就業(yè)協(xié)議書是啥1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團(tuán)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方為一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域。甲方法定代表人為張明，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，并依法履行相關(guān)企業(yè)治理職責(zé)。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)電話電子郵箱：contract@，通信地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心5層。乙方為一家專注于信息技術(shù)研發(fā)與服務(wù)的科技企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括軟件開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、數(shù)據(jù)分析及云計算解決方案等。乙方法定代表人為李華，持有有效的《營業(yè)執(zhí)照》，并依法開展相關(guān)經(jīng)營活動。乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)電話電子郵箱：service@，通信地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心5層。

**協(xié)議簡介**

甲方為滿足其商業(yè)運營及市場拓展需求，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的特定物業(yè)，用于開展零售及商務(wù)活動。乙方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租方，具備合法的出租資質(zhì)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款與條件將上述物業(yè)出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的物業(yè)交接、使用及管理提供法律保障。協(xié)議的背景基于甲方的實際業(yè)務(wù)需求，乙方對物業(yè)的合法權(quán)屬及出租能力，以及雙方在市場環(huán)境下的合作意向。協(xié)議的達(dá)成將促進(jìn)甲方商業(yè)布局的完善，同時為乙方帶來穩(wěn)定的租賃收益，符合雙方的長遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的特定物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的相關(guān)事宜，確保雙方在物業(yè)租賃過程中享有各自的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任、違約處理、爭議解決等核心內(nèi)容，具體包括但不限于對本協(xié)議附件中載明的租賃物業(yè)面積、格局、附屬設(shè)施、租賃價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維修養(yǎng)護(hù)、保險責(zé)任、提前終止、違約責(zé)任以及爭議解決方式等事項的約定。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系提供全面的法律框架，保障租賃活動的合法合規(guī)與順利執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“租賃物業(yè)”指本協(xié)議附件中明確列出的甲方租賃的物業(yè)，包括其建筑主體、內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及附屬場地；“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對租賃物業(yè)使用權(quán)的對價；“使用規(guī)范”指本協(xié)議約定的甲方在使用租賃物業(yè)時必須遵守的法律法規(guī)及雙方約定的行為準(zhǔn)則；“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方在租賃期開始時向甲方交付租賃物業(yè)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)；“提前終止”指本協(xié)議約定的在租賃期限屆滿前解除本協(xié)議的情形；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果；“爭議解決”指本協(xié)議約定的處理雙方爭議的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃物業(yè)，包括但不限于開展零售、商務(wù)、辦公等活動；有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，并對交付過程中存在的瑕疵提出合理異議；有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的維修服務(wù)或補(bǔ)償；有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先獲得乙方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本協(xié)議約定的使用規(guī)范；有權(quán)在本協(xié)議租賃期限屆滿前，根據(jù)本協(xié)議關(guān)于提前終止的約定，提前解除本協(xié)議并要求乙方返還租賃物業(yè)。

(2)**義務(wù)**

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期和支付方式按時足額向乙方支付租金，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的使用規(guī)范及乙方提出的合理要求，妥善使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行危害建筑安全的活動；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保管，因甲方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃物業(yè)使用的各項法律法規(guī)，并承擔(dān)因其違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃物業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等經(jīng)營資質(zhì)，并確保其合法經(jīng)營；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)檢查、維修及升級改造，除乙方原因外，甲方應(yīng)提供必要的便利條件；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等運營費用的繳納；甲方應(yīng)確保其租賃行為及經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止后，按照約定將租賃物業(yè)完好交還乙方，包括但不限于恢復(fù)原有裝修（如有約定）、清除個人物品、保持設(shè)施設(shè)備正常運行狀態(tài)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項，并對甲方支付不及時或不符合約定的情況提出交涉并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的使用規(guī)范，并對甲方違反約定的情況進(jìn)行制止和糾正；乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修和升級改造，甲方應(yīng)給予必要的配合與支持；乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)自身規(guī)劃或市場情況調(diào)整租賃物業(yè)的用途或進(jìn)行整體改造，但應(yīng)提前合理通知甲方，并根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商對租金等條款進(jìn)行調(diào)整；乙方有權(quán)在本協(xié)議租賃期限屆滿時收回租賃物業(yè)，并要求甲方按照約定返還；乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，拒絕甲方不合理的轉(zhuǎn)租請求或提前終止請求，并就相關(guān)事宜與甲方協(xié)商。

(2)**義務(wù)**

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在約定時間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給甲方使用，并保證租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全及主要設(shè)施設(shè)備的正常使用；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，并應(yīng)甲方合理請求或在出現(xiàn)緊急情況時及時進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)（除非損失由甲方原因造成）；乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并負(fù)責(zé)處理與租賃物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、稅費繳納等事宜；乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，保障甲方依法開展經(jīng)營活動所需的市政配套設(shè)施（如水、電、網(wǎng)絡(luò)等）的接入與使用；乙方應(yīng)保證甲方對租賃物業(yè)的使用權(quán)不受任何第三方合法主張的侵犯，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對因乙方原因?qū)е碌男姓幜P或強(qiáng)制措施承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的轉(zhuǎn)租或提前終止協(xié)商，并在合理期限內(nèi)作出書面答復(fù)；乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止后，按照約定清償相關(guān)費用（如物業(yè)費、稅費等），并將租賃物業(yè)在清理完畢后完好交付給甲方；乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃物業(yè)使用說明及安全注意事項，并承擔(dān)因租賃物業(yè)固有缺陷或乙方維護(hù)不當(dāng)對甲方造成的人身或財產(chǎn)損害。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣（大寫）人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500.00）。租金采用先付后用的方式支付，即每期租金應(yīng)在該期使用開始前全額支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日后的十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期使用開始前十五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將每期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX集團(tuán)有限公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，且甲方已支付但未使用的租金不予退還。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自乙方將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)正式交付給甲方使用之日起計算，至租賃期滿日止。具體起止日期以租賃物業(yè)交付確認(rèn)書記載為準(zhǔn)。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前十二個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并就續(xù)租租金、期限等事宜與乙方協(xié)商；協(xié)商一致的，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動到期終止。乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止后，按照本協(xié)議約定辦理物業(yè)返還手續(xù)。任何關(guān)鍵時間節(jié)點，包括租金支付日、續(xù)租通知日、物業(yè)返還日等，均應(yīng)以本協(xié)議明確記載為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**支付義務(wù)違約**

甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金的，構(gòu)成違約。每逾期一日，除應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之一向乙方支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在收到催告通知后五日內(nèi)補(bǔ)足全部租金及違約金。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方：①支付相當(dāng)于三個月租金的違約金；②承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的包括但不限于尋找新承租人、空置期損失、中介費用等在內(nèi)的全部經(jīng)濟(jì)損失；③若乙方因此遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方已支付但未使用的租金，在協(xié)議解除時不予退還。甲方支付租金時，應(yīng)確?？铐梽澽D(zhuǎn)至乙方指定賬戶，否則乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外溝通或處理費用。

(2)**使用規(guī)范違約**

甲方擅自改變租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或約定用途的，乙方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，收回物業(yè)，并要求甲方：①支付相當(dāng)于已付租金總額20%的違約金；②承擔(dān)全部拆除及恢復(fù)工程費用；③賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方擅自將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)乙方書面同意的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付相當(dāng)于已付租金總額30%的違約金；②若乙方因此遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動或因其經(jīng)營活動侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方被行政處罰或承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、律師費等，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)付租金中直接扣除，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

(3)**返還義務(wù)違約**

租賃期滿或提前終止時，甲方未按本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)，或未恢復(fù)原狀、未清空個人物品、未支付拖欠的水電等費用的，乙方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于雇傭第三方）清理物業(yè)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方除應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期兩個月租金的滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若乙方因此無法按計劃出租物業(yè)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于已付租金總額10%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**交付義務(wù)違約**

乙方未按本協(xié)議約定的時間或交付標(biāo)準(zhǔn)將租賃物業(yè)交付給甲方使用的，構(gòu)成違約。每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。延遲交付超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，除應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付租金總額10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找替代物業(yè)的租金差價、搬家費用等。

(2)**維修義務(wù)違約**

乙方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，或因乙方維修不當(dāng)造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、財產(chǎn)損失費、醫(yī)療費用、誤工費等。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并有權(quán)選擇自行修復(fù)或委托第三方維修，所需費用由乙方承擔(dān)，且甲方因此造成的租金相應(yīng)扣減。若乙方拒絕維修或拖延維修，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于已付租金總額20%的違約金及全部損失。

(3)**物業(yè)權(quán)屬風(fēng)險**

租賃期間，若出現(xiàn)第三方主張租賃物業(yè)權(quán)屬爭議，且經(jīng)查證確因乙方原因（如抵押、查封等）導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決糾紛的費用、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方因此導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付租金總額30%的違約金。

(4)**提前終止違約**

除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，乙方無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付租金總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。該違約金與損失賠償不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)索賠。

**3.不可抗力免責(zé)**

任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭`約行為引發(fā)的，否則不產(chǎn)生相互追償權(quán)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方合理要求提供協(xié)助。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)將爭議提交仲裁前，將爭議事項書面通知對方，并給予對方不超過三十日的書面答辯期。任何一方在收到仲裁通知后無正當(dāng)理由拒不參加仲裁或中途退出仲裁的，視為承認(rèn)對方仲裁請求。若訴訟或仲裁過程中，部分爭議已得到解決，不影響其他未解決爭議的繼續(xù)審理。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過爭議解決程序?qū)で蠊胶侠淼慕鉀Q方案，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

(1)**通知方式**

雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送給本協(xié)議載明地址或指定聯(lián)系人的通知，均視為有效送達(dá)。電子郵件通知以發(fā)送成功之日視為送達(dá)日，專人遞送以簽收日視為送達(dá)日。

(2)**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改本協(xié)議內(nèi)容。

(3)**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，終止條件包括：①租賃期限屆滿且雙方未續(xù)租；②本協(xié)議約定的解除條件成就；③因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；④一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；⑤出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。提前終止的，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)返還、違約責(zé)任承擔(dān)等。

(4)**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期