裝修保修合同一、合同主體本合同由以下雙方于____年____月____日在____市簽訂：甲方（發(fā)包人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：____________________乙方（承包人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：____________________鑒于甲方委托乙方對位于________________________（詳細(xì)地址）的房屋進(jìn)行裝修施工，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障工程質(zhì)量及售后服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)，雙方自愿簽訂本合同。二、保修范圍及期限（一）保修范圍乙方對其施工的裝修工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體包括但不限于：基礎(chǔ)裝修工程：墻面、地面、天花板的基層處理及飾面施工（如涂料、壁紙、瓷磚鋪貼等）；水電安裝工程：電氣管線（強(qiáng)電、弱電）、給排水管道、衛(wèi)浴設(shè)備、燈具、開關(guān)插座等安裝及連接；防水工程：廚房、衛(wèi)生間、陽臺及外墻面的防水施工；木作工程：門窗安裝、櫥柜、衣柜、吊頂?shù)裙潭揖呒把b飾結(jié)構(gòu)；其他施工項(xiàng)目：合同附件《裝修工程報價單》中列明的所有乙方施工內(nèi)容。（二）保修期限保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限如下：整體工程及基礎(chǔ)裝修：2年（包括墻面、地面、木作等非防水項(xiàng)目）；防水工程：5年（廚房、衛(wèi)生間、陽臺及外墻面防滲漏）；水電管線工程：2年（電氣、給排水管道及設(shè)備安裝）；特殊約定項(xiàng)目：若雙方約定高于法定標(biāo)準(zhǔn)的保修期限（如部分木作工程保修3年），按約定執(zhí)行；約定低于法定標(biāo)準(zhǔn)的，以法定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。三、保修責(zé)任與義務(wù)（一）乙方責(zé)任響應(yīng)時效：甲方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)以書面形式（包括但不限于函件、微信、短信）通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后：緊急情況（如水管爆裂、漏電等）：2小時內(nèi)到場處理；一般問題（如墻面開裂、瓷磚松動等）：48小時內(nèi)到場勘查并制定維修方案；復(fù)雜問題（如防水滲漏需整體修復(fù)）：72小時內(nèi)提供書面維修方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。維修標(biāo)準(zhǔn)：乙方需使用與原工程同品牌、同規(guī)格的材料進(jìn)行維修，確保維修部分與原工程質(zhì)量一致，且不得影響未損壞區(qū)域的使用功能。維修完成后，應(yīng)向甲方提交《維修驗(yàn)收單》，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。費(fèi)用承擔(dān)：因施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的維修費(fèi)用（包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）由乙方全額承擔(dān)。若維修需拆除原裝飾層（如瓷磚、壁紙），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。（二）甲方責(zé)任合理使用：甲方應(yīng)按照房屋正常使用規(guī)范操作，避免因人為損壞（如重物撞擊墻面、擅自改動管線）或不當(dāng)使用（如長期積水浸泡地面）導(dǎo)致的問題。配合維修：甲方需為乙方維修提供必要便利，包括現(xiàn)場通行、水電接入等，并對維修過程進(jìn)行監(jiān)督。證據(jù)保留：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，甲方應(yīng)拍照或錄像留存證據(jù)，以便乙方確認(rèn)問題原因及責(zé)任。四、保修流程（一）報修程序通知乙方：甲方發(fā)現(xiàn)問題后，通過合同約定聯(lián)系方式通知乙方，說明問題類型、位置及嚴(yán)重程度；現(xiàn)場勘查：乙方按約定時效到場，與甲方共同確認(rèn)問題原因（屬施工質(zhì)量或人為損壞）；方案確認(rèn)：乙方出具書面維修方案（明確維修內(nèi)容、工期及材料），經(jīng)甲方簽字同意后實(shí)施；維修驗(yàn)收：維修完成后，雙方簽署《維修驗(yàn)收單》，注明維修日期、內(nèi)容及結(jié)果。（二）責(zé)任認(rèn)定乙方責(zé)任情形：因施工工藝不規(guī)范（如瓷磚空鼓、管線接頭松動）、材料質(zhì)量缺陷（如非甲方提供的劣質(zhì)涂料）或設(shè)計(jì)疏漏導(dǎo)致的問題，由乙方承擔(dān)保修責(zé)任；甲方責(zé)任情形：因使用不當(dāng)（如私自拆卸燈具導(dǎo)致線路故障）、第三方損壞（如家具搬運(yùn)撞裂墻面）或不可抗力（如地震、洪水）導(dǎo)致的問題，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）乙方違約逾期響應(yīng)：未按約定時效到場或提交維修方案，每逾期1日，乙方應(yīng)支付甲方合同總金額0.1%的違約金；維修不合格：維修后問題仍未解決（如防水維修后再次滲漏），乙方需免費(fèi)重新維修，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的甲方損失（如家具受潮損壞的賠償）；拒絕保修：無正當(dāng)理由拒絕履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方需支付維修費(fèi)用1.5倍的違約金。（二）甲方違約虛假報修：非因施工質(zhì)量問題惡意報修，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的勘查、交通費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；拒不配合：無正當(dāng)理由阻礙乙方維修（如拒絕開門、拖延確認(rèn)方案），導(dǎo)致問題擴(kuò)大的，乙方不承擔(dān)擴(kuò)大損失的責(zé)任。六、保修金與爭議解決（一）保修金條款甲方保留工程結(jié)算總價的5%作為保修金，保修期滿后30日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無未處理質(zhì)量問題的，一次性無息返還乙方；若保修期內(nèi)發(fā)生乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，甲方可從保修金中直接扣除，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。（二）爭議解決因保修事宜發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，與主裝修合同具有同等法律效力；附件效力：《裝修工程報價單》《竣工驗(yàn)收單》《維修驗(yàn)收單》為本合同不可分割的組成部分；合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具