鶴城租房合同一、合同基本要素（一）租賃雙方基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。承租方（乙方）應(yīng)向出租人出示身份證明材料。雙方應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。（二）租賃物基本情況租賃物的描述應(yīng)清晰明確，包括房屋坐落位置、具體樓層、房屋戶型、面積等核心信息。例如位于鶴城市市中心的一套二室一廳的公寓，位于市政府旁邊的居民樓內(nèi)，面積約為70平方米。同時(shí)，要明確房屋用途為租賃住房，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。（三）租賃期限租賃期限自起始日期至結(jié)束日期止，需明確具體的年、月、日。在鶴城的租房合同實(shí)踐中，常見的租賃期限為一年，但雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（四）租金及支付方式租金數(shù)額應(yīng)明確為每月多少元人民幣，租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。支付方式可約定為按季、按月或按年支付等，例如乙方按季支付租金給甲方。（五）押金條款出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金；在租賃期限屆滿且承租人違反合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定扣減押金；在承租人違反居住規(guī)定等情況下，有權(quán)要求承租人改正并賠償經(jīng)濟(jì)損失。義務(wù)：向承租人出示相關(guān)合法材料；保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥；不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外；在承租人依法解除住房租賃合同后，為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，且不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在租賃期限內(nèi)合法使用租賃住房；當(dāng)出租人未辦理住房租賃合同備案時(shí)，承租人可以辦理備案；住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。義務(wù)：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合；按時(shí)繳納租金。三、地方特殊條款（一）居住規(guī)定在鶴城租房合同中，通常會(huì)包含一些特定的居住規(guī)定，例如不得在房屋內(nèi)從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)；嚴(yán)禁在房屋內(nèi)吸煙；不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；不得私自改動(dòng)房屋內(nèi)的設(shè)施；在居住期間需注意保持房屋衛(wèi)生等。這些規(guī)定是為了維護(hù)房屋的正常使用和居住環(huán)境的整潔。（二）備案要求出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。這一規(guī)定有助于規(guī)范住房租賃市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益。（三）第三方介入條款部分鶴城租房合同中會(huì)涉及第三方相關(guān)內(nèi)容，如一些公司作為第三方，會(huì)公平公正地驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等，并且在簽合同前不收取任何費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）出租方違約情形及責(zé)任若出租方未按合同約定交付房屋，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償承租人因此造成的損失。出租方擅自進(jìn)入租賃住房，給承租人造成困擾和損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房的，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償承租人的損失。（二）承租方違約情形及責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金，需承擔(dān)逾期支付的責(zé)任，可能會(huì)產(chǎn)生滯納金等。承租方違反居住規(guī)定，如在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)、吸煙、飼養(yǎng)寵物、私自改動(dòng)房屋設(shè)施等，被房屋所有者或管理人員發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行通知后，承租人必須立即改正并賠償因此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)，需承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。承租方損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€等行為，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。五、退房事宜（一）退房通知租期屆滿前一個(gè)月，承租人需提前通知房屋所有者或管理人員退房事宜。（二）房屋及設(shè)施整理承租人應(yīng)將房屋及內(nèi)部設(shè)施整理至規(guī)定狀態(tài)，保持房屋衛(wèi)生。（三）押金退還與房屋檢查房屋所有者或管理人員將退還承租人的押金，并對房屋及內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行檢查，如有毀損需扣除相應(yīng)費(fèi)用。六、其他規(guī)定（一）合同法律效力本合同依法成立，并具有法律效力。雙方簽訂本合同，均表示同意并遵守以上所有條款。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（三）爭議解決對于未在本合同內(nèi)明確規(guī)定的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)通過訴訟等方式解決。（四）政策支持住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。（五）租賃住房標(biāo)準(zhǔn)用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地