租商品房合同一、合同主體條款租商品房合同的訂立首先需要明確雙方當事人的基本信息。出租方應提供有效的身份證明文件及房屋權屬證明，確保其對出租房屋擁有合法權利。承租方也需向出租方提供真實的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。若承租方為企業(yè)或其他組織，還應提供營業(yè)執(zhí)照或相關登記證明文件。雙方應在合同中清晰列明各自的通訊地址及聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進行有效的溝通與聯(lián)系。二、房屋基本情況條款房屋的基本情況是合同的重要組成部分，必須詳細且準確地描述。合同中應明確記載房屋的具體坐落位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等信息，確保房屋的唯一性。房屋的建筑面積也需明確標注，若存在實際使用面積與建筑面積差異較大的情況，應在合同中注明實際使用面積。房屋的結構類型，如磚混結構、框架結構等，以及房屋的戶型，如幾室?guī)讖d等，也應予以說明。此外，房屋的權屬狀況是關鍵內容，需寫明房屋所有權人姓名或名稱、房屋所有權證號等信息，若房屋存在共有情況，應注明共有人的相關信息及是否已獲得共有人同意出租的書面證明。三、租賃期限條款租賃期限是租商品房合同的核心條款之一，直接關系到雙方權利義務的行使期間。根據相關法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。因此，合同中約定的租賃期限必須在二十年以內。租賃期限的起始日期和終止日期應明確具體，建議精確到日。在租賃期限內，雙方當事人應嚴格按照合同約定履行各自的義務。若承租方需要續(xù)租，應在租賃期限屆滿前的合理期限內書面通知出租方，經出租方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。若雙方未重新簽訂合同，但承租方繼續(xù)使用房屋且出租方未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但應提前通知對方。四、租賃用途條款租賃用途是指承租方使用租賃房屋的目的，合同中必須明確約定。租賃用途應符合房屋的規(guī)劃用途，不得擅自改變。若房屋規(guī)劃用途為住宅，承租方不得將其用于商業(yè)經營活動；若規(guī)劃用途為商業(yè)，承租方應按照商業(yè)用途的相關規(guī)定使用房屋。合同中可具體約定租賃房屋用于居住、辦公、商業(yè)經營等某一特定用途。承租方應嚴格按照約定的用途使用房屋，未經出租方書面同意，不得擅自改變租賃用途。若承租方違反約定改變租賃用途，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔相應的違約責任。五、租金及支付方式條款租金是承租方為獲得房屋使用權而向出租方支付的對價，合同中應明確約定租金的數額、支付方式和支付期限。租金數額應采用大寫和小寫兩種形式書寫，以避免產生歧義。支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉賬、支票等，雙方應協(xié)商確定并在合同中注明。支付期限應明確具體，如按月支付、按季度支付、按年支付等，并約定每期租金的支付時間。例如，若約定按月支付，應寫明每月的具體支付日期。此外，租金是否包含水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等其他費用，也應在合同中明確約定。若包含，應列出具體包含的費用項目；若不包含，應說明這些費用由誰承擔及支付方式。六、房屋交付與返還條款房屋交付是出租方的重要義務，合同中應明確房屋交付的時間、條件和方式。出租方應按照合同約定的時間將房屋交付給承租方，交付時房屋應符合合同約定的使用條件，即房屋本身及附屬設施、設備能夠正常使用。雙方應共同對房屋及附屬設施、設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單中應詳細列明房屋內的家具、家電、裝飾裝修等物品的名稱、數量、品牌、型號、狀況等信息，并可附照片作為佐證。承租方應在接收房屋時仔細核對交接清單，如有異議應及時提出，出租方應予以解決。租賃期限屆滿或合同解除后，承租方應將房屋返還給出租方。返還房屋的時間應在合同中約定，一般為租賃期限屆滿之日或合同解除之日。返還房屋時，承租方應保持房屋及附屬設施、設備的完好狀態(tài)，因正常使用而產生的自然損耗除外。雙方應再次對房屋及附屬設施、設備進行查驗，并簽署返還交接清單。若承租方在返還房屋時存在損壞房屋或附屬設施、設備的情況，應按照合同約定承擔相應的賠償責任。七、房屋修繕責任條款房屋修繕責任是租商品房合同中保障房屋正常使用的重要內容，合同中應明確雙方的修繕責任。出租方應保證租賃房屋符合安全居住和使用條件，在租賃期限內，對房屋主體結構及主要附屬設施的自然損壞承擔修繕責任。例如，房屋墻體開裂、屋頂漏水、下水管道堵塞等影響房屋正常使用的問題，出租方應及時進行維修。若因出租方未及時履行修繕義務而導致承租方無法正常使用房屋或造成承租方財產損失的，出租方應承擔相應的賠償責任。承租方在使用房屋過程中，應愛護房屋及附屬設施、設備，因承租方使用不當或過錯造成房屋或附屬設施、設備損壞的，承租方應承擔維修責任或賠償責任。例如，承租方因使用電器不當導致電路損壞，或因疏忽大意造成房屋墻面污損等，均應由承租方負責維修或賠償。對于房屋內的小型附屬設施，如燈泡、水龍頭等，可約定由承租方負責維修和更換，費用由承租方承擔。八、雙方權利義務條款（一）出租方權利義務出租方的權利主要包括按照合同約定收取租金、在租賃期限屆滿后收回房屋等。同時，出租方也應履行相應的義務，除了上述的房屋交付和修繕義務外，還應保證其對出租房屋擁有合法的出租權利，不得將已抵押、查封或存在權屬爭議的房屋出租給承租方。出租方應尊重承租方的居住權，未經承租方同意，不得擅自進入租賃房屋。在租賃期限內，若出租方需要出售租賃房屋，應在合理期限內通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。（二）承租方權利義務承租方的權利主要包括按照合同約定使用租賃房屋、在租賃期限內獲得房屋的使用權等。承租方應履行的義務包括按時支付租金、按照約定的用途使用房屋、愛護房屋及附屬設施、設備等。承租方不得擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人，如需轉租，應事先征得出租方的書面同意，并與次承租方簽訂轉租合同，轉租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用。九、違約責任條款違約責任是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的法律責任。合同中應明確約定雙方的違約責任，以保障合同的順利履行。出租方的違約責任主要包括：若出租方未能按照合同約定交付房屋，每逾期一日，應按照租金的一定比例向承租方支付違約金；若出租方違反約定擅自進入租賃房屋，應承擔相應的賠償責任；若因出租方的原因導致承租方無法繼續(xù)使用房屋，出租方應退還剩余租金，并賠償承租方的損失等。承租方的違約責任主要包括：若承租方未能按時支付租金，每逾期一日，應按照逾期租金的一定比例向出租方支付違約金，逾期超過一定期限的，出租方有權解除合同并要求承租方支付違約金；若承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施、設備，應承擔維修責任或賠償責任；若承租方未經出租方同意擅自轉租房屋，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金等。十、新規(guī)要求相關條款（一）禁止群租條款根據2025年《住房租賃條例》新規(guī)，明確禁止群租房，包括隔斷房、非居住空間（陽臺、廚房）出租等情形。因此，在租商品房合同中應添加相關條款，如“甲方保證房屋未進行違法改造，符合人均居住面積標準，不存在隔斷出租、群租等情形。若因房屋違規(guī)被有關部門查處，甲方需退還租金，并賠償乙方損失?！彪p方在簽訂合同前，承租方應核實房屋的規(guī)劃用途及實際狀況，確保房屋符合居住標準。（二）租金支付相關條款新規(guī)對租金支付方式也有一定要求，為避免承租方陷入租金貸等金融陷阱，合同中應明確“本合同租金支付方式為直接支付，不涉及任何金融貸款、信用分期等產品。甲方不得誘導乙方辦理租金貸?！背凶夥皆谥Ц蹲饨饡r，應直接將租金支付給出租方，避免通過第三方金融機構進行支付，以防產生不必要的糾紛。（三）合同備案條款《住房租賃條例》規(guī)定，出租人和承租人應在簽訂租賃合同30天內到房地產管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)，備案不得收取費用。合同中應明確約定備案的責任方及相關事項，如“因出租方工作繁忙，租賃合同如需備案，由承租方負責辦理，出租方應提供必要的協(xié)助。”辦理備案手續(xù)有助于保障雙方的合法權益，一旦發(fā)生糾紛，備案的合同可作為有效的法律證據。（四）稅費承擔條款在租商品房合同中，稅費承擔是一個重要的問題。根據新規(guī)及實際情況，可在合同中約定“本租賃合同涉及的相關稅費，全部由承租方承擔?！钡枳⒁?，該約定應符合相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反強制性規(guī)定。（五）戶籍及學區(qū)名額使用條款為避免因戶籍及學區(qū)名額使用產生糾紛，合同中可約定“合同內租金僅包含房屋及室內設施使用權，承租方若需遷入戶籍、使用學區(qū)名額等，需經出租人書面同意；未經同意擅自使用的，應承擔相應的賠償責任?！边@樣可以明確雙方在戶籍及學區(qū)名額使用方面的權利義務，防止后續(xù)出現(xiàn)爭議。（六）押金條款押金作為履約保證金，在合同中應明確其性質、數額、返還時間及扣減情形。例如，“合同押金為履約保證金，合同到期承租方不續(xù)租，且房屋及附屬設施、設備完好，各項費用已結清的，押金應在3日內退還；若承租方單方面提前解約，押金不退，室內物品損壞需按原價賠償?！边@樣的約定可以保障出租方的利益，同時也規(guī)范了押金的處理方式。（七）房屋設施檢查與維護條款合同中應明確房屋設施的檢查與維護責任，如“合同簽訂前承租方已檢查屋內設施，確認符合安全居住環(huán)境；房屋交付后，設施的定期檢查、維護由承租方負責，出租方已做安全提示，承租方使用中發(fā)生意外與出租方無關?！钡枳⒁?，出租方仍需保證房屋