容縣租房合同一、合同基本結(jié)構(gòu)房屋租賃合同是明確出租方（甲方）與承租方（乙方）權(quán)利義務(wù)的法律文件，其基本結(jié)構(gòu)應(yīng)包含以下核心要素：合同名稱需明確標(biāo)注“房屋租賃合同”及簽訂年份，合同編號(hào)可根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)要求編制唯一編碼。合同雙方基本信息部分，需詳細(xì)記錄甲方與乙方的姓名、身份信息、聯(lián)絡(luò)方式及戶籍地址，確保身份信息真實(shí)有效。租賃物描述應(yīng)準(zhǔn)確載明房屋具體位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件編號(hào)及房屋用途，若為住宅租賃需特別注明“僅限居住使用，不得擅自改為商業(yè)用途”。租賃期限需明確起止年月日，通常為一年至三年，具體由雙方協(xié)商確定，建議采用“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”的格式表述。租金條款應(yīng)包含具體金額、支付周期（如月付、季度付）及支付方式，同時(shí)約定逾期支付的違約責(zé)任計(jì)算方式。押金條款需注明押金金額（一般為一至兩個(gè)月租金）、支付時(shí)間及退還條件，明確租賃期滿后結(jié)清所有費(fèi)用且房屋無(wú)損壞時(shí)無(wú)息退還。房屋維修責(zé)任劃分應(yīng)區(qū)分自然老化與人為損壞的不同情形，費(fèi)用承擔(dān)部分需逐項(xiàng)列明水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等的支付責(zé)任方，合同變更與解除條款需規(guī)定提前解約的條件及程序，違約責(zé)任部分應(yīng)針對(duì)不同違約情形約定相應(yīng)的賠償方式，爭(zhēng)議解決方式建議選擇“協(xié)商不成時(shí)提交房屋所在地人民法院訴訟解決”，最后可增設(shè)其他約定事項(xiàng)作為補(bǔ)充條款，如房屋裝修要求、家具家電清單等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的核心權(quán)利包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督承租方合理使用房屋、在租賃期滿后收回房屋等。在行使權(quán)利的同時(shí)，出租方需履行以下義務(wù)：確保出租房屋具備合法產(chǎn)權(quán)證明或其他有效權(quán)屬證明，保證房屋結(jié)構(gòu)安全及基本居住條件，交付房屋時(shí)應(yīng)確保水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施能正常使用。租賃期間，出租方需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、水電燃?xì)庵鞴艿?、供暖制冷系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)備的維修責(zé)任，接到承租方維修通知后應(yīng)在合理期限內(nèi)（建議不超過(guò)48小時(shí)）響應(yīng)并安排維修。未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況應(yīng)提前通知并取得對(duì)方同意。租賃期內(nèi)若需出售房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知承租方，且承租方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方依法享有對(duì)租賃房屋的合法使用權(quán)，在租賃期內(nèi)有權(quán)拒絕出租方不合理的解約要求，以及在房屋需要維修時(shí)要求出租方及時(shí)履行維修義務(wù)。承租方的主要義務(wù)包括：按照合同約定按時(shí)足額支付租金，不得逾期支付，若確有特殊情況需延期支付應(yīng)提前與出租方協(xié)商并獲得書(shū)面同意。租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如確需裝修應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意并約定裝修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，不得未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋給第三方。租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)按時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并配合出租方辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。三、備案流程房屋租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，備案流程可通過(guò)線上或線下兩種方式進(jìn)行。線上辦理需登錄當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)或政務(wù)服務(wù)平臺(tái)，注冊(cè)并登錄賬號(hào)后找到房屋租賃備案入口，按系統(tǒng)提示填寫(xiě)租賃雙方信息、房屋具體信息、租賃期限、租金等內(nèi)容，上傳租賃合同掃描件、雙方身份證明及房屋權(quán)屬證明等材料，提交申請(qǐng)后等待相關(guān)部門(mén)審核，審核通過(guò)后可在線下載備案證明。線下辦理則需攜帶上述材料原件及復(fù)印件到房地產(chǎn)管理部門(mén)窗口提交申請(qǐng)，工作人員審核材料無(wú)誤后受理，審核通過(guò)后發(fā)放備案證明。備案所需材料包括：雙方簽字確認(rèn)的租賃合同原件，出租方身份證復(fù)印件及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等），承租方身份證復(fù)印件，若房屋為共有產(chǎn)權(quán)需提供共有人同意出租的書(shū)面證明，若出租方為單位還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。備案信息發(fā)生變更（如續(xù)租、轉(zhuǎn)租、變更租金等）時(shí)，雙方應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)，未按規(guī)定辦理備案可能導(dǎo)致租賃關(guān)系在法律糾紛中難以得到全面保護(hù)。四、費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定，避免后續(xù)糾紛。水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)通常由承租方承擔(dān)，合同中需注明入住時(shí)的水電表底數(shù)，雙方簽字確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)，費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格執(zhí)行，承租方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后按時(shí)支付，逾期未付產(chǎn)生的違約金由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)需根據(jù)合同約定，若合同未明確約定則一般由承租方支付，但出租方應(yīng)確保已向承租方說(shuō)明物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等增值服務(wù)費(fèi)用，由承租方根據(jù)自身需求自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。租賃期間因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如因忘關(guān)水龍頭造成的水費(fèi)超額、家電維修費(fèi)用等）由承租方承擔(dān)，而房屋自然損耗產(chǎn)生的維修費(fèi)用則由出租方承擔(dān)。租金支付方式建議采用銀行轉(zhuǎn)賬，便于留存支付憑證，支付周期可選擇月付、季度付或年付，具體由雙方協(xié)商確定，但需在合同中明確約定每期租金的支付日期，逾期支付租金的，承租方應(yīng)按日支付逾期金額一定比例的違約金（建議不超過(guò)千分之五）。五、維修責(zé)任房屋維修責(zé)任的劃分應(yīng)遵循“誰(shuí)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)”的原則，具體可分為以下情形：出租方負(fù)責(zé)維修的范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地面）、水電燃?xì)庵鞴艿?、供暖制冷系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，以及因自然老化導(dǎo)致的房屋附屬設(shè)施損壞（如門(mén)窗老化、水管漏水、墻皮脫落等）。承租方發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面或口頭通知出租方，出租方接到通知后應(yīng)在7日內(nèi)安排維修，若因維修不及時(shí)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分的損失由出租方承擔(dān)。承租方負(fù)責(zé)維修的情形包括因自身使用不當(dāng)或故意損壞造成的房屋設(shè)施損壞（如家具磕碰、家電進(jìn)水、門(mén)窗玻璃破碎等），以及日常使用中的小型維修（如更換燈泡、水龍頭墊片等）。若承租方未及時(shí)通知出租方導(dǎo)致維修延誤，或擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)造成損壞，需承擔(dān)全部維修費(fèi)用及由此產(chǎn)生的其他損失。對(duì)于冰箱、空調(diào)等家電設(shè)備，在保修期內(nèi)由出租方聯(lián)系廠家維修，過(guò)了保修期后，因自然老化損壞的由出租方負(fù)責(zé)維修，因承租方使用不當(dāng)造成損壞的由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。合同中可增設(shè)“緊急維修條款”，當(dāng)發(fā)生水管爆裂、電路故障等緊急情況時(shí)，承租方有權(quán)先行墊付合理費(fèi)用進(jìn)行維修，事后憑維修發(fā)票向出租方報(bào)銷，但需在維修前通知出租方并獲得同意，若情況緊急無(wú)法及時(shí)通知，應(yīng)在維修后24小時(shí)內(nèi)告知出租方并提供相關(guān)證明。六、合同變更與解除租賃期間如需變更合同內(nèi)容（如延長(zhǎng)租賃期限、調(diào)整租金、增減房屋附屬設(shè)施等），雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。提前解除合同的條件需在合同中明確約定，出租方有權(quán)解除合同的情形包括：承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；承租方利用房屋從事違法活動(dòng)；承租方累計(jì)逾期支付租金超過(guò)15天；承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋且拒不修復(fù)。承租方有權(quán)解除合同的情形包括：出租方未按合同約定提供房屋或房屋不符合約定條件；出租方未及時(shí)履行維修義務(wù)影響居住安全；租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用。無(wú)論哪方提出解除合同，均應(yīng)提前通知對(duì)方，具體提前期限可根據(jù)租賃期限長(zhǎng)短約定，一般為30日，若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的合理?yè)p失（如搬家費(fèi)用、另行尋找房屋的差價(jià)等）。合同解除后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，承租方搬離房屋并結(jié)清所有費(fèi)用，出租方驗(yàn)收房屋無(wú)損壞后退還押金，如有爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況明確約定具體違約情形及相應(yīng)責(zé)任。出租方違約情形及責(zé)任：未按合同約定交付房屋，每逾期一日應(yīng)按月租金的百分之一支付違約金；交付的房屋不符合約定條件影響居住的，承租方有權(quán)要求降低租金或解除合同并要求賠償損失；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方違約情形及責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按逾期金額的千分之五支付違約金，逾期超過(guò)15日的，出租方有權(quán)解除合同并要求支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，出租方有權(quán)解除合同；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失；租賃期滿未按時(shí)返還房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍支付房屋占用費(fèi)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，若因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明文件。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求增加賠償金額，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失（如搬家費(fèi)、誤工費(fèi)等）。八、其他約定事項(xiàng)為確保合同的完整性和可操作性，可根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)其他約定條款。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，制作《房屋交接清單》，詳細(xì)列明家具家電數(shù)量、品牌、型號(hào)及使用狀況，水電氣表底數(shù)等信息，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。租賃期間，承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意，約定裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)及租賃期滿后的裝修處理方式（如“可移動(dòng)裝修歸承租方所有，不可移動(dòng)裝修歸出租方所有”或“承租方恢復(fù)原狀”）。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，合同中應(yīng)明確約定“未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋”，若允許轉(zhuǎn)租，需約