十八里店租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息在十八里店租房合同中，首先需要明確出租人和承租人的基本信息。出租人應(yīng)提供身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，承租人則需出示本人身份證明。若出租人并非房屋所有權(quán)人，還需提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，以避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。雙方信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括姓名（名稱）、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話及住所地址等，這是保障合同有效性和后續(xù)溝通的基礎(chǔ)。二、房屋基本情況房屋的坐落位置需詳細(xì)寫明，具體到十八里店的街道、小區(qū)名稱及門牌號(hào)。房屋的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施也是合同中不可或缺的內(nèi)容，面積應(yīng)注明建筑面積和實(shí)際使用面積，結(jié)構(gòu)如磚混、框架等需明確。附屬設(shè)施包括房屋內(nèi)的家具和家電，如沙發(fā)、衣柜、電視、冰箱、洗衣機(jī)等，需一一列出并注明其數(shù)量、品牌及使用狀況，最好在簽訂合同前共同檢查，形成書面記錄作為合同附件，避免退租時(shí)因物品損壞或缺失產(chǎn)生爭議。同時(shí)，要確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，人均不得低于5平方米。三、租賃期限房屋租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過法律規(guī)定的最高年限。租賃期限屆滿，雙方同意續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。租賃期限內(nèi)，當(dāng)事人一方要求提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，具體提前通知的天數(shù)可由雙方在合同中約定。租賃期限屆滿，若承租人未按照約定支付租金，出租人有權(quán)解除合同。在十八里店租房時(shí)，明確的租賃期限有助于雙方規(guī)劃各自的生活和工作安排，減少不必要的糾紛。四、租金及支付方式房屋租金由當(dāng)事人雙方根據(jù)十八里店地區(qū)的市場租金水平協(xié)商約定，但不得低于市場合理水平。租金支付方式可選擇一次性支付、按月支付、按季度支付等，具體方式由雙方約定。若選擇按月支付，承租人應(yīng)在每月固定日期前將租金足額支付給出租人。為保障雙方權(quán)益，合同中需明確租金的支付賬戶信息。此外，逾期支付租金的，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付滯納金，滯納金的具體比例由雙方協(xié)商確定，但不能違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。五、押金條款承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付押金，押金數(shù)額由雙方約定，但不得超過一個(gè)月租金。押金的作用是保障承租人履行合同義務(wù)，如按時(shí)支付租金、合理使用房屋及附屬設(shè)施等。當(dāng)承租人履行完畢合同約定的義務(wù)并按照約定退還房屋后，出租人應(yīng)當(dāng)在合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)退還押金。除合同另有約定的情形，如承租人損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、拖欠租金或其他費(fèi)用等，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。合同中需明確押金的數(shù)額、支付時(shí)間、退還時(shí)間以及扣減押金的具體情形，確保押金相關(guān)事宜有章可循。六、房屋使用、維修及管理承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若承租人需要對房屋進(jìn)行維修，應(yīng)當(dāng)提前書面通知出租人，出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)并安排維修。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定提供房屋及其附屬設(shè)施，保證房屋的安全性能，定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋符合居住條件。租賃期間，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。同時(shí)，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。七、相關(guān)費(fèi)用繳納合同中需明確物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任方。一般情況下，物業(yè)費(fèi)由出租人承擔(dān)，而水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租人按照實(shí)際使用情況繳納。雙方應(yīng)約定費(fèi)用的繳納方式和時(shí)間，如通過線上繳費(fèi)或線下繳費(fèi)，以及每月的繳費(fèi)截止日期。承租人應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)影響房屋的正常使用，若因承租人未及時(shí)繳費(fèi)產(chǎn)生滯納金或其他費(fèi)用，由承租人自行承擔(dān)。八、租賃用途和房屋使用要求租賃用途應(yīng)在合同中明確，十八里店的房屋通常用于居住，若承租人需將房屋用于辦公或其他商業(yè)用途，需事先征得出租人的書面同意，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定。房屋使用要求包括承租人不得利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)，不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品等。同時(shí)，租賃住房應(yīng)符合北京市規(guī)定的人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，不得違規(guī)群租，以保障居住安全和環(huán)境秩序。九、合同的變更、解除及終止房屋租賃合同變更、解除或者終止，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。一方解除合同，應(yīng)當(dāng)提前約定的天數(shù)書面通知對方，如提前30日。租賃期限內(nèi)，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以變更合同內(nèi)容，如調(diào)整租金、變更租賃期限等，變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止，承租人應(yīng)按照約定返還房屋。若承租人需要續(xù)租，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前與出租人協(xié)商，重新簽訂租賃合同。此外，當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除情形時(shí)，如承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、出租人未按約定提供房屋等，另一方有權(quán)解除合同并要求對方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、違約責(zé)任違約責(zé)任是合同履行的保障，雙方應(yīng)在合同中明確約定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。出租人違約的情形包括未按合同約定提供符合要求的房屋、擅自提高租金、無正當(dāng)理由扣減押金等，此時(shí)出租人應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任，如退還多收租金、雙倍返還押金等。承租人違約的情形有逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等，承租人應(yīng)支付滯納金、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償出租人損失。雙方可根據(jù)違約情況的嚴(yán)重程度，約定具體的違約金數(shù)額或計(jì)算方式，但違約金不得過高或過低，應(yīng)遵循公平合理原則。十一、爭議解決方式在十八里店租房合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求街道辦、居委會(huì)等相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解仍無法解決的，可根據(jù)合同約定選擇申請仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。合同中需明確爭議解決的具體方式和途徑，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地維護(hù)自身合法權(quán)益。十二、合同備案根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若出租人未辦理備案，承租人也可以自行辦理。合同備案有助于保障承租人的合法權(quán)益，如在子女入學(xué)、公積金提取等方面可能需要提供備案后的合同，因此雙方應(yīng)重視合同備案事宜，在簽訂合同后及時(shí)辦理備案手續(xù)。十三、其他約定事項(xiàng)除上述必備條款外，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，如房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法、租賃期間房屋的保險(xiǎn)問題、承租人是否可以飼養(yǎng)寵物等。對于合租房屋的，要了解合租人的數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則，并將相關(guān)事宜寫入租賃合同中。其他約定事項(xiàng)應(yīng)具體、明確，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義。在簽訂十八里店租房合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)