(qū)XX地塊的租賃事宜達(dá)成一致意見。甲方合法擁有或有權(quán)出租所述地塊，乙方有合法需求并具備承租條件。雙方通過友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保土地租賃行為的順利進(jìn)行，并為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)提供法律保障。本協(xié)議的履行，將有助于乙方順利完成XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，同時(shí)為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)分配、價(jià)格與支付、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，旨在為雙方的長(zhǎng)期合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，確保項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“租賃地塊”）租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃地塊能夠按照乙方的需求用于XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃地塊的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約處理以及爭(zhēng)議解決等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關(guān)系，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方行為，促進(jìn)合作共贏，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置與價(jià)值最大化。

第二條定義

1.租賃地塊：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的地塊，具體范圍以土地使用權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃地塊使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的地塊使用費(fèi)用。

4.使用要求：指乙方在使用租賃地塊時(shí)必須遵守的國(guó)家法律法規(guī)、地方政策以及本協(xié)議約定的相關(guān)條款。

5.維護(hù)責(zé)任：指甲方和乙方各自承擔(dān)的租賃地塊及其附屬設(shè)施的保護(hù)與維修責(zé)任。

6.違約處理：指本協(xié)議約定的違約行為及其相應(yīng)的處理措施。

7.爭(zhēng)議解決：指本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式與程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃地塊使用情況。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，對(duì)租賃地塊的使用提出合理建議，并要求乙方予以配合。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議約定的租賃地塊擁有合法、完整的出租權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方交付租賃地塊，并確保地塊處于可使用狀態(tài)。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求乙方遵守土地用途管制規(guī)定，不得擅自改變租賃地塊的原有用途。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃地塊的原始土地使用權(quán)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，并確保乙方在使用過程中無需承擔(dān)額外的權(quán)屬費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃地塊的穩(wěn)定性和可用性，不得因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃地塊，用于XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)交付租賃地塊，并確保地塊滿足項(xiàng)目開發(fā)的基本要求。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的需要，對(duì)租賃地塊進(jìn)行合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，但必須符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的使用要求，不得擅自改變租賃地塊的原有用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的全部責(zé)任，包括但不限于工程設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃地塊及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，按照約定將租賃地塊及其附屬設(shè)施完好歸還給甲方，并確保地塊恢復(fù)原狀或達(dá)到本協(xié)議約定的使用狀態(tài)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，確保項(xiàng)目開發(fā)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得無故中斷或停止項(xiàng)目開發(fā)工作。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃地塊的租金總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場(chǎng)行情浮動(dòng)。租金支付方式為分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：

（1）首期租金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金，金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

（2）中期租金：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前，向甲方支付中期租金，金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

（3）尾期租金：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前，向甲方支付尾期租金，金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。若逾期支付超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方完成租賃地塊的交接手續(xù)，乙方正式開始使用租賃地塊。

（2）XX年XX月XX日前，乙方應(yīng)完成租賃地塊的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)，并報(bào)甲方審核。

（3）XX年XX月XX日前，乙方應(yīng)完成租賃地塊的施工建設(shè)工作，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（4）XX年XX月XX日前，乙方應(yīng)完成租賃地塊的竣工驗(yàn)收工作，并正式投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

（5）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照約定將租賃地塊及其附屬設(shè)施完好歸還給甲方，并支付最后一期租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

若乙方需要延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本協(xié)議到期前XX個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的條款與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃地塊的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期交付超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方交付的租賃地塊存在權(quán)屬糾紛或被查封、扣押等情形，致使乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，致使乙方項(xiàng)目開發(fā)工作受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃地塊的原有用途，或進(jìn)行違法建設(shè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方拆除違法建筑，恢復(fù)土地原狀，并賠償因此造成的損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃地塊及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方無力修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定完成項(xiàng)目開發(fā)工作，或項(xiàng)目開發(fā)工作不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方在本協(xié)議履行過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)歸還租賃地塊的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期歸還超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×千分之一×逾期天數(shù)。違約金應(yīng)在支付違約金的當(dāng)日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

**5.違約責(zé)任的追究**

任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)積極采取措施，防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

3.協(xié)議履行調(diào)整：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而要求對(duì)方賠償損失，但若不可抗力導(dǎo)致一方遭受額外費(fèi)用或損失，且該費(fèi)用或損失直接由不可抗力引起，則受影響方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)。

5.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響消除后，履行本協(xié)議仍存在困難的，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議條款，盡可能繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并提出解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，力求達(dá)成一致意見。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

4.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

5.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得因此中斷或停止履行。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽本協(xié)議；

（2）本協(xié)議被甲方依法解除或乙方依法解除；

（3）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履