建筑消防設施維修保養(yǎng)合同一、合同雙方基本信息甲方（委托單位）名稱：________________________法定代表人：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（維保單位）名稱：________________________法定代表人：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________二、合同標的2.1建筑消防設施名稱本合同所涉及的建筑消防設施包括但不限于：火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)、消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等。2.2維修保養(yǎng)范圍乙方負責對甲方位于________________（地址）的建筑消防設施進行維修保養(yǎng)，具體范圍以附件一《消防設施清單》為準，建筑面積約________萬平方米。2.3維修保養(yǎng)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。合同期滿前30日內，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。三、維修保養(yǎng)內容3.1定期檢查月度檢查：對火災報警控制器、消防水泵、應急照明等關鍵設備進行運行狀態(tài)檢測，記錄設備參數(shù)及故障情況。季度檢查：對自動噴水滅火系統(tǒng)進行末端試水測試，對防排煙風機進行啟停試驗，對防火卷簾門進行聯(lián)動功能測試，全年累計覆蓋100%系統(tǒng)組件。年度檢測：委托第三方機構進行全面消防設施檢測，出具符合國家規(guī)范的檢測報告，并協(xié)助甲方通過消防部門年度檢查。3.2故障排除緊急故障：接到甲方通知后4小時內到達現(xiàn)場，24小時內修復（如火災報警控制器癱瘓、消防水泵無法啟動等）。一般故障：72小時內完成修復（如探測器誤報、噴淋頭堵塞等），需更換配件時應提前書面告知甲方。3.3系統(tǒng)維護清潔保養(yǎng)：每半年對火災探測器進行吹塵清潔，每年對消防水泵進行解體保養(yǎng)，對管道系統(tǒng)進行除銹防腐處理。功能調試：定期對消防聯(lián)動系統(tǒng)進行模擬測試，確?；馂膱缶笙嚓P設備（如排煙風機、防火閥、電梯迫降）按設計邏輯動作。3.4設備更換對老化或損壞的元器件（如蓄電池、傳感器、閥門等），乙方應提供更換方案及報價，經甲方書面確認后實施，費用由甲方另行支付（易損件如保險絲、指示燈等包含在保養(yǎng)費用內）。四、維修保養(yǎng)標準4.1國家及行業(yè)標準《建筑消防設施維護管理》（GB25201-2010）《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB50166-2019）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50261-2017）當?shù)叵谰仍畽C構發(fā)布的最新技術規(guī)范4.2質量要求系統(tǒng)功能完好率達到100%，關鍵設備（如消防水泵、報警控制器）平均無故障運行時間不低于8760小時/年。維修保養(yǎng)記錄需按規(guī)范存檔，甲方可隨時查閱，保存期限不少于3年。五、維修保養(yǎng)費用5.1費用構成年度保養(yǎng)費：人民幣________元（大寫：________________），包含人工費、常規(guī)檢測費、易損件材料費（單次更換價值不超過500元）。設備更換費：按實際發(fā)生額結算，乙方提供的配件價格不得高于市場平均價的110%，并提供原廠合格證。5.2支付方式季度支付：甲方于每季度首月15日前支付當季費用________元，首次付款應于合同簽訂后5個工作日內支付。結算憑證：乙方開具合規(guī)增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票及《季度保養(yǎng)確認單》付款。六、雙方責任6.1甲方責任提供消防設施竣工圖、設備臺賬等技術資料，指定專人配合乙方工作并提供必要的作業(yè)條件（如斷電、登高設備等）。建立24小時消防值班制度，發(fā)現(xiàn)故障及時通知乙方，因甲方操作不當導致設備損壞的，維修費用由甲方承擔。按合同約定支付費用，逾期付款每延遲1日按應付款的0.05%支付違約金。6.2乙方責任配備不少于3名持證維保人員（消防設施操作員中級以上），作業(yè)時遵守甲方安全管理規(guī)定，佩戴工牌并做好現(xiàn)場防護。每月5日前提交上月《維保工作報告》，內容包括檢查項目、故障處理、系統(tǒng)運行評估及改進建議。對甲方人員進行免費消防知識培訓（每年不少于2次），協(xié)助制定消防應急預案并參與演練。七、違約責任7.1乙方違約未按時限排除緊急故障的，每逾期1小時支付違約金500元；因維保不當導致消防系統(tǒng)失效引發(fā)安全事故的，乙方承擔全部賠償責任。年度檢測未通過消防部門驗收的，乙方應免費重做并支付合同總額10%的違約金。7.2合同解除甲方逾期付款超過30日，或乙方連續(xù)2次未按標準完成季度檢查的，守約方有權書面通知解除合同，違約方需賠償對方直接經濟損失。八、爭議解決凡因本合同履行發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（《消防設施清單》《維保工作標準》《配件價格表》）為本合同不可分割部分。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方（蓋章）：________