離婚協(xié)議書是合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)內(nèi)一處商業(yè)用房，用于出租經(jīng)營。乙方作為該商業(yè)用房的合法出租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就商業(yè)用房的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲乙雙方基于對標(biāo)的物狀況、租賃市場行情及雙方權(quán)利義務(wù)的充分了解和確認(rèn)，同意以本協(xié)議約定的條款為前提，完成商業(yè)租賃合作。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項約定為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響標(biāo)的物的租賃交易，任何一方不得以不了解或未充分理解本協(xié)議內(nèi)容為由提出異議或拒絕履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)內(nèi)一處商業(yè)用房的租賃事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃交易的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于商業(yè)用房的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理方式以及爭議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所約定的一切條款均圍繞商業(yè)租賃的核心目標(biāo)展開，旨在為雙方提供一個清晰、完整、可操作的租賃框架，以保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益得到充分尊重和實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“商業(yè)用房”指位于XX小區(qū)內(nèi)，由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合法開發(fā)并有權(quán)出租的用于商業(yè)經(jīng)營用途的房產(chǎn)；“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃商業(yè)用房的具體起止時間；“租金標(biāo)準(zhǔn)”指甲方根據(jù)市場行情和房產(chǎn)狀況約定向乙方支付的租賃費用金額；“押金”指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定數(shù)額的款項；“物業(yè)使用規(guī)范”指乙方在使用商業(yè)用房時必須遵守的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；“維修責(zé)任”指雙方就商業(yè)用房的日常維護(hù)和意外損壞所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；“違約處理方式”指本協(xié)議約定的在發(fā)生違約行為時雙方應(yīng)采取的應(yīng)對措施；“爭議解決機(jī)制”指本協(xié)議約定的解決雙方糾紛的具體途徑和方法。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式支付租金及相關(guān)費用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對商業(yè)用房的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的物業(yè)使用規(guī)范。

（3）在租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除時，甲方有權(quán)收回商業(yè)用房，并要求乙方返還押金（如有約定）。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始時將商業(yè)用房交付給乙方使用，并保證該房產(chǎn)在交付時具備正常的商業(yè)使用條件。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保商業(yè)用房的持續(xù)可用性。

（3）甲方應(yīng)尊重乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。

（4）甲方應(yīng)確保其對商業(yè)用房的出租行為具備合法的權(quán)利基礎(chǔ)，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（5）在租賃期間，如遇商業(yè)用房需要維修或改造時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或改造費用，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用商業(yè)用房，并進(jìn)行正常的商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供符合使用條件的商業(yè)用房、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)等。

（3）在租賃期限屆滿或因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除時，乙方有權(quán)要求甲方返還押金（如有約定）。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)使用規(guī)范使用商業(yè)用房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行危害房屋安全或影響周邊環(huán)境的活動。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)商業(yè)用房及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，并積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查和管理。

（5）乙方應(yīng)在租賃期間保持商業(yè)用房的清潔衛(wèi)生，并應(yīng)甲方要求及時清理垃圾、排除積水等。

（6）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)用房內(nèi)的財物，如因乙方保管不善造成損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或協(xié)議解除時，將商業(yè)用房及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)用房的維修和改造工作，如因乙方阻撓造成延誤或額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、通知義務(wù)等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方租賃乙方提供的位于XX小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)不變。租金支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額的收款憑證。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。甲方支付租金應(yīng)視為完全履行其支付義務(wù)，乙方在收到租金后不得再以任何理由要求甲方承擔(dān)額外的費用。如遇政府調(diào)整稅費等政策導(dǎo)致租金發(fā)生變動，雙方應(yīng)根據(jù)變動后的政策重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向乙方支付首期租金，并正式開始使用商業(yè)用房。租賃期限屆滿，如甲方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知乙方，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行協(xié)商并簽訂新的租賃協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方續(xù)租，或乙方在同等條件下拒絕續(xù)租，則本協(xié)議到期后自動終止，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面提前解除協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致或發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議約定按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的其他損失。

6.1.2甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變商業(yè)用房用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)立即停止違法行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費、設(shè)備費等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總租金的XX%。

6.1.3甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如損壞商業(yè)用房、妨礙乙方正常經(jīng)營等，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和情節(jié)確定，但最高不超過本協(xié)議總租金的XX%。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定提供符合使用條件的商業(yè)用房的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若乙方逾期未修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總租金的XX%。

6.2.2乙方未按本協(xié)議約定履行物業(yè)管理義務(wù)，如導(dǎo)致商業(yè)用房出現(xiàn)安全隱患、影響乙方正常經(jīng)營等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和情節(jié)確定，但最高不超過本協(xié)議總租金的XX%。

6.2.3乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如泄露甲方商業(yè)秘密、無正當(dāng)理由拒絕甲方合理要求等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)和情節(jié)確定，但最高不超過本協(xié)議總租金的XX%。

6.3違約金的計算方式：

違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定具體的違約金數(shù)額。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

6.5爭議解決期間的違約：

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，任何一方不得以爭議解決為由拒絕履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響雙方履行本協(xié)議義務(wù)的能力。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）書面通知對方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)附帶相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、評估報告等。

3.協(xié)商：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就不可抗力事件的影響及應(yīng)對措施進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成臨時或永久的解決方案，以減少損失并維持協(xié)議的履行。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。免除的范圍和期限由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)事件的具體情況及法律規(guī)定判定。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失補(bǔ)償問題。

6.不可免責(zé)情形：若一方在不可抗力事件發(fā)生后，未采取合理的預(yù)防和補(bǔ)救措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則不能免除其擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地以書面形式進(jìn)行，并盡可能在X日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行，調(diào)解書具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向本協(xié)議簽訂地或商業(yè)用房所在地的人民法院提起，并適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律法規(guī)，維護(hù)良好的商業(yè)信譽，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或損害對方利益的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的通知，在交付給收件人時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的通知，在寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，在發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動終止。協(xié)議終止時，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算、財產(chǎn)返還等手續(xù)。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并完成協(xié)議終止后的相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與爭議解決選擇的關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，在因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議中，應(yīng)首先選擇本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式，且該選擇是最終和排他的。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可抗力條款的獨立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨立于其他條款，任何一方不得以不可抗力為由逃避履行本協(xié)議中非因其直接導(dǎo)致的義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）商業(yè)用房權(quán)屬證明文件