住房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒泰大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世華庭物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)盛世大廈B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)A座18層的一套住房，該住房建筑面積為150平方米，房屋用途為辦公。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就住房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方確認(rèn)乙方合法擁有上述住房的所有權(quán)或租賃權(quán)，且該住房不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，包括但不限于抵押、查封、共有爭(zhēng)議等。乙方保證其提供的住房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并已獲得所有必要的相關(guān)方同意，有權(quán)將該住房轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并共同配合辦理房屋過(guò)戶登記或租賃權(quán)變更手續(xù)。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)本著相互信任、積極配合的原則，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保住房轉(zhuǎn)讓交易順利進(jìn)行。雙方均有權(quán)要求對(duì)方提供履行本協(xié)議所必需的證明文件和協(xié)助，任何一方不得無(wú)理拒絕。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已形成的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的負(fù)擔(dān)。

本協(xié)議的背景是甲方出于擴(kuò)大辦公規(guī)模的需要，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研后選擇乙方名下的該套住房作為目標(biāo)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。乙方作為該住房的合法擁有者或租賃權(quán)人，同意將住房轉(zhuǎn)讓給甲方使用。雙方均希望通過(guò)本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和安全性，并為后續(xù)的合同履行奠定基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)住房轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的共同意愿，也為后續(xù)的合同條款提供了法律依據(jù)和約束力，確保雙方在交易過(guò)程中能夠遵循約定的規(guī)則，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)A座18層的一套住房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的住房”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的意愿和具體安排，確保住房轉(zhuǎn)讓交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的住房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、權(quán)利瑕疵保證、協(xié)助義務(wù)、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶手續(xù)辦理以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定完成標(biāo)的住房的轉(zhuǎn)讓，并各自履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓的根本目的。

第二條定義

1.標(biāo)的住房：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)A座18層，建筑面積為150平方米，房屋用途為辦公的住房。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方同意向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的住房的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓價(jià)款明細(xì)表》為準(zhǔn)。

3.支付條件：指甲方按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)和權(quán)利的生效及完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

5.權(quán)利瑕疵：指標(biāo)的住房存在抵押、查封、共有爭(zhēng)議等可能影響甲方權(quán)利實(shí)現(xiàn)的法律負(fù)擔(dān)。

6.協(xié)助義務(wù)：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定相互提供必要文件、信息或配合辦理相關(guān)手續(xù)的行為。

7.過(guò)戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的住房所有權(quán)或租賃權(quán)變更登記的法律程序。

8.稅費(fèi)承擔(dān)：指與本協(xié)議履行相關(guān)的各類稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)或分擔(dān)。

9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的住房的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同等，并有權(quán)核實(shí)文件的真實(shí)性和完整性。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的住房在轉(zhuǎn)讓前不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)利受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成對(duì)標(biāo)的住房的查驗(yàn)，并在確認(rèn)無(wú)誤后簽署相關(guān)文件。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供所需資料，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

（7）甲方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力，如因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供合法有效的付款憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如配合提供財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同等文件。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的住房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證標(biāo)的住房在轉(zhuǎn)讓前不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)利受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成對(duì)標(biāo)的住房的騰空或清場(chǎng)工作，確保甲方能夠順利接收并使用標(biāo)的住房。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)提供所需資料，并按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的住房在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)符合協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的住房損壞或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)保證其有權(quán)處分標(biāo)的住房，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的住房的查驗(yàn)工作，并就標(biāo)的住房的狀況提供必要的說(shuō)明和解釋。

（10）乙方應(yīng)確保標(biāo)的住房在轉(zhuǎn)讓前已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，避免給甲方帶來(lái)不必要的負(fù)擔(dān)。

（11）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的住房進(jìn)行任何違法活動(dòng)，并保證甲方能夠依法使用標(biāo)的住房。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供標(biāo)的住房的鑰匙、門禁卡等物品，并協(xié)助甲方完成入住手續(xù)。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)告知甲方相關(guān)進(jìn)展情況，并積極解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

（14）乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過(guò)程中遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供標(biāo)的住房的裝修、設(shè)備等物品的清單和說(shuō)明，并保證其質(zhì)量符合協(xié)議約定。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保標(biāo)的住房不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境或人員造成危害。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供標(biāo)的住房的保險(xiǎn)單據(jù)和相關(guān)證明文件，并保證保險(xiǎn)期間內(nèi)標(biāo)的住房得到充分保障。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定向甲方提供標(biāo)的住房的維護(hù)保養(yǎng)方案，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保標(biāo)的住房處于良好狀態(tài)。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)稅收法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納與標(biāo)的住房相關(guān)的稅費(fèi)，并按照約定向甲方提供稅務(wù)相關(guān)的證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的住房的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的住房本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，并已考慮標(biāo)的住房當(dāng)前的狀況及可能的瑕疵。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

第一期付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），乙方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

第二期付款：在標(biāo)的住房完成過(guò)戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款壹仟壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,160,000.00），乙方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)入賬，并確保資金安全。

支付條件：甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的前提是乙方保證標(biāo)的住房在轉(zhuǎn)讓前不存在任何未披露的權(quán)利瑕疵或法律限制，且標(biāo)的住房的狀況符合本協(xié)議約定。如乙方未能履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議履行相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于交易稅費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等，由雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式由雙方在本協(xié)議附件二《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》中另行約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的住房過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年10月26日由甲乙雙方在北京簽署。

（2）首期付款：甲方應(yīng)于2023年10月36日之前支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（3）標(biāo)的住房查驗(yàn)：甲方應(yīng)于2023年11月10日之前對(duì)標(biāo)的住房進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署查驗(yàn)報(bào)告。

（4）騰空交房：乙方應(yīng)于2023年11月20日之前完成標(biāo)的住房的騰空工作，并將鑰匙、門禁卡等物品交付給甲方。

（5）過(guò)戶登記：甲乙雙方應(yīng)于2023年12月31日之前共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的住房的過(guò)戶登記手續(xù)。

（6）二期付款：甲方應(yīng)于標(biāo)的住房完成過(guò)戶登記手續(xù)之日起十日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣壹仟壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,160,000.00）。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方未能按時(shí)履行，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之十的違約金。

（2）拒絕接收：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的住房或拒絕辦理過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之五的違約金。乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）虛假陳述：如甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交房：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的住房的騰空工作或交付相關(guān)物品，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付標(biāo)的住房轉(zhuǎn)讓總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之十的違約金。

（2）權(quán)利瑕疵：如乙方未能保證標(biāo)的住房在轉(zhuǎn)讓前不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，導(dǎo)致甲方權(quán)利受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。乙方還應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之二十的違約金。

（3）拒絕配合：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)或提供必要文件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之五的違約金。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）虛假陳述：如乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：如乙方未能按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的住房轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的百分之二十。如違約金總額超過(guò)該限制，超出部分應(yīng)予以調(diào)整。

4.損害賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

5.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

7.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的違約行為，均應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)、冰雹、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)問(wèn)題，努力減少不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)通報(bào)不可抗力的情況及處理進(jìn)展。

5.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方仍無(wú)法克服或排除，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.情勢(shì)變更：如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)重新評(píng)估協(xié)議的履行條件，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

7.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府部門的公告、新聞報(bào)道、公證文書、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的文件。任何一方提供的不可抗力證明文件應(yīng)真實(shí)、有效、完整，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

8.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行期間，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的住房所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定審理案件，并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決和裁定。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)法律尊嚴(yán)和社會(huì)公共利益。

6.爭(zhēng)議專屬：本協(xié)議任何一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過(guò)程中，不得向第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容或相關(guān)信息，除非得到對(duì)方書面同意或法律規(guī)定。任何一方不得就同一爭(zhēng)議重復(fù)提起協(xié)商、調(diào)解或仲裁，除非得到對(duì)方書面同意或法律規(guī)定。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決費(fèi)用，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱地址視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何未經(jīng)對(duì)方書面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的住房過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方支付完全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后自動(dòng)終止。雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，直至協(xié)議終止。

4.保密條款：雙方同意對(duì)本協(xié)議內(nèi)