2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）與社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理協(xié)議本公約由本小區(qū)全體業(yè)主共同遵守。第一條總則本公約依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，規(guī)范業(yè)主行為，營(yíng)造安全、文明、和諧、整潔的居住環(huán)境。第二條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照法律規(guī)定和本公約約定，使用小區(qū)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備；（二）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)、選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（三）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（五）按照業(yè)主大會(huì)的決定，獲得收益分配；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德，遵守本公約各項(xiàng)規(guī)定；（二）按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本公約約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)（或物業(yè)服務(wù)費(fèi)）、水電燃?xì)?、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用；（三）維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不隨地吐痰、便溺，不亂扔垃圾，不飼養(yǎng)大型犬、烈性犬或進(jìn)行其他影響公共秩序的活動(dòng)；（四）愛(ài)護(hù)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)或占用、挪用；（五）不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違章搭建、侵占公共空間或損壞綠化；（六）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)依法依規(guī)進(jìn)行的管理活動(dòng)；（七）發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三條公共秩序與安全管理業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得有下列行為：（一）損壞小區(qū)道路、照明、消防、安防等公共設(shè)施；（二）在小區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品；（三）占用、堵塞、封閉消防通道、安全出口、人行走道；（四）利用小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，或損害公共利益；（五）在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行高空拋物、拋擲雜物；（六）發(fā)出嚴(yán)重干擾他人正常生活的噪音；（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防范措施，看好自家門(mén)戶(hù)，配合做好小區(qū)安全防范工作。在緊急情況下，應(yīng)當(dāng)服從統(tǒng)一指揮，及時(shí)疏散。第四條違約責(zé)任業(yè)主違反本公約約定的，經(jīng)勸阻無(wú)效的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其停止侵害、恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失。對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的違約行為，業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本公約規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行處理，包括但不限于：批評(píng)教育、暫停部分物業(yè)服務(wù)、經(jīng)濟(jì)處罰等。第五條爭(zhēng)議解決因履行本公約發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)調(diào)解，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條生效與修改本公約經(jīng)本小區(qū)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且參與表決專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，方可通過(guò)。本公約自通過(guò)之日起生效。本公約的修改，適用本公約的通過(guò)程序。本公約一式[]份，業(yè)主委員會(huì)[]份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)[]份，報(bào)物業(yè)所在地區(qū)、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案[]份，以及[]份由業(yè)主委員會(huì)存檔。業(yè)主（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日---本協(xié)議由本小區(qū)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與具備相應(yīng)資質(zhì)的社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）簽訂。第一條協(xié)議雙方與標(biāo)的甲方：[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)全稱(chēng)]地址：[甲方地址]乙方：[綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供商全稱(chēng)]地址：[乙方地址]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)本小區(qū)內(nèi)公共綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：本協(xié)議標(biāo)的物為位于[小區(qū)具體地址]的公共綠地、花草樹(shù)木及其他綠化附屬設(shè)施。第二條養(yǎng)護(hù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)對(duì)協(xié)議標(biāo)的物進(jìn)行全面的養(yǎng)護(hù)管理，具體范圍包括但不限于：（一）公共草坪的清掃、修剪、補(bǔ)植、施肥、灌溉；（二）喬木、灌木、綠籬的整形修剪、病蟲(chóng)害防治、施肥、澆水；（三）花卉的種植、更換、養(yǎng)護(hù)；（四）花壇、樹(shù)池、綠地內(nèi)的雜草清除；（五）綠化設(shè)施（如噴灌系統(tǒng)、座椅、花架等）的日常檢查、清潔、簡(jiǎn)單維護(hù)；（六）季節(jié)性養(yǎng)護(hù)，如冬季防寒、夏季遮陽(yáng)、節(jié)假日綠化景觀(guān)布置等；（七）及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾和雜物；（八）定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)巡查，并建立養(yǎng)護(hù)記錄。養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到以下要求：（一）綠地保潔：保持綠地內(nèi)無(wú)明顯垃圾、雜物，草屑雜物及時(shí)清理；（二）草坪：高度均勻適宜，雜草率低于[具體百分比]%，無(wú)枯黃現(xiàn)象；（三）喬灌木：生長(zhǎng)健壯，樹(shù)形優(yōu)美，無(wú)嚴(yán)重病蟲(chóng)害，修剪及時(shí)規(guī)范；（四）花卉：花壇花卉鮮艷，及時(shí)更換，無(wú)枯萎現(xiàn)象；（五）綠化設(shè)施：保持清潔、完好，功能正常；（六）養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)在規(guī)定時(shí)間進(jìn)行，避免對(duì)業(yè)主正常生活造成影響。第三條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（一）有權(quán)對(duì)乙方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；（二）按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）為乙方提供必要的養(yǎng)護(hù)條件，如水源、電源接入等；（四）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決養(yǎng)護(hù)過(guò)程中可能遇到的與第三方相關(guān)的問(wèn)題；（五）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及標(biāo)準(zhǔn)完成養(yǎng)護(hù)工作；（六）定期或不定期組織對(duì)乙方養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行考核評(píng)估。乙方權(quán)利與義務(wù)：（一）按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和周期，全面完成綠化養(yǎng)護(hù)工作；（二）組建專(zhuān)業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，配備合格的技術(shù)人員、工長(zhǎng)和必要的養(yǎng)護(hù)設(shè)備；（三）建立完善的養(yǎng)護(hù)管理制度和操作規(guī)程，并做好養(yǎng)護(hù)記錄，接受甲方監(jiān)督；（四）確保養(yǎng)護(hù)作業(yè)安全，采取必要的安全防護(hù)措施，佩戴工牌，穿著統(tǒng)一工作服；（五）使用符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的綠化養(yǎng)護(hù)材料和技術(shù)，避免對(duì)環(huán)境、業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全造成損害；（六）按時(shí)提交養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、月度/季度工作總結(jié)及相關(guān)記錄報(bào)表給甲方；（七）積極配合甲方的監(jiān)督檢查和考核評(píng)估工作。第四條費(fèi)用與支付方式（一）本協(xié)議項(xiàng)下的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按[面積/項(xiàng)目/包干]方式計(jì)算，具體金額為人民幣[具體金額]元/月（或按[其他方式]計(jì)算），本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定下一年度費(fèi)用。（二）費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于：人工費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備折舊及維修費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。（三）甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，向乙方支付上一個(gè)月的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（四）支付方式：乙方提供等額發(fā)票后，甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶(hù)。賬戶(hù)名稱(chēng)：[乙方賬戶(hù)名稱(chēng)]開(kāi)戶(hù)銀行：[乙方開(kāi)戶(hù)銀行]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]第五條驗(yàn)收與考核（一）乙方完成單項(xiàng)或周期性養(yǎng)護(hù)工作后，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。（二）甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方限期整改，整改后再次驗(yàn)收，直至合格。（三）甲方有權(quán)對(duì)乙方的養(yǎng)護(hù)工作定期或不定期進(jìn)行抽查和考核，考核結(jié)果將作為費(fèi)用支付和續(xù)簽協(xié)議的重要依據(jù)。若考核不合格達(dá)到[具體次數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)]，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并可能根據(jù)情況扣減相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任（一）甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停養(yǎng)護(hù)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。（二）乙方未按本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)完成養(yǎng)護(hù)工作，或養(yǎng)護(hù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)實(shí)際情況扣減相應(yīng)費(fèi)用。若因乙方養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成綠化設(shè)施或環(huán)境的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第八條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第九條爭(zhēng)議解決因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如：甲方所在地/乙方所在地/小區(qū)所在區(qū)]人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議期限與續(xù)簽本協(xié)議有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]起至[終止年]年[終止月]月[終止日]止，為期[協(xié)議年限]年。協(xié)議期滿(mǎn)前[具體時(shí)間]，如雙方均未提出書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[續(xù)展年限]年；如一方或雙方希望變更或終止本協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議期滿(mǎn)前[具體時(shí)間]以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議后生效。第十一條其他（一）本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議